Perguntas frequentes

Depende do serviço. Na obra nova, comprar com a Legado não lhe acrescenta qualquer honorário: paga exatamente o mesmo preço do que sozinho, mas com um especialista exclusivamente do seu lado. O serviço de agente do comprador — pesquisa à medida, negociação e due diligence — tem um honorário de 3% do preço de compra, com um mínimo de 6.000 €, pago por si: é isso que mantém os nossos interesses alinhados unicamente com os seus. E tratar do seu crédito habitação custa 1,5% do montante do empréstimo, com um mínimo de 3.000 €; se comprar o imóvel através do nosso agente do comprador, está incluído.

Exclusivamente para o comprador. A Legado é um Personal Shopper Imobiliário — a nossa única função é encontrar o imóvel certo para si, negociar as melhores condições e proteger os seus interesses ao longo de todo o processo. Não somos agentes comerciais do promotor. Não somos parceiros do promotor. Trabalhamos para si.

Identificamos imóveis que correspondem ao seu perfil entre mais de 850 promoções ativas na província de Alicante. Visitamo-los e avaliamo-los em seu nome. Negociamos as condições em seu nome e defendemos os seus interesses. Coordenamos a viagem de inspeção, a reserva, o processo hipotecário (se necessário), a equipa jurídica e o calendário até à escritura. Somos o seu único ponto de contacto, desde a primeira consulta até à entrega das chaves.

• Pré-seleção entre mais de 850 promoções ativas na província de Alicante
• Visita e avaliação de imóveis em seu nome
• Negociação das condições de compra em seu nome
• Coordenação da viagem de inspeção, da reserva e da equipa jurídica
• Gestão do processo hipotecário, caso recorra a financiamento
• Único ponto de contacto, da primeira consulta à entrega das chaves

A equipa comercial do promotor representa o promotor. A sua função é vender ao melhor preço para o promotor, não encontrar o melhor negócio para si. Com a Legado, tem um especialista do seu lado — pelo mesmo preço. Não há nenhuma razão racional para não nos utilizar.

Pode reservar e até assinar contratos à distância, mediante procuração. No entanto, recomendamos vivamente pelo menos uma visita de inspeção presencial antes de se comprometer. Organizamos e acompanhamos todas as visitas. A viagem é pensada para ser eficiente — vê os imóveis certos, pela ordem certa, com o contexto certo.

Sim — e o advogado tem de ser independente. Não o advogado do promotor, nem um serviço interno fornecido pela agência. Um advogado (abogado) especializado em imobiliário, cuja única obrigação profissional é para consigo. Revê contratos, verifica a titularidade, gere os impostos e protege os seus interesses legais em cada fase. Os seus honorários são pagos por si, em separado — normalmente cerca de 1% do preço de compra.

Não. O advogado do promotor trabalha para o promotor. Isso é um conflito de interesses direto. Em Espanha é comum os promotores recomendarem advogados 'independentes' que, na prática, estão estreitamente ligados a eles. Contrate sempre o seu próprio advogado — escolhido de forma independente.

Não. Somos especialistas imobiliários, não advogados. O trabalho jurídico exige um abogado qualificado, licenciado e com seguro de responsabilidade civil profissional. Coordenamos com a equipa jurídica e gerimos os prazos — mas a proteção legal vem do seu advogado, não de nós. Algumas agências propõem tratar de tudo internamente. Não são escritórios de advogados. Essa distinção importa quando o seu dinheiro está em jogo.

Normalmente cerca de 1% do preço de compra, com um mínimo aproximado de 1.500 €. Num imóvel de 300.000 €, isso equivale a 3.000 €. É pago diretamente por si ao advogado, em separado do nosso serviço. Não é opcional — são os 3.000 € mais importantes de toda a transação.

Sim. Trabalhamos em estreita colaboração com um escritório de advogados independente, especializado em compras de obra nova por não residentes na província de Alicante. Recomendamo-los porque conhecemos a sua qualidade, os seus prazos e os seus resultados em muitas transações concluídas. É livre de utilizar qualquer advogado qualificado da sua escolha — mas, se utilizar o nosso escritório de referência, podemos coordenar prazos e qualidade diretamente. Com outros profissionais, não podemos dar essa garantia.

O RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) é o registo oficial dos agentes imobiliários licenciados na Comunidade Valenciana. O registo é legalmente obrigatório na região. Exige o cumprimento de requisitos formais, a posse de um seguro de responsabilidade civil profissional e a adesão a um código de conduta. Peça sempre a qualquer agente — independentemente de quem seja ou de onde venha — o seu número de RAICV antes de assinar fosse o que fosse ou entregar qualquer dinheiro. Sem ele, não há seguro, não há código de conduta e não há entidade oficial a quem reclamar.

