Przewodnik po opcjach pobytu
Zamieszkanie po zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Zakup nieruchomości w Hiszpanii nie daje automatycznego prawa do długoterminowego pobytu. Dla zagranicznych nabywców, którzy chcą spędzić więcej niż 90 dni w Hiszpanii w okresie 180 dni, wymagana jest osobna aplikacja o pozwolenie na pobyt. Dostępna droga zależy od Twojej narodowości, dochodów i planowanego trybu życia w Hiszpanii.
Zakup nieruchomości to za mało
Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii daje prawo do wizyty, nie do pobytu. Do pobytów dłuższych niż 90 dni w okresie 180 dni wymagana jest odrębna wiza lub pozwolenie.
Golden Visa zamknięta dla wszystkich inwestycji
Od 3 kwietnia 2025 roku Hiszpania nie wydaje już wiz inwestorskich — ani za nieruchomości, ani za obligacje skarbowe, akcje czy lokaty bankowe. Alternatywne ścieżki pozostają dostępne.
Wiza non-lucrative odpowiada emerytom i posiadaczom pasywnych dochodów
To najczęstsza droga dla nabywców spoza UE, którzy mogą wykazać wystarczające dochody i nie planują pracy w Hiszpanii.
Obywatele UE mają uproszczone prawa
Obywatele UE/EOG i Szwajcarii nie potrzebują wizy. Jeśli zostają dłużej niż trzy miesiące, rejestrują się w urzędzie ds. cudzoziemców (Oficina de Extranjería) lub na policji i otrzymują zaświadczenie o rejestracji ze swoim numerem NIE.
Opcje pobytu w skrócie
Nie ma jednej ścieżki — właściwa opcja zależy od narodowości, dochodów, statusu zawodowego i od tego, ile czasu planujesz spędzić w Hiszpanii każdego roku.
| Droga | Dla kogo | Kluczowy warunek | Pozwala na pracę w Hiszpanii? |
|---|---|---|---|
| Rejestracja UE/EOG | Obywatele UE i EOG | Zaświadczenie o rejestracji (NIE); bez pracy: wystarczające środki i ubezpieczenie zdrowotne | Tak |
| Wiza non-lucrative | Emeryci, posiadacze pasywnych dochodów | ~€2 400/miesiąc dochodu pasywnego | Nie |
| Wiza nomada cyfrowego | Pracownicy zdalni, freelancerzy | Praca głównie dla klientów spoza Hiszpanii | Tylko zdalnie |
| Golden Visa | Zamknięta dla nowych wniosków | Zniesiona 3 kwietnia 2025 roku — obecni posiadacze zachowują status | — |
90/180
Dni bez wizy dla odwiedzających spoza UE
W okresie 180 dni, w skali strefy Schengen
183
Dni wyzwalające rezydencję podatkową
Rocznie w Hiszpanii
€2 400
Miesięczny dochód do wizy non-lucrative
Dla pojedynczego wnioskodawcy, dane z 2025 roku
Zasada 90 dni dla nabywców spoza UE
Obywatele spoza UE mogą odwiedzać Hiszpanię (i strefę Schengen) na okres do 90 dni w dowolnym okresie 180 dni bez wizy. Zakup nieruchomości nie zmienia tego limitu.
Ważne
Zasada 90 dni dotyczy strefy Schengen, nie poszczególnych krajów. Dni spędzone we Francji, Niemczech lub innym państwie Schengen wliczają się do tego samego limitu co dni w Hiszpanii.
Jeśli chcesz spędzić więcej czasu w Hiszpanii — na emeryturze, pracując zdalnie lub z powodów związanych ze stylem życia — będziesz potrzebować pozwolenia na pobyt umożliwiającego dłuższe pobyty.
Wiza non-lucrative (Residencia No Lucrativa)
Wiza non-lucrative to najpopularniejsza droga dla nabywców spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii bez pracy tam.
- Wymóg dochodowy: około €2 400/miesiąc dla pojedynczego wnioskodawcy (dane z 2025 roku), plus około €600/miesiąc na każdego na utrzymaniu
- Aplikacja: złożona w konsultacie hiszpańskim w Twoim kraju pochodzenia przed wyjazdem do Hiszpanii
- Ważność początkowa: jeden rok, odnawiana w blokach dwuletnich
- Ograniczenie: nie możesz pracować w Hiszpanii na tej wizie — dochód musi być pasywny (emerytura, inwestycje, dochód z wynajmu)
- Ubezpieczenie zdrowotne: wymagane jest kompleksowe ubezpieczenie zdrowotne w Hiszpanii u autoryzowanego dostawcy
Zrobimy pierwszy krok?
