Hiszpania zniosła Złotą Wizę dla nieruchomości: co teraz powinni wiedzieć kupujący

Czy Hiszpania rzeczywiście anulowała Złotą Wizę dla osób kupujących nieruchomości? Tak. 3 kwietnia 2025 roku hiszpański rząd oficjalnie zakończył program rezydencji przez inwestycję powiązany z zakupem nieruchomości. Jeśli szukałeś informacji o zakupie nieruchomości na Costa Blanca i rezydencja była częścią Twoich planów, ten artykuł wyjaśni dokładnie, co się zmieniło, jakie opcje wciąż są dostępne i — co najważniejsze — co pozostało bez zmian: Twoje prawo do zakupu nieruchomości.

Co tak naprawdę oznacza zniesienie programu

Program Złotej Wizy, który łączył zakup nieruchomości z uzyskaniem zezwolenia na pobyt w Hiszpanii, nie przyjmuje już nowych wniosków. Ścieżka, która pozwalała obywatelom spoza UE uzyskać rezydencję poprzez inwestycję powyżej określonego progu w hiszpańskie nieruchomości, została zamknięta.

Osoby, które już posiadają taką wizę, nie są objęte zmianą. Jeśli masz już Złotą Wizę uzyskaną dzięki inwestycji w nieruchomość, Twój status pozostaje bezpieczny i podlega odnowieniu na dotychczasowych zasadach. Zmiana dotyczy wyłącznie nowych wniosków składanych po dacie zniesienia programu.

Ogłoszenie, którego dokonał premier Pedro Sánchez, było motywowane kwestią dostępności mieszkań i presją na lokalne rynki — szczególnie w regionach nadmorskich i metropolitalnych. Kontekst polityczny ma jednak mniejsze znaczenie niż praktyczna rzeczywistość: ścieżka, na której wielu zagranicznych kupujących opierało swoje plany, po prostu przestała istnieć.

To, czego ta zmiana nie dotyczy, to możliwość zakupu nieruchomości w Hiszpanii przez osoby niebędące rezydentami. Nie istnieje żadne ograniczenie dotyczące własności. Kupujący z Wielkiej Brytanii, Stanów Zjednoczonych czy krajów skandynawskich — każdy może nadal kupić dom na Costa Blanca. Złota Wiza dotyczyła rezydencji, a nie prawa do posiadania nieruchomości. To dwie zupełnie odrębne kwestie.

Problem, gdy nie zna się różnicy

I tu właśnie kupujący wpadają w kłopoty. Wiele osób wchodzących na ten rynek myliło ze sobą dwa zupełnie różne cele: zakup nieruchomości i uzyskanie prawa do legalnego pobytu w Hiszpanii.

Jeśli zależało Ci na obu rzeczach jednocześnie — własności i rezydencji — poprzez jeden mechanizm, taka droga już nie istnieje. Kupujący, którzy zakładali, że Złota Wiza wciąż obowiązuje — być może na podstawie artykułów sprzed 2023 roku lub rozmowy z agentem, który nie zaktualizował swojej wiedzy — stoją teraz przed luką w planowaniu. Mogli zbudować swoje finanse, harmonogram czy plany przeprowadzki rodziny wokół programu, którego już nie ma.

Skala problemu zależy od tego, jaki był Twój faktyczny cel. Jeśli kupowałeś nieruchomość czysto inwestycyjnie lub jako dom wakacyjny, zniesienie programu niczego dla Ciebie nie zmienia. Jeśli natomiast chciałeś przeprowadzić się do Hiszpanii na stałe, potrzebujesz teraz innego planu — i im szybciej go zbudujesz, tym lepiej.

Alternatywne ścieżki do rezydencji, które wciąż są otwarte

Złota Wiza nigdy nie była jedyną drogą do hiszpańskiej rezydencji. Była po prostu najszerzej promowaną opcją, ponieważ nie wymagała dowodu dochodu ani długiego pobytu w kraju. Teraz, gdy jej nie ma, kupujący pragnący zamieszkać w Hiszpanii muszą poznać pozostałe dostępne ścieżki.

