A Sua Hipoteca em Espanha Ficou Mais Cara — e a Casa Nova Também
O Euribor superou os 3,3% após a subida do BCE em setembro. Nas mesmas quatro semanas, 24 empreendimentos novos da carteira da Legado aumentaram toda a sua lista de preços. Para quem espera, o preço subiu mais rápido do que a taxa.
Comprar casa na Costa Blanca ficou mais caro por dois motivos diferentes só em setembro. A 10 de setembro, o Banco Central Europeu subiu as taxas de juro e, a 18 de setembro, a Euribor a 12 meses — o índice que serve de base à maioria das hipotecas espanholas — fixava-se em 3,343%. Nas mesmas quatro semanas, 24 empreendimentos novos da carteira da Legado Inmobiliaria reviram toda a sua lista de preços em alta, com uma subida mediana de 3,9%. Para quem espera para comprar, hoje a subida dos preços custa mais caro do que a subida das taxas.
A Helen tinha a folha de cálculo aberta na mesa da cozinha, em Leeds. Duas colunas. À esquerda, o apartamento em Calpe que ela e o marido andavam a acompanhar desde a primavera. À direita, a hipoteca espanhola de que iriam precisar para o comprar. Em agosto, tinha decidido esperar que as taxas estabilizassem. Na terceira semana de setembro, as duas colunas já se tinham mexido. No mesmo sentido.
Dois números, uma só direção
O primeiro número veio de Frankfurt. O BCE subiu as suas três taxas diretoras em 0,25 pontos, levando a facilidade de depósito para 2,50% a partir de 16 de setembro. O banco afirmou que o conflito no Médio Oriente "continua a gerar pressões inflacionistas" e projetou uma inflação de 3,0% para 2026.
A Euribor já vinha a subir. A taxa a 12 meses estava em 2,727% a 1 de julho e em 2,939% a 3 de agosto. Chegou aos 3,374% a 16 de setembro e fechou a semana de 18 de setembro em 3,343%.
O segundo número veio do gabinete de estatística espanhol. Segundo o INE, os preços da habitação no segundo trimestre estavam 12,2% acima dos registados um ano antes. Na Comunidade Valenciana, que inclui toda a Costa Blanca, a subida foi de 13,0%. A habitação nova subiu 7,4% a nível nacional.
Quanto custa, na prática, 0,4 pontos
Os compradores não residentes em Espanha podem, regra geral, financiar até 60% do valor de compra. Numa casa de 300.000 €, isso equivale a um empréstimo de 180.000 €. Ao longo de 20 anos, a variação da Euribor entre o início de agosto e meados de setembro acrescenta cerca de 38 a 40 € à prestação mensal. Perto de 460 € por ano.
Isto pesa no orçamento. Mas é o mais pequeno dos dois números.
De acordo com o acompanhamento semanal de preços da Legado Inmobiliaria, feito sobre os 489 empreendimentos novos que monitoriza na Costa Blanca, 56 aumentaram o preço de entrada entre 24 de agosto e 21 de setembro. Em 24 deles, toda a lista de preços subiu — desde a fração mais barata até à mais cara — com uma variação mediana de 3,9%. Numa casa de 300.000 €, isso representa cerca de 11.600 €.
Colocando os dois números lado a lado: se a Euribor se mantivesse exatamente onde está hoje durante os 20 anos de vida desse empréstimo, o juro adicional rondaria os 9.200 a 9.500 €. Só uma revisão de preços, em quatro semanas, custou mais do que isso.
"Os compradores andam a olhar para o número errado", diz Pedro Torres, CEO da Legado Inmobiliaria, agência que trabalha com compradores não residentes na Costa Blanca. "As taxas sobem e descem ao longo da vida de uma hipoteca. O preço de um imóvel novo só segue numa direção, e fica fixado no dia em que se assina."
Damos o primeiro passo?
O preço é fixado pelo promotor e sobe à medida que a obra avança — o preço de hoje é o mais baixo.
Porque é que a taxa de hoje não é a sua taxa
Grande parte da habitação nova na Costa Blanca é vendida em planta. O comprador reserva, assina um contrato particular de compra e venda e paga por fases, à medida que a construção avança. A hipoteca só é assinada no notário, na escritura final. Dos empreendimentos acompanhados pela Legado, 205 têm conclusão prevista para 2027 ou mais tarde.
