უცხოელი მყიდველები უკვე თითქმის ალიკანტეში გაყიდული ბინების ნახევარს ისყიდიან — და კოსტა ბლანკას ჩრდილოეთით ახალი აშენებული საცხოვრებელი თანდათან იწურება
2026 წლის მეორე კვარტალში ალიკანტეში შესყიდული საცხოვრებლების რეკორდულმა 46.43%-მა უცხოელ მყიდველებამდე მიაღწია — ეს ესპანეთში ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია — ზუსტად იმ დროს, როცა ბენიდორმის ჩრდილოეთით ახალმშენებლობების მარაგი ილევა.
რიჩარდი და კლერი ყველაფერს სწორად აკეთებდნენ. მანჩესტერელი წყვილი აპრილიდან აკვირდებოდა ალტეას მთებში მდებარე სამსაძინებლიან ვილას: ფუნტის კურსს თვალყურს ადევნებდნენ, იპოთეკის წინასწარი დამტკიცება უკვე ჰქონდათ, სწორ მომენტს ელოდნენ. აგვისტოში, როცა შესახვედრი ზარი დარიშხეს, გაირკვა — ვილა ორი დღით ადრე გაიყიდა. მყიდველი — ოჯახი უტრეხტიდან, რომელმაც ობიექტი ცოცხლად არასდროს ნახა.
ეს არ არის უბრალო უიღბლობა — ეს არის სტატისტიკა. აპრილიდან ივნისამდე უცხოელმა მყიდველებმა ესპანეთში გაყიდული ყოველი მეხუთე-მეექვსე სახლიდან 15,98% შეიძინეს — ეს ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია, რაც Colegio de Registradores-ის ისტორიაში ფიქსირებულა, ერთ კვარტალში 26 800-ზე მეტი ტრანზაქცია. ალიკანტეს პროვინციაში ეს მაჩვენებელი 46,43%-ს აღწევს — ქვეყანაში ყველაზე მაღალს: დღეს გაყიდული ყოველი მეორე სახლი უცხოელს ეკუთვნის, ამას ადასტურებს Legado Inmobiliaria-ს რეესტრის მონაცემთა ანალიზი — Costa Blanca-ს სააგენტოს, რომელიც არარეზიდენტ მყიდველებთან მუშაობაზეა სპეციალიზირებული.
ეს რეკორდი მცირდებოდ ბაზარზე დაფიქსირდა. მთელი ესპანეთის მასშტაბით გაყიდვები კვარტალურად 5,7%-ით შემცირდა — ეს უკანასკნელი შვიდი კვარტლის ყველაზე დაბალი მაჩვენებელია — თან საშუალო ფასი 2 487 ევრო/მ²-მდე აიწია, რაც ისტორიულ მაქსიმუმს წარმოადგენს და წელიწადში 16,7%-ით გაიზარდა. ალიკანტეში, შემფასებელი კომპანია Tinsa-ს მონაცემებით, ეს ზრდა წლიურად 13,5%-ს შეადგენს. სახლები ნაკლები რაოდენობით იცვლიდნენ მფლობელს, მაგრამ მათი უფრო დიდი წილი უცხოეთში მიემართებოდა — და ყოველთვის უფრო მაღალ ფასად, ვიდრე ადრე.
ოთხსაძინებლიანი ვილა ალტეაში, ჩაბარება 2025 წელს — ერთ-ერთი იმ ათი აქტიური პროექტიდან, რომელიც ქალაქში დარჩა. ჩვენი მიმდინარე პორტფოლიოდან.
ბენიდორმის ჩრდილოეთით თარო თითქმის ცარიელია
დეფიციტი ყველაზე მკვეთრად იმ ადგილებში იგრძნობა, სადაც უცხოური მოთხოვნა ტრადიციულად ყველაზე მაღალი იყო. Legado Inmobiliaria-ს მიერ ამჟამად ბაზარზე გატანილი ან თვალყურდევებული 527 ახალი პროექტიდან, სამხრეთ ნაწილს ჯერ კიდევ აქვს რეზერვი: ტორევიეხაში 122 აქტიური პროექტი, ფინესტრატში — 85. ბენიდორმის ჩრდილოეთით ციფრები უკუათვლის ჩვევით მცირდება: ხავეაში თერთმეტი, დენიაში ათი, ალტეაში ათი, ტეულადასა და მორაირას შორის — რვა.
| ქალაქი | აქტიური ახალი პროექტები |
|---|---|
| ტორევიეხა | 122 |
| ფინესტრატი | 85 |
| კალპე | 55 |
| ბენიდორმი | 15 |
| ხავეა | 11 |
| დენია | 10 |
| ალტეა | 10 |
| ტეულადა–მორაირა | 8 |
Legado Inmobiliaria-ს პორტფოლიო, 2026 წლის 25 აგვისტო. მონაცემები ეხება მხოლოდ სააგენტოს მიერ ბაზარზე გატანილ ან თვალყურდევებულ პროექტებს და არ წარმოადგენს მთელი ბაზრის სრულ აღწერას.
