Rynek nieruchomości na Costa Blanca w liczbach
Kwartalny raport Legado Inmobiliaria o zakupie nieruchomości przez cudzoziemców w Hiszpanii, Walencji i prowincji Alicante, opracowany na podstawie oficjalnych hiszpańskich statystyk katastralnych i notarialnych.
Dane i wykresy wolne do wykorzystania przez media, z podaniem źródła „Legado Inmobiliaria” i linkiem do tej strony.
Popyt międzynarodowy odrywa się od cyklu stóp procentowych
II kwartał 2026 r. potwierdza rozdźwięk: międzynarodowy zakup mieszkań w prowincji Alicante rośnie niezależnie od cyklu stóp procentowych. Nabywca nierezydent — mniej zależny od hiszpańskiego kredytu — podtrzymuje popyt i utrzymuje Alicante na czele Hiszpanii pod względem udziału zakupu zagranicznego, podczas gdy podaż pozostaje sztywna, a Banco de España zalicza prowincję do tych o najwyższym deficycie mieszkaniowym. Poniższe moduły dostarczają na to dowodów.
46,43 %
Zakup przez cudzoziemców w Alicante
1. prowincja Hiszpanii · +1,78 pkt wobec poprzedniego kwartału
15,98 %
Zakup przez cudzoziemców w Hiszpanii
Historyczny rekord serii katastralnej
2 267 €/m²
Średnia cena w Alicante
+2,4 % kw/kw · +11,7 % r/r
12 298
Transakcje w Alicante (kwartał)
51 392 w ostatnich 12 miesiącach
Źródło: kwartalna statystyka nieruchomości (Colegio de Registradores). Poziomy cen dotyczą danego kwartału; zmiany roczne liczone są dla kroczącej serii 12-miesięcznej.
Trzy odczyty tego kwartału, każdy z liczbą zweryfikowaną w źródle pierwotnym. Gotowe do cytowania.
Niemal połowę sprzedanych mieszkań w Alicante kupują cudzoziemcy
46,43 % transakcji w II kwartał 2026 r. w prowincji miało zagranicznego nabywcę — najwyższy odsetek w Hiszpanii (+1,78 pkt wobec poprzedniego kwartału).
Zakup mieszkań przez cudzoziemców osiąga historyczny rekord w Hiszpanii
Cudzoziemcy odpowiadali za 15,98 % sprzedaży mieszkań w tym kwartale w Hiszpanii, około 26 800 transakcji — najwyższy udział w całej serii katastralnej.
Zagraniczny nabywca płaci o 53% więcej niż hiszpański w Alicante
218 574 € średnio za transakcję wobec 143 160 € (II kwartał 2025 r., statystyka notarialna prowincji).
Gdzie udział zagranicznych nabywców jest największy
Dziesięć prowincji z najwyższym udziałem zakupów mieszkań przez cudzoziemców w II kwartał 2026 r..
| # | Prowincja | % zakupu zagranicznego | Zmiana (pkt) |
|---|---|---|---|
| 1 | Alicante | 46,43 % | +1,78 |
| 2 | Málaga | 37,01 % | +2,71 |
| 3 | Illes Balears | 32,27 % | +3,38 |
| 4 | Santa Cruz de Tenerife | 32,25 % | +6,2 |
| 5 | Las Palmas | 26,55 % | +6,41 |
| 6 | Girona | 25,48 % | +0,78 |
| 7 | Murcia | 23,71 % | +1,98 |
| 8 | Almería | 20,96 % | +3,12 |
| 9 | Tarragona | 17,65 % | +2,41 |
| 10 | Barcelona | 16,49 % | +2,62 |
Zmiana w punktach procentowych wobec poprzedniego kwartału. Źródło: Colegio de Registradores.
