Nýbyggingar á 200.000 evrum eru að hverfa af Costa Blanca — þetta er í raun eftir
Af 511 virkum nýbyggingaverkefnum á Costa Blanca eru aðeins 22 enn á verði undir 200.000 evrum — og bara 5 þeirra við ströndina. Hér er hvert hitt fór.
Já, íbúðir og hús í nýbyggingu undir 200.000 evrum finnast enn á Costa Blanca — en rétt svo. Af þeim 511 virku nýbyggingarverkefnum sem Legado fylgist með þessa stundina eru aðeins 22 undir þeim mörkum, og samanlagt eiga þau 240 óseldar eignir. Nánast ekkert af þessu er nálægt sjónum: þetta er dreift um smábæi inn til landsins, allt frá Bigastro til Hondón de las Nieves, á meðan ströndin sjálf á varla neitt eftir á þessu verðbili.
Talan: 22 af 511
22 verkefni. Af 511 virkum á Costa Blanca akkúrat núna. Það eru 4,3% af öllu sem er til sölu — allur inngangsflokkur nýbygginga, í einni tölu.
Samanlagt eiga þessi 22 verkefni 240 eignir sem enn eru óseldar. Dreift yfir strandlengju og innsveitir sem ná yfir meira en hundrað sveitarfélög, þá er þetta ekki lengur markaðsgeiri. Þetta er skortur.
- 22 af 511 virkum nýbyggingarverkefnum eru undir 200.000 evrum (4,3%)
- 240 eignir enn til sölu í þeim öllum samanlagt
- 465.000 evrur — miðgildi ásetts verðs á öllum Costa Blanca nýbyggingarmarkaðnum í dag
- 832.618 evrur — meðaltalið, hækkað upp af hágæðaverkefnum við ströndina
Nánast ekkert af þessu er við ströndina
Skoðið hvar þessi 22 verkefni eru í raun og veru staðsett, og myndin verður skýrari. Torrevieja á fimm þeirra — stærsta einstaka þyrpingin, og enn við ströndina. Allt hitt er inn til landsins: Hondón de las Nieves, San Pedro del Pinatar, Bigastro, Jacarilla, Redován, Relleu, San Fulgencio, Algorfa, Xeresa, Benejúzar, Catral. Smábæir, flestir án strandar, sumir meira en hálftíma frá henni.
Við ströndina sjálfa eru undantekningarnar nánast tilviljanakenndar. Eitt einasta verkefni í Calpe undir 200.000 evrum — en það var afhent árið 2023; það er tilbúið eftirlager, ekki eitthvað sem er í byggingu í dag. Eitt í Finestrat — en afhending er ekki fyrr en 2028. Guardamar á nákvæmlega eitt. Það er allur inngangsmarkaðurinn við ströndina, bæ fyrir bæ.
Af hverju gólfið heldur áfram að hækka
Þetta gerist ekki í tómarúmi. Samkvæmt skýrslu Colegio de Registradores fyrir 2. ársfjórðung 2026 (birt í ágúst 2026) er Alicante nú í efsta sæti allra héraða Spánar hvað varðar erlenda kaupendur — 46,43% allra viðskipta — og meðalverð nýbygginga náði nýju meti upp á 2.487 evrur/m², sem er 16,7% hækkun milli ára. Við fjölluðum ítarlega um heildarmyndina í skýrslu síðustu viku.
Byggingaraðilar verðleggja í samræmi við þessa eftirspurn, ekki miðað við þolmörk fyrstu kaupenda. Hver áfangi sem selst upp er svo leystur af hólmi með áfanga á hærra verði — mynstrið á bak við áratug af óslitinni verðhækkun á Costa Blanca. 200.000 evra geirinn er ekki varinn fyrir þessu; hann er kreistur úr báðum áttum — hækkandi lóða- og byggingarkostnaður ýtir nýjum verkefnum upp á við, á meðan það sem þegar er byggt undir þeim mörkum heldur áfram að seljast án þess að neitt komi í staðinn.
Tökum við fyrsta skrefið?
Verðið er ákveðið af byggingaraðilanum og hækkar eftir því sem framkvæmdum miðar — verð dagsins er það lægsta.
