Nieruchomości za 200 000 € znikają z Costa Blanca — sprawdziliśmy, co jeszcze zostało
Z 511 aktywnych inwestycji na Costa Blanca tylko 22 wciąż oferują ceny poniżej 200 000 €. Połowa leży najwyżej 4 km od morza, głównie na południu wybrzeża. Sprawdzamy, gdzie jest reszta.
Tak, nieruchomości od dewelopera poniżej 200 000 € wciąż istnieją na Costa Blanca — ale ledwie. Według stanu na 7 września 2026 roku, spośród 511 aktywnych inwestycji monitorowanych przez Legado tylko 22 mieszczą się poniżej tej kwoty, a razem oferują 240 niesprzedanych mieszkań. Połowa z nich leży najwyżej 4 km od morza, głównie na południu: w Torrevieja, San Pedro del Pinatar i Guardamar. Druga połowa to małe miejscowości w głębi lądu, od Bigastro po Hondón de las Nieves, 7–29 km od plaży.
Liczba, która mówi wszystko: 22 na 511
22 inwestycje. Na 511 aktywnych obecnie na Costa Blanca. To 4,3% całej oferty — cały segment nieruchomości dostępnych dla początkujących nabywców zamknięty w jednej liczbie.
Łącznie te 22 inwestycje oferują 240 niesprzedanych mieszkań. Rozproszone na wybrzeżu i w głębi lądu, obejmującym ponad sto gmin, to już nie jest segment rynku. To niedobór.
- 22 z 511 aktywnych inwestycji deweloperskich w cenie poniżej 200 000 € (4,3%)
- 240 mieszkań wciąż dostępnych łącznie we wszystkich z nich
- 465 000 € — mediana ceny ofertowej na całym rynku pierwotnym Costa Blanca dzisiaj
- 832 618 € — średnia, zawyżona przez ekskluzywne inwestycje na wybrzeżu
Połowa nad morzem, połowa w głębi lądu
Wystarczy przyjrzeć się lokalizacji tych 22 inwestycji, by obraz stał się wyraźniejszy. Jedenaście leży najwyżej 4 km od morza, a osiem z nich najwyżej kilometr: pięć w Torrevieja — to największy pojedynczy klaster — dwie w San Pedro del Pinatar i jedna w Guardamar. Pozostałe jedenaście leży w głębi lądu, 7–29 km od plaży: San Fulgencio, Algorfa, Catral, Relleu, Jacarilla, Bigastro, Benejúzar, Hondón de las Nieves, Redován. To małe miejscowości bez własnej plaży.
Na północ od Guardamar nadmorskie wyjątki można policzyć na palcach jednej ręki. Jedna inwestycja w Calpe, 3 km od morza — ale oddana do użytku już w 2023 roku; to gotowe lokale z ostatniej puli, a nie coś, co powstaje dzisiaj. Jedna w Xeresa, 3 km od morza, również gotowa od 2023 roku. Jedna w Finestrat, 4 km od morza — ale odbiór dopiero w 2028 roku. Na północnym wybrzeżu to wszystko.
Dlaczego dolna granica cen wciąż rośnie
To nie dzieje się w oderwaniu od reszty rynku. Według raportu Colegio de Registradores za II kwartał 2026 roku (opublikowanego w sierpniu 2026), Alicante jest obecnie prowincją numer jeden w Hiszpanii pod względem zagranicznych nabywców — 46,43% wszystkich transakcji — a średnia cena nieruchomości od dewelopera osiągnęła rekordowy poziom 2 487 €/m², czyli o 16,7% więcej rok do roku. Pełny obraz sytuacji omówiliśmy w zeszłotygodniowym raporcie.
Deweloperzy wyceniają nieruchomości pod tym kątem popytu, a nie pod kątem budżetu osoby kupującej swoje pierwsze mieszkanie. Każda wyprzedana faza inwestycji zostaje zastąpiona kolejną, droższą — to schemat stojący za dekadą nieprzerwanego wzrostu cen na Costa Blanca. Segment poniżej 200 000 € nie jest przed tym chroniony — jest ściskany z obu stron: rosnące ceny gruntów i budowy podnoszą wyceny nowych inwestycji, a to, co już powstało poniżej tej granicy, sprzedaje się i nie jest zastępowane niczym nowym.
Zrobimy pierwszy krok?
Cenę ustala deweloper i rośnie ona wraz z postępem budowy — dzisiejsza cena jest najniższa.
