Alicante er nú stærsti markaður Spánar fyrir erlenda kaupendur — tölurnar tala sínu máli
Tvær opinberar heimildir hafa nú staðfest það: Alicante er stærsti markaður Spánar fyrir erlenda fasteignakaupendur. Hér er það sem tölurnar frá 2. ársfjórðungi 2026 þýða fyrir þig sem ert að kaupa á Costa Blanca.
Alicante er nú stærsti markaðurinn á Spáni fyrir erlenda kaupendur — hér eru tölurnar
Á hverjum ársfjórðungi birta opinberar spænskar heimildir — fasteignaskráin (Land Registrars), húsnæðismálaráðuneytið, Seðlabanki Spánar og lögbókendasamtökin — hrátölur um hverjir eru að kaupa fasteignir á Spáni og hvar. Við tökum þessar tölur saman í Costa Blanca markaðsskýrsluna, svo þú þurfir ekki sjálf/ur að grafa þig í gegnum fjögur spænsk PDF-skjöl til að átta þig á því sem raunverulega er að gerast á markaðnum sem þú ert að fjárfesta í.
Skýrslan þennan ársfjórðunginn ber með sér fyrirsögn sem skiptir máli ef þú ert að velta fyrir þér hvort kaupa eigi núna eða bíða: tvær óháðar opinberar heimildir, með sitthvorri aðferðafræðinni, hafa nú báðar staðfest sama hlutinn. Alicante er í fyrsta sæti spænskra héraða þegar kemur að erlendum kaupendum.
46,43% allra sölusamninga í Alicante fara nú til erlendra kaupenda
Það er opinbera hlutfallið samkvæmt tölfræði fasteignaskrárinnar (Estadística Registral Inmobiliaria) fyrir annan ársfjórðung 2026 — allar tegundir kaupenda, allar tegundir eigna, um allt héraðið. Þetta er ekki lengur einhver jaðarhópur á markaðnum. Á strandsvæðum Alicante er skiptingin milli spænskra og erlendra kaupenda nánast orðin jöfn.
Við sögðum söguna á bak við þetta met — byggingarverkefnin sem eru að klárast, verðskrárnar sem breytast á einni nóttu — í markaðsskýrslu vikunnar.
Índice Legado de Compra Internacional: 33,1%
Tölur fasteignaskrárinnar segja til um sölusamninga. Okkur langaði að vita eitthvað nákvæmara: hversu stór hluti alls húsnæðismarkaðarins í Alicante — bæði nýbyggingar og eldra húsnæði, allar viðskiptagerðir sem lögbókandi staðfestir — er keyptur af einhverjum sem býr ekki á Spáni. Við byggðum þessa tölu á gögnum húsnæðismálaráðuneytisins sjálfs og gáfum henni nafn, enda er þetta talan sem við fylgjumst grannt með á hverjum ársfjórðungi: Índice Legado de Compra Internacional.
Núna stendur hún í 33,1%. Eitt af hverjum þremur heimilum sem seld eru í héraðinu fer til aðila sem er ekki búsettur á Spáni.
Seðlabanki Spánar staðfesti þetta, óháð okkur
Hér er ástæðan fyrir því að þessi tala skiptir máli út fyrir okkar eigin greiningu. Í ársskýrslu sinni fyrir 2025 mældi Seðlabanki Spánar — með eigin gögnum frá samgöngu- og sjálfbærniráðuneytinu, heimild sem við notum ekki sjálf — kaup erlendra aðila í öllum spænskum héruðum. Alicante trónir á toppnum: 33,3%, á undan Málaga (27,9%) og meira en fjórfalt yfir landsmeðaltalinu (7,4%).
Tvær ólíkar stofnanir, tvær ólíkar gagnaheimildir, sömu niðurstöðu upp á brot úr prósentu: hvergi á Spáni kaupa erlendir aðilar jafn stóran hluta húsnæðismarkaðarins og í Alicante.
Skýrsla Seðlabankans bætir við annarri staðreynd sem útskýrir þrýstinginn sem þú finnur fyrir ef þú ert að leita að húsnæði hér: Alicante er eitt af aðeins sex héruðum — ásamt Madrid, Barcelona, Valencia, Murcia og Málaga — sem samanlagt bera ábyrgð á 52,5% af uppsöfnuðum húsnæðisskorti Spánar, sem er metinn á 750.000 íbúðir. Eftirspurn sem safnast saman á markaði sem byggir ekki nógu hratt til að anna henni er nákvæmlega sú blanda sem heldur verðinu á uppleið.
