Spánn afnam gullvegabréfið fyrir fasteignakaup: Þetta þurfa kaupendur að vita núna

Er það satt að Spánn hafi hætt með gullvegabréfið fyrir fasteignakaupendur? Já. Þann 3. apríl 2025 batt spænska ríkisstjórnin formlega enda á þá leið sem tengdi fasteignakaup við dvalarleyfi. Ef þú hefur verið að kynna þér fasteignakaup á Costa Blanca og haft dvalarleyfi einhvers staðar aftarlega í huga, þá útskýrum við hér nákvæmlega hvað breyttist, hvað er enn í boði — og síðast en ekki síst, hvað hélst algjörlega óbreytt: réttur þinn til að kaupa.

Hvað þýðir afnámið í raun?

Gullvegabréfaáætlunin sem tengdi fasteignakaup við spænskt dvalarleyfi tekur ekki lengur við nýjum umsóknum. Leiðin sem gerði ríkisborgurum utan ESB kleift að fá dvalarleyfi gegn fjárfestingu yfir ákveðnu lágmarki í spænskum fasteignum er nú lokuð.

Þeir sem þegar hafa vegabréfið halda sínu. Ef þú varst þegar með gullvegabréf í gegnum fasteignafjárfestingu er staða þín örugg og hægt er að endurnýja hana samkvæmt upphaflegum skilmálum. Breytingin á aðeins við um nýjar umsóknir sem lagðar eru fram eftir afnámsdaginn.

Tilkynningin, sem Pedro Sánchez forsætisráðherra flutti, var sett í samhengi við húsnæðisverð og þrýsting á staðbundna markaði — sérstaklega á strandsvæðum og í stórborgum. Pólitíska samhengið skiptir þó minna máli en hagnýtar afleiðingar: leið sem margir alþjóðlegir kaupendur höfðu skipulagt fram- tíð sína í kringum er ekki lengur til.

Það sem breytist ekki er réttur hvers sem er til að kaupa fasteign á Spáni óháð búsetu. Það eru engar takmarkanir á eignarhaldi. Breskir kaupendur, bandarískir kaupendur, kaupendur frá Norðurlöndunum — allir geta enn keypt heimili á Costa Blanca. Gullvegabréfið snerist um dvalarleyfi, ekki um réttinn til að eiga fasteign. Þetta eru tvö algjörlega aðskilin mál.

Vandinn við að rugla þessu tvennu saman

Hér lenda kaupendur í vandræðum. Margir sem koma inn á þennan markað hafa blandað saman tveimur gjörólíkum markmiðum: að kaupa fasteign og að tryggja sér rétt til að búa á Spáni.

Ef þú vildir bæði — eignarhald og dvalarleyfi — í gegnum eina og sömu leið, þá er sú leið horfin. Kaupendur sem gengu út frá því að gullvegabréfið væri enn í boði, ef til vill vegna þess að þeir lásu greinar frá 2023 eða ræddu við fasteignasala sem hafði ekki uppfært þekkingu sína, standa nú frammi fyrir skipulagsgati. Þeir kunna að hafa byggt fjármál sín, tímaáætlun eða flutningsáform fjölskyldunnar í kringum áætlun sem er ekki lengur til.

Kostnaðurinn af þessu gati fer eftir því hvert raunverulegt markmið þitt er. Ef þú varst hreinlega að kaupa sem fjárfestingu eða orlofshús, breytir afnámið engu fyrir þig. Ef þú varst að kaupa vegna þess að þú vildir flytja varanlega til Spánar, þarftu núna aðra áætlun — og því fyrr sem þú byggir hana upp, því betra.

Dvalarleyfisleiðir sem eru enn opnar

Gullvegabréfið var aldrei eina leiðin að spænsku dvalarleyfi. Það var einfaldlega sú sem mest var auglýst, þar sem hún krafðist hvorki tekjusönnunar né mikillar viðveru í landinu. Nú þegar hún er horfin þurfa kaupendur sem vilja búa á Spáni að kynna sér þær leiðir sem eftir standa.

Dvalarleyfi án atvinnuþátttöku (Non-Lucrative Visa)

Þetta er algengasta dvalarleyfisleiðin fyrir alþjóðlega eftirlaunaþega og fólk með óvirkar tekjur. Það veitir rétt til að búa á Spáni án þess að vinna. Til að uppfylla skilyrðin þarftu að sýna fram á nægan sparnað eða reglulegar óvirkar tekjur — arð, lífeyri, leigutekjur — til að framfleyta þér án atvinnu á Spáni. Fjárhagsleg lágmörk eru sett af spænskum stjórnvöldum og eru breytileg eftir fjölskyldustærð.

Þetta dvalarleyfi leyfir ekki vinnu á Spáni. Fyrir eftirlaunaþega eða fólk með fjárfestingartekjur er þetta yfirleitt ekki takmarkandi. Krafist er læknisvottorðs, sakavottorðs og einkasjúkratryggingar á Spáni. Endurnýja þarf árlega og eftir fimm ár er hægt að sækja um langtímadvalarleyfi.

Stafrænt flökkuvegabréf (Digital Nomad Visa)

Þessi leið, sem tekin var upp árið 2023, er hönnuð fyrir fjarvinnufólk sem starfar hjá fyrirtækjum utan Spánar. Ef þú vinnur fyrir erlent fyrirtæki og getur unnið hvar sem er, gerir þessi leið þér kleift að búa löglega á Spáni á meðan þú heldur áfram núverandi starfi eða verktakastarfsemi. Tekjumörk gilda og að minnsta kosti 80% tekna þinna verða að koma frá viðskiptavinum eða vinnuveitendum utan Spánar.

