Eltűnőben a 200.000 eurós újépítésű otthon a Costa Blancán — íme, mi maradt még
A Costa Blanca 511 aktív fejlesztéséből mindössze 22 kínál lakást 200 000 euró alatt. Ezek fele legfeljebb 4 km-re van a tengertől, jellemzően a part déli végén. Megmutatjuk, hol van a többi.
Igen, 200 000 euró alatti új építésű ingatlan még mindig létezik a Costa Blancán — de már csak épphogy. 2026. szeptember 7-i állapot szerint a Legado által nyomon követett 511 aktív újépítésű projektből mindössze 22 kínál ezen ár alatti lehetőséget, ezek együttesen 240 eladatlan otthont tartalmaznak. Ezek fele legfeljebb 4 km-re van a tengertől, jellemzően a déli parton: Torreviejában, San Pedro del Pinatarban és Guardamarban. A másik fele apró, szárazföld belsejében fekvő településeken található, Bigastrótól Hondón de las Nievesig, 7–29 km-re a strandtól.
A szám: 22 az 511-ből
22 projekt. Az 511 jelenleg aktívból a Costa Blancán. Ez az eladó ingatlanok mindössze 4,3%-a — az újépítésű piac teljes belépő szintű szegmense, egyetlen számban összefoglalva.
Ez a 22 projekt együttesen 240 még eladatlan otthont kínál. Egy több mint száz települést lefedő tengerparti és szárazföld belseji területen szétszórva ez már nem is piaci szegmensnek, hanem hiánynak nevezhető.
- 22 az 511-ből aktív újépítésű projekt kínál 200 000 euró alatti árat (4,3%)
- 240 otthon érhető még el összesen ezekben
- 465 000 € — a teljes Costa Blanca-i újépítésű piac mediánára jelenleg
- 832 618 € — az átlagár, amelyet a part menti prémium projektek húznak felfelé
Fele a tengerparton, fele a szárazföld belsejében
Ha megnézzük, hol is található valójában ez a 22 projekt, a kép élesebbé válik. Tizenegy legfeljebb 4 km-re van a tengertől, ebből nyolc legfeljebb egy kilométerre: öt Torreviejában — ez a legnagyobb egységes csoport —, kettő San Pedro del Pinatarban és egy Guardamarban. A másik tizenegy a szárazföld belsejében fekszik, 7–29 km-re a strandtól: San Fulgencio, Algorfa, Catral, Relleu, Jacarilla, Bigastro, Benejúzar, Hondón de las Nieves, Redován. Ezek apró települések, saját strand nélkül.
Guardamartól északra a tengerparti kivételeket egy kézen meg lehet számolni. Egy projekt Calpében, 3 km-re a tengertől — de ezt már 2023-ban átadták; ez a maradék készállomány, nem valami, ami most épül. Egy Xeresában, szintén 3 km-re a tengertől, ez is 2023 óta kész. Egy Finestratban, 4 km-re a tengertől — de ott az átadás csak 2028-ban esedékes. Az északi parton ennyi az egész.
Miért emelkedik folyamatosan a küszöb
Ez nem elszigetelt jelenség. A Colegio de Registradores 2026 második negyedéves jelentése szerint (megjelent 2026 augusztusában) Alicante immár Spanyolország első számú tartománya a külföldi vásárlók körében — a tranzakciók 46,43%-ával —, és az újépítésű ingatlanok átlagára rekordot döntött 2 487 €/m²-rel, ami éves szinten 16,7%-os növekedést jelent. A teljes képet a múlt heti jelentésünkben mutattuk be.
A fejlesztők ehhez a kereslethez árazzák termékeiket, nem az első lakásvásárlók anyagi lehetőségeihez. Minden elfogyó fázist egy magasabb áron kínált fázis vált fel — ez az a minta, amely mögött egy évtizednyi megszakítás nélküli áremelkedés áll a Costa Blancán. A 200 000 eurós szegmens nincs védve ettől a folyamattól; épp ellenkezőleg, mindkét oldalról szorítás alá kerül — a növekvő telek- és építési költségek felfelé nyomják az új projektek árát, miközben ami ezen ár alatt már megépült, azt folyamatosan felvásárolják, utánpótlás nélkül.
Megtesszük az első lépést?
Az árat a beruházó határozza meg, és az építkezés előrehaladtával emelkedik — a mai ár a legalacsonyabb.
