Eltűnőben a 200.000 eurós újépítésű otthon a Costa Blancán — íme, mi maradt még
A Costa Blanca 511 aktív újépítésű fejlesztéséből mindössze 22 kínál lakást 200.000 euró alatt, és ezek közül csupán 5 található a tengerparton. Megmutatjuk, hova tűnt a többi.
Igen, 200 000 euró alatti új építésű ingatlan még mindig létezik a Costa Blancán — de már csak épphogy. A Legado által jelenleg nyomon követett 511 aktív újépítésű projektből mindössze 22 kínál ezen ár alatti lehetőséget, ezek együttesen 240 eladatlan otthont tartalmaznak. Szinte egyik sincs a tengerparton: apró, szárazföld belsejében fekvő településeken szóródnak szét, Bigastrótól Hondón de las Nievesig, miközben magán a parti sávon gyakorlatilag semmi nem maradt ezen az árszinten.
A szám: 22 az 511-ből
22 projekt. Az 511 jelenleg aktívból a Costa Blancán. Ez az eladó ingatlanok mindössze 4,3%-a — az újépítésű piac teljes belépő szintű szegmense, egyetlen számban összefoglalva.
Ez a 22 projekt együttesen 240 még eladatlan otthont kínál. Egy több mint száz települést lefedő tengerparti és szárazföld belseji területen szétszórva ez már nem is piaci szegmensnek, hanem hiánynak nevezhető.
- 22 az 511-ből aktív újépítésű projekt kínál 200 000 euró alatti árat (4,3%)
- 240 otthon érhető még el összesen ezekben
- 465 000 € — a teljes Costa Blanca-i újépítésű piac mediánára jelenleg
- 832 618 € — az átlagár, amelyet a part menti prémium projektek húznak felfelé
Szinte semmi nincs a tengerparton
Ha megnézzük, hol is található valójában ez a 22 projekt, a kép élesebbé válik. Torrevieja adja a legnagyobb egységes csoportot, öttel — és ez még mindig part menti. Minden más a szárazföld belsejében van: Hondón de las Nieves, San Pedro del Pinatar, Bigastro, Jacarilla, Redován, Relleu, San Fulgencio, Algorfa, Xeresa, Benejúzar, Catral. Apró települések, a legtöbbjük tengerpart nélkül, néhány több mint fél órányira a legközelebbi strandtól.
Magán a tengerparton a kivételek szinte véletlenszerűek. Egyetlen, 200 000 euró alatti projekt Calpe-ban — de ezt még 2023-ban átadták; ez már kész, meglévő állomány, nem valami, ami most épül. Egyetlen Finestratban — de ott az átadás csak 2028-ban esedékes. Guardamarban pontosan egy található. Ez a teljes part menti belépő szintű kínálat, településről településre.
Miért emelkedik folyamatosan a küszöb
Ez nem elszigetelt jelenség. A Colegio de Registradores 2026 második negyedéves jelentése szerint (megjelent 2026 augusztusában) Alicante immár Spanyolország első számú tartománya a külföldi vásárlók körében — a tranzakciók 46,43%-ával —, és az újépítésű ingatlanok átlagára rekordot döntött 2 487 €/m²-rel, ami éves szinten 16,7%-os növekedést jelent. A teljes képet a múlt heti jelentésünkben mutattuk be.
A fejlesztők ehhez a kereslethez árazzák termékeiket, nem az első lakásvásárlók anyagi lehetőségeihez. Minden elfogyó fázist egy magasabb áron kínált fázis vált fel — ez az a minta, amely mögött egy évtizednyi megszakítás nélküli áremelkedés áll a Costa Blancán. A 200 000 eurós szegmens nincs védve ettől a folyamattól; épp ellenkezőleg, mindkét oldalról szorítás alá kerül — a növekvő telek- és építési költségek felfelé nyomják az új projektek árát, miközben ami ezen ár alatt már megépült, azt folyamatosan felvásárolják, utánpótlás nélkül.
Megtesszük az első lépést?
Az árat a beruházó határozza meg, és az építkezés előrehaladtával emelkedik — a mai ár a legalacsonyabb.