Nýbyggingar kosta 66% meira en eldra húsnæði — og það bil segir sína sögu
Önnur talan sem við fylgjumst með, Prima de Obra Nueva Legado, ber saman raunverulegt fermetraverð samkvæmt lögbókendagögnum fyrir nýbyggingar annars vegar og eldra húsnæði hins vegar, um allt héraðið. Þennan ársfjórðunginn: nýbyggingar kosta að meðaltali 66% meira en eldra húsnæði.
Þetta álag er engin markaðssetningartala — þetta er verðið sem kaupendur eru raunverulega að greiða hjá lögbókandanum, og það sýnir skýrar en flest annað hve lítið framboð er á góðum nýbyggingum miðað við eftirspurn. Ef þú ert að íhuga að kaupa fasteign á teikniborðsstigi á Spáni, þá er vert að skilja þetta bil áður en þú byrjar að bera saman skipulagsteikningar. Verðlagning byggingaraðila á nýbyggingum hreyfist einungis í eina átt eftir því sem verkefninu miðar áfram — það lækkar ekki aftur þegar byggingin er fullbúin.
Tökum við fyrsta skrefið?
Verðið er ákveðið af byggingaraðilanum og hækkar eftir því sem framkvæmdum miðar — verð dagsins er það lægsta.
Það sem matsmenn og bankar sjá gerast á vettvangi
Opinberar tölur mæla það sem þegar hefur gerst. Til að fá tilfinningu fyrir því hvert stefnir lítum við á það sem fasteignamatsfyrirtæki og greiningardeildir banka eru að birta. Tinsa, eitt stærsta matsfyrirtæki Spánar, mældi 17,3% hækkun á verði fullbúinna íbúða í Alicante héraði á milli ára þennan ársfjórðunginn — og Benidorm leiðir þar allt Comunidad Valenciana. Þetta eru vísbendingar af markaðnum, ekki opinber skráningargögn, og við höldum þessu aðgreindu einmitt af þeirri ástæðu — en stefnan sem þetta bendir til er sú sama og allt annað hér að ofan.
Hvað þetta þýðir fyrir þig sem kaupanda
Ekkert af þessu er ástæða til að flýta sér með ákvörðun sem þú ert ekki tilbúin/n að taka. Þetta er hins vegar ástæða til að tryggja að ákvörðunin sem þú tekur byggi á raunverulegum tölum, ekki á því sem stendur í einhverjum sölubæklingi.
Nokkur atriði sem vert er að huga að áður en þú tekur skrefið:
- Kynntu þér raunverulegan kostnað við að eiga fasteign sem erlendur aðili — sjá leiðbeiningar okkar um kostnað við fasteignakaup á Spáni.
- Ef þú ert að fjármagna kaupin erlendis frá, byrjaðu samtalið við lánveitanda tímanlega — leiðbeiningar okkar um húsnæðislán fyrir erlenda kaupendur fara yfir ferlið, vextina og pappírsvinnuna.
- Ekki hegða öll strandbæirnir sér eins á þessum markaði — berðu þá saman í leiðbeiningum okkar um bestu svæðin til að kaupa í Alicante héraði.
- Sama í gegnum hvern þú kaupir, spurðu réttu spurninganna fyrst — 9 spurningar til að meta hvaða fasteignasölu sem er er góður staður til að byrja, okkur meðtalin.
Þetta er einmitt sá punktur þar sem það borgar sig að hafa einhvern sem semur fyrir þína hönd, ekki fyrir byggingaraðilann. Við vinnum fyrir þig, ekki seljandann — við sigtum eignir út frá raunverulegu lögbókendaverði, eins og því sem lýst er hér að ofan, ekki uppsettu ásettu verði, og sjáum um spænsku hliðina á ferlinu svo að markaður á jafn mikilli hreyfingu og þessi verði ekki að dýru mistökum í 2.000 km fjarlægð.
Lestu skýrsluna í heild sinni
Sérhver tala í þessari grein kemur úr ársfjórðungslegu Costa Blanca markaðsskýrslunni okkar, þar sem þú finnur allt gagnasafnið, sögulegar tölur á bak við hvern vísi, og heildarlista heimilda — fasteignaskrána, húsnæðismálaráðuneytið, Seðlabanka Spánar, spænska lögbókendur og tölfræðigrunn lögbókenda.
Viltu ræða hvað þessar tölur þýða fyrir þitt fjárhagsáætlun og þau svæði sem þú hefur augastað á? Segðu okkur hvar þú ert að leita, og við förum yfir þetta saman.
Ókeypis handbók fyrir erlenda kaupendur
NIE, skattar, húsnæðislán fyrir erlenda aðila og dýrustu mistökin. Við sendum hana í tölvupósti.
Tilbúin(n) að skoða raunverulegar eignir?
Notaðu það sem þú hefur lesið – og flakkaðu með betri forsendum.
