Tudo o que precisas
de saber antes de assinar
Viste a casa. Sentiste que é a certa. Este documento é para ti: toda a informação de que precisas para tomar a decisão com plena confiança.
15+
Anos no mercado
500+
Famílias acompanhadas
0€
Custo para o comprador
Porque é que a obra nova é objetivamente melhor
A comparação entre obra nova e casa usada não é apenas uma questão de gosto. Os números, as garantias e o custo real a 10 anos falam por si.
“A obra nova não é mais cara. Faz as contas ao custo total a 10 anos e é ela que sai a ganhar.”
Análise do custo total de propriedade
A/B
Eficiência energética certificada
A casa usada média tem classificação E ou F. A diferença na fatura anual ultrapassa os 1.500€. Em 10 anos, é um carro. Em 20, é outra casa.
10
Anos de garantia estrutural
Mais 3 de habitabilidade e 1 de acabamentos. Em casa usada compras o que existe, tal como está. Sem rede de segurança legal.
0€
Obras imediatas
Uma casa com mais de 20 anos tem obras pendentes. Cozinha, casas de banho, instalações: no mínimo 20.000€ que ninguém te diz antes de comprar.
+%
Valorização entre contrato e entrega
Comprar em planta é adquirir ao preço de hoje com entrega futura. A diferença entre a assinatura e a entrega tem sido historicamente positiva nesta zona.
Personalização antes da entrega
Acabamentos, distribuição, equipamento — escolhidos por ti antes da obra ser executada. A tua casa desenhada de raiz, não adaptada.
Domótica e tecnologia integradas
Aerotermia, domótica e conectividade incluídas na regulamentação atual. Acrescentar isso a uma casa usada implica uma obra maior adicional.
As tuas garantias como comprador de obra nova
Estas garantias não são opcionais. O promotor não as pode eliminar nem reduzir. São tuas por lei desde o momento em que assinas o contrato.
O teu dinheiro tem cobertura legal total
A LOE e a Lei 57/1968 obrigam o promotor a garantir cada euro entregue através de aval bancário ou seguro de caução. Se a promoção não for concluída, recuperas 100% do teu investimento mais os juros legais. Não é uma promessa do promotor — é uma obrigação exigível nos tribunais.
Garantia decenal — defeitos estruturais
Fundações, estrutura, cobertura. Defeitos que afetem a solidez do edifício, cobertos durante 10 anos a partir da entrega.
Garantia trienal — habitabilidade
Defeitos que comprometam o uso normal: impermeabilização, instalações de água, aquecimento, ventilação.
Garantia anual — acabamentos
Revestimentos, pavimentos, carpintaria, pintura. Tudo o que é visível e tangível no momento da entrega.
Aval bancário obrigatório
Cada pagamento durante a construção está coberto. Obrigação legal que o promotor não pode evitar.
Inscrição registral plena
Escritura pública notarial e inscrição no Registo. A máxima proteção jurídica em Espanha.
- Direito a rever a memória de acabamentos antes de assinar
- Visita de inspeção prévia à escritura — podes assinalar defeitos
- Prazo máximo de entrega fixado em contrato com penalizações para o promotor
- Sub-rogação na hipoteca do promotor ou contratação da tua própria
Compre com esta segurança
Diga-nos em dois minutos o que procura e propomos-lhe empreendimentos adequados, com todas as garantias por escrito.
Daqui até às chaves: sem surpresas
Conhecer o caminho completo elimina a incerteza. Cada fase tem os seus prazos e as suas proteções.
Reserva
Sinal que paralisa a comercialização. A casa fica reservada para ti enquanto formalizas o processo.
Contrato particular
Define preço, pagamentos e acabamentos. Tudo o que é entregue a partir daqui fica avalizado por lei.
Pagamentos escalonados
Marcos vinculados ao avanço da obra. Nunca pagas sem cobertura legal.
Hipoteca (se aplicável)
Avaliação e assinatura. Acompanhamos-te na comparação de entidades e na negociação com o banco.
Escritura notarial
Com licença de primeira ocupação. A tua propriedade inscrita no Registo.
Entrega das chaves
Com todas as garantias ativas. A casa é tua.
A Legado acompanha-te em cada passo
Revemos o contrato antes de o veres. Coordenamos com o promotor. Avisamos-te de cada marco. Estamos no notário contigo. Na obra nova, comprar com a Legado não te acrescenta honorários: o mesmo preço, com alguém exclusivamente do teu lado.
Damos o primeiro passo?
O preço é fixado pelo promotor e sobe à medida que a obra avança — o preço de hoje é o mais baixo.
Os custos adicionais, sem letras pequenas
Orçamentar bem desde o início é a diferença entre uma compra tranquila e uma com tensões. Aqui tens os custos reais para um residente na Comunidad Valenciana.
10%
IVA
Sobre o preço de compra. Obra nova tributa por IVA, não por transmissões patrimoniais.
1,5%
AJD
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. Sobre o preço escriturado.
~1%
Notário e Registo
Escritura pública, inscrição registral e gestão. Variável consoante o preço de compra.
Reserva esta percentagem adicional sobre o preço de compra e chegarás à assinatura com total tranquilidade. Sem surpresas de última hora.
Total adicional estimado
12–13%
Hipoteca para residentes
Financiamento até 80% do valor de avaliação para habitação própria permanente. Comparamos ofertas de várias entidades, sem vinculação bancária. Honorário de gestão de 1,5% (mínimo 3.000 €); incluído se comprares com o nosso agente do comprador.
Sub-rogação no promotor
Muitas promoções contam com hipoteca pré-aprovada. Pode representar uma poupança em despesas de abertura. Analisamos contigo se te convém.
Dúvidas com os números?
Preparamos o cálculo completo da sua compra — preço, impostos, notário e crédito — sem custos e sem compromisso.
Uma camada extra de certeza
Gerimos cada operação com o máximo rigor. Para quem deseja também uma revisão jurídica totalmente independente, contamos com um escritório especializado em direito imobiliário que oferece condições preferenciais aos nossos clientes.
Este escritório trabalha exclusivamente para ti, não para nós
Opera com total independência da Legado Inmobiliaria. A sua missão é defender os teus interesses como comprador — o que inclui assinalar qualquer cláusula que não te favoreça. O acordo garante honorários reduzidos e atendimento prioritário, sem qualquer vínculo com a nossa atividade. Muitas operações fecham-se com total segurança sem assessoria externa. Oferecemo-la porque mais informação favorece-te sempre.
Revisão do contrato particular
Análise de cláusulas, condições de pagamento, penalizações e memória de acabamentos antes da tua assinatura.
Verificação registral e urbanística
Estado registral do terreno, licenças em vigor, ónus e situação urbanística completa.
Acompanhamento notarial
Revisão prévia da minuta da escritura para que tudo o acordado fique corretamente refletido.
Gestão de garantias pós-entrega
Canal direto para reclamações de garantia e qualquer incidência que surja após a assinatura.
Honorários reduzidos para clientes Legado
O acordo garante tarifas preferenciais. O escritório informa-te antes de qualquer compromisso.