Wszystko, co musisz
wiedzieć przed podpisaniem umowy
Zobaczyłeś nieruchomość. Poczułeś, że to ta właściwa. Ten dokument jest dla ciebie: wszystkie informacje potrzebne, aby podjąć decyzję z pełnym przekonaniem.
15+
Lat na rynku
500+
Wspieranych rodzin
0€
Koszt dla kupującego
Dlaczego rynek pierwotny jest obiektywnie lepszy
Porównanie rynku pierwotnego i wtórnego to nie tylko kwestia gustu. Liczby, gwarancje i realny koszt w perspektywie 10 lat mówią same za siebie.
“Nieruchomość z rynku pierwotnego nie jest droższa. Policz całkowity koszt w perspektywie 10 lat — wychodzi korzystniej.”
Analiza całkowitego kosztu posiadania
A/B
Certyfikowana efektywność energetyczna
Przeciętna nieruchomość z rynku wtórnego ma klasę E lub F. Różnica w rocznych rachunkach przekracza 1500€. W 10 lat to samochód. W 20 — kolejna nieruchomość.
10
Lat gwarancji strukturalnej
Plus 3 lata na zamieszkiwalność i 1 rok na wykończenie. Na rynku wtórnym kupujesz to, co jest, takim, jakie jest. Bez prawnej siatki bezpieczeństwa.
0€
Natychmiastowe remonty
Nieruchomość starsza niż 20 lat ma zaległe remonty. Kuchnia, łazienki, instalacje: co najmniej 20 000€, o których nikt nie mówi przed zakupem.
+%
Wzrost wartości od umowy do odbioru
Zakup na etapie projektu oznacza nabycie po dzisiejszej cenie z przyszłym terminem odbioru. Różnica między podpisaniem a odbiorem historycznie była w tej okolicy dodatnia.
Personalizacja przed odbiorem
Wykończenie, układ, wyposażenie — wybrane przez ciebie, zanim zostaną wykonane prace. Twój dom zaprojektowany od podstaw, nie dostosowany później.
Zintegrowana domotyka i technologia
Pompa ciepła, domotyka i łączność uwzględnione w obowiązujących przepisach. Dodanie tego do nieruchomości z rynku wtórnego oznacza dodatkowy większy remont.
Twoje gwarancje jako kupującego na rynku pierwotnym
Te gwarancje nie są opcjonalne. Deweloper nie może ich usunąć ani ograniczyć. Przysługują ci z mocy prawa od chwili podpisania umowy.
Twoje pieniądze mają pełną ochronę prawną
LOE i ustawa 57/1968 zobowiązują dewelopera do zagwarantowania każdego wpłaconego euro poprzez gwarancję bankową lub ubezpieczenie kaucyjne. Jeśli inwestycja nie zostanie ukończona, odzyskujesz 100% swojej inwestycji plus odsetki ustawowe. To nie jest obietnica dewelopera — to zobowiązanie egzekwowalne przed sądem.
Gwarancja dziesięcioletnia — wady konstrukcyjne
Fundamenty, konstrukcja, dach. Wady wpływające na trwałość budynku są objęte gwarancją przez 10 lat od odbioru.
Gwarancja trzyletnia — zamieszkiwalność
Wady utrudniające normalne użytkowanie: hydroizolacja, instalacje wodne, ogrzewanie, wentylacja.
Gwarancja roczna — wykończenie
Okładziny, podłogi, stolarka, malowanie. Wszystko widoczne i namacalne w momencie odbioru.
Obowiązkowa gwarancja bankowa
Każda wpłata dokonana podczas budowy jest zabezpieczona. Prawny obowiązek, którego deweloper nie może uniknąć.
Pełny wpis do księgi wieczystej
Notarialny akt publiczny i wpis do rejestru. Najwyższa ochrona prawna w Hiszpanii.
- Prawo do sprawdzenia specyfikacji wykończenia przed podpisaniem
- Wizyta kontrolna przed podpisaniem aktu — możesz zgłosić usterki
- Maksymalny termin odbioru ustalony w umowie, z karami dla dewelopera
- Przejęcie kredytu dewelopera lub zawarcie własnego finansowania
Kupuj z tym zabezpieczeniem
Powiedz nam w dwie minuty, czego szukasz, a zaproponujemy pasujące inwestycje — wszystkie gwarancje na piśmie.
Stąd do kluczy: bez niespodzianek
Znajomość całej drogi eliminuje niepewność. Każdy etap ma swoje terminy i zabezpieczenia.
Rezerwacja
Zaliczka, która wstrzymuje sprzedaż. Nieruchomość zostaje zarezerwowana dla ciebie na czas formalności.