Cenę ustala deweloper i rośnie ona wraz z postępem budowy — dzisiejsza cena jest najniższa.
Wiza nomada cyfrowego
Hiszpania wprowadziła wizę nomada cyfrowego w 2023 roku dla pracowników zdalnych i freelancerów, których praca odbywa się głównie z klientami lub pracodawcami spoza Hiszpanii. Pozwala posiadaczom mieszkać w Hiszpanii i pracować zdalnie przez okres do pięciu lat.
Jest to coraz bardziej istotne dla młodszych zagranicznych nabywców, którzy kupują nieruchomości jako bazę do pracy zdalnej, a nie czystą emeryturę.
Co stało się z Golden Visa?
Hiszpańska Golden Visa dawała prawo pobytu inwestorom spoza UE: za 500 000 € lub więcej w hiszpańskich nieruchomościach, 1 mln € w akcjach, funduszach inwestycyjnych lub lokatach bankowych albo 2 mln € w obligacjach skarbowych. Ustawa Ley Orgánica 1/2025 zniosła ją w całości z dniem 3 kwietnia 2025 roku. Rząd zapowiedział ten krok już w 2024 roku, powołując się na dostępność mieszkań.
- Obecni posiadacze Golden Visa: zachowują aktualny status i prawa do odnowienia
- Nowe wnioski: nie są już przyjmowane dla żadnej inwestycji — nieruchomości, obligacji skarbowych, akcji, funduszy ani lokat
- Wnioski złożone przed 3 kwietnia 2025 roku: rozpatrywane według dotychczasowych zasad
Rezydencja podatkowa to oddzielna kwestia
Posiadanie pozwolenia na pobyt w Hiszpanii to nie to samo co zostanie rezydenta podatkowym Hiszpanii. Rezydencja podatkowa jest wyzwalana przez spędzenie więcej niż 183 dni rocznie w Hiszpanii lub posiadanie centrum swojej działalności gospodarczej tam.
Kluczowe rozróżnienie
Zostanie rezydenta podatkowego Hiszpanii znacząco zmienia Twoje obowiązki — odpowiadasz wówczas za podatek dochodowy w Hiszpanii od dochodów na całym świecie, a nie tylko od dochodów ze źródeł hiszpańskich jako osoba niebędąca rezydentem.
Bezpłatny przewodnik dla zagranicznych kupujących
NIE, podatki, kredyt dla nierezydentów i najdroższe błędy przy zakupie. Wyślemy go e-mailem.
Najczęściej zadawane pytania
Czy zakup nieruchomości w Hiszpanii daje prawo do pobytu?
Nie. Posiadanie nieruchomości daje prawo do wizyty w Hiszpanii, nie do pobytu. Do pobytów przekraczających 90 dni w okresie 180 dni wymagane jest odrębne pozwolenie na pobyt.
Czy Golden Visa jest jeszcze dostępna w Hiszpanii?
Nie. Ustawa Ley Orgánica 1/2025 zakończyła Golden Visa 3 kwietnia 2025 roku dla wszystkich rodzajów inwestycji, nie tylko nieruchomości mieszkalnych. Obecni posiadacze zachowują status i przedłużają go według zasad, na jakich go uzyskali; wnioski złożone przed tą datą są rozpatrywane według dotychczasowych zasad.
Jaki jest najłatwiejszy sposób na uzyskanie pobytu w Hiszpanii po zakupie nieruchomości?
Dla większości nabywców spoza UE wiza non-lucrative to najprostsza droga — pod warunkiem że możesz wykazać wystarczające dochody pasywne lub oszczędności, aby żyć bez pracy w Hiszpanii.
Czy mogę mieszkać w Hiszpanii jako obywatel UE po zakupie nieruchomości?
Tak. Obywatele UE/EOG i Szwajcarii mogą mieszkać w Hiszpanii bez wizy. Jeśli zostajesz dłużej niż trzy miesiące, musisz w ciągu trzech miesięcy od przyjazdu zarejestrować się w urzędzie ds. cudzoziemców (Oficina de Extranjería) lub na policji; otrzymasz zaświadczenie o rejestracji ze swoim numerem NIE. Jeśli nie pracujesz w Hiszpanii, potrzebujesz wystarczających środków i ubezpieczenia zdrowotnego obejmującego wszystkie ryzyka. Karta TIE jest przeznaczona dla obywateli spoza UE.
Masz pytania?
Zostaw nam swoje dane kontaktowe, a odpowiemy w ciągu 24 godzin.