Kto kupuje mieszkania w Hiszpanii
W tym kwartale odnotowano 167 934 transakcji sprzedaży mieszkań w Hiszpanii (−5,7 % kw/kw), a średni kredyt hipoteczny osiągnął rekord: 176 453 €.
| Narodowość | Transakcje (kw.) | % wśród cudzoziemców |
|---|---|---|
| Wielka Brytania | 1 843 | 6,99 % |
| Holandia | 1 830 | 6,94 % |
| Niemcy | 1 612 | 6,11 % |
| Maroko | 1 606 | 6,09 % |
| Rumunia | 1 504 | 5,7 % |
| Włochy | 1 353 | 5,13 % |
| Francja | 1 310 | 4,97 % |
| Polska | 1 143 | 4,33 % |
Pochodzenie zagranicznych nabywców
- Unia Europejska57,39 %
- Pozostała Europa16,75 %
- Afryka8,83 %
- Azja6,75 %
- Ameryka Południowa6,35 %
- Ameryka Północna2,87 %
- Oceania i pozostałe regiony1,06 %
Podział zakupów cudzoziemców w Hiszpanii według regionu pochodzenia nabywcy.
Prowincja Alicante w szczegółach
Dane katastralne z II kwartał 2026 r. dla prowincji o najwyższym udziale zakupu zagranicznego w Hiszpanii.
Nowe mieszkania
2 780 €/m²
+10,7 % r/r
Mieszkania z drugiej ręki
2 153 €/m²
€/m² w tym kwartale
Transakcje w tym kwartale
12 298
−2,5 % kw/kw
Zakupy nowych mieszkań
2 161
Zarejestrowane w tym kwartale
Ostatnie 12 miesięcy
51 392
−5,3 % r/r
Walencja
31,03 %
2. wspólnota autonomiczna pod względem udziału zakupu zagranicznego
Ile naprawdę kosztuje nowe mieszkanie na Costa Blanca
Średnia cena za metr kwadratowy transakcji notarialnych, osobno dla mieszkań nowych i z drugiej ręki, gmina po gminie (12 miesięcy do maja 2026 r.). Baza notarialna, odrębna od bazy katastralnej wykorzystywanej w pozostałej części raportu.
| Gmina | Nowe | Z drugiej ręki | Premia za nowość |
|---|---|---|---|
| Alicante (prowincja) | 3 077 €/m²6 570 transakcji | 1 848 €/m²45 353 transakcji | +66 % |
| Benidorm | 7 218 €/m²184 transakcji | 2 635 €/m²1 770 transakcji | +174 % |
| Calp | 4 481 €/m²40 transakcji · mała próba | 2 766 €/m²893 transakcji | +62 % |
| Xàbia | 3 975 €/m²216 transakcji | 3 469 €/m²819 transakcji | +15 % |
| Torrevieja | 3 784 €/m²863 transakcji | 2 007 €/m²5 691 transakcji | +89 % |
| Dénia | 3 777 €/m²432 transakcji | 2 706 €/m²1 326 transakcji | +40 % |
| Orihuela | 3 039 €/m²706 transakcji | 2 149 €/m²3 819 transakcji | +41 % |
| Alicante ciudad | 2 763 €/m²444 transakcji | 1 947 €/m²5 720 transakcji | +42 % |
Średnia cena za m² transakcji notarialnych za 12 miesięcy do maja 2026 r., nowe mieszkania i z drugiej ręki przedstawione osobno. Źródło: Portal Statystyczny Hiszpańskiego Notariatu. To baza notarialna — odrębna od bazy katastralnej wykorzystywanej w pozostałej części raportu — nigdy z nią nie łączona. „Premia” pokazuje, o ile droższy jest metr kwadratowy nowego mieszkania od mieszkania z drugiej ręki w danej gminie; tam, gdzie próba nowych mieszkań jest mała, liczba ma charakter orientacyjny.
Większość zagranicznych nabywców nie mieszka w Hiszpanii
Statystyka transakcji hiszpańskiego Ministerstwa Mieszkalnictwa (baza notarialna) rozróżnia cudzoziemców rezydentów od nierezydentów, w podziale na prowincje. Dane za I kwartał 2026 r. są już dostępne.
Zakup przez cudzoziemców w Alicante
48,31 %
Seria Ministerstwa Mieszkalnictwa · I kwartał 2026 r.