Hvað þetta þýðir ef 200.000 evrur eru þitt hámark
Það þýðir að ströndin, sem fjárhagsrammi fyrstu fasteignakaupa, er komin nálægt því að vera úr myndinni fyrir nýbyggingar. Ekki ómögulegt — Torrevieja á enn raunverulega valkosti — en raunhæf leit nær nú til bæja sem flestir kaupendur hafa aldrei skoðað, tuttugu til þrjátíu mínútur inn til landsins.
Það þýðir líka að bera þarf saman við endursölumarkaðinn, ekki bara nýbyggingar: á þessu verðbili hegða markaðirnir tveir sér ólíkt, og það borgar sig að skilja kosti og galla áður en annar hvor er útilokaður. Og það þýðir að taka þarf ákvörðun snemma innan þess lista sem þú útbýrð — hvert og eitt af þessum 22 verkefnum hefur endanlegan fjölda eigna, ekki ótakmarkað framboð.
Hvernig Legado hjálpar
Við ákveðum ekki þessi verð, og við þykjumst ekki geta samið byggingaraðila niður í verði — þannig virkar nýbyggingarmarkaðurinn ekki á Spáni. Það sem við gerum er að vera þinn fulltrúi í ferlinu: sigta út þau 22 verkefni sem raunverulega henta þínum þörfum, segja þér heiðarlega hver þeirra eru þess virði að keyra inn til landsins fyrir og hver ekki, og semja um þá þætti samningsins sem hægt er að semja um — greiðsluáætlun, aukahluti, tímasetningu — fyrir þína hönd.
Ef 200.000 evra fjárhagsáætlun er þinn upphafspunktur, þá er hér yfirlit yfir hvað þarf að reikna með umfram sjálft kaupverðið, og hér er farið yfir hvað lánveitendur krefjast raunverulega af erlendum kaupendum ef þú fjármagnar hluta kaupanna.
Algengar spurningar
Er enn hægt að finna nýbyggingar á Costa Blanca undir €200.000?
Já, en rétt svo. Af þeim 511 virku nýbyggingarverkefnum sem Legado fylgist með í dag eru aðeins 22 verðlögð undir €200.000, með samtals 240 óseldar íbúðir sín á milli. Nánast ekkert af þessum 22 verkefnum er staðsett við ströndina.
Hvar er ódýrustu nýbyggingarnar á Costa Blanca að finna?
Að mestu leyti inni í landi. Torrevieja er eini strandbærinn þar sem finna má raunverulegan fjölda slíkra verkefna, með fimm af þessum 22. Restin er dreifð um smærri bæi inn til landsins, eins og Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro og Catral.
Er enn hægt að kaupa nýbyggingu undir €200.000 beint við ströndina?
Aðeins í örfáum undantekningartilvikum. Calpe á eina, en það er fullkláruð eign sem afhent var þegar árið 2023. Finestrat á eina, sem verður ekki afhent fyrr en 2028. Guardamar á nákvæmlega eina. Ásamt Torrevieja er þetta í raun allur markaðurinn fyrir ódýrari nýbyggingar við ströndina.
Af hverju eru ódýrari nýbyggingar að hverfa af Costa Blanca?
Eftirspurnin heldur áfram að þrýsta verðinu upp. Alicante er nú fremsta hérað Spánar meðal erlendra kaupenda, með 46,43% allra viðskipta á 2. ársfjórðungi 2026, og verktakar verðleggja hvern nýjan áfanga út frá þeirri eftirspurn frekar en út frá budget fyrstu kaupenda.
Hvert er miðgildi verðs á nýbyggingum á Costa Blanca í dag?
€465.000 er miðgildi ásettra verða á öllum virkum nýbyggingarmarkaðnum. Meðaltalið er hærra, €832.618, sem skýrist af hágæða þróunarverkefnum við ströndina sem draga það upp.
Ókeypis handbók fyrir erlenda kaupendur
NIE, skattar, húsnæðislán fyrir erlenda aðila og dýrustu mistökin. Við sendum hana í tölvupósti.
Tilbúin(n) að skoða raunverulegar eignir?
Notaðu það sem þú hefur lesið – og flakkaðu með betri forsendum.
