Erlendir kaupendur kaupa nú tæpan helming allra íbúða í Alicante — og nýbyggingar á norðurhluta Costa Blanca eru við það að klárast
Metfjöldi erlendra kaupenda, 46,43%, keypti íbúðarhúsnæði í Alicante á öðrum ársfjórðungi 2026 — hæsta hlutfall á Spáni — einmitt þegar framboð nýbygginga norðan Benidorm er að þverra.
Richard og Claire gerðu allt sem skynsemin bauð. Hjónin frá Manchester höfðu haft augastað á þriggja svefnherbergja villu í hæðunum fyrir ofan Altea allt frá því í apríl: fylgdust með pundinu, tryggðu sér lánsloforð, biðu eftir réttu stundinni. Í ágúst hringdu þau til að gera tilboð. Villan hafði verið seld tveimur dögum áður — fjölskyldu frá Utrecht sem hafði aldrei stigið fæti inn í hana.
Þau eru ekki bara óheppin. Þau eru dæmi um tölfræðina. Á milli apríl og júní fóru 15,98% allra íbúða sem seldust á Spáni til erlendra kaupenda — hæsta hlutfall sem Colegio de Registradores hefur mælt, yfir 26.800 kaup á einum ársfjórðungi. Í héraðinu Alicante nær talan 46,43%, hæst á öllu Spáni: nú fer nánast önnur hver íbúð sem selst til erlends kaupanda, samkvæmt greiningu Legado Inmobiliaria á skráargögnum, fasteignasölu á Costa Blanca sem sérhæfir sig í erlendum kaupendum sem búa ekki á Spáni.
Metið var sett á markaði sem fer minnkandi. Sala á öllu Spáni dróst saman um 5,7% á fjórðungnum, minnsta veltan í sjö ársfjórðunga — meðan meðalverð hækkaði í 2.487 evrur/m², sögulegt hámark, 16,7% hækkun á einu ári. Í Alicante metur matsfyrirtækið Tinsa hækkunina á 13,5% milli ára. Færri íbúðir skiptu um hendur; fleiri þeirra fóru til útlanda, á hærra verði en nokkru sinni fyrr.
Fjögurra svefnherbergja villa í Altea, afhending 2025 — eitt af tíu virkum verkefnum sem eftir eru í bænum. Úr núverandi eignasafni okkar.
Norðan Benidorm er hillan að tæmast
Þrengingin er mest áberandi þar sem erlend eftirspurn hefur alltaf verið mest. Af 527 nýbyggingarverkefnum sem Legado Inmobiliaria markaðssetur eða fylgist með meðfram ströndinni, hefur suðurhlutinn enn nokkurt svigrúm: 122 virk verkefni í Torrevieja, 85 í Finestrat. Norðan Benidorm lesast tölurnar eins og niðurtalning: ellefu í Jávea, tíu í Dénia, tíu í Altea, átta á milli Teulada og Moraira.
| Bær | Virk nýbyggingarverkefni |
|---|---|
| Torrevieja | 122 |
| Finestrat | 85 |
| Calpe | 55 |
| Benidorm | 15 |
| Jávea | 11 |
| Dénia | 10 |
| Altea | 10 |
| Teulada–Moraira | 8 |
Eignasafn Legado Inmobiliaria, 25. ágúst 2026. Tölurnar vísa til verkefna sem fasteignasalan markaðssetur eða fylgist með virkt, ekki heildartalningu á öllum markaðnum.
