Spanyolország eltörölte az ingatlanhoz kötött Golden Visát: amit vásárlóként most tudni érdemes
Spanyolország 2025 áprilisában megszüntette az ingatlanbefektetéshez kötött Golden Visa programot. Megmutatjuk, mit jelent ez a vásárlók számára, milyen letelepedési lehetőségek maradtak, és miért érdemes továbbra is a Costa Blancán gondolkodni ingatlanvásárláson.
Spanyolország eltörölte az ingatlanhoz kötött Aranyvízumot: amit a vevőknek most tudniuk kell
Tényleg megszüntette Spanyolország az Aranyvízumot az ingatlanvásárlók számára? Igen. 2025. április 3-án a spanyol kormány hivatalosan is véget vetett az ingatlanvásárláshoz kötött, befektetés alapú letelepedési útvonalnak. Ha a Costa Blanca-i vásárlást fontolgatja, és a letelepedés is megfordult a fejében, ez a cikk pontosan elmagyarázza, mi változott, mi maradt elérhető — és, ami a legfontosabb, mi az, ami egyáltalán nem változott: az Ön joga az ingatlanvásárlásra.
Mit jelent valójában az eltörlés
Az az Aranyvízum-program, amely az ingatlanvásárlást spanyol tartózkodási engedélyhez kötötte, már nem fogad új jelentkezéseket. Az az útvonal, amely lehetővé tette nem uniós állampolgárok számára, hogy egy meghatározott küszöbérték feletti spanyol ingatlanbefektetéssel tartózkodási jogot szerezzenek, lezárult.
A már meglévő engedéllyel rendelkezőket ez nem érinti. Ha Önnek már van ingatlanbefektetésen alapuló Aranyvízuma, a státusza biztonságban van, és az eredeti feltételek szerint továbbra is megújítható. A változás kizárólag az eltörlés dátuma után benyújtott új kérelmekre vonatkozik.
A bejelentést Pedro Sánchez miniszterelnök tette, és a lakhatási megfizethetőség, valamint a helyi piacokra — különösen a tengerparti és nagyvárosi térségekre — nehezedő nyomás köré építette fel. A politikai háttér azonban kevésbé lényeges, mint a gyakorlati valóság: egy útvonal, amelyre sok nemzetközi vevő számított, mára megszűnt.
Amit ez nem változtat meg, az bármely nem rezidens jogosultsága arra, hogy Spanyolországban ingatlant vásároljon. A tulajdonszerzésre semmilyen korlátozás nem vonatkozik. Brit, amerikai, skandináv vevők — bárki továbbra is vásárolhat otthont a Costa Blancán. Az Aranyvízum a letelepedésről szólt, nem a tulajdonjogról. A kettő teljesen külön kérdés.
A probléma abból adódik, ha nem ismerjük a különbséget
Itt kerülnek bajba a vevők. Sokan, akik erre a piacra érkeznek, két, egymástól nagyon eltérő célt mostak össze: az ingatlanvásárlást és a spanyolországi letelepedés jogának megszerzését.
Ha mindkettőt szerette volna — a tulajdonjogot és a letelepedést is — egyetlen mechanizmuson keresztül, akkor ez az útvonal most már nem létezik. Azok a vevők, akik feltételezték, hogy az Aranyvízum még mindig elérhető — mert például 2023-as cikkeket olvastak, vagy olyan ügynökkel beszéltek, aki nem frissítette a tudását —, most tervezési hiánnyal szembesülnek. Lehet, hogy a pénzügyeiket, az időbeosztásukat vagy a családjuk átköltözési terveit egy már nem létező programra építették.
Ez a hiány attól függően okoz problémát, hogy valójában mi volt a célja. Ha tisztán befektetésként vagy nyaralóként vásárolt, az eltörlés semmit sem változtat az Ön helyzetén. Ha viszont azért vásárolt, mert véglegesen Spanyolországba szeretett volna költözni, most más tervre van szüksége — és minél hamarabb kidolgozza, annál jobb.
A továbbra is elérhető letelepedési alternatívák
Az Aranyvízum sosem volt az egyetlen út a spanyolországi letelepedéshez. Egyszerűen ez volt a legszélesebb körben reklámozott, mert a kérelmet maga a befektetés vitte, és alig kellett az országban tartózkodni. Most, hogy megszűnt, azoknak a vevőknek, akik Spanyolországban szeretnének élni, meg kell ismerniük a fennmaradó lehetőségeket.