Wiza non-lucrativa (dla osób bez dochodu z pracy)

To najczęściej wykorzystywana opcja rezydencyjna dla zagranicznych emerytów i osób utrzymujących się z dochodów pasywnych. Daje prawo do zamieszkania w Hiszpanii bez podejmowania pracy. Aby się zakwalifikować, trzeba wykazać wystarczające oszczędności lub regularny dochód pasywny — z dywidend, emerytury czy najmu — pozwalający na utrzymanie się bez zatrudnienia w Hiszpanii. Progi finansowe ustala rząd hiszpański i różnią się w zależności od liczby członków rodziny.

Wiza non-lucrativa nie uprawnia do podjęcia pracy w Hiszpanii. Dla emerytów lub osób z dochodami z inwestycji zwykle nie stanowi to problemu. Wymaga zaświadczenia lekarskiego, zaświadczenia o niekaralności oraz prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego w Hiszpanii. Obowiązuje coroczne odnawianie, a po pięciu latach można ubiegać się o rezydencję długoterminową.

Wiza dla cyfrowych nomadów

Wprowadzona w 2023 roku hiszpańska wiza dla cyfrowych nomadów jest przeznaczona dla osób pracujących zdalnie dla firm spoza Hiszpanii. Jeśli pracujesz dla zagranicznej firmy i możesz wykonywać swoje obowiązki z dowolnego miejsca, ta ścieżka pozwala legalnie mieszkać w Hiszpanii, kontynuując dotychczasową pracę etatową lub działalność freelancerską. Obowiązują progi dochodowe, a co najmniej 80% dochodu musi pochodzić od klientów lub pracodawców spoza Hiszpanii.

Inne ścieżki Złotej Wizy (nadal aktywne)

Sam program Złotej Wizy nie został zniesiony — dotyczy to wyłącznie ścieżki związanej z nieruchomościami. Inne kategorie inwestycyjne pozostają otwarte. Znacząca inwestycja w akcje hiszpańskich spółek, obligacje rządowe czy depozyty w hiszpańskich bankach nadal może kwalifikować do rezydencji. Te ścieżki wiążą się z wyższymi progami kapitałowymi i inną strukturą prawną. Prawnik specjalizujący się w prawie imigracyjnym może ocenić, czy któraś z tych alternatyw ma sens w Twojej sytuacji.

Jeśli szukasz jedynie domu wakacyjnego: zasada 90 dni

Znaczna część kupujących na Costa Blanca wcale nie planuje przeprowadzki na stałe. Chcą drugiego domu — miejsca, w którym mogą spędzać kilka tygodni lub miesięcy rocznie, zwłaszcza na emeryturze. Dla tej grupy zniesienie Złotej Wizy jest niemal bez znaczenia.

Tym, co faktycznie ma znaczenie — szczególnie dla obywateli Wielkiej Brytanii i innych krajów spoza UE — jest zasada 90 dni w strefie Schengen. Jako turysta możesz spędzić do 90 dni w dowolnym okresie 180 dni w strefie Schengen, do której należy Hiszpania. To nie jest kwestia związana z Legado ani z samą nieruchomością — dotyczy każdego kraju strefy Schengen, który odwiedzasz, i liczy się łącznie.

Dla kupujących, którzy planują spędzać znaczną część roku w swojej nieruchomości na Costa Blanca, to właśnie limit 90 dni jest realnym ograniczeniem, wokół którego trzeba planować — nie wizy rezydencyjne. Wielu właścicieli strategicznie wykorzystuje swój limit, łącząc pobyty z czasem spędzonym w krajach spoza strefy Schengen. Jeśli chcesz przebywać w Hiszpanii dłużej niż 90 dni, standardowym rozwiązaniem jest wiza non-lucrativa.