Mit jelent ez, ha a 200 000 euró az Ön felső határa
Ez azt jelenti, hogy ennél a költségvetésnél a tengerpart ma gyakorlatilag a déli végét jelenti: Torreviejat, San Pedro del Pinatart és Guardamart. Északabbra mindössze három projekt maradt: kettő 2023 óta kész, egy pedig 2028-as átadású. A tengerparton túl a reális keresés olyan településeket is magában foglal, amelyekről a legtöbb vásárló korábban sosem hallott, 7–29 km-re a tengertől.
Azt is jelenti, hogy érdemes a használt ingatlanokkal is összevetni a lehetőségeket, nem csak az újépítésűekkel: ennél a költségvetésnél a két piac egészen másképp viselkedik, és érdemes megérteni az előnyöket-hátrányokat, mielőtt bármelyiket kizárnánk. És azt is jelenti, hogy bármelyik listát is állítjuk össze, érdemes gyorsan lépni — ez a 22 projekt véges számú otthont takar, nem egy folyamatosan újratöltődő kínálatot.
Hogyan segít a Legado
Mi nem szabjuk meg ezeket az árakat, és nem is állítjuk, hogy le tudnánk alkudni egy fejlesztőt — Spanyolországban az újépítésű piac nem így működik. Amit tudunk nyújtani, az az Ön képviselete a folyamatban: kiszűrjük a 22 közül azokat, amelyek valóban megfelelnek az igényeinek, őszintén elmondjuk, melyik éri meg a szárazföld belsejébe vezető utat, és melyik nem, majd az Ön nevében tárgyalunk mindarról, ami valóban tárgyalható — fizetési ütemezés, extrák, időzítés.
Ha 200 000 eurós költségvetésből indul ki, itt találja, mivel érdemes még számolnia a vételáron felül, és itt olvashatja el, mit igényel valójában egy nem rezidens jelzáloghitel, ha a vásárlás egy részét finanszírozná.
Gyakran ismételt kérdések
Van még 200 000 euró alatti újépítésű ingatlan a Costa Blancán?
Igen, de ez már ritkaságszámba megy. 2026. szeptember 7-i állapot szerint a Legado által nyomon követett 511 aktív újépítésű projekt közül mindössze 22 kínál 200 000 euró alatti árakat, összesen 240 eladatlan otthonnal. Ezek fele legfeljebb 4 km-re van a tengertől, többségük a part déli végén.
Hol találhatók a legolcsóbb újépítésű projektek a Costa Blancán?
Fele-fele arányban: 11 legfeljebb 4 km-re van a tengertől, 11 pedig a szárazföld belsejében. A legtöbbet, ötöt a 22 projektből Torrevieja adja; San Pedro del Pinatarral és Guardamarral együtt ez nyolc projektet jelent legfeljebb egy kilométerre a tengertől. A másik fele kisebb, belső területi településeken szóródik szét, mint Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro vagy Catral, 7–29 km-re a strandtól.
Lehet még 200 000 euró alatt újépítésű ingatlant vásárolni közvetlenül a tengerparton?
Igen, de csak a déli részen. Legfeljebb egy kilométerre a tengertől nyolc projekt található: öt Torreviejában, kettő San Pedro del Pinatarban és egy Guardamar del Segurában. Északabbra mindössze három van, 3–4 km-re a tengertől: Calpében és Xeresában (mindkettő 2023 óta kész), valamint Finestratban (átadás 2028-ban).
Miért tűnik el a belépő szintű újépítésű kínálat a Costa Blancán?
A kereslet folyamatosan feljebb tolja az árakat. Alicante mára Spanyolország vezető tartománya a külföldi vásárlók körében, a 2026-os második negyedévi tranzakciók 46,43%-át adva, így a fejlesztők az egyes új fázisok árazásánál inkább ehhez a kereslethez, mint egy első lakásvásárló költségvetéséhez igazodnak.
Mennyi ma az újépítésű ingatlanok mediánára a Costa Blancán?
465 000 euró a medián kínálati ár a teljes aktív újépítésű piacon. Az átlagár ennél magasabb, 832 618 euró, amit a tengerparti prémium fejlesztések húznak felfelé.
Ingyenes útmutató külföldi vásárlóknak
NIE, adók, jelzáloghitel nem rezidenseknek és a legdrágább hibák. E-mailben küldjük.
Készen áll valódi ingatlanok megtekintésére?
Használja szűrőként az imént olvasottakat — és böngésszen jobban megalapozott kritériumok alapján.
