Guia de opções de residência
Residência Após Comprar Propriedade em Espanha
Comprar propriedade em Espanha não lhe concede automaticamente o direito de viver lá a longo prazo. Para compradores estrangeiros que desejam passar mais de 90 dias em Espanha em qualquer período de 180 dias, é necessário um pedido de residência separado. A opção depende da sua nacionalidade, rendimento e estilo de vida pretendido em Espanha.
A compra de propriedade por si só não é suficiente
Possuir propriedade em Espanha lhe confere o direito de visitar, não de residir. Um visto ou autorização separados são necessários para estadias superiores a 90 dias em qualquer período de 180 dias.
O Visto Ouro está encerrado para qualquer investimento
Desde 3 de abril de 2025, Espanha deixou de conceder vistos de investidor — seja por imóveis, dívida pública, ações ou depósitos bancários. As rotas alternativas continuam disponíveis.
O visto não-lucrativo é adequado para reformados e detentores de rendimento passivo
Esta é a rota mais comum para compradores não-UE que podem demonstrar rendimento suficiente e não planeiam trabalhar em Espanha.
Os cidadãos da UE têm direitos mais simples
Os cidadãos da UE/EEE e da Suíça não precisam de visto. Se ficarem mais de três meses, registam-se no Gabinete de Estrangeiros (Oficina de Extranjería) ou na polícia e recebem um certificado de registo com o seu NIE.
Opções de residência num relance
Não existe uma única rota — a opção correta depende da nacionalidade, rendimento, estado laboral e de quanto tempo planeia passar em Espanha a cada ano.
| Rota | Para quem é adequado | Requisito chave | Permite trabalhar em Espanha? |
|---|---|---|---|
| Registo UE/EEE | Cidadãos da UE e EEE | Certificado de registo (NIE); meios suficientes e seguro de saúde se não trabalhar | Sim |
| Visto não-lucrativo | Reformados, detentores de rendimento passivo | ~€2.400/mês rendimento passivo | Não |
| Visto nómada digital | Trabalhadores remotos, freelancers | Trabalhar principalmente com clientes não-espanhóis | Remotamente apenas |
| Visto Ouro | Encerrado a novos pedidos | Abolido a 3 de abril de 2025 — os detentores atuais mantêm o estatuto | — |
90/180
Dias sem visto para visitantes não-UE
Por período de 180 dias contínuos, em toda a zona Schengen
183
Dias que desencadeiam residência fiscal
Por ano civil em Espanha
€2.400
Rendimento mensal para visto não-lucrativo
Requerente único, figuras de 2025
A regra dos 90 dias para compradores não-UE
Os nacionais não-UE podem visitar Espanha (e a zona Schengen) por até 90 dias em qualquer período de 180 dias contínuos sem um visto. Comprar uma propriedade não altera este limite.
Importante
A regra dos 90 dias é por zona Schengen, não por país. Os dias passados em França, Alemanha ou qualquer outro Estado Schengen contam para o mesmo limite que os dias em Espanha.
Se pretender passar mais tempo em Espanha — seja para reforma, trabalho remoto ou razões de estilo de vida — necessitará de uma autorização de residência que permita estadias mais longas.
Visto não-lucrativo (Residencia No Lucrativa)
O visto não-lucrativo é a rota mais popular para compradores não-UE que desejam viver em Espanha sem trabalhar lá.
- Requisito de rendimento: aproximadamente €2.400/mês para um requerente único (figuras de 2025), mais aproximadamente €600/mês por dependente
- Candidatura: apresentada no consulado espanhol no seu país de origem antes de viajar para Espanha
- Validade inicial: um ano, renovável em blocos de dois anos
- Restrição: não pode trabalhar em Espanha com este visto — o rendimento deve ser passivo (pensão, investimentos, rendimento de aluguel)
- Seguro de saúde: seguro de saúde abrangente espanhol é necessário de um fornecedor autorizado em Espanha
Damos o primeiro passo?
O preço é fixado pelo promotor e sobe à medida que a obra avança — o preço de hoje é o mais baixo.
Visto nómada digital
Espanha introduziu um visto nómada digital em 2023 para trabalhadores remotos e freelancers cujo trabalho é principalmente com clientes ou empregadores fora de Espanha. Permite que os detentores vivam em Espanha e trabalhem remotamente por até cinco anos.
Isto é cada vez mais relevante para compradores estrangeiros mais jovens que adquirem propriedade como base para trabalho remoto em vez de pura reforma.
O que aconteceu ao Visto Ouro?
O Visto Ouro espanhol concedia residência a investidores de fora da UE: 500.000 € ou mais em imóveis espanhóis, 1 milhão de euros em ações, fundos de investimento ou depósitos bancários, ou 2 milhões de euros em dívida pública. A Ley Orgánica 1/2025 revogou-o por completo a partir de 3 de abril de 2025. O governo tinha anunciado a medida em 2024, invocando a acessibilidade da habitação.
- Detentores de Visto Ouro existentes: mantêm o seu estatuto atual e direitos de renovação
- Novos pedidos: já não são aceites para nenhum investimento — imóveis, dívida pública, ações, fundos ou depósitos
- Pedidos apresentados antes de 3 de abril de 2025: decididos segundo as regras anteriores
A residência fiscal é uma questão separada
Ter uma autorização de residência em Espanha não é o mesmo que ser um residente fiscal espanhol. A residência fiscal é desencadeada por passar mais de 183 dias por ano em Espanha ou ter o núcleo das suas atividades económicas lá.
Distinção chave
Tornar-se um residente fiscal espanhol altera as suas obrigações significativamente — torna-se responsável pelo imposto sobre o rendimento espanhol sobre o rendimento mundial, não apenas sobre o rendimento de fonte espanhola como um não-residente.
Guia gratuito para compradores estrangeiros
NIE, impostos, crédito para não residentes e os erros que custam mais caro. Enviamos por e-mail.
Perguntas frequentes
Comprar propriedade em Espanha lhe dá residência?
Não. A propriedade de propriedade lhe confere o direito de visitar Espanha, não de residir lá. Uma autorização de residência separada é necessária para estadias superiores a 90 dias em qualquer período de 180 dias.
O Visto Ouro ainda está disponível em Espanha?
Não. A Ley Orgánica 1/2025 pôs fim ao Visto Ouro a 3 de abril de 2025 para todo o tipo de investimento, e não apenas para imóveis residenciais. Os detentores atuais mantêm o estatuto e renovam segundo as regras com que o obtiveram; os pedidos apresentados antes dessa data são decididos segundo as regras anteriores.
Qual é a forma mais fácil de obter residência em Espanha após comprar uma propriedade?
Para a maioria dos compradores não-UE, o visto não-lucrativo é a rota mais direta — desde que possa demonstrar rendimento passivo suficiente ou poupanças para viver sem trabalhar em Espanha.
Posso viver em Espanha como cidadão da UE após comprar propriedade?
Sim. Os cidadãos da UE/EEE e da Suíça podem viver em Espanha sem visto. Se ficar mais de três meses, tem de se registar nos três meses seguintes à chegada no Gabinete de Estrangeiros (Oficina de Extranjería) ou na polícia; recebe um certificado de registo com o seu NIE. Se não trabalhar em Espanha, precisa de meios suficientes e de um seguro de saúde que cubra todos os riscos. O cartão TIE destina-se a cidadãos de fora da UE.
Tem dúvidas?
Deixe-nos o seu contacto e respondemos em menos de 24 h.