Zagraniczni nabywcy kupują już niemal połowę mieszkań w Alicante — a na północy Costa Blanca kończą się nowe inwestycje

Richard i Claire zrobili wszystko podręcznikowo. Para z Manchesteru od kwietnia obserwowała trzysypialniową willę na wzgórzach nad Altea: śledzili kurs funta, mieli już wstępną promesę kredytową, czekali na dobry moment. W sierpniu zadzwonili, żeby złożyć ofertę. Willa została sprzedana dwa dni wcześniej — rodzinie z Utrechtu, która nigdy nawet nie postawiła w niej nogi.

To nie jest kwestia pecha. To jest statystyka. Między kwietniem a czerwcem zagraniczni nabywcy odpowiadali za 15,98% wszystkich transakcji sprzedaży domów w Hiszpanii — najwyższy udział w historii pomiarów Colegio de Registradores, ponad 26 800 transakcji w jednym kwartale. W prowincji Alicante wskaźnik ten sięga 46,43% — najwyższego poziomu w całym kraju: dziś praktycznie co drugi sprzedany dom trafia do zagranicznego kupca, jak wynika z analizy danych rejestrowych przygotowanej przez Legado Inmobiliaria, agencję na Costa Blanca specjalizującą się w obsłudze klientów niebędących rezydentami.

Ten rekord padł w kurczącym się rynku. Liczba transakcji w całej Hiszpanii spadła w tym kwartale o 5,7% — to najniższy wynik od siedmiu kwartałów — a średnia cena wzrosła do 2 487 €/m², poziomu bez precedensu, o 16,7% wyżej niż rok wcześniej. W samym Alicante firma wyceniająca Tinsa szacuje wzrost na 13,5% rok do roku. Mniej nieruchomości zmieniało właściciela — a coraz większa ich część trafiała za granicę, po cenach wyższych niż kiedykolwiek.

Czterosypialniowa willa w Altea, oddanie do użytku w 2025 roku — jedna z dziesięciu aktywnych inwestycji, które zostały w tej miejscowości. Z naszej aktualnej oferty.

Na północ od Benidorm półki są już praktycznie puste

Presja jest najsilniejsza tam, gdzie zagraniczny popyt zawsze koncentrował się najbardziej. Z 527 inwestycji na rynku pierwotnym, które Legado Inmobiliaria obecnie sprzedaje lub monitoruje na wybrzeżu, południe wciąż ma zapasy: 122 aktywne inwestycje w Torrevieja, 85 w Finestrat. Na północ od Benidorm liczby brzmią jak odliczanie: jedenaście w Jávea, dziesięć w Dénia, dziesięć w Altea, osiem między Teulada i Moraira.

Miejscowość	Aktywne inwestycje na rynku pierwotnym
Torrevieja	122
Finestrat	85
Calpe	55
Benidorm	15
Jávea	11
Dénia	10
Altea	10
Teulada–Moraira	8

Portfolio Legado Inmobiliaria, stan na 25 sierpnia 2026. Dane odnoszą się do inwestycji aktywnie sprzedawanych lub monitorowanych przez agencję, nie do pełnego spisu całego rynku.

„Klient, który dzwoni do nas we wrześniu, nie wybiera już między inwestycjami. Wybiera między lokalami, które jeszcze zostały.”
— Pedro Torres, CEO, Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)

Drzwi się nie zamykają. Po prostu drożeją z każdym otwarciem

Cenniki opowiadają tę samą historię. W ciągu ostatnich 30 dni deweloperzy podnieśli ceny wywoławcze w 92 z tych 527 inwestycji — średni skok wśród tych, które się zmieniły, wyniósł prawie 20%. W większości przypadków nie jest to podwyżka cen w zwykłym sensie: najtańsze mieszkania sprzedały się pierwsze i po prostu zniknęły z listy. To, co pozostało, jest z definicji droższe. Pieniądze też nie przynoszą ulgi: 12-miesięczny Euribor wynosił 24 sierpnia 2,99%, a jego sierpniowa średnia ma szansę być najwyższym miesięcznym wynikiem 2026 roku dla kredytów hipotecznych nierezydentów.