„Kaupandinn sem hringir í okkur í september er ekki lengur að velja milli verkefna. Hann er að velja milli þeirra íbúða sem eftir eru.“
— Pedro Torres, framkvæmdastjóri, Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)
Dyrunum er ekki skellt í lás. Þær verða bara dýrari í hvert sinn sem þær opnast
Verðlistarnir segja sömu sögu. Síðustu 30 daga hafa byggingaraðilar hækkað upphafsverð í 92 af þessum 527 verkefnum — að meðaltali um tæp 20% hjá þeim sem breyttu verði. Í flestum tilvikum er þetta ekki verðhækkun í venjulegum skilningi: ódýrustu íbúðirnar seldust fyrst og duttu einfaldlega út af listanum. Það sem eftir stendur er dýrara í eðli sínu. Peningar veita heldur enga vörn: 12 mánaða Euribor stóð í 2,99% þann 24. ágúst, og ágústmeðaltalið stefnir í að verða hæsta mánaðargildi árið 2026 fyrir húsnæðislán til erlendra kaupenda sem ekki eru búsettir á Spáni.
Tökum við fyrsta skrefið?
Verðið er ákveðið af byggingaraðilanum og hækkar eftir því sem framkvæmdum miðar — verð dagsins er það lægsta.
Evrópa þrýstir aftan frá
Það sem knýr metið sést síður á Spáni en í heimalöndum kaupendanna sjálfra. Hollenskir og þýskir kaupendur nefna eigin húsnæðismarkaði sem ástæðu; breskir kaupendur nefna skatta, veður og kostnaðinn við að vera áfram um kyrrt. Hjá Legado Inmobiliaria hefur fjöldi fyrirspurna um húsnæðislán fyrir erlenda kaupendur sjöfaldast frá vorinu í öllum fjórum meginmörkuðum fyrirtækisins. Tölur Spánar sjálfs benda í sömu átt: sala á nýbyggingum jókst um 6,3% milli ára í júní, samkvæmt INE, meðan sala á eldri íbúðum breyttist varla, um +0,3%.
„Fyrir fimm árum var viðskiptavinurinn okkar að kaupa aukaheimili. Í dag er hann að kaupa sér útgönguleið.“
— Pedro Torres, framkvæmdastjóri, Legado Inmobiliaria
Þriggja svefnherbergja villa í hæðunum við Altea, afhending 2026. Úr núverandi eignasafni okkar.
Richard og Claire keyptu að lokum: fjögurra svefnherbergja villu nokkrum götum ofar í sömu hlíðinni, frátekna áður en hún birtist á fasteignavefsíðunum, eftir að þau fengu kaupendafulltrúa til að sjá um leitina — hlutverk sem flestir breskir kaupendur átta sig á of seint að er í boði. Þau fá lyklana í hendur í haust, og þá, gangi skráargögnin eftir sömu braut, mun héraðið hafa farið yfir strikið sem fyrirsögnin gefur bara í skyn: aðra hverja íbúð.
Munurinn á maí og ágúst var ekki markaðurinn. Hann var hver fylgdist með honum fyrir þeirra hönd.
Athugasemd um gögn: sölu- og hlutfallstölur frá Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2. ársfjórðungur 2026. Viðskiptagögn frá INE, júní 2026. Matsverð frá Tinsa, júlí 2026. Euribor frá EMMI, ágúst 2026. Tölur um eignasafn og verðlista vísa til þeirra 527 verkefna sem Legado Inmobiliaria markaðssetur eða fylgist með á Costa Blanca frá og með 25. ágúst 2026 og eru ekki heildartalning á markaðnum. Richard og Claire eru samsett persóna byggð á málum kaupenda sem fasteignasalan hefur haft milligöngu um; nöfn og smáatriði vísa ekki til neins ákveðins viðskiptavinar. Legado Inmobiliaria er skráð fasteignasala (RAICV nr. 6440) með aðsetur í Benidorm, undir stjórn Pedro Torres, og sérhæfir sig í sölu nýbyggingar og hagsmunagæslu fyrir kaupendur sem ekki eru búsettir á Spáni.
Ókeypis handbók fyrir erlenda kaupendur
NIE, skattar, húsnæðislán fyrir erlenda aðila og dýrustu mistökin. Við sendum hana í tölvupósti.
Tilbúin(n) að skoða raunverulegar eignir?
Notaðu það sem þú hefur lesið – og flakkaðu með betri forsendum.