Guia de custos do comprador
Custo de Comprar Imóvel em Espanha
O preço anunciado é apenas parte do custo de comprar propriedade em Espanha. Compradores estrangeiros devem orçamentar impostos, honorários legais, custos notariais e despesas de financiamento além do preço da propriedade. Compreender o panorama completo antes de fazer uma oferta evita surpresas desagradáveis na conclusão.
Revenda: orçamente ~10–11% adicional
Imposto de transmissão (ITP) de 9% na Comunidade Valenciana a partir de junho de 2026, mais notário, registo e honorários legais.
Construção nova: orçamente ~12–13% adicional
IVA de 10% mais imposto de selo (AJD) de 1,4% a partir de junho de 2026, notário, registo e honorários legais.
Hipoteca adiciona custos — mas também flexibilidade
Honorários de avaliação, custos de arranjo e imposto de hipoteca aplicam-se se financiamento for utilizado.
Custos contínuos começam desde o primeiro dia
IBI imposto municipal, quotas de comunidade, seguro habitacional e imposto de rendimento de não-residente aplicam-se anualmente.
Calcule o seu custo total de aquisição
Utilize a calculadora abaixo para obter uma análise instantânea do seu preço de compra específico — revenda ou construção nova. Os números atualizam-se em tempo real enquanto move o cursor.
O que orçamentar — o panorama completo
A diferença entre preço anunciado e custo total de aquisição surpreende muitos compradores. Aqui está uma análise lado a lado para ambas as rotas de compra numa propriedade de €300.000.
| Custo | Revenda (€300k) | Construção nova (€300k) |
|---|---|---|
| Imposto de compra | ITP 9% = €27.000 | IVA 10% + AJD 1,4% = €34.200 |
| Honorários notariais | ~€900–1.200 | ~€900–1.200 |
| Registo predial | ~€500–700 | ~€500–700 |
| Advogado independente (1%) | ~€3.000 | ~€3.000 |
| Gestoría | ~€450 | ~€450 |
| Total adicional | ~€32.000 (~10,7%) | ~€39.750 (~13,2%) |
| Preço total | ~€332.000 | ~€339.750 |
- Propriedade em revenda: ITP 9% + notário ~€750–1.500 + registo ~€450–700 + advogado independente ~1% do preço
- Construção nova: IVA 10% + imposto de selo (AJD) 1,4% + notário + registo + advogado — total tipicamente 12–13% adicional
- Custos de hipoteca (se utilizada): avaliação bancária €400–700, comissão de arranjo, imposto de hipoteca
- Anual: IBI imposto municipal, quotas de comunidade, seguro habitacional, imposto de rendimento de não-residente (Modelo 210)
Imposto de transmissão em propriedade em revenda (ITP)
O principal imposto de compra em propriedade em revenda na Comunidade Valenciana (que cobre a Costa Blanca) é ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. A partir de 1 de junho de 2026, a taxa geral é de 9% do preço de compra declarado, reduzida de 10% anterior pela Ley 5/2025.
Importante
ITP deve ser resolvido dentro de 30 dias de assinatura da escritura de conclusão. A autoridade fiscal espanhola aplica valores de referência mínimos — declarar um preço mais baixo para reduzir o imposto não funciona e comporta risco legal.
Nota: propriedades avaliadas acima de €1.000.000 são tributadas a 11%. A taxa reduzida de 9% aplica-se a compras residenciais padrão até esse limite.
IVA e imposto de selo em propriedade de construção nova
Propriedades novas (primeira venda de promotor para comprador) estão isentas de ITP mas sujeitas a 10% IVA (IVA) mais 1,4% de imposto de selo (AJD — Actos Jurídicos Documentados). A taxa AJD foi reduzida de 1,5% para 1,4% em junho de 2026 pela mesma legislação.
- Construção residencial nova: 10% IVA + 1,4% AJD no preço de compra
- Garagens ou arrecadações vendidas separadamente da habitação: 21% IVA aplica-se
- Nunca paga ambos ITP e IVA — o tipo de compra determina qual aplica-se
Uma compra de construção nova de €300.000 comportará €34.200 em IVA e AJD apenas (€30.000 + €4.200), antes de notário e honorários legais.
Notário, registo e honorários legais
Estes três custos são separados de impostos e não podem ser evitados numa compra devidamente estruturada.
- Honorários notariais: regulados por lei — tipicamente €750–€900 numa propriedade de €200.000, €900–€1.200 em €300.000–€500.000
- Honorários de registo predial: tipicamente €450–€700 consoante preço de compra
- Representação legal independente: aproximadamente 1% do preço de compra (mínimo ~€1.500) — não opcional se quer auditoria apropriada
- Gestoría: tipicamente €300–€600 para gerir declarações fiscais e documentação de registo
Custos contínuos de propriedade
Uma vez que possui a propriedade, um conjunto de custos anuais começa. Estes são frequentemente subestimados por compradores focados na aquisição.
0,4–1,3%
IBI imposto municipal
Do valor cadastral, anualmente
€50–400+
Quotas de comunidade
Por mês, consoante o empreendimento
19%
Imposto de rendimento de não-residente
Modelo 210, mesmo que a propriedade não seja arrendada
- IBI (imposto municipal): tipicamente 0,4–1,3% do valor cadastral anualmente
- Quotas de comunidade (cuota de comunidad): varia muito — de €50/mês num bloco simples a €400+/mês num complexo turístico
- Imposto de rendimento de não-residente (Modelo 210): baseado em 1,1–2% do valor cadastral mesmo que a propriedade não seja arrendada — tipicamente algumas centenas de euros por ano a 19% para residentes UE/EEE
- Seguro habitacional: orçamente €200–600/ano consoante tamanho e valor da propriedade
- Encargos de utilidades: eletricidade, água e gás mesmo quando a propriedade está vazia
Por que o orçamento tudo incluído importa antes de começar a pesquisar
Muitos compradores focam-se apenas no preço anunciado ao filtrar propriedades. Na prática, o custo total de aquisição numa propriedade em revenda de €250.000 é aproximadamente €276.900 — quase €27.000 mais do que o valor anunciado.
Começar com um orçamento real tudo incluído — não apenas um limite de preço de anúncio — dá uma imagem muito mais precisa do que pode ser comprado e se uma hipoteca ainda faz sentido estrategicamente.
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Veja o nosso serviço de hipotecaPerguntas frequentes
Quanto extra devo orçamentar ao comprar propriedade em Espanha?
Numa propriedade em revenda na Comunidade Valenciana, orçamente ~10–11% adicional ao preço anunciado (ITP é 9% a partir de junho de 2026). Numa construção nova, orçamente ~12–13% para cobrir IVA de 10%, imposto de selo (AJD) de 1,4%, notário, registo e honorários legais.
Pago IVA ou imposto de transmissão ao comprar em Espanha?
Paga imposto de transmissão (ITP a 9% na Comunidade Valenciana a partir de junho de 2026) em propriedade em revenda, ou IVA (10%) mais imposto de selo (1,4%) em construções novas. Nunca paga ambos.
Há impostos contínuos após comprar propriedade em Espanha?
Sim. Os custos anuais incluem IBI imposto municipal, quotas de comunidade e imposto de rendimento de não-residente (Modelo 210) se não for residente fiscal espanhol.
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