Nabywcy nierezydenci
4 101
68 % zakupu zagranicznego w tym kwartale
Cudzoziemcy mieszkający w Hiszpanii
1 888
Transakcje w tym kwartale
Zakupy mieszkań przez cudzoziemców w prowincji Alicante, w podziale na kwartały i miejsce zamieszkania nabywcy. Źródło: Ministerstwo Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej (statystyka transakcji, baza notarialna). Inna baza statystyczna niż w katastrze: odsetki z obu bloków nie są bezpośrednio porównywalne.
Ile płaci nabywca nierezydent (II półrocze 2025)
3 242 €/m²
Średnia cena zapłacona przez zagranicznego nabywcę nierezydenta w Hiszpanii, wobec 1 963 €/m² dla cudzoziemca rezydenta i 1 839 €/m² dla nabywcy narodowości hiszpańskiej.
40 %
Udział Walencji we wszystkich zakupach nierezydentów w Hiszpanii: 9 926 transakcji w półroczu, więcej niż w jakiejkolwiek innej wspólnocie.
Źródło: Centro de Información Estadística del Notariado, półroczny raport o zakupie mieszkań przez cudzoziemców (II półrocze 2025). Szczegółowość ograniczona do wspólnoty autonomicznej; dane na poziomie prowincji nie istnieją.
Zakup zagraniczny w Alicante, kwartał po kwartale
Seria notarialna dla prowincji Alicante: sprzedaż mieszkań w podziale na kwartały według narodowości nabywcy oraz średnia cena zapłacona przez każdą grupę. Ostatnia dostępna aktualizacja: II kwartał 2025 r..
Sprzedaż mieszkań w podziale na kwartały w prowincji Alicante według narodowości nabywcy. Źródło: hiszpański notariat.
Średnia cena transakcji: zagraniczny vs hiszpański nabywca
| Rok | Nabywca zagraniczny | Nabywca hiszpański |
|---|---|---|
| 2018 | 139 023 € | 96 729 € |
| 2019 | 144 153 € | 100 398 € |
| 2020 | 154 039 € | 105 331 € |
| 2021 | 166 982 € | 112 939 € |
| 2022 | 175 628 € | 115 615 € |
| 2023 | 177 546 € | 114 934 € |
| 2024 | 197 048 € | 130 788 € |
| 2025(S1) | 216 603 € | 137 437 € |
Ile płaci każda narodowość (II kwartał 2025 r.)
| Holandia | 325 725 € |
| Norwegia | 292 482 € |
| Belgia | 277 395 € |
| Niemcy | 249 729 € |
| Francja | 237 285 € |
| Wielka Brytania | 229 411 € |
| Polska | 221 087 € |
| Szwecja | 216 545 € |
Ranking narodowości w Alicante (2024)
- 1.Wielka Brytania3 594
- 2.Holandia3 328
- 3.Belgia3 092
- 4.Polska2 933
- 5.Niemcy1 942
- 6.Ukraina1 581
- 7.Szwecja1 400
- 8.Francja1 320
- 9.Rosja954
- 10.Irlandia895
Kto rośnie najszybciej (2024 vs 2023)
- Estonia+49,54 %
- Litwa+38,53 %
- Polska+35,85 %
- Chiny+26,69 %
- Holandia+22,49 %
- Ukraina+12,93 %
Ulubiona gmina każdej narodowości (2024)
Polska
- Torrevieja1 073
- Orihuela473
- Santa Pola210
Wielka Brytania
- Orihuela864
- Rojales308
- Torrevieja300
Belgia
- Orihuela755
- Torrevieja349
- Pilar de la Horadada192
Holandia
- Orihuela384
- Torrevieja291
- Xàbia/Jávea238
Zakupy w 2024 r. według gminy i narodowości nabywcy. Źródło: hiszpański notariat.
Dwa własne wskaźniki do odczytu rynku
Legado Inmobiliaria syntetyzuje oficjalną statystykę w dwóch własnych wskaźnikach, aktualizowanych co kwartał: jeden mierzy udział nabywców mieszkających poza Hiszpanią; drugi — o ile droższy jest metr kwadratowy nowego mieszkania.
