Guia de opções de residência
Residência Após Comprar Propriedade em Espanha
Comprar propriedade em Espanha não lhe concede automaticamente o direito de viver lá a longo prazo. Para compradores estrangeiros que desejam passar mais de 90 dias em Espanha em qualquer período de 180 dias, é necessário um pedido de residência separado. A opção depende da sua nacionalidade, rendimento e estilo de vida pretendido em Espanha.
A compra de propriedade por si só não é suficiente
Possuir propriedade em Espanha lhe confere o direito de visitar, não de residir. Um visto ou autorização separados são necessários para estadias superiores a 90 dias em qualquer período de 180 dias.
O Visto Ouro para propriedade residencial foi abolido
Espanha anunciou a abolição do visto de residência para investidores para compras de propriedade residencial em 2024. Rotas alternativas permanecem disponíveis.
O visto não-lucrativo é adequado para reformados e detentores de rendimento passivo
Esta é a rota mais comum para compradores não-UE que podem demonstrar rendimento suficiente e não planeiam trabalhar em Espanha.
Os cidadãos da UE têm direitos mais simples
Os cidadãos da UE/EEE podem viver em Espanha livremente e registar-se como residentes sem um visto — precisam apenas de se registar no padrón e obter um cartão TIE.
Opções de residência num relance
Não existe uma única rota — a opção correta depende da nacionalidade, rendimento, estado laboral e de quanto tempo planeia passar em Espanha a cada ano.
| Rota | Para quem é adequado | Requisito chave | Permite trabalhar em Espanha? |
|---|---|---|---|
| Registo UE/EEE | Cidadãos da UE e EEE | Registar no padrón + cartão TIE | Sim |
| Visto não-lucrativo | Reformados, detentores de rendimento passivo | ~€2.400/mês rendimento passivo | Não |
| Visto nómada digital | Trabalhadores remotos, freelancers | Trabalhar principalmente com clientes não-espanhóis | Remotamente apenas |
| Visto Ouro | Encerrado para propriedade residencial | Abolido em 2024 — detentores existentes mantêm o estatuto | — |
90/180
Dias sem visto para visitantes não-UE
Por período de 180 dias contínuos, em toda a zona Schengen
183
Dias que desencadeiam residência fiscal
Por ano civil em Espanha
€2.400
Rendimento mensal para visto não-lucrativo
Requerente único, figuras de 2025
A regra dos 90 dias para compradores não-UE
Os nacionais não-UE podem visitar Espanha (e a zona Schengen) por até 90 dias em qualquer período de 180 dias contínuos sem um visto. Comprar uma propriedade não altera este limite.
Importante
A regra dos 90 dias é por zona Schengen, não por país. Os dias passados em França, Alemanha ou qualquer outro Estado Schengen contam para o mesmo limite que os dias em Espanha.
Se pretender passar mais tempo em Espanha — seja para reforma, trabalho remoto ou razões de estilo de vida — necessitará de uma autorização de residência que permita estadias mais longas.
Visto não-lucrativo (Residencia No Lucrativa)
O visto não-lucrativo é a rota mais popular para compradores não-UE que desejam viver em Espanha sem trabalhar lá.
- Requisito de rendimento: aproximadamente €2.400/mês para um requerente único (figuras de 2025), mais aproximadamente €600/mês por dependente
- Candidatura: apresentada no consulado espanhol no seu país de origem antes de viajar para Espanha
- Validade inicial: um ano, renovável em blocos de dois anos
- Restrição: não pode trabalhar em Espanha com este visto — o rendimento deve ser passivo (pensão, investimentos, rendimento de aluguel)
- Seguro de saúde: seguro de saúde abrangente espanhol é necessário de um fornecedor autorizado em Espanha
Visto nómada digital
Espanha introduziu um visto nómada digital em 2023 para trabalhadores remotos e freelancers cujo trabalho é principalmente com clientes ou empregadores fora de Espanha. Permite que os detentores vivam em Espanha e trabalhem remotamente por até cinco anos.
Isto é cada vez mais relevante para compradores estrangeiros mais jovens que adquirem propriedade como base para trabalho remoto em vez de pura reforma.
O que aconteceu ao Visto Ouro?
O programa de Visto Ouro de Espanha concedeu residência a nacionais não-UE que investissem €500.000 ou mais em imóveis espanhóis. O governo espanhol anunciou a sua abolição para investimentos em propriedade residencial em 2024, citando preocupações com a acessibilidade habitacional.
- Detentores de Visto Ouro existentes: mantêm o seu estatuto atual e direitos de renovação
- Novas candidaturas para investimento em propriedade residencial: já não são aceites
- Imóveis comerciais e outras categorias de investimento: verifique os regulamentos atuais — as regras podem diferir
A residência fiscal é uma questão separada
Ter uma autorização de residência em Espanha não é o mesmo que ser um residente fiscal espanhol. A residência fiscal é desencadeada por passar mais de 183 dias por ano em Espanha ou ter o núcleo das suas atividades económicas lá.
Distinção chave
Tornar-se um residente fiscal espanhol altera as suas obrigações significativamente — torna-se responsável pelo imposto sobre o rendimento espanhol sobre o rendimento mundial, não apenas sobre o rendimento de fonte espanhola como um não-residente.
Perguntas frequentes
Comprar propriedade em Espanha lhe dá residência?
Não. A propriedade de propriedade lhe confere o direito de visitar Espanha, não de residir lá. Uma autorização de residência separada é necessária para estadias superiores a 90 dias em qualquer período de 180 dias.
O Visto Ouro ainda está disponível em Espanha?
Não. Espanha aboliu o Visto Ouro para investimentos em propriedade residencial em 2024. Os detentores de vistos existentes mantêm o seu estatuto, mas novas candidaturas baseadas em propriedade residencial já não são aceites.
Qual é a forma mais fácil de obter residência em Espanha após comprar uma propriedade?
Para a maioria dos compradores não-UE, o visto não-lucrativo é a rota mais direta — desde que possa demonstrar rendimento passivo suficiente ou poupanças para viver sem trabalhar em Espanha.
Posso viver em Espanha como cidadão da UE após comprar propriedade?
Sim. Os cidadãos da UE/EEE têm o direito de viver em Espanha livremente. Precisa de se registar no padrón local e candidatar-se a um cartão de residência TIE, mas não existe requisito de rendimento nem processo de visto.
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