Aðrar leiðir gullvegabréfsins (enn í gildi)

Gullvegabréfaáætlunin sjálf hefur ekki verið afnumin — einungis fasteignaleiðin innan hennar. Aðrir fjárfestingarflokkar eru enn opnir. Umtalsverð fjárfesting í hlutabréfum spænskra fyrirtækja, ríkisskuldabréfum eða innistæðum í spænskum bönkum getur enn veitt rétt til dvalarleyfis. Þessar leiðir fela í sér hærri fjárfestingarmörk og aðra uppbyggingu. Innflytjendalögfræðingur getur metið hvort einhver þessara valkosta henti þinni stöðu.

Ef þú vilt bara orlofshús: 90 daga reglan

Stór hluti kaupenda á Costa Blanca er ekki að leita eftir varanlegum flutningi. Þeir vilja annað heimili — stað til að dvelja vikum eða mánuðum saman á ári hverju, sérstaklega á eftirlaunaárum. Fyrir þessa kaupendur skiptir afnám gullvegabréfsins nánast engu máli.

Það sem skiptir hins vegar máli, sérstaklega fyrir breska og aðra ríkisborgara utan ESB, er 90 daga reglan innan Schengen-svæðisins. Sem ferðamaður máttu dvelja allt að 90 daga á hverju 180 daga tímabili innan Schengen-svæðisins — sem Spánn tilheyrir. Þetta er hvorki mál sem tengist Legado né fasteignakaupum sérstaklega. Reglan gildir um öll Schengen-lönd sem þú heimsækir, samanlagt.

Fyrir kaupendur sem ætla að dvelja langtímum saman í fasteign sinni á Costa Blanca ár hvert er 90 daga markið hið hagnýta atriði sem þarf að skipuleggja eftir — ekki dvalarleyfi. Margir eigendur nýta sér þessa heimild markvisst, með því að blanda saman dvöl utan Schengen-svæðisins. Ef þú vilt vera lengur en 90 daga er dvalarleyfi án atvinnuþátttöku (Non-Lucrative Visa) hin hefðbundna lausn.

Fasteignakaup þín eru áfram einföld

Ekkert af því sem lýst er hér að ofan breytir því hvernig fasteignakaup fara fram. Lagalegt ferli, staðfestingargreiðsla, sjálfstæður lögfræðingur, NIE-númer, notarius publicus — allt þetta er óbreytt. Nýbyggingamarkaðurinn á Costa Blanca gengur eðlilega fyrir sig. Verktakar selja áfram. Verð heldur áfram að hækka þar sem eftirspurn frá alþjóðlegum kaupendum er enn sterk.

Ef þú hefur spurningar um dvalarleyfi sem tengjast þinni sérstöku stöðu, vinnum við með innflytjendalögfræðingum sem sérhæfa sig einmitt í þessum aðstæðum. Við erum ekki ráðgjafar í innflytjendamálum — það er þeirra sérsvið. En við getum tengt þig við réttu aðilana og tryggt að umræður um fasteignakaup og dvalarleyfi fari fram samhliða, ekki hvor á eftir annarri.

Skoðaðu núverandi nýbyggingar á Costa Blanca til að sjá hvað er í boði núna. Verð breytist. Fasteignirnar sem henta þinni stöðu í dag eru ef til vill ekki til sölu eftir þrjá mánuði.

Ef þú hefur spurningu um dvalarleyfi eða vilt skilja hvernig fasteignakaup fellur inn í stærri áætlun um flutning, tökum við glöð samtalið með þér. Engin eyðublöð, engin bið — hafðu samband í spjallinu og við vísum þér í rétta átt.

Algengar spurningar

Get ég enn keypt fasteign á Spáni sem ríkisborgari utan ESB?

Já, án nokkurra takmarkana. Afnám gullvegabréfsins hafði áhrif á dvalarleyfi gegn fjárfestingu, ekki eignarhald fasteigna. Hver sem er, óháð búsetu eða ríkisfangi, getur keypt fasteign á Spáni.

Hvað varð um þá sem þegar höfðu gullvegabréf?

Þeir sem þegar hafa vegabréfið eru fullkomlega verndaðir. Dvalarleyfi þeirra er gilt og hægt er að endurnýja það samkvæmt upphaflegum skilmálum. Breytingin nær aðeins til nýrra umsókna um fasteignafjárfestingarleiðina sem lagðar eru fram eftir apríl 2025.

Hver er besta dvalarleyfisleiðin fyrir þann sem vill eyða eftirlaunaárunum á Spáni?

Dvalarleyfi án atvinnuþátttöku (Non-Lucrative Visa) er yfirleitt rétta leiðin fyrir eftirlaunaþega með lífeyris- eða fjárfestingartekjur. Það krefst sönnunar á nægum óvirkum tekjum og einkasjúkratryggingu, en krefst ekki atvinnu á Spáni.

Er gullvegabréfið algjörlega horfið, eða bara fasteignaleiðin?

Einungis fasteignafjárfestingarleiðin var afnumin. Aðrir flokkar gullvegabréfsins — þar á meðal umtalsverðar fjárfestingar í hlutabréfum spænskra fyrirtækja, ríkisskuldabréfum og bankainnistæðum — eru enn í boði. Innflytjendalögfræðingur getur ráðlagt um hvort, og þá hvaða, af þessum leiðum eiga við um þína stöðu.

Hvernig hefur 90 daga reglan áhrif á notkun mína á orlofshúsi á Costa Blanca?

Ríkisborgarar utan ESB mega dvelja allt að 90 daga á Schengen-svæðinu innan hvers 180 daga tímabils sem líður áfram. Þetta á við hvort sem þú átt fasteign eða ekki. Ef þú vilt dvelja lengur á Spáni er dvalarleyfi án atvinnuþátttöku hin hefðbundna lausn — og eignarhald á fasteign styrkir þá umsókn verulega.