Wskaźnik Legado Zakupu Międzynarodowego
33,1 %
I kwartał 2026 r. · nierezydenci na tle całego rynku prowincji
Sprzedaż mieszkań podpisana przez nierezydentów w Hiszpanii, jako odsetek całego rynku w prowincji Alicante.
Nierezydenci na tle całego rynku
Seria kwartalna Wskaźnika Legado Zakupu Międzynarodowego: zakupy nierezydentów jako odsetek całego rynku w prowincji Alicante. Opracowany przez Legado Inmobiliaria na podstawie statystyki transakcji Ministerstwa Mieszkalnictwa (baza notarialna). Nieporównywalny z odsetkami katastralnymi stosowanymi w pozostałej części raportu.
Premia Legado za Nowość
+66 %
3 077 €/m² za nowe wobec 1 848 €/m² za mieszkanie z drugiej ręki (12 miesięcy do maja 2026 r.)
O ile droższy jest metr kwadratowy nowego mieszkania od mieszkania z drugiej ręki w prowincji Alicante, według ceny notarialnej.
Opracowana przez Legado Inmobiliaria na podstawie Portalu Statystycznego Hiszpańskiego Notariatu (średnia cena za m² transakcji notarialnych, 12 miesięcy do maja 2026 r.). Baza notarialna, odrębna od katastru; publikowana wraz ze źródłem i okresem.
«Nabywca międzynarodowy oderwał się od cyklu stóp procentowych: wybiera Costa Blanca ze względu na klimat, bezpieczeństwo prawne i styl życia, a nie cenę pieniądza. Dlatego Alicante jest liderem zakupu zagranicznego w Hiszpanii, podczas gdy podaż nie nadąża.»
Duży popyt, mało mieszkań: diagnoza Banco de España
Raport roczny 2025 Banco de España — ze statystyką notarialną, odrębną od bazy katastralnej reszty raportu — szacuje nierównowagę między podażą a popytem i stawia Alicante w centrum mapy.
33,3 %
Zakup przez nierezydentów w Alicante
2025 · najwyższy odsetek w Hiszpanii, wobec 7,4 % w skali kraju i 27,9 % w Maladze
750 000
Skumulowany deficyt mieszkaniowy (2021-2025)
52,5 % koncentruje się w sześciu prowincjach, w tym Alicante
240 000
Nowe gospodarstwa domowe w 2025 r.
wobec produkcji mieszkań niższej o −9 %
Sześć prowincji z deficytem
Madrid, Barcelona, Alicante, València, Murcia i Málaga
«Banco de España potwierdza to niezależnym źródłem: co trzecie mieszkanie sprzedane w Alicante kupuje ktoś, kto nie mieszka w Hiszpanii. To nie zjawisko koniunkturalne, lecz strukturalna zmiana tego, kto kupuje na Costa Blanca.»
Źródło: Banco de España, Raport roczny 2025 (rozdział 2), na podstawie statystyki notarialnej i danych Ministerstwa Transportu i Zrównoważonej Mobilności. Baza notarialna — podobnie jak Ministerstwo Mieszkalnictwa i notariat, odrębna od bazy katastralnej Colegio de Registradores — nie jest sumowana ani porównywana z odsetkami katastralnymi raportu. Udział nierezydentów Banco de España (33,3%, 2025 r.) potwierdza z niezależnego źródła Wskaźnik Legado Zakupu Międzynarodowego.
Co mówią eksperci, banki i firmy doradcze
Zamknięcie II kwartału 2026 r. wpisuje się w rynek krajowy, który eksperci ds. wycen i analitycy bankowi opisują jako rosnący, ale zwalniający. Sociedad de Tasación umieściła nowe mieszkania na historycznym rekordzie własnej serii (średnio 3300 €/m² w kraju na koniec 2025 r., +8,9%) i przewiduje wzrosty bliskie 9% w 2026 r.; Tinsa zmierzyła w prowincji Alicante wzrost o 17,3% r/r cen ukończonych nowych mieszkań w tym kwartale, z Benidorm na czele Walencji. BBVA Research podniósł prognozę do +12% na 2026 r., a CaixaBank Research mówi o „nowej, bardziej umiarkowanej fazie ekspansji” (+5,7%) — obie wskazują tę samą przyczynę: sztywną podaż wobec utrzymującego się popytu. W tym kontekście międzynarodowe firmy doradcze segmentu prime nie spodziewają się osłabienia popytu zagranicznego na wybrzeżu śródziemnomorskim.
