Nieruchomości za 200 000 € znikają z Costa Blanca — sprawdziliśmy, co jeszcze zostało
Z 511 aktywnych inwestycji na Costa Blanca tylko 22 wciąż oferują ceny poniżej 200 000 €, a jedynie 5 z nich leży nad samym morzem. Sprawdzamy, gdzie podziała się resztka.
Tak, nieruchomości od dewelopera poniżej 200 000 € wciąż istnieją na Costa Blanca — ale ledwie. Spośród 511 aktywnych inwestycji, które Legado monitoruje obecnie, tylko 22 mieszczą się poniżej tej kwoty, a razem oferują 240 niesprzedanych mieszkań. Niemal żadna z nich nie leży w pobliżu morza: są rozsiane po niewielkich miejscowościach w głębi lądu, od Bigastro po Hondón de las Nieves, podczas gdy na samym wybrzeżu w tej cenie nie zostało już prawie nic.
Liczba, która mówi wszystko: 22 na 511
22 inwestycje. Na 511 aktywnych obecnie na Costa Blanca. To 4,3% całej oferty — cały segment nieruchomości dostępnych dla początkujących nabywców zamknięty w jednej liczbie.
Łącznie te 22 inwestycje oferują 240 niesprzedanych mieszkań. Rozproszone na wybrzeżu i w głębi lądu, obejmującym ponad sto gmin, to już nie jest segment rynku. To niedobór.
- 22 z 511 aktywnych inwestycji deweloperskich w cenie poniżej 200 000 € (4,3%)
- 240 mieszkań wciąż dostępnych łącznie we wszystkich z nich
- 465 000 € — mediana ceny ofertowej na całym rynku pierwotnym Costa Blanca dzisiaj
- 832 618 € — średnia, zawyżona przez ekskluzywne inwestycje na wybrzeżu
Prawie nic z tego nie leży na wybrzeżu
Wystarczy przyjrzeć się lokalizacji tych 22 inwestycji, by obraz stał się wyraźniejszy. Torrevieja skupia pięć z nich — to największy pojedynczy klaster i wciąż lokalizacja przybrzeżna. Reszta leży w głębi lądu: Hondón de las Nieves, San Pedro del Pinatar, Bigastro, Jacarilla, Redován, Relleu, San Fulgencio, Algorfa, Xeresa, Benejúzar, Catral. Małe miejscowości, w większości bez plaży, niektóre oddalone od niej o ponad pół godziny jazdy.
Na samym wybrzeżu wyjątki są niemal przypadkowe. Jedna inwestycja w Calpe poniżej 200 000 € — ale została oddana do użytku już w 2023 roku; to gotowe lokale z ostatniej puli, a nie coś, co powstaje dzisiaj. Jedna w Finestrat — ale odbiór dopiero w 2028 roku. Guardamar ma dokładnie jedną. To cały przybrzeżny rynek dla początkujących nabywców, miejscowość po miejscowości.
Dlaczego dolna granica cen wciąż rośnie
To nie dzieje się w oderwaniu od reszty rynku. Według raportu Colegio de Registradores za II kwartał 2026 roku (opublikowanego w sierpniu 2026), Alicante jest obecnie prowincją numer jeden w Hiszpanii pod względem zagranicznych nabywców — 46,43% wszystkich transakcji — a średnia cena nieruchomości od dewelopera osiągnęła rekordowy poziom 2 487 €/m², czyli o 16,7% więcej rok do roku. Pełny obraz sytuacji omówiliśmy w zeszłotygodniowym raporcie.
Deweloperzy wyceniają nieruchomości pod tym kątem popytu, a nie pod kątem budżetu osoby kupującej swoje pierwsze mieszkanie. Każda wyprzedana faza inwestycji zostaje zastąpiona kolejną, droższą — to schemat stojący za dekadą nieprzerwanego wzrostu cen na Costa Blanca. Segment poniżej 200 000 € nie jest przed tym chroniony — jest ściskany z obu stron: rosnące ceny gruntów i budowy podnoszą wyceny nowych inwestycji, a to, co już powstało poniżej tej granicy, sprzedaje się i nie jest zastępowane niczym nowym.
Zrobimy pierwszy krok?
Cenę ustala deweloper i rośnie ona wraz z postępem budowy — dzisiejsza cena jest najniższa.
