A obra nova a 200.000 € está a desaparecer da Costa Blanca — eis o que ainda resta
Apenas 22 dos 511 empreendimentos de obra nova ativos na Costa Blanca ainda têm preços abaixo dos 200.000 €, e só 5 ficam no litoral. Descubra para onde foi o resto do mercado.
Sim, ainda há imóveis novos abaixo dos 200.000€ na Costa Blanca — mas por pouco. Dos 511 empreendimentos de obra nova ativos que a Legado acompanha atualmente, apenas 22 têm preços abaixo desse valor, somando entre todos 240 casas por vender. Praticamente nenhum fica perto do mar: estão espalhados por localidades do interior, de Bigastro a Hondón de las Nieves, enquanto o litoral propriamente dito já quase não tem nada a este preço.
O número: 22 em 511
22 empreendimentos. Num total de 511 ativos neste momento na Costa Blanca. Isto é 4,3% de tudo o que está à venda — todo o segmento de entrada da obra nova resumido num único número.
Ao todo, esses 22 empreendimentos reúnem 240 casas ainda por vender. Distribuídas por um litoral e um interior que abrangem mais de uma centena de municípios, isto já não é um segmento de mercado. É uma escassez.
- 22 em 511 empreendimentos de obra nova ativos com preços abaixo dos 200.000€ (4,3%)
- 240 casas ainda disponíveis somando todos eles
- 465.000€ — o preço médio pedido em todo o mercado de obra nova da Costa Blanca atualmente
- 832.618€ — a média, puxada para cima pelos empreendimentos premium do litoral
Quase nada está no litoral
Basta ver onde ficam de facto esses 22 empreendimentos para o quadro se tornar mais nítido. Torrevieja reúne cinco deles — o maior conjunto isolado, e ainda assim costeiro. Todo o resto é no interior: Hondón de las Nieves, San Pedro del Pinatar, Bigastro, Jacarilla, Redován, Relleu, San Fulgencio, Algorfa, Xeresa, Benejúzar, Catral. Localidades pequenas, a maioria sem praia, algumas a mais de meia hora de distância do mar.
No próprio litoral, as exceções são quase acidentais. Um único empreendimento em Calpe abaixo dos 200.000€ — mas foi entregue em 2023; é stock já concluído, não algo que esteja a ser construído hoje. Um único em Finestrat — mas a entrega só está prevista para 2028. Guardamar tem exatamente um. É este todo o mercado de entrada do litoral, localidade a localidade.
Porque é que o patamar mínimo não para de subir
Isto não acontece isoladamente. Segundo o relatório do 2.º trimestre de 2026 do Colegio de Registradores (publicado em agosto de 2026), Alicante é agora a província número um de Espanha para compradores estrangeiros — 46,43% de todas as transações — e o preço médio da obra nova atingiu um recorde de 2.487€/m², mais 16,7% face ao ano anterior. Analisámos o panorama completo no relatório da semana passada.
Os promotores fixam preços de acordo com essa procura, não com o limite orçamental de quem compra pela primeira vez. Cada fase que esgota é substituída por uma fase com preço mais alto — o padrão por trás de uma década de subida ininterrupta dos preços na Costa Blanca. O segmento dos 200.000€ não está protegido disto; está a ser espremido a partir dos dois lados — o aumento dos custos do terreno e da construção empurra os novos empreendimentos para cima, enquanto o que já foi construído abaixo desse valor continua a vender-se sem ser reposto.
Damos o primeiro passo?
O preço é fixado pelo promotor e sobe à medida que a obra avança — o preço de hoje é o mais baixo.
O que isto significa se o seu limite for 200.000€
Significa que o litoral, como orçamento para uma primeira compra de obra nova, está praticamente fora de questão. Não é impossível — Torrevieja ainda tem opções reais — mas a pesquisa realista passa agora por localidades que a maioria dos compradores nunca considerou, a vinte ou trinta minutos do mar.
Significa também comparar com o mercado de revenda, não só com a obra nova: a este orçamento os dois mercados comportam-se de forma diferente, e vale a pena perceber os prós e contras antes de excluir qualquer uma das opções. E significa avançar cedo dentro da lista que construir — cada um destes 22 empreendimentos tem um número finito de casas, não uma oferta infinita.
Como a Legado ajuda
Não fixamos estes preços, nem fingimos que conseguimos negociar uma redução com um promotor — não é assim que funciona a obra nova em Espanha. O que fazemos é representá-lo neste processo: filtrar, de entre os 22, os que realmente correspondem às suas necessidades, dizer-lhe com honestidade quais valem a viagem até ao interior e quais não valem, e negociar em seu nome as partes do negócio que são negociáveis — plano de pagamentos, extras, prazos.
Se um orçamento de 200.000€ é o seu ponto de partida, aqui fica o que deve orçamentar além do preço em si, e aqui fica o que um crédito habitação para não residentes realmente exige, caso vá financiar parte da compra.
Perguntas frequentes
Ainda há obra nova por menos de 200.000 € na Costa Blanca?
Sim, mas por pouco. Dos 511 empreendimentos de obra nova ativos que a Legado acompanha atualmente, apenas 22 têm preços abaixo dos 200.000 €, somando 240 casas ainda por vender. E praticamente nenhum destes 22 fica no litoral.
Onde estão os empreendimentos de obra nova mais acessíveis na Costa Blanca?
Sobretudo no interior. Torrevieja é a única localidade costeira com um número relevante, reunindo cinco dos 22. Os restantes distribuem-se por pequenas localidades no interior, como Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro e Catral.
Ainda é possível comprar obra nova por menos de 200.000 € junto ao mar?
Só em algumas exceções pontuais. Calpe tem uma opção, mas trata-se de stock já concluído, entregue em 2023. Finestrat tem outra, com entrega prevista apenas para 2028. Guardamar conta com exatamente uma. Juntando Torrevieja a estas, temos todo o mercado costeiro de entrada.
Por que razão a obra nova de entrada está a desaparecer na Costa Blanca?
A procura continua a empurrar os preços para cima. Alicante é já a província espanhola preferida pelos compradores estrangeiros, representando 46,43% das transações no 2.º trimestre de 2026, e os promotores fixam o preço de cada nova fase de acordo com essa procura, e não com o orçamento de um comprador de primeira habitação.
Qual é o preço mediano da obra nova na Costa Blanca atualmente?
465.000 € é o preço mediano pedido em todo o mercado ativo de obra nova. A média é mais elevada, 832.618 €, puxada para cima pelos empreendimentos premium do litoral.
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