Ou seja, para esses compradores, a Euribor que vai determinar a primeira prestação é a do dia da escritura, não a deste setembro. Ninguém sabe qual será esse número. O preço, por outro lado, fica fechado no contrato — e esse número já se conhece hoje.
Para os compradores britânicos há ainda uma terceira coluna, a da libra. O Banco de Inglaterra manteve as taxas em 3,75% a 17 de setembro, com três dos nove membros a votar a favor de uma subida. As oscilações cambiais podem somar ou tirar milhares de euros ao valor final, razão pela qual o momento e o método da transferência pesam tanto quanto a própria taxa.
O que os dados não dizem
Não dizem que todos os imóveis da Costa Blanca estão a subir de preço este mês. A maioria dos empreendimentos da carteira, 422 em 489, manteve o preço de entrada inalterado. Algumas subidas resultam apenas da venda da fração mais barata, e não de uma nova lista de preços. E ninguém pode garantir para onde vai a Euribor a seguir: o próprio BCE afirma que decidirá reunião a reunião.
O que os dados dizem é mais simples. Esperar pelas taxas é apostar num número que só ficará fixado daqui a vários anos. Esperar pelo preço é apostar contra a direção que a maioria das revisões tomou este mês: 56 empreendimentos subiram o preço de entrada, 11 desceram.
A Helen fechou a folha de cálculo num domingo à noite. Não decidiu nada nessa noite. Mas fez uma coisa de forma diferente: deixou de perguntar ao banco qual seria a taxa e passou a perguntar quanto ia custar o apartamento em Calpe em outubro.
Fontes: Banco Central Europeu (decisão de política monetária, 10 de setembro de 2026); INE, Índice de Preços da Habitação, 2.º trimestre de 2026 (7 de setembro de 2026); fixações diárias da Euribor a 12 meses publicadas por euribor-rates.eu; Banco de Inglaterra (17 de setembro de 2026); acompanhamento semanal de preços da Legado Inmobiliaria, 24 de agosto – 21 de setembro de 2026. Os valores das prestações são ilustrativos: um empréstimo de 180.000 € a 20 anos, com Euribor mais um spread de 0,8–1,5 pontos. Para perceber como funcionam, na prática, as hipotecas para não residentes, consulte o nosso guia de hipotecas espanholas para não residentes; para uma visão mais alargada do mercado, o relatório do mercado da Costa Blanca do 2.º trimestre de 2026; para perceber como se escalonam os pagamentos em planta, o calendário de pagamentos da compra em planta; e para entender porque os preços aqui continuam a subir, a nossa análise de uma década de crescimento de preços.
Escrito e verificado por Pedro Torres Martínez, agente registado RAICV 6440.
Perguntas frequentes
Quanto subiu a Euribor em 2026?
A Euribor a 12 meses estava em 2,727% a 1 de julho e em 2,939% a 3 de agosto. Chegou aos 3,374% a 16 de setembro e fixou-se em 3,343% a 18 de setembro, depois de o BCE ter subido as suas taxas diretoras em 0,25 pontos a 10 de setembro.
Quanto mais vai custar uma hipoteca em Espanha depois da subida de taxas de setembro?
Para um não residente a financiar 60% de uma casa de 300.000 €, ou seja, um empréstimo de 180.000 € a 20 anos, a subida da Euribor entre o início de agosto e meados de setembro acrescenta cerca de 38 a 40 € por mês, o que dá aproximadamente 460 € por ano. O valor exato depende do spread aplicado pelo banco.
Os preços das casas novas na Costa Blanca continuam a subir?
Segundo o INE, os preços da habitação na Comunidade Valenciana estavam 13,0% mais altos face ao ano anterior no segundo trimestre de 2026, com as casas novas a subirem 7,4% a nível nacional. No acompanhamento que a Legado Inmobiliaria faz a 489 empreendimentos, 56 aumentaram o preço de entrada entre 24 de agosto e 21 de setembro, e 11 baixaram-no; 24 aumentaram toda a sua lista de preços, com uma mediana de 3,9%.
Se comprar em planta agora, que Euribor se aplica à minha hipoteca?
Aplica-se a taxa em vigor no dia da conclusão da obra. Quem compra em planta vai pagando por fases ao longo da construção e só assina a hipoteca no notário quando a casa está terminada, sendo essa a taxa que define a primeira prestação. Já o preço de compra fica fixado no contrato assinado no momento da compra.
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