A obra nova a 200.000 € está a desaparecer da Costa Blanca — eis o que ainda resta
Dos 511 empreendimentos de obra nova ativos na Costa Blanca, apenas 22 ainda têm preços abaixo dos 200.000 €. Metade fica a, no máximo, 4 km do mar, sobretudo no sul do litoral. Veja onde está o resto.
Sim, ainda há imóveis novos abaixo dos 200.000 € na Costa Blanca — mas por pouco. Em 7 de setembro de 2026, dos 511 empreendimentos de obra nova ativos que a Legado acompanha, apenas 22 têm preços abaixo desse valor, somando entre todos 240 casas por vender. Metade fica a, no máximo, 4 km do mar, sobretudo no sul: em Torrevieja, San Pedro del Pinatar e Guardamar. A outra metade são pequenas localidades do interior, de Bigastro a Hondón de las Nieves, a 7-29 km da praia.
O número: 22 em 511
22 empreendimentos. Num total de 511 ativos neste momento na Costa Blanca. Isto é 4,3% de tudo o que está à venda — todo o segmento de entrada da obra nova resumido num único número.
Ao todo, esses 22 empreendimentos reúnem 240 casas ainda por vender. Distribuídas por um litoral e um interior que abrangem mais de uma centena de municípios, isto já não é um segmento de mercado. É uma escassez.
- 22 em 511 empreendimentos de obra nova ativos com preços abaixo dos 200.000€ (4,3%)
- 240 casas ainda disponíveis somando todos eles
- 465.000€ — o preço médio pedido em todo o mercado de obra nova da Costa Blanca atualmente
- 832.618€ — a média, puxada para cima pelos empreendimentos premium do litoral
Metade no litoral, metade no interior
Basta ver onde ficam de facto esses 22 empreendimentos para o quadro se tornar mais nítido. Onze ficam a, no máximo, 4 km do mar, e oito desses a, no máximo, um quilómetro: cinco em Torrevieja — o maior conjunto isolado — dois em San Pedro del Pinatar e um em Guardamar. Os outros onze ficam no interior, a 7-29 km da praia: San Fulgencio, Algorfa, Catral, Relleu, Jacarilla, Bigastro, Benejúzar, Hondón de las Nieves, Redován. São localidades pequenas, sem praia própria.
A norte de Guardamar, as exceções costeiras contam-se pelos dedos de uma mão. Um empreendimento em Calpe, a 3 km do mar — mas entregue já em 2023; é stock já concluído, não algo que esteja a ser construído hoje. Um em Xeresa, a 3 km do mar, também concluído desde 2023. Um em Finestrat, a 4 km do mar — mas com entrega só prevista para 2028. Na costa norte, é tudo o que há.
Porque é que o patamar mínimo não para de subir
Isto não acontece isoladamente. Segundo o relatório do 2.º trimestre de 2026 do Colegio de Registradores (publicado em agosto de 2026), Alicante é agora a província número um de Espanha para compradores estrangeiros — 46,43% de todas as transações — e o preço médio da obra nova atingiu um recorde de 2.487€/m², mais 16,7% face ao ano anterior. Analisámos o panorama completo no relatório da semana passada.
Os promotores fixam preços de acordo com essa procura, não com o limite orçamental de quem compra pela primeira vez. Cada fase que esgota é substituída por uma fase com preço mais alto — o padrão por trás de uma década de subida ininterrupta dos preços na Costa Blanca. O segmento dos 200.000€ não está protegido disto; está a ser espremido a partir dos dois lados — o aumento dos custos do terreno e da construção empurra os novos empreendimentos para cima, enquanto o que já foi construído abaixo desse valor continua a vender-se sem ser reposto.
Damos o primeiro passo?
O preço é fixado pelo promotor e sobe à medida que a obra avança — o preço de hoje é o mais baixo.
O que isto significa se o seu limite for 200.000€
Significa que, com este orçamento, o litoral resume-se hoje, na prática, ao seu extremo sul: Torrevieja, San Pedro del Pinatar e Guardamar. Mais a norte, restam apenas três empreendimentos: dois concluídos desde 2023 e um com entrega em 2028. Fora do litoral, a pesquisa realista passa por localidades de que a maioria dos compradores nunca ouviu falar, a 7-29 km do mar.
Significa também comparar com o mercado de revenda, não só com a obra nova: a este orçamento os dois mercados comportam-se de forma diferente, e vale a pena perceber os prós e contras antes de excluir qualquer uma das opções. E significa avançar cedo dentro da lista que construir — cada um destes 22 empreendimentos tem um número finito de casas, não uma oferta infinita.
Como a Legado ajuda
Não fixamos estes preços, nem fingimos que conseguimos negociar uma redução com um promotor — não é assim que funciona a obra nova em Espanha. O que fazemos é representá-lo neste processo: filtrar, de entre os 22, os que realmente correspondem às suas necessidades, dizer-lhe com honestidade quais valem a viagem até ao interior e quais não valem, e negociar em seu nome as partes do negócio que são negociáveis — plano de pagamentos, extras, prazos.
Se um orçamento de 200.000€ é o seu ponto de partida, aqui fica o que deve orçamentar além do preço em si, e aqui fica o que um crédito habitação para não residentes realmente exige, caso vá financiar parte da compra.
Perguntas frequentes
Ainda há obra nova por menos de 200.000 € na Costa Blanca?
Sim, mas já é raro. Em 7 de setembro de 2026, dos 511 empreendimentos de obra nova ativos que a Legado acompanha, apenas 22 têm preços abaixo dos 200.000 €, somando 240 casas ainda por vender. Metade fica a, no máximo, 4 km do mar, a maioria no extremo sul do litoral.
Onde estão os empreendimentos de obra nova mais acessíveis na Costa Blanca?
Meio a meio: 11 ficam a, no máximo, 4 km do mar, 11 no interior. Torrevieja reúne o maior número, cinco destes 22 empreendimentos; juntando San Pedro del Pinatar e Guardamar, dá oito empreendimentos a, no máximo, um quilómetro do mar. A outra metade está espalhada por pequenas localidades do interior, como Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro e Catral, a 7-29 km da praia.
Ainda é possível comprar obra nova por menos de 200.000 € junto ao mar?
Sim, mas só no sul. A, no máximo, um quilómetro do mar ficam oito empreendimentos: cinco em Torrevieja, dois em San Pedro del Pinatar e um em Guardamar del Segura. Mais a norte há apenas três, a 3-4 km do mar: em Calpe e em Xeresa (ambos concluídos desde 2023) e em Finestrat (entrega em 2028).
Por que razão a obra nova de entrada está a desaparecer na Costa Blanca?
A procura continua a empurrar os preços para cima. Alicante é já a província espanhola preferida pelos compradores estrangeiros, representando 46,43% das transações no 2.º trimestre de 2026, e os promotores fixam o preço de cada nova fase de acordo com essa procura, e não com o orçamento de um comprador de primeira habitação.
Qual é o preço mediano da obra nova na Costa Blanca atualmente?
465.000 € é o preço mediano pedido em todo o mercado ativo de obra nova. A média é mais elevada, 832.618 €, puxada para cima pelos empreendimentos premium do litoral.
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