Zanim podpiszesz cokolwiek z kimkolwiek
9 pytań, które zweryfikują każdą agencję nieruchomości
Powierzasz najważniejszy zakup w swoim życiu komuś, kogo dopiero poznałeś, z innego kraju, bez możliwości niczego sprawdzić na miejscu. Zanim dasz mu swoje zaufanie, zadaj te 9 pytań. Działają wobec każdej agencji, w każdym kraju — także wobec naszej.
Oficjalny rejestr
Każdy uprawniony agent ma publiczny numer rejestracyjny. Poproś o niego, zanim cokolwiek podpiszesz.
Ubezpieczenie OC i kaucja
Bez niego, jeśli coś pójdzie nie tak, nie ma do kogo się zwrócić.
Czyje interesy reprezentuje
Sprzedającego, dewelopera czy twoje. To nie to samo.
Jak nalicza wynagrodzenie
Prowizja musi być ustalona na piśmie przed rozpoczęciem współpracy — nigdy w trakcie procesu.
Zanim podpiszesz cokolwiek z kimkolwiek
W Hiszpanii każdy może nazywać się agentem nieruchomości bez licencji, bez rejestracji i bez ubezpieczenia. Nikt nie powie ci tego podczas pierwszej rozmowy. A kupując z zagranicy, bez możliwości sprawdzenia tego na miejscu, brak tego pytania kosztuje najwięcej.
Dlatego dajemy ci tę checklistę: żebyś mógł zweryfikować każdego, z kim rozmawiasz — nie tylko nas. Im więcej z tych 9 pytań usłyszy konkretną odpowiedź opartą na faktach — a nie na pięknych słowach —, tym spokojniej możesz iść do podpisania umowy.
Zanim cokolwiek zapłacisz
Jeśli agencja nie potrafi podać sprawdzalnego numeru rejestracyjnego, to już jedyna odpowiedź, jakiej potrzebujesz.
Najczęściej zadawane pytania
Jaki jest twój oficjalny numer rejestracyjny?
We Wspólnocie Walenckiej każdy uprawniony agent jest wpisany do RAICV (Rejestru Agentów Nieruchomości Wspólnoty Walenckiej), z publicznym numerem, który możesz sprawdzić przed podpisaniem czegokolwiek. Jeśli nie dostaniesz go od razu albo nie znajdziesz go w rejestrze, masz już odpowiedź. Nasz numer to RAICV nr 6440.
Czy masz ubezpieczenie OC i ubezpieczenie kaucyjne?
Oficjalny rejestr wymaga ich posiadania — ale poproś o potwierdzenie na piśmie, nie tylko słownie. Bez tego ubezpieczenia, jeśli coś pójdzie nie tak w transakcji, nie ma żadnej polisy ani nikogo, do kogo można się zwrócić.
Czyje interesy reprezentujesz w tej transakcji — sprzedającego, dewelopera czy moje?
To nie to samo. Agent może pobierać wynagrodzenie zarówno od dewelopera, jak i od kupującego, nie mówiąc o tym, a to działa przeciwko tobie w każdych negocjacjach. My reprezentujemy wyłącznie kupującego, nigdy jednocześnie drugą stronę.
Jak i kiedy naliczasz swoje wynagrodzenie?
Musi być to ustalone na piśmie przed rozpoczęciem współpracy — ile, kiedy i kto płaci —, nigdy negocjowane w trakcie procesu. W naszym katalogu nieruchomości od dewelopera zakup przez Legado nie oznacza dodatkowej prowizji: Bez dodatkowych opłat — ta sama cena co przy zakupie bezpośrednim. Na rynku wtórnym lub przy kredycie procent i minimalna kwota są ustalane na piśmie od pierwszego dnia.
Pokażesz mi tylko swoją ofertę, czy także to, co jest dostępne na całym rynku?
Agencja, która pokazuje wyłącznie własne oferty na wyłączność, nie szuka dla ciebie najlepszej opcji — sprzedaje to, co już ma. Zapytaj, czy usługa obejmuje przeszukanie całego rynku, a nie tylko własnego katalogu.
Mówisz w moim języku, czy będę zależny od tłumacza w trakcie podpisywania umowy?
Kupowanie na odległość jest wystarczająco skomplikowane, żeby robić to jeszcze z pośrednikiem w każdej ważnej rozmowie. Nasza strona internetowa i bezpośredni kontakt działają w 19 językach.
Czy mogę porozmawiać z twoimi wcześniejszymi klientami — z imieniem, krajem i datą?
Pięciogwiazdkowa opinia bez imienia i daty niczego nie dowodzi. Poproś o możliwe do zweryfikowania referencje: kto, skąd i kiedy. Nasze opinie mają imię, kraj i datę, i wszystkie możesz zobaczyć na stronie.
Co się stanie, jeśli coś pójdzie nie tak po podpisaniu umowy?
Wiele agencji znika, gdy tylko dostanie zapłatę. Zapytaj, czy usługa kończy się na podpisaniu umowy, czy trwa dalej — z NIE, mediami, wszelkimi nieprzewidzianymi sytuacjami. Nasza usługa ma ostatni etap, który przypada po odbiorze kluczy, nie wcześniej.
Wyjaśnisz mi, jak chronione są moje pieniądze, zanim podpiszę umowę, czy dowiem się o tym dopiero, gdy już zapłacę?
W przypadku nieruchomości od dewelopera prawo zobowiązuje go do zabezpieczenia każdej wpłaty zaliczkowej gwarancją bankową lub ubezpieczeniem kaucyjnym oraz do zapewnienia 10-letniej gwarancji strukturalnej na nieruchomość. Dobry agent wyjaśni ci to, zanim położysz na stole choćby jedno euro, a nie później.
Masz pytania?
Zostaw nam swoje dane kontaktowe, a odpowiemy w ciągu 24 godzin.