„სექტემბერში დარეკილი მყიდველი უკვე არ ირჩევს პროექტს — ის ირჩევს, თუ რომელი ბინა დარჩა.“
— პედრო ტორესი, Legado Inmobiliaria-ს გენერალური დირექტორი (RAICV 6440)
კარი არ ილუქება — ის უბრალოდ ყოველ ჯერზე უფრო ძვირად იხსნება
ფასების სიები ამავე ისტორიას მოგვითხრობს. ბოლო 30 დღის განმავლობაში დეველოპერებმა საწყისი ფასი 527 პროექტიდან 92-ში გაიზარდეს — და მათგან, ვისაც ფასი შეეცვალა, საშუალო ზრდა თითქმის 20%-ს შეადგენდა. სინამდვილეში ეს, ჩვეულ გაგებით, ფასის ზრდას არ წარმოადგენს: ყველაზე ხელმისაწვდომი ბინები პირველი გაიყიდა და უბრალოდ სიიდან გამოვიდა. დარჩენილი, თავისთავად, უფრო ძვირია. ფული ხსნას არც ამ შემთხვევაში სთხოვს: 12-თვიანი Euribor 24 აგვისტოს 2,99%-ზე იდგა, და აგვისტოს საშუალო მაჩვენებელი 2026 წლის ყველაზე მაღალი თვიური ნიშნული ხდება არარეზიდენტთა იპოთეკებისთვის.
გადავდგათ პირველი ნაბიჯი?
ფასს დეველოპერი ადგენს და მშენებლობის პროგრესთან ერთად იზრდება — დღევანდელი ფასი ყველაზე დაბალია.
ევროპა თავად უბიძგებს
რაც ამ რეკორდს ბიძგს აძლევს, ესპანეთში ნაკლებად, ხოლო მყიდველების საკუთარ ქვეყნებში ბევრად უფრო ცხადად ჩანს. ჰოლანდიელი და გერმანელი კლიენტები საკუთარი ქვეყნების ბინადრობის ბაზარს ასახელებენ მიზეზად, ბრიტანელები — გადასახადებს, ამინდსა და სამშობლოში დარჩენის ღირებულებას. Legado Inmobiliaria-ში გაზაფხულიდან მოყოლებული ოთხივე მთავარ ბაზარზე არარეზიდენტთა იპოთეკებზე მოთხოვნები შვიდჯერ გაიზარდა. ესპანეთის საკუთარი მონაცემები იმავეზე მიუთითებს: INE-ს მიხედვით, ივნისში ახალი მშენებლობის გაყიდვები წლიურად 6,3%-ით გაიზარდა, მაშინ როცა მეორადი ბაზარი ედვა ადგილზე — მხოლოდ +0,3%-იანი ზრდით.
„ხუთი წლის წინ ჩვენი კლიენტი მეორად საცხოვრებელს ყიდულობდა. დღეს ის — გამოსავალს ყიდულობს.“
— პედრო ტორესი, Legado Inmobiliaria-ს გენერალური დირექტორი
სამსაძინებლიანი ვილა ალტეას მთის კალთაზე, ჩაბარება 2026 წელს. ჩვენი მიმდინარე პორტფოლიოდან.
რიჩარდმა და კლერმა, ბოლოს და ბოლოს, შესძლეს ბინის შესყიდვა: იმავე ბორცვის ერთი-ორი ქუჩით მაღლა მდებარე ოთხსაძინებლიანი ვილა, დაჯავშნილი, სანამ ის საერთოდ პორტალებზე გამოჩნდებოდა — მას შემდეგ, რაც ისინი ძებნა მყიდველის აგენტს გადააბარეს, ფენომენს, რომელსაც ბრიტანელი მყიდველების დიდი ნაწილი ჯერ კიდევ გვიან აღმოაჩენს. გასაღებს შემოდგომაზე ჩაბარდებიან, და მანამდე, თუ სარეესტრო მონაცემები ტენდენციას შეინარჩუნებს, პროვინცია გადალახავს ხაზს, რომელსაც სათაური ჯერ მხოლოდ ეხება — ერთი სახლი ორიდან.
განსხვავება მაისსა და აგვისტოს შორის ბაზარში არ იყო — განსხვავება იმაში იყო, ვინ აკვირდებოდა ბაზარს მათ ნაცვლად.
რედაქციული შენიშვნა: გაყიდვებისა და წილის მონაცემები — Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2026 წლის II კვარტალი. ტრანზაქციების მონაცემები — INE, 2026 წლის ივნისი. შეფასებები — Tinsa, 2026 წლის ივლისი. Euribor — EMMI, 2026 წლის აგვისტო. პორტფოლიოსა და ფასების ცვლილების მაჩვენებლები ეხება Legado Inmobiliaria-ს მიერ Costa Blanca-ზე 2026 წლის 25 აგვისტოსთვის ბაზარზე გატანილ ან თვალყურდევებულ 527 პროექტს და არ წარმოადგენს მთელი ბაზრის სრულ აღწერას. რიჩარდი და კლერი — შედგენილი პერსონაჟები, ჩამოყალიბებული სააგენტოს მიერ განხილული მრავალი ნამდვილი შემთხვევის საფუძველზე; სახელები და დეტალები კონკრეტულ კლიენტს არ ეხმიანება. Legado Inmobiliaria არის რეგისტრირებული უძრავი ქონების სააგენტო (RAICV № 6440), ბენიდორმში დაფუძნებული, ხელმძღვანელობით პედრო ტორესის, სპეციალიზირებული ახალი მშენებლობის გაყიდვებსა და არარეზიდენტ კლიენტთა წარმომადგენლობაში.
უფასო გზამკვლევი უცხოელი მყიდველებისთვის
NIE, გადასახადები, იპოთეკა არარეზიდენტებისთვის და ყველაზე ძვირადღირებული შეცდომები. გამოგიგზავნით ელფოსტით.
მზად ხართ რეალური ქონების დათვალიერებაში?
გამოიყენეთ ის, რაც ახლახან წაიკითხეთ, როგორც ფილტრი — და დათვალიერებას უკეთ გააზრებული კრიტერიუმებით.