Alicante liderem Hiszpanii w zakupach nieruchomości przez cudzoziemców — oto dane
Dwa oficjalne źródła właśnie to potwierdziły: Alicante jest teraz numerem jeden w Hiszpanii wśród zagranicznych nabywców nieruchomości. Sprawdź, co dane za II kwartał 2026 roku oznaczają dla Ciebie, jeśli planujesz zakup na Costa Blanca.
Alicante to teraz rynek numer 1 w Hiszpanii dla zagranicznych kupujących — oto dane
Co kwartał oficjalne hiszpańskie źródła — statystyki Rejestrów Gruntów, Ministerstwo Mieszkalnictwa, Bank Hiszpanii, notariusze — publikują twarde dane o tym, kto kupuje nieruchomości w Hiszpanii i gdzie. My zbieramy te liczby w Raporcie Rynkowym Costa Blanca, żebyście nie musieli przedzierać się przez cztery różne PDF-y po hiszpańsku, by dowiedzieć się, co naprawdę dzieje się na rynku, w który inwestujecie.
Tegoroczne wydanie ma nagłówek, który liczy się dla każdego, kto zastanawia się, czy kupować teraz, czy czekać: dwa niezależne oficjalne źródła, stosując dwie różne metodologie, potwierdziły dokładnie to samo. Alicante jest hiszpańską prowincją numer jeden dla zagranicznych kupujących.
46,43% wszystkich transakcji w Alicante trafia do zagranicznego nabywcy
Taki jest oficjalny udział według statystyk Rejestrów Gruntów (Estadística Registral Inmobiliaria) za drugi kwartał 2026 roku — uwzględniając każdy typ kupującego i każdy rodzaj nieruchomości w całej prowincji. To już nie jest niszowy segment rynku. Wybrzeże Alicante zbliża się do niemal równego podziału między nabywców hiszpańskich a zagranicznych.
Historię stojącą za tym rekordem — inwestycje, którym kończą się mieszkania, cenniki zmieniające się z dnia na dzień — opisaliśmy już w naszym tegotygodniowym artykule.
Wskaźnik Legado Zakupu Międzynarodowego: 33,1%
Dane rejestratorów mówią o sprzedaży. My chcieliśmy wiedzieć coś bardziej precyzyjnego: jaki procent całego rynku mieszkaniowego w Alicante — zarówno nieruchomości nowych, jak i z rynku wtórnego, każdej transakcji zarejestrowanej u notariusza — kupują osoby niemieszkające w Hiszpanii. Ten wskaźnik zbudowaliśmy na podstawie własnych danych transakcyjnych Ministerstwa Mieszkalnictwa i nadaliśmy mu nazwę, bo to liczba, którą śledzimy co kwartał: Wskaźnik Legado Zakupu Międzynarodowego.
Obecnie wynosi ona 33,1%. Co trzeci dom sprzedany w prowincji trafia do nierezydenta.
Bank Hiszpanii właśnie to potwierdził, niezależnie
Dlaczego ta liczba ma znaczenie wykraczające poza nasze własne analizy? W swoim Raporcie Rocznym za 2025 rok Bank Hiszpanii — posługując się własnymi danymi z Ministerstwa Transportu i Mobilności Zrównoważonej, źródła, którego my nie wykorzystujemy — zmierzył udział zakupów przez nierezydentów we wszystkich hiszpańskich prowincjach. Alicante wypadło na pierwszym miejscu: 33,3%, wyprzedzając Malagę (27,9%) i ponad czterokrotnie przewyższając średnią krajową (7,4%).
Dwie różne instytucje, dwa różne źródła danych, ten sam wniosek z dokładnością do części dziesiętnej: nigdzie w Hiszpanii nierezydenci nie kupują większej części rynku mieszkaniowego niż w Alicante.
Raport Banku Hiszpanii dodaje jeszcze jeden fakt, który tłumaczy presję odczuwalną przy poszukiwaniu nieruchomości w tym regionie: Alicante to jedna z zaledwie sześciu prowincji — obok Madrytu, Barcelony, Walencji, Murcji i Malagi — które łącznie odpowiadają za 52,5% skumulowanego deficytu mieszkaniowego w Hiszpanii, szacowanego na 750 000 domów. Popyt skoncentrowany na rynku, który nie buduje wystarczająco szybko, by go zaspokoić — to dokładnie ta kombinacja, która utrzymuje ceny w trendzie wzrostowym.