Co to oznacza, jeśli 200 000 € to Twój limit
Oznacza to, że wybrzeże jako budżet na pierwszy zakup nieruchomości od dewelopera jest już niemal poza zasięgiem. Nie jest to niemożliwe — Torrevieja wciąż oferuje realne opcje — ale realistyczne poszukiwania obejmują dziś miejscowości, o których większość kupujących nigdy wcześniej nie słyszała, dwadzieścia lub trzydzieści minut od morza.
Oznacza to również konieczność porównania z rynkiem wtórnym, nie tylko z ofertą deweloperską: przy tym budżecie oba rynki rządzą się innymi zasadami, a warto poznać te różnice, zanim odrzuci się jedną z opcji. Oznacza to wreszcie konieczność szybkiego działania w ramach wybranej krótkiej listy — każda z tych 22 inwestycji dysponuje ograniczoną liczbą mieszkań, a nie nieskończoną pulą.
Jak pomaga Legado
Nie ustalamy tych cen i nie udajemy, że jesteśmy w stanie wynegocjować obniżkę u dewelopera — tak po prostu nie działa rynek pierwotny w Hiszpanii. Naszą rolą jest reprezentowanie Ciebie w tym procesie: wybieramy spośród tych 22 inwestycji te, które faktycznie odpowiadają Twoim potrzebom, szczerze mówimy, które warto rozważyć mimo dojazdu w głąb lądu, a które nie, i negocjujemy w Twoim imieniu te elementy transakcji, które faktycznie podlegają negocjacji — harmonogram płatności, dodatkowe wyposażenie, terminy.
Jeśli budżet 200 000 € to Twój punkt wyjścia, sprawdź, jakie dodatkowe koszty warto uwzględnić poza samą ceną zakupu, a tutaj dowiesz się, jakie wymagania stawia kredyt hipoteczny dla nierezydentów, jeśli planujesz sfinansować część zakupu kredytem.
Najczęściej zadawane pytania
Czy na Costa Blanca wciąż można znaleźć nowe budownictwo poniżej 200 000 €?
Owszem, ale to już rzadkość. Spośród 511 aktywnych inwestycji deweloperskich, które Legado monitoruje na bieżąco, jedynie 22 oferują ceny poniżej 200 000 €, a łącznie dysponują 240 niesprzedanymi mieszkaniami. I niemal żadna z tych 22 nie leży na wybrzeżu.
Gdzie szukać najtańszych inwestycji na Costa Blanca?
Głównie w głębi lądu. Torrevieja to jedyne nadmorskie miasto, gdzie faktycznie skupia się ich więcej – aż pięć z tych 22 inwestycji. Reszta rozproszona jest po mniejszych miejscowościach w interiorze, takich jak Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro czy Catral.
Czy da się jeszcze kupić nowe mieszkanie poniżej 200 000 € tuż przy morzu?
Tylko w kilku wyjątkowych przypadkach. W Calpe jest jedna taka oferta, ale to gotowy lokal oddany do użytku już w 2023 roku. W Finestrat również znajdziemy jedną, choć budowa zakończy się dopiero w 2028. W Guardamar del Segura – dokładnie jedna. Razem z Torrevieją to właściwie cały nadmorski rynek nieruchomości w segmencie podstawowym.
Dlaczego oferta nowego budownictwa w niższych cenach znika z Costa Blanca?
Popyt nieustannie winduje ceny w górę. Alicante jest dziś najpopularniejszą prowincją Hiszpanii wśród zagranicznych kupujących – w drugim kwartale 2026 roku odpowiadała za 46,43% wszystkich transakcji. Deweloperzy wyceniają kolejne etapy inwestycji z myślą o tym popycie, a nie o budżecie osoby kupującej swoją pierwszą nieruchomość.
Jaka jest dziś mediana cen nowego budownictwa na Costa Blanca?
465 000 € to mediana cen ofertowych w całym aktywnym segmencie nowego budownictwa. Średnia jest wyższa i wynosi 832 618 €, co wynika z wpływu ekskluzywnych inwestycji na wybrzeżu.
Bezpłatny przewodnik dla zagranicznych kupujących
NIE, podatki, kredyt dla nierezydentów i najdroższe błędy przy zakupie. Wyślemy go e-mailem.
Gotów przeglądać rzeczywiste nieruchomości?
Wykorzystaj przeczytane informacje jako filtr — i przeglądaj z lepszymi kryteriami.