A língua partilhada cria confiança antes de haver qualquer razão para isso — e é precisamente nesse momento que deve fazer as perguntas certas. A pergunta nunca é 'fala a minha língua?'. A pergunta certa é: 'há quantos anos opera neste mercado específico e qual é o seu número de RAICV?'. A língua é útil. O conhecimento local, o conhecimento dos promotores locais e a responsabilidade profissional são o que protege o seu dinheiro.

A lei espanhola da construção (LOE, 1999) obriga o promotor a garantir o imóvel durante três períodos: 1 ano para defeitos de acabamento; 3 anos para defeitos de habitabilidade; e 10 anos para defeitos estruturais. Para defeitos estruturais, o promotor tem de possuir um seguro decenal (seguro decenal) antes de transmitir o imóvel. Peça sempre uma cópia antes de assinar a escritura de compra e venda.

• 1 ano — defeitos de acabamento e estéticos (pintura, equipamentos, acessórios)
• 3 anos — defeitos de habitabilidade (canalizações, isolamento, impermeabilização)
• 10 anos — defeitos estruturais (fundações, elementos de suporte) — o promotor tem de possuir seguro decenal
• Peça sempre uma cópia do seguro decenal antes de assinar a escritura

A lei espanhola obriga os promotores a garantir todos os pagamentos antecipados através de um aval bancário (aval bancario) ou apólice de seguro. Isto significa que pode recuperar o seu dinheiro se o promotor não concluir a obra. No entanto, isto só funciona se o aval tiver sido efetivamente emitido e for válido. Antes de efetuar qualquer pagamento antecipado, peça ao promotor a documentação do aval bancário. A Legado acompanha-o nesta verificação.

A LPO é uma licença municipal obrigatória que o promotor tem de obter assim que a construção esteja concluída. Sem ela, o imóvel não pode ser legalmente habitado, inscrito no Registo Predial nem transmitido por escritura notarial. As datas de entrega indicadas pelos promotores são estimativas — a conclusão efetiva depende da concessão da LPO. Os atrasos são comuns. A Legado acompanha este processo e mantém-no informado.

Para compras de obra nova na Comunidade Valenciana: IVA à taxa de 10% sobre o preço de compra, mais Imposto de Selo (AJD) de 1,4% sobre a escritura de hipoteca, caso financie. Estes valores acrescem ao preço base. Utilize a calculadora de custos em qualquer página de imóvel para obter uma estimativa personalizada.

• IVA — 10% do preço de compra (obra nova, apenas primeira venda)
• AJD (imposto de selo) — 1,4% sobre a escritura, se utilizar hipoteca
• Notário — aproximadamente 900–1.200 €
• Registo Predial — aproximadamente 500–700 €
• Advogado independente — aproximadamente 1% do preço de compra

Para compras de obra nova, conte com aproximadamente 12–13% acima do preço base para cobrir todos os impostos, notário, registo predial e honorários legais. Num imóvel de 300.000 €, o custo total ronda os 338.000–340.000 €. A calculadora de custos em cada página de imóvel mostra este valor em tempo real para qualquer preço.

Sim. Os custos anuais incluem: IBI (equivalente ao IMI, normalmente 0,4–1,3% do valor cadastral); quotas de condomínio (cuota de comunidad, entre 50 € e mais de 400 €/mês, consoante a promoção); imposto sobre o rendimento de não residentes (Modelo 210, algumas centenas de euros por ano, mesmo que o imóvel não seja arrendado); e seguro de habitação e encargos fixos de eletricidade, água e gás.

• IBI (equivalente ao IMI) — normalmente 0,4–1,3% do valor cadastral por ano
• Quotas de condomínio — desde 50 €/mês num bloco simples até mais de 400 €/mês num resort
• Modelo 210 (imposto sobre o rendimento de não residentes) — algumas centenas de euros por ano, mesmo sem arrendamento
• Seguro de habitação — orçamente 200–600 €/ano, consoante a dimensão e o valor
• Encargos fixos de serviços — eletricidade, água e gás, mesmo com o imóvel vazio

Sim. Os bancos espanhóis concedem crédito a não residentes, normalmente até 60–70% do valor de avaliação. O processo demora entre 4 a 8 semanas e exige documentação de rendimentos, ativos e responsabilidades existentes. Trabalhamos com intermediários de crédito especializados, que sabem quais as instituições atualmente ativas para perfis de não residentes.

Não necessariamente. Muitos compradores recorrem a financiamento mesmo podendo pagar a pronto — para preservar liquidez, evitar concentrar demasiado capital num único ativo, ou manter flexibilidade para outros investimentos. A decisão depende da sua situação financeira e dos seus planos. Podemos analisar as opções consigo.

As hipotecas variáveis espanholas são habitualmente indexadas à Euribor a 12 meses, acrescida de um spread bancário (geralmente 1–2%). A taxa Euribor altera-se mensalmente — quando sobe, a sua prestação mensal também sobe. O simulador de hipoteca em cada página de imóvel mostra a taxa Euribor atual e permite calcular a sua prestação mensal em diferentes cenários de spread e prazo.