Przewodnik po opcjach pobytu
Zamieszkanie po zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Zakup nieruchomości w Hiszpanii nie daje automatycznego prawa do długoterminowego pobytu. Dla zagranicznych nabywców, którzy chcą spędzić więcej niż 90 dni w Hiszpanii w okresie 180 dni, wymagana jest osobna aplikacja o pozwolenie na pobyt. Dostępna droga zależy od Twojej narodowości, dochodów i planowanego trybu życia w Hiszpanii.
Zakup nieruchomości to za mało
Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii daje prawo do wizyty, nie do pobytu. Do pobytów dłuższych niż 90 dni w okresie 180 dni wymagana jest odrębna wiza lub pozwolenie.
Golden Visa dla nieruchomości mieszkalnych zostaje zniesiona
Hiszpania ogłosiła zniesienie wizy inwestorskiej do pobytu dla zakupów nieruchomości mieszkalnych w 2024 roku. Dostępne pozostają alternatywne ścieżki.
Wiza non-lucrative odpowiada emerytom i posiadaczom pasywnych dochodów
To najczęstsza droga dla nabywców spoza UE, którzy mogą wykazać wystarczające dochody i nie planują pracy w Hiszpanii.
Obywatele UE mają uproszczone prawa
Obywatele UE/EOG mogą swobodnie mieszkać w Hiszpanii i zarejestrować się jako mieszkańcy bez wizy — wystarczy rejestracja w padrón i uzyskanie karty TIE.
Opcje pobytu w skrócie
Nie ma jednej ścieżki — właściwa opcja zależy od narodowości, dochodów, statusu zawodowego i od tego, ile czasu planujesz spędzić w Hiszpanii każdego roku.
| Droga | Dla kogo | Kluczowy warunek | Pozwala na pracę w Hiszpanii? |
|---|---|---|---|
| Rejestracja UE/EOG | Obywatele UE i EOG | Rejestracja w padrón + karta TIE | Tak |
| Wiza non-lucrative | Emeryci, posiadacze pasywnych dochodów | ~€2 400/miesiąc dochodu pasywnego | Nie |
| Wiza nomada cyfrowego | Pracownicy zdalni, freelancerzy | Praca głównie dla klientów spoza Hiszpanii | Tylko zdalnie |
| Golden Visa | Zamknięta dla nieruchomości mieszkalnych | Zniesiona w 2024 roku — obecni posiadacze zachowują status | — |
90/180
Dni bez wizy dla odwiedzających spoza UE
W okresie 180 dni, w skali strefy Schengen
183
Dni wyzwalające rezydencję podatkową
Rocznie w Hiszpanii
€2 400
Miesięczny dochód do wizy non-lucrative
Dla pojedynczego wnioskodawcy, dane z 2025 roku
Zasada 90 dni dla nabywców spoza UE
Obywatele spoza UE mogą odwiedzać Hiszpanię (i strefę Schengen) na okres do 90 dni w dowolnym okresie 180 dni bez wizy. Zakup nieruchomości nie zmienia tego limitu.
Ważne
Zasada 90 dni dotyczy strefy Schengen, nie poszczególnych krajów. Dni spędzone we Francji, Niemczech lub innym państwie Schengen wliczają się do tego samego limitu co dni w Hiszpanii.
Jeśli chcesz spędzić więcej czasu w Hiszpanii — na emeryturze, pracując zdalnie lub z powodów związanych ze stylem życia — będziesz potrzebować pozwolenia na pobyt umożliwiającego dłuższe pobyty.
Wiza non-lucrative (Residencia No Lucrativa)
Wiza non-lucrative to najpopularniejsza droga dla nabywców spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii bez pracy tam.