Umowa prywatna
Określa cenę, płatności i wykończenie. Wszystko wpłacone od tego momentu jest gwarantowane prawnie.
Płatności etapowe
Kamienie milowe powiązane z postępem prac. Nigdy nie płacisz bez zabezpieczenia prawnego.
Kredyt hipoteczny (jeśli dotyczy)
Wycena i podpisanie. Pomagamy ci porównać banki i negocjować z bankiem.
Akt notarialny
Z licencją pierwszego zasiedlenia. Twoja nieruchomość wpisana do rejestru.
Przekazanie kluczy
Ze wszystkimi aktywnymi gwarancjami. Nieruchomość jest twoja.
Legado towarzyszy ci na każdym kroku
Sprawdzamy umowę, zanim ją zobaczysz. Koordynujemy z deweloperem. Informujemy cię o każdym kamieniu milowym. Jesteśmy z tobą u notariusza. Na rynku pierwotnym zakup z Legado nie dolicza Ci żadnego wynagrodzenia: ta sama cena, z kimś wyłącznie po Twojej stronie.
Zrobimy pierwszy krok?
Cenę ustala deweloper i rośnie ona wraz z postępem budowy — dzisiejsza cena jest najniższa.
Dodatkowe koszty, bez drobnego druku
Dobre zaplanowanie budżetu od początku to różnica między spokojnym zakupem a takim pełnym napięcia. Oto rzeczywiste koszty dla rezydenta w Comunidad Valenciana.
10%
VAT
Od ceny zakupu. Rynek pierwotny opodatkowany jest VAT-em, a nie podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
1,5%
Podatek od czynności prawnych (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. Od ceny wpisanej w akcie.
~1%
Notariusz i rejestr
Akt publiczny, wpis do rejestru i obsługa. Zmienna w zależności od ceny zakupu.
Zaplanuj ten dodatkowy procent ponad cenę zakupu, a do podpisania umowy dotrzesz z pełnym spokojem. Bez niespodzianek na ostatnią chwilę.
Szacowany dodatkowy koszt całkowity
12–13%
Kredyt hipoteczny dla rezydentów
Finansowanie do 80% wartości wyceny dla pierwszego stałego miejsca zamieszkania. Porównujemy oferty kilku banków, bez zobowiązań wobec banku. Wynagrodzenie za pośrednictwo 1,5% (minimum 3000 €); wliczone, jeśli kupujesz z naszym agentem kupującego.
Przejęcie kredytu dewelopera
Wiele inwestycji dysponuje już wstępnie przyznanym kredytem. Może to oznaczać oszczędność na opłatach za udzielenie kredytu. Sprawdzamy razem z tobą, czy się opłaca.
Wątpliwości co do liczb?
Przygotujemy pełną kalkulację kosztów zakupu — cena, podatki, notariusz i kredyt hipoteczny — bezpłatnie i bez zobowiązań.
Dodatkowa warstwa pewności
Prowadzimy każdą transakcję z najwyższą starannością. Dla tych, którzy chcą dodatkowo w pełni niezależnej weryfikacji prawnej, współpracujemy z kancelarią specjalizującą się w prawie nieruchomości, która oferuje naszym klientom preferencyjne warunki.
Ta kancelaria pracuje wyłącznie dla ciebie, nie dla nas
Działa w pełni niezależnie od Legado Inmobiliaria. Jej zadaniem jest bronić twoich interesów jako kupującego — w tym wskazywać każdy zapis, który nie jest dla ciebie korzystny. Umowa gwarantuje obniżone honoraria i priorytetową obsługę, bez żadnego powiązania z naszą działalnością. Wiele transakcji zamyka się bezpiecznie bez zewnętrznego doradztwa. Oferujemy ją, ponieważ więcej informacji zawsze działa na twoją korzyść.
Weryfikacja umowy prywatnej
Analiza zapisów, warunków płatności, kar umownych i specyfikacji wykończenia przed podpisaniem.
Weryfikacja księgi wieczystej i planistyczna
Status księgi wieczystej działki, obowiązujące pozwolenia, obciążenia i pełna sytuacja planistyczna.
Wsparcie u notariusza
Wcześniejsza weryfikacja projektu aktu, aby wszystko, co uzgodniono, było poprawnie odzwierciedlone.
Obsługa gwarancji po odbiorze
Bezpośredni kanał do zgłaszania roszczeń gwarancyjnych i wszelkich incydentów po podpisaniu.
Obniżone honoraria dla klientów Legado
Umowa gwarantuje preferencyjne stawki. Kancelaria informuje cię przed każdym zobowiązaniem.