Co to oznacza, jeśli 200 000 € to Twój limit
Oznacza to, że przy tym budżecie wybrzeże to dziś w praktyce jego południowy kraniec: Torrevieja, San Pedro del Pinatar i Guardamar. Dalej na północ zostają trzy inwestycje: dwie gotowe od 2023 roku i jedna z odbiorem w 2028 roku. Poza wybrzeżem realistyczne poszukiwania obejmują miejscowości, o których większość kupujących nigdy wcześniej nie słyszała, 7–29 km od morza.
Oznacza to również konieczność porównania z rynkiem wtórnym, nie tylko z ofertą deweloperską: przy tym budżecie oba rynki rządzą się innymi zasadami, a warto poznać te różnice, zanim odrzuci się jedną z opcji. Oznacza to wreszcie konieczność szybkiego działania w ramach wybranej krótkiej listy — każda z tych 22 inwestycji dysponuje ograniczoną liczbą mieszkań, a nie nieskończoną pulą.
Jak pomaga Legado
Nie ustalamy tych cen i nie udajemy, że jesteśmy w stanie wynegocjować obniżkę u dewelopera — tak po prostu nie działa rynek pierwotny w Hiszpanii. Naszą rolą jest reprezentowanie Ciebie w tym procesie: wybieramy spośród tych 22 inwestycji te, które faktycznie odpowiadają Twoim potrzebom, szczerze mówimy, które warto rozważyć mimo dojazdu w głąb lądu, a które nie, i negocjujemy w Twoim imieniu te elementy transakcji, które faktycznie podlegają negocjacji — harmonogram płatności, dodatkowe wyposażenie, terminy.
Jeśli budżet 200 000 € to Twój punkt wyjścia, sprawdź, jakie dodatkowe koszty warto uwzględnić poza samą ceną zakupu, a tutaj dowiesz się, jakie wymagania stawia kredyt hipoteczny dla nierezydentów, jeśli planujesz sfinansować część zakupu kredytem.
Najczęściej zadawane pytania
Czy na Costa Blanca wciąż można znaleźć nowe budownictwo poniżej 200 000 €?
Owszem, ale to już rzadkość. Według stanu na 7 września 2026 roku, spośród 511 aktywnych inwestycji deweloperskich monitorowanych przez Legado jedynie 22 oferują ceny poniżej 200 000 €, a łącznie dysponują 240 niesprzedanymi mieszkaniami. Połowa z nich leży najwyżej 4 km od morza, większość na południowym krańcu wybrzeża.
Gdzie szukać najtańszych inwestycji na Costa Blanca?
Pół na pół: 11 leży najwyżej 4 km od morza, 11 w głębi lądu. Najwięcej, bo pięć z tych 22 inwestycji, skupia Torrevieja; razem z San Pedro del Pinatar i Guardamar daje to osiem inwestycji najwyżej kilometr od morza. Druga połowa jest rozproszona po mniejszych miejscowościach w interiorze, takich jak Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro czy Catral, 7–29 km od plaży.
Czy da się jeszcze kupić nowe mieszkanie poniżej 200 000 € tuż przy morzu?
Tak, ale tylko na południu. Najwyżej kilometr od morza leży osiem inwestycji: pięć w Torrevieja, dwie w San Pedro del Pinatar i jedna w Guardamar del Segura. Dalej na północ są tylko trzy, 3–4 km od morza: w Calpe i w Xeresa (obie gotowe od 2023 roku) oraz w Finestrat (odbiór w 2028 roku).
Dlaczego oferta nowego budownictwa w niższych cenach znika z Costa Blanca?
Popyt nieustannie winduje ceny w górę. Alicante jest dziś najpopularniejszą prowincją Hiszpanii wśród zagranicznych kupujących – w drugim kwartale 2026 roku odpowiadała za 46,43% wszystkich transakcji. Deweloperzy wyceniają kolejne etapy inwestycji z myślą o tym popycie, a nie o budżecie osoby kupującej swoją pierwszą nieruchomość.
Jaka jest dziś mediana cen nowego budownictwa na Costa Blanca?
465 000 € to mediana cen ofertowych w całym aktywnym segmencie nowego budownictwa. Średnia jest wyższa i wynosi 832 618 €, co wynika z wpływu ekskluzywnych inwestycji na wybrzeżu.
Bezpłatny przewodnik dla zagranicznych kupujących
NIE, podatki, kredyt dla nierezydentów i najdroższe błędy przy zakupie. Wyślemy go e-mailem.
Gotów przeglądać rzeczywiste nieruchomości?
Wykorzystaj przeczytane informacje jako filtr — i przeglądaj z lepszymi kryteriami.