A nem jövedelemszerző célú tartózkodási engedély (Non-Lucrative Visa)
Ez a legszélesebb körben használt letelepedési lehetőség a nemzetközi nyugdíjasok és a passzív jövedelemmel rendelkezők számára. Jogosultságot ad a spanyolországi tartózkodásra munkavállalás nélkül. A jogosultsághoz elegendő megtakarítást vagy rendszeres passzív jövedelmet kell igazolni — osztalék, nyugdíj, bérbeadásból származó bevétel —, amely fedezi a megélhetést spanyolországi munkavállalás nélkül. A pénzügyi küszöbértékeket a spanyol kormány határozza meg, és a családtagok számától függően változnak.
A nem jövedelemszerző célú tartózkodási engedély nem jogosít fel spanyolországi munkavégzésre. Nyugdíjasok vagy befektetési jövedelemmel rendelkezők számára ez általában nem jelent korlátozást. Az engedélyhez orvosi igazolás, erkölcsi bizonyítvány és spanyolországi magán-egészségbiztosítás szükséges. Az első engedély egy évre szól, a meghosszabbítások két-két évre; öt év elteltével hosszú távú tartózkodási engedély igényelhető.
A digitális nomád vízum
A 2023-ban bevezetett spanyol digitális nomád vízum a Spanyolországon kívüli cégeknél alkalmazott távmunkásoknak szól. Ha Ön külföldi vállalatnak dolgozik, és a munkáját bárhonnan el tudja végezni, ez az útvonal lehetővé teszi, hogy legálisan Spanyolországban éljen, miközben folytatja jelenlegi alkalmazotti vagy vállalkozói tevékenységét. Jövedelemküszöbök vonatkoznak rá, és a bevétel legalább 80%-ának Spanyolországon kívüli ügyfelektől vagy munkáltatóktól kell származnia.
Az Aranyvízum többi útvonala is megszűnt
Nem csak az ingatlanos útvonalról van szó. A Ley Orgánica 1/2025 2025. április 3-i hatállyal a teljes befektetői vízumot megszüntette: ingatlan, spanyol államkötvény, cégrészvény, befektetési alap, banki betét és közérdekű vállalkozási projekt. Az ezen időpont előtt benyújtott kérelmeket a korábbi szabályok szerint bírálják el, a jelenlegi jogosultak pedig megtartják engedélyüket. Az innovatív üzleti projekttel rendelkező vállalkozók külön tartózkodási engedélyt kérhetnek, saját feltételekkel. Egy bevándorlási ügyvéd meg tudja mondani, hogy ez illik-e az Ön helyzetére.
Megtesszük az első lépést?
Az árat a beruházó határozza meg, és az építkezés előrehaladtával emelkedik — a mai ár a legalacsonyabb.
Ha csak nyaralót szeretne: a 90 napos szabály
A Costa Blanca-i vevők jelentős része nem véglegesen szeretne átköltözni. Másodlagos otthont keresnek — egy helyet, ahol évente heteket vagy hónapokat tölthetnek, különösen nyugdíjas éveikben. Számukra az Aranyvízum eltörlése szinte teljesen jelentéktelen.
Ami viszont fontos, különösen a brit és más nem uniós állampolgárok számára, az a schengeni 90 napos szabály. Turistaként bármely 180 napos időszakon belül legfeljebb 90 napot tölthet a schengeni térségben — amelynek Spanyolország is része. Ez nem a Legado-val vagy az ingatlannal kapcsolatos kérdés. Bármely schengeni országra vonatkozik, halmozottan.
Azoknak a vevőknek, akik minden évben jelentős időt szeretnének a Costa Blanca-i ingatlanukban tölteni, a 90 napos korlát az a gyakorlati tényező, amivel tervezni kell — nem a letelepedési vízumok. Sok tulajdonos stratégiailag használja fel a keretét, a tartózkodást schengeni térségen kívüli országokban töltött idővel kombinálva. Ha a 90 napot meg szeretné haladni, a nem jövedelemszerző célú tartózkodási engedély a szokásos megoldás.