Zakup nieruchomości pozostaje prosty jak dotychczas

Nic z powyższego nie zmienia sposobu, w jaki przebiega zakup nieruchomości. Proces prawny, rezerwacja, niezależny prawnik, numer NIE, notariusz — wszystko to pozostaje bez zmian. Rynek nowych inwestycji na Costa Blanca funkcjonuje normalnie. Deweloperzy sprzedają, a ceny nadal rosną, ponieważ popyt ze strony zagranicznych kupujących pozostaje silny.

Jeśli masz pytania dotyczące rezydencji związane z Twoją konkretną sytuacją, współpracujemy z prawnikami specjalizującymi się w prawie imigracyjnym, którzy zajmują się właśnie takimi przypadkami. Nie jesteśmy doradcami imigracyjnymi — to ich rola. Możemy jednak skierować Cię do odpowiedniej osoby i zadbać, aby kwestie nieruchomości i rezydencji były omawiane równolegle, a nie kolejno po sobie.

Przejrzyj naszą aktualną ofertę nowych inwestycji na Costa Blanca, aby zobaczyć, co jest dziś dostępne. Ceny się zmieniają. Nieruchomości, które dziś idealnie pasują do Twojej sytuacji, za trzy miesiące mogą być już niedostępne.

Jeśli masz pytanie dotyczące rezydencji lub chcesz zrozumieć, jak zakup nieruchomości wpisuje się w szerszy plan przeprowadzki, chętnie o tym porozmawiamy. Bez formularzy, bez czekania — napisz do nas na czacie, a wskażemy Ci właściwy kierunek.

Najczęściej zadawane pytania

Czy jako obywatel spoza UE nadal mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Tak, bez żadnych ograniczeń. Zniesienie Złotej Wizy dotyczyło rezydencji przez inwestycję, a nie prawa do posiadania nieruchomości. Każda osoba niebędąca rezydentem może kupić nieruchomość w Hiszpanii, niezależnie od narodowości.

Co stało się z osobami, które już posiadały Złotą Wizę?

Osoby te są w pełni chronione. Ich status rezydencji pozostaje ważny i może być odnawiany na dotychczasowych zasadach. Zmiana dotyczy wyłącznie nowych wniosków w ramach ścieżki inwestycji w nieruchomości, składanych po kwietniu 2025 roku.

Jaka jest najlepsza opcja rezydencyjna dla osoby, która chce przejść na emeryturę w Hiszpanii?

Wiza non-lucrativa jest zazwyczaj właściwą ścieżką dla emerytów utrzymujących się z emerytury lub dochodów z inwestycji. Wymaga wykazania wystarczającego dochodu pasywnego oraz prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego, ale nie wymaga podejmowania pracy w Hiszpanii.

Czy Złota Wiza zniknęła całkowicie, czy tylko ścieżka związana z nieruchomościami?

Zniesiona została wyłącznie ścieżka związana z inwestycją w nieruchomości. Pozostałe kategorie Złotej Wizy — w tym znaczące inwestycje w akcje hiszpańskich spółek, obligacje rządowe i depozyty bankowe — nadal są dostępne. Prawnik specjalizujący się w prawie imigracyjnym może doradzić, czy któraś z nich ma zastosowanie w Twojej sytuacji.

Jak zasada 90 dni wpływa na korzystanie z domu wakacyjnego na Costa Blanca?

Obywatele spoza UE mogą spędzić do 90 dni w strefie Schengen w dowolnym, ruchomym okresie 180 dni. Dotyczy to zarówno osób posiadających nieruchomość, jak i tych, które jej nie mają. Jeśli chcesz spędzać w Hiszpanii więcej czasu, standardowym rozwiązaniem jest wiza non-lucrativa — a posiadanie nieruchomości znacząco wzmacnia taki wniosek.