- Wymóg dochodowy: około €2 400/miesiąc dla pojedynczego wnioskodawcy (dane z 2025 roku), plus około €600/miesiąc na każdego na utrzymaniu
- Aplikacja: złożona w konsultacie hiszpańskim w Twoim kraju pochodzenia przed wyjazdem do Hiszpanii
- Ważność początkowa: jeden rok, odnawiana w blokach dwuletnich
- Ograniczenie: nie możesz pracować w Hiszpanii na tej wizie — dochód musi być pasywny (emerytura, inwestycje, dochód z wynajmu)
- Ubezpieczenie zdrowotne: wymagane jest kompleksowe ubezpieczenie zdrowotne w Hiszpanii u autoryzowanego dostawcy
Wiza nomada cyfrowego
Hiszpania wprowadziła wizę nomada cyfrowego w 2023 roku dla pracowników zdalnych i freelancerów, których praca odbywa się głównie z klientami lub pracodawcami spoza Hiszpanii. Pozwala posiadaczom mieszkać w Hiszpanii i pracować zdalnie przez okres do pięciu lat.
Jest to coraz bardziej istotne dla młodszych zagranicznych nabywców, którzy kupują nieruchomości jako bazę do pracy zdalnej, a nie czystą emeryturę.
Co stało się z Golden Visa?
Program Golden Visa Hiszpanii przyznawał pobyt cudzoziemcom spoza UE, którzy zainwestowali €500 000 lub więcej w nieruchomości w Hiszpanii. Rząd hiszpański ogłosił jej zniesienie dla inwestycji w nieruchomości mieszkalne w 2024 roku, powołując się na obawy dotyczące dostępności mieszkań.
- Obecni posiadacze Golden Visa: zachowują aktualny status i prawa do odnowienia
- Nowe aplikacje na inwestycje w nieruchomości mieszkalne: nie są już przyjmowane
- Nieruchomości komercyjne i inne kategorie inwestycji: sprawdź aktualne przepisy — zasady mogą się różnić
Rezydencja podatkowa to oddzielna kwestia
Posiadanie pozwolenia na pobyt w Hiszpanii to nie to samo co zostanie rezydenta podatkowym Hiszpanii. Rezydencja podatkowa jest wyzwalana przez spędzenie więcej niż 183 dni rocznie w Hiszpanii lub posiadanie centrum swojej działalności gospodarczej tam.
Kluczowe rozróżnienie
Zostanie rezydenta podatkowego Hiszpanii znacząco zmienia Twoje obowiązki — odpowiadasz wówczas za podatek dochodowy w Hiszpanii od dochodów na całym świecie, a nie tylko od dochodów ze źródeł hiszpańskich jako osoba niebędąca rezydentem.
Najczęściej zadawane pytania
Czy zakup nieruchomości w Hiszpanii daje prawo do pobytu?
Nie. Posiadanie nieruchomości daje prawo do wizyty w Hiszpanii, nie do pobytu. Do pobytów przekraczających 90 dni w okresie 180 dni wymagane jest odrębne pozwolenie na pobyt.
Czy Golden Visa jest jeszcze dostępna w Hiszpanii?
Nie. Hiszpania zniosła Golden Visa dla inwestycji w nieruchomości mieszkalne w 2024 roku. Posiadacze istniejących wiz zachowują swój status, ale nowe aplikacje oparte na nieruchomościach mieszkalnych nie są już przyjmowane.
Jaki jest najłatwiejszy sposób na uzyskanie pobytu w Hiszpanii po zakupie nieruchomości?
Dla większości nabywców spoza UE wiza non-lucrative to najprostsza droga — pod warunkiem że możesz wykazać wystarczające dochody pasywne lub oszczędności, aby żyć bez pracy w Hiszpanii.
Czy mogę mieszkać w Hiszpanii jako obywatel UE po zakupie nieruchomości?
Tak. Obywatele UE/EOG mają prawo do swobodnego pobytu w Hiszpanii. Musisz zarejestrować się w lokalnym padrón i złożyć wniosek o kartę rezydencji TIE, ale nie ma wymogu dochodowego ani procesu wizowego.
Masz pytania?
Nasi doradcy odpowiadają na czacie w kilka minut.