Compradores Estrangeiros Já Adquirem Quase Metade das Casas Vendidas em Alicante — e o Norte da Costa Blanca Está a Ficar Sem Casas Novas
Um recorde de 46,43% das compras de habitação em Alicante ficaram nas mãos de compradores estrangeiros no 2.º trimestre de 2026 — a maior percentagem de Espanha — precisamente quando a oferta de obra nova a norte de Benidorm começa a esgotar-se.
O Richard e a Claire fizeram tudo pelo livro. O casal de Manchester andava de olho numa vivenda de três quartos nas colinas acima de Altea desde abril: acompanharam a cotação da libra, garantiram uma aprovação de crédito em princípio, esperaram pelo momento certo. Em agosto, ligaram para fazer a proposta. A vivenda tinha sido vendida dois dias antes — a uma família de Utrecht que nunca lá tinha posto os pés.
Não têm azar. São a estatística. Entre abril e junho, os compradores estrangeiros ficaram com 15,98% de todas as casas vendidas em Espanha — a maior fatia alguma vez registada pelo Colegio de Registradores, mais de 26.800 compras num único trimestre. Na província de Alicante, o número chega aos 46,43%, o mais elevado do país: quase uma em cada duas casas vendidas vai agora parar às mãos de um comprador estrangeiro, segundo uma análise dos dados do registo feita pela Legado Inmobiliaria, uma agência da Costa Blanca especializada em compradores não residentes.
O recorde foi alcançado num mercado a encolher. As vendas em toda a Espanha caíram 5,7% no trimestre, o valor mais baixo em sete trimestres — enquanto o preço médio subiu para 2.487 €/m², um máximo histórico, mais 16,7% num ano. Em Alicante, a consultora de avaliações Tinsa situa a subida em 13,5% em termos homólogos. Venderam-se menos casas; mais delas foram parar ao estrangeiro, a preços mais altos do que nunca.
Uma vivenda de quatro quartos em Altea, com entrega em 2025 — um dos dez empreendimentos ainda ativos na vila. Do nosso portefólio atual.
A norte de Benidorm, as prateleiras estão quase vazias
O aperto é mais sentido onde a procura estrangeira sempre se concentrou. Dos 527 empreendimentos de obra nova que a Legado Inmobiliaria atualmente comercializa ou acompanha ao longo da costa, o sul ainda tem fôlego: 122 empreendimentos ativos em Torrevieja, 85 em Finestrat. A norte de Benidorm, os números leem-se como uma contagem decrescente: onze em Jávea, dez em Dénia, dez em Altea, oito entre Teulada e Moraira.
| Localidade | Empreendimentos de obra nova ativos |
|---|---|
| Torrevieja | 122 |
| Finestrat | 85 |
| Calpe | 55 |
| Benidorm | 15 |
| Jávea | 11 |
| Dénia | 10 |
| Altea | 10 |
| Teulada–Moraira | 8 |
Portefólio da Legado Inmobiliaria, 25 de agosto de 2026. Os valores referem-se a empreendimentos comercializados ou acompanhados ativamente pela agência, não a um levantamento exaustivo de todo o mercado.
«O comprador que nos liga em setembro já não escolhe entre empreendimentos. Escolhe entre as unidades que ainda restam.»
— Pedro Torres, CEO da Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)
A porta não se fecha de repente. Fica mais cara a cada vez que se abre
As listas de preços contam a mesma história. Nos últimos 30 dias, os promotores aumentaram o preço de entrada em 92 desses 527 empreendimentos — uma subida média de quase 20% entre os que se mexeram. Na maioria dos casos, não se trata de uma subida de preço no sentido habitual: as casas mais baratas venderam-se primeiro e simplesmente desapareceram da lista. O que resta é, por definição, mais caro. E o dinheiro também não traz alívio: a Euribor a 12 meses fixava-se em 2,99% a 24 de agosto, e a sua média mensal de agosto encaminha-se para ser o valor mais alto de 2026 para hipotecas de não residentes.
Damos o primeiro passo?
O preço é fixado pelo promotor e sobe à medida que a obra avança — o preço de hoje é o mais baixo.
A Europa empurra por trás
O que impulsiona o recorde vê-se menos em Espanha do que nos próprios países dos compradores. Clientes holandeses e alemães chegam a citar os mercados imobiliários dos seus países; os clientes britânicos citam impostos, clima e o custo de ficar onde estão. Na Legado Inmobiliaria, os pedidos de informação sobre hipotecas para não residentes multiplicaram-se por sete desde a primavera, nos quatro principais mercados da agência. Os próprios números de Espanha apontam na mesma direção: as vendas de obra nova subiram 6,3% em termos homólogos em junho, segundo o INE, enquanto as revendas quase não se mexeram, com +0,3%.
«Há cinco anos, o nosso cliente comprava uma segunda residência. Hoje compra uma saída.»
— Pedro Torres, CEO da Legado Inmobiliaria
Vivenda de três quartos nas colinas de Altea, com entrega em 2026. Do nosso portefólio atual.
O Richard e a Claire acabaram por comprar: uma vivenda de quatro quartos algumas ruas mais acima, na mesma encosta, reservada antes sequer de chegar aos portais imobiliários, depois de terem entregado a procura a um agente de comprador — uma figura que a maioria dos compradores britânicos ainda descobre tarde demais. Recebem as chaves no outono e, para essa altura, se a série do registo mantiver o rumo, a província terá ultrapassado a linha com que a manchete apenas namora: uma casa em cada duas.
A diferença entre maio e agosto não foi o mercado. Foi quem o estava a vigiar por eles.
Nota de redação: dados de vendas e quotas do Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2.º trimestre de 2026. Dados de transações do INE, junho de 2026. Avaliações da Tinsa, julho de 2026. Euribor da EMMI, agosto de 2026. Os valores de portefólio e de listas de preços referem-se aos 527 empreendimentos comercializados ou acompanhados pela Legado Inmobiliaria na Costa Blanca à data de 25 de agosto de 2026 e não constituem um levantamento exaustivo do mercado. Richard e Claire são uma composição baseada em casos reais de compradores acompanhados pela agência; os nomes e pormenores não identificam nenhum cliente em concreto. A Legado Inmobiliaria é uma agência imobiliária registada (RAICV n.º 6440), sedeada em Benidorm, liderada por Pedro Torres, especializada em vendas de obra nova e representação de compradores não residentes.
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