Kontekst rynkowy na podstawie publicznych analiz podmiotów trzecich (Sociedad de Tasación, Tinsa, BBVA Research, CaixaBank Research i Savills), przywołanych jako tło. Nie jest częścią oficjalnej statystyki opracowywanej w pozostałej części raportu.
Ku czemu zmierza ten kwartał
II kwartał 2026 r. rysuje jasny obraz: zakup międzynarodowy podtrzymuje rynek Costa Blanca niezależnie od cyklu stóp procentowych, prowincja Alicante jest liderem hiszpańskiego popytu zagranicznego w obu bazach statystycznych — katastralnej i notarialnej — a podaż nie nadąża. Dopóki Banco de España utrzymuje deficyt mieszkaniowy w swojej diagnozie, a prognozy wskazują na dalszy wzrost cen, różnica między Costa Blanca a średnią krajową ma przestrzeń do dalszego powiększania się. Kolejna edycja zmierzy, czy trend się potwierdzi.
Jak powstaje ten raport
Co kwartał Legado Inmobiliaria opracowuje na nowo oficjalną statystykę rynkową: kwartalną statystykę nieruchomości Colegio de Registradores (sprzedaż, ceny i narodowość nabywcy), statystykę transakcji Ministerstwa Mieszkalnictwa — bazę notarialną, z podziałem prowincjonalnym na cudzoziemców rezydentów i nierezydentów — oraz statystykę notariatu: półroczny raport o zakupach przez cudzoziemców i prowincjonalną serię dla Alicante według narodowości. Nie wykorzystuje się żadnych danych z własnego portfela. Każda liczba jest weryfikowana w dokumencie źródłowym przed publikacją; źródła mają różne kalendarze i bazy statystyczne, a każdy blok wskazuje własne.
- Hiszpańskie Stowarzyszenie Rejestratorów Gruntowych (Colegio de Registradores) — Statystyka rejestru nieruchomości, II kwartał 2026 (publikacja kwartalna nr 89)
- Hiszpańskie Ministerstwo Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej (MIVAU) — Statystyka transakcji nieruchomości, seria prowincjonalna według miejsca zamieszkania nabywcy (do I kwartału 2026)
- Centrum Informacji Statystycznej Hiszpańskiego Notariatu (CIEN) — Sprzedaż nieruchomości w prowincji Alicante (seria 2018–II kwartał 2025)
- Centrum Informacji Statystycznej Hiszpańskiego Notariatu (CIEN) — Zakup mieszkań przez cudzoziemców, II półrocze 2025
- Portal Statystyczny Hiszpańskiego Notariatu — rzeczywiste ceny mieszkań (nowe i z drugiej ręki)
- Banco de España — Raport roczny 2025, rozdział 2 (z danymi Ministerstwa Transportu i Zrównoważonej Mobilności)
Kolejna edycja: z danymi za III kwartał 2026 r., około sześć tygodni po zamknięciu kwartału.
Jesteś dziennikarzem?
Wszystkie dane i wykresy w tym raporcie są wolne do wykorzystania przez media, z podaniem źródła „Legado Inmobiliaria” i linkiem do tej strony. Potrzebujesz szczegółu, którego tu nie ma — dla konkretnej gminy, narodowości, w ujęciu czasowym — albo komentarza o rynku Costa Blanca? Napisz do nas: odpowiadamy tego samego dnia.
Legado Inmobiliaria — agencja z siedzibą w Benidorm, specjalizująca się w obsłudze zagranicznych nabywców nowych mieszkań na Costa Blanca. Pedro Torres Martínez, agent zarejestrowany w RAICV pod nr 6440.