Alicante É Agora o Mercado Nº1 de Espanha para Compradores Estrangeiros — Eis os Dados
Duas fontes oficiais acabam de confirmar: Alicante é o mercado número um de Espanha para compradores estrangeiros. Descubra o que os números do 2º trimestre de 2026 significam para quem está a comprar na Costa Blanca.
Alicante é Agora o Mercado nº1 de Espanha para Compradores Estrangeiros — Eis os Dados
Todos os trimestres, as fontes oficiais espanholas — as estatísticas dos Registadores de Propriedade, o Ministério da Habitação, o Banco de Espanha, os Notários — publicam os números concretos sobre quem compra imóveis em Espanha, e onde. Nós reunimos esses números no Relatório de Mercado da Costa Blanca, para que não tenha de ler quatro PDFs diferentes em espanhol só para saber o que se passa, de facto, no mercado onde está a investir.
A edição deste trimestre tem uma manchete que importa se está a ponderar comprar agora ou esperar: duas fontes oficiais independentes, com metodologias distintas, acabaram de confirmar exatamente a mesma coisa. Alicante é a província número um de Espanha para compradores estrangeiros.
46,43% de todas as vendas em Alicante são agora para compradores estrangeiros
Esta é a percentagem oficial das estatísticas dos Registadores de Propriedade (Estadística Registral Inmobiliaria) para o segundo trimestre de 2026 — todos os tipos de comprador, todos os tipos de imóvel, em toda a província. Já não é um nicho de mercado. A Alicante costeira está perto de uma divisão quase equitativa entre compradores espanhóis e estrangeiros.
Contamos a história por trás desse recorde — os empreendimentos a ficarem sem stock, as listas de preços a mudarem da noite para o dia — no relatório de mercado desta semana.
O Índice Legado de Compra Internacional: 33,1%
O número dos registadores diz-nos algo sobre as vendas. Nós quisemos saber algo mais preciso: que fração de todo o mercado habitacional em Alicante — obra nova e revenda, todas as transações registadas em cartório notarial — é comprada por alguém que não vive em Espanha. Construímos esse número a partir dos próprios dados de transações do Ministério da Habitação e demos-lhe um nome, porque é a cifra que acompanhamos todos os trimestres: o Índice Legado de Compra Internacional.
Atualmente situa-se nos 33,1%. Uma em cada três casas vendidas na província é comprada por um não residente.
O Banco de Espanha acabou de o confirmar, de forma independente
É por isso que este número importa mais do que apenas para nós. No seu Relatório Anual de 2025, o Banco de Espanha — usando os seus próprios dados do Ministério dos Transportes e Mobilidade Sustentável, uma fonte que não utilizamos — mediu as compras de não residentes em todas as províncias espanholas. Alicante ficou em primeiro lugar: 33,3%, à frente de Málaga (27,9%) e mais de quatro vezes a média nacional (7,4%).
Duas instituições diferentes, duas fontes de dados diferentes, a mesma conclusão com uma margem de décimas: em nenhum outro lugar de Espanha os não residentes compram uma fração maior do mercado habitacional do que em Alicante.
O relatório do Banco de Espanha acrescenta um segundo dado que explica a pressão que sentirá se estiver à procura de casa por aqui: Alicante é uma das apenas seis províncias — juntamente com Madrid, Barcelona, Valência, Múrcia e Málaga — que, no conjunto, representam 52,5% do défice habitacional acumulado de Espanha, estimado em 750.000 casas. Procura concentrada num mercado que não constrói o suficiente para a satisfazer é exatamente a combinação que mantém os preços a subir.
A obra nova custa 66% mais do que a revenda — e essa diferença diz-nos algo sobre o mercado
O nosso segundo indicador acompanhado, a Prima de Obra Nueva Legado, compara o preço notarial real por metro quadrado da obra nova com o da revenda em toda a província. Este trimestre: a obra nova apresenta, em média, 66% mais do que a revenda.
Este prémio não é um número de marketing — é o preço que os compradores realmente pagam junto do notário, e é o sinal mais claro de quão escassa se tornou a boa oferta de obra nova face à procura. Se está a considerar comprar um imóvel em pré-construção em Espanha, vale a pena compreender essa diferença antes de começar a comparar plantas. O preço da obra nova por parte dos promotores só se move numa direção à medida que o projeto se aproxima da conclusão — não desce depois de o edifício estar terminado.
Damos o primeiro passo?
O preço é fixado pelo promotor e sobe à medida que a obra avança — o preço de hoje é o mais baixo.
O que os avaliadores e os bancos estão a observar no terreno
As estatísticas oficiais medem o que já aconteceu. Para uma leitura sobre a direção futura, olhamos para o que as empresas de avaliação imobiliária e os departamentos de estudos dos bancos estão a publicar. A Tinsa, uma das maiores empresas de avaliação de Espanha, registou uma subida homóloga de 17,3% no preço da habitação concluída na província de Alicante este trimestre — com Benidorm a liderar toda a Comunidade Valenciana. Trata-se de leitura de mercado, não de dados oficiais de registo, e mantemo-la separada exatamente por essa razão — mas aponta na mesma direção de tudo o que referimos acima.
O que isto significa se está a comprar
Nada disto é motivo para apressar uma decisão para a qual ainda não está preparado. É, sim, motivo para garantir que a decisão que tomar se baseia em números reais, e não no que lhe diz uma brochura de vendas.
Algumas coisas que vale a pena fazer antes de avançar:
- Conheça o custo real de ser proprietário como não residente — consulte o nosso guia sobre o custo de comprar imóvel em Espanha.
- Se vai financiar a compra do estrangeiro, comece a conversa com um banco com antecedência — o nosso guia de hipotecas para não residentes aborda o processo, as taxas e a documentação.
- Nem todas as localidades costeiras se comportam da mesma forma neste mercado — compare-as no nosso guia sobre as melhores zonas para comprar na província de Alicante.
- Seja quem for a agir em seu nome, faça as perguntas certas primeiro — as nossas 9 perguntas para avaliar qualquer agência imobiliária são um bom ponto de partida, nós incluídos.
É precisamente aqui que ter alguém a negociar do seu lado, e não do lado do promotor, se paga a si mesmo. Trabalhamos para si, não para o vendedor — filtrando os imóveis com base em preços notariais reais, como os que apresentámos acima, e não em preços pedidos, e tratando de toda a vertente espanhola do processo, para que um mercado a mover-se a esta velocidade não se transforme num erro dispendioso visto a 2.000 km de distância.
Leia o relatório completo
Todos os dados deste artigo provêm do nosso Relatório de Mercado da Costa Blanca, trimestral, onde encontrará o conjunto completo de dados, a série histórica de cada índice e a lista completa de fontes — Registadores de Propriedade, Ministério da Habitação, Banco de Espanha, Notários espanhóis e o Portal de Estatística Notarial.
Quer conversar sobre o que estes números significam para o seu orçamento e para as zonas que está a considerar? Diga-nos onde está a procurar, e explicamos-lhe tudo, passo a passo.
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