Az ingatlanvásárlás továbbra is egyszerű marad
A fentiek semmit sem változtatnak az ingatlanvásárlás menetén. A jogi folyamat, a foglaló, a független ügyvéd, a NIE, a közjegyző — mindez változatlan. A Costa Blanca-i új építésű ingatlanok piaca normálisan működik. A fejlesztők értékesítenek. Az árak továbbra is felfelé mozdulnak, mivel a nemzetközi vevők kereslete erős marad.
Ha az Ön helyzetére vonatkozó letelepedési kérdései vannak, olyan bevándorlási ügyvédekkel dolgozunk együtt, akik pontosan ezekre a helyzetekre specializálódtak. Mi nem bevándorlási tanácsadók vagyunk — ez az ő feladatuk. De el tudjuk végezni a megfelelő bemutatást, és biztosítani tudjuk, hogy az ingatlanvásárlásról és a letelepedésről szóló egyeztetések párhuzamosan, ne pedig egymás után zajlódjanak.
Böngéssze jelenlegi Costa Blanca-i új építésű ingatlanjainkat, hogy lássa, mi elérhető most. Az árak változnak. Az az ingatlan, amely ma illik az Ön helyzetéhez, három hónap múlva már nem biztos, hogy elérhető lesz.
Ha letelepedési kérdése van, vagy szeretné megérteni, hogyan illeszkedik a vásárlás egy szélesebb átköltözési tervbe, szívesen átbeszéljük Önnel. Nincs szükség űrlapokra, nincs várakozás — írjon nekünk a chaten, és a megfelelő irányba terelünk.
Gyakran ismételt kérdések
Vásárolhatok még ingatlant Spanyolországban nem uniós állampolgárként?
Igen, korlátozás nélkül. Az Aranyvízum eltörlése a befektetés alapú letelepedést érintette, nem az ingatlan tulajdonjogát. Bármely nem rezidens vásárolhat ingatlant Spanyolországban, állampolgárságától függetlenül.
Mi történt a már meglévő Aranyvízum-tulajdonosokkal?
A már meglévő tulajdonosok teljes védelmet élveznek. Engedélyük érvényes marad, a meghosszabbításra pedig az első kiadáskor hatályos szabályok vonatkoznak. A 2025. április 3. előtt benyújtott kérelmeket szintén a korábbi szabályok szerint bírálják el. A változás minden új kérelmet érint, a befektetés fajtájától függetlenül.
Mi a legjobb letelepedési lehetőség annak, aki nyugdíjas éveit Spanyolországban szeretné tölteni?
A nem jövedelemszerző célú tartózkodási engedély jellemzően a megfelelő útvonal a nyugdíjjal vagy befektetési jövedelemmel rendelkezők számára. Elegendő passzív jövedelem és magán-egészségbiztosítás igazolását igényli, de nem követeli meg a spanyolországi munkavállalást.
Az Aranyvízum teljesen megszűnt, vagy csak az ingatlanos útvonal?
Teljesen megszűnt. 2025. április 3. óta Spanyolország semmilyen új befektetői vízumkérelmet nem fogad be — sem ingatlanra, sem államkötvényre, részvényre, alapra vagy banki betétre. A jelenlegi jogosultakra és az ezen időpont előtt benyújtott kérelmekre a korábbi szabályok vonatkoznak. Egy bevándorlási ügyvéd fel tudja mérni, hogy ma melyik útvonal, ha egyáltalán bármelyik, illik az Ön helyzetére.
Hogyan érinti a 90 napos szabály a Costa Blanca-i nyaralóm használatát?
A nem uniós állampolgárok bármely gördülő 180 napos időszakon belül legfeljebb 90 napot tölthetnek a schengeni térségben. Ez attól függetlenül érvényes, hogy rendelkezik-e ingatlannal vagy sem. Ha több időt szeretne Spanyolországban tölteni, a nem jövedelemszerző célú tartózkodási engedély a szokásos megoldás — és az ingatlantulajdon jelentősen erősíti ezt a kérelmet.
Ingyenes útmutató külföldi vásárlóknak
NIE, adók, jelzáloghitel nem rezidenseknek és a legdrágább hibák. E-mailben küldjük.
Készen áll valódi ingatlanok megtekintésére?
Használja szűrőként az imént olvasottakat — és böngésszen jobban megalapozott kritériumok alapján.