Mit jelent ez, ha a 200 000 euró az Ön felső határa
Azt jelenti, hogy a tengerpart mint első vásárlási költségvetés gyakorlatilag lekerült a napirendről az újépítésű ingatlanok esetében. Nem lehetetlen — Torreviejában még mindig vannak valós lehetőségek —, de a reális keresés ma már olyan településeket is magában foglal, amelyekre a legtöbb vásárló korábban rá sem nézett, húsz-harminc percre a szárazföld belsejében.
Azt is jelenti, hogy érdemes a használt ingatlanokkal is összevetni a lehetőségeket, nem csak az újépítésűekkel: ennél a költségvetésnél a két piac egészen másképp viselkedik, és érdemes megérteni az előnyöket-hátrányokat, mielőtt bármelyiket kizárnánk. És azt is jelenti, hogy bármelyik listát is állítjuk össze, érdemes gyorsan lépni — ez a 22 projekt véges számú otthont takar, nem egy folyamatosan újratöltődő kínálatot.
Hogyan segít a Legado
Mi nem szabjuk meg ezeket az árakat, és nem is állítjuk, hogy le tudnánk alkudni egy fejlesztőt — Spanyolországban az újépítésű piac nem így működik. Amit tudunk nyújtani, az az Ön képviselete a folyamatban: kiszűrjük a 22 közül azokat, amelyek valóban megfelelnek az igényeinek, őszintén elmondjuk, melyik éri meg a szárazföld belsejébe vezető utat, és melyik nem, majd az Ön nevében tárgyalunk mindarról, ami valóban tárgyalható — fizetési ütemezés, extrák, időzítés.
Ha 200 000 eurós költségvetésből indul ki, itt találja, mivel érdemes még számolnia a vételáron felül, és itt olvashatja el, mit igényel valójában egy nem rezidens jelzáloghitel, ha a vásárlás egy részét finanszírozná.
Gyakran ismételt kérdések
Van még 200 000 euró alatti újépítésű ingatlan a Costa Blancán?
Igen, de már csak nagyon szűk kínálatban. A Legado által jelenleg nyomon követett 511 aktív újépítésű projekt közül mindössze 22 kínál 200 000 euró alatti árakat, összesen 240 eladatlan otthonnal. És ebből a 22-ből szinte egy sem található a tengerparton.
Hol találhatók a legolcsóbb újépítésű projektek a Costa Blancán?
Jellemzően a szárazföld belsejében. Torrevieja az egyetlen tengerparti település, ahol valódi kínálat összpontosul: itt található a 22-ből öt fejlesztés. A többi apró, belső területi városokban szóródik szét, mint például Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro és Catral.
Lehet még 200 000 euró alatt újépítésű ingatlant vásárolni közvetlenül a tengerparton?
Csak néhány kivételes esetben. Calpe-n van egy ilyen, de az már kész, 2023-ban átadott ingatlan. Finestratban szintén akad egy, de az csak 2028-ban készül el. Guardamarban pontosan egy darab található. Ezek, Torreviejával együtt, alkotják a teljes tengerparti belépő szintű kínálatot.
Miért tűnik el a belépő szintű újépítésű kínálat a Costa Blancán?
A kereslet folyamatosan feljebb tolja az árakat. Alicante mára Spanyolország vezető tartománya a külföldi vásárlók körében, a 2026-os második negyedévi tranzakciók 46,43%-át adva, így a fejlesztők az egyes új fázisok árazásánál inkább ehhez a kereslethez, mint egy első lakásvásárló költségvetéséhez igazodnak.
Mennyi ma az újépítésű ingatlanok mediánára a Costa Blancán?
465 000 euró a medián kínálati ár a teljes aktív újépítésű piacon. Az átlagár ennél magasabb, 832 618 euró, amit a tengerparti prémium fejlesztések húznak felfelé.
Ingyenes útmutató külföldi vásárlóknak
NIE, adók, jelzáloghitel nem rezidenseknek és a legdrágább hibák. E-mailben küldjük.
Készen áll valódi ingatlanok megtekintésére?
Használja szűrőként az imént olvasottakat — és böngésszen jobban megalapozott kritériumok alapján.