Nieruchomości z rynku pierwotnego kosztują o 66% więcej niż z rynku wtórnego — i ta różnica mówi wiele o rynku
Nasz drugi śledzony wskaźnik, Premia Legado za Nowość, porównuje rzeczywistą cenę notarialną za metr kwadratowy nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego w całej prowincji. W tym kwartale: nieruchomości nowe kosztują średnio o 66% więcej niż nieruchomości z drugiej ręki.
Ta premia cenowa to nie chwyt marketingowy — to cena, jaką kupujący faktycznie płacą u notariusza, i to najwyraźniejszy sygnał, jak bardzo ograniczona stała się podaż dobrych nieruchomości z rynku pierwotnego w stosunku do popytu. Jeśli rozważacie zakup nieruchomości na etapie budowy w Hiszpanii, warto zrozumieć tę różnicę, zanim zaczniecie porównywać rzuty mieszkań. Ceny deweloperskie nieruchomości z rynku pierwotnego zmieniają się tylko w jednym kierunku w miarę zbliżania się do zakończenia inwestycji — po oddaniu budynku do użytku już nie spadają.
Zrobimy pierwszy krok?
Cenę ustala deweloper i rośnie ona wraz z postępem budowy — dzisiejsza cena jest najniższa.
Co widzą rzeczoznawcy i banki „na żywym organizmie" rynku
Oficjalne statystyki pokazują to, co już się wydarzyło. Aby zorientować się, w jakim kierunku zmierza rynek, sprawdzamy publikacje rzeczoznawców majątkowych i działów analiz bankowych. Tinsa, jedna z największych firm wyceniających w Hiszpanii, odnotowała w tym kwartale wzrost cen gotowych mieszkań w prowincji Alicante o 17,3% rok do roku — z Benidorm na czele całej Comunidad Valenciana. To dane rynkowe, nie oficjalne statystyki rejestrowe, i dlatego traktujemy je osobno — ale wskazują one dokładnie w tym samym kierunku, co wszystkie powyższe liczby.
Co to oznacza dla kupujących
Nic z powyższego nie jest powodem, by przyspieszać decyzję, na którą jeszcze nie jesteście gotowi. To raczej powód, by decyzję, którą podejmiecie, oprzeć na rzeczywistych danych, a nie na tym, co mówi broszura sprzedażowa.
Kilka rzeczy wartych sprawdzenia przed podjęciem decyzji:
- Poznajcie realny koszt posiadania nieruchomości jako nierezydent — zobaczcie nasz przewodnik po kosztach zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
- Jeśli finansujecie zakup z zagranicy, zacznijcie rozmowę z bankiem odpowiednio wcześnie — nasz przewodnik po kredytach hipotecznych dla nierezydentów opisuje cały proces, stawki i formalności.
- Nie każda miejscowość na wybrzeżu zachowuje się tak samo na tym rynku — porównajcie je w naszym przewodniku po najlepszych lokalizacjach do zakupu w prowincji Alicante.
- Bez względu na to, przez kogo kupujecie, najpierw zadajcie właściwe pytania — nasz artykuł 9 pytań, które sprawdzą każde biuro nieruchomości to dobry punkt wyjścia, nas samych nie wyłączając.
To właśnie tutaj obecność kogoś, kto negocjuje po waszej stronie, a nie po stronie dewelopera, w pełni się opłaca. Pracujemy dla was, nie dla sprzedającego — filtrujemy oferty w oparciu o rzeczywiste ceny notarialne, takie jak te powyżej, a nie ceny ofertowe, i zajmujemy się hiszpańską stroną całego procesu, żeby tak szybko zmieniający się rynek nie zamienił się w kosztowną pomyłkę widzianą z odległości 2000 km.
Przeczytaj pełny raport
Każda liczba w tym artykule pochodzi z naszego kwartalnego Raportu Rynkowego Costa Blanca, w którym znajdziecie pełny zestaw danych, historyczne serie stojące za każdym wskaźnikiem oraz pełną listę źródeł — Rejestrów Gruntów, Ministerstwa Mieszkalnictwa, Banku Hiszpanii, hiszpańskich notariuszy oraz Portalu Statystyk Notarialnych.
Chcecie porozmawiać o tym, co te liczby oznaczają dla waszego budżetu i rozważanych lokalizacji? Powiedzcie nam, gdzie szukacie, a razem to omówimy.
Bezpłatny przewodnik dla zagranicznych kupujących
NIE, podatki, kredyt dla nierezydentów i najdroższe błędy przy zakupie. Wyślemy go e-mailem.
Gotów przeglądać rzeczywiste nieruchomości?
Wykorzystaj przeczytane informacje jako filtr — i przeglądaj z lepszymi kryteriami.
