De woningmarkt aan de Costa Blanca, in cijfers
Het kwartaalrapport van Legado Inmobiliaria over de aankoop van woningen door buitenlanders in Spanje, de Comunidad Valenciana en de provincie Alicante, samengesteld op basis van officiële Spaanse kadaster- en notarisstatistieken.
Cijfers en grafieken vrij te gebruiken door media, met bronvermelding „Legado Inmobiliaria” en een link naar deze pagina.
Internationale vraag ontkoppelt zich van de rentecyclus
Het 2e kwartaal van 2026 bevestigt een ontkoppeling: de internationale woningaankoop in de provincie Alicante groeit onafhankelijk van de rentecyclus. De niet-ingezeten koper — minder afhankelijk van Spaanse financiering — houdt de vraag op peil en houdt Alicante aan kop van Spanje wat betreft buitenlandse aankoop, terwijl het aanbod star blijft en de Banco de España de provincie rekent tot die met het hoogste woningtekort. De onderdelen hieronder leveren het bewijs.
46,43 %
Buitenlandse aankoop in Alicante
1e provincie van Spanje · +1,78 punten t.o.v. vorig kwartaal
15,98 %
Buitenlandse aankoop in Spanje
Historisch record van de kadasterreeks
2.267 €/m²
Gemiddelde prijs in Alicante
+2,4 % t.o.v. vorig kwartaal · +11,7 % op jaarbasis
12.298
Aankopen in Alicante (kwartaal)
51.392 in de afgelopen 12 maanden
Bron: kwartaalstatistiek vastgoedtransacties (Colegio de Registradores). Prijsniveaus zijn die van het kwartaal; jaarveranderingen worden berekend over de voortschrijdende reeks van 12 maanden.
Drie lezingen van het kwartaal, elk met een cijfer geverifieerd aan de primaire bron. Direct citeerbaar.
Bijna de helft van de verkochte woningen in Alicante gaat naar een buitenlander
46,43 % van de transacties in 2e kwartaal 2026 in de provincie had een buitenlandse koper: het hoogste aandeel van Spanje (+1,78 punten t.o.v. vorig kwartaal).
Woningaankoop door buitenlanders bereikt historisch record in Spanje
Buitenlanders tekenden voor 15,98 % van de woningverkopen dit kwartaal in Spanje, ongeveer 26.800 transacties: het hoogste aandeel van de hele kadasterreeks.
De buitenlandse koper betaalt 53% meer dan de Spaanse koper in Alicante
218.574 € gemiddeld per transactie tegenover 143.160 € (2e kwartaal 2025, notariële statistiek van de provincie).
Waar het aandeel buitenlandse kopers het grootst is
De tien provincies met het hoogste aandeel woningaankopen door buitenlanders in 2e kwartaal 2026.
| # | Provincie | % buitenlandse aankoop | Verschil (pt) |
|---|---|---|---|
| 1 | Alicante | 46,43 % | +1,78 |
| 2 | Málaga | 37,01 % | +2,71 |
| 3 | Illes Balears | 32,27 % | +3,38 |
| 4 | Santa Cruz de Tenerife | 32,25 % | +6,2 |
| 5 | Las Palmas | 26,55 % | +6,41 |
| 6 | Girona | 25,48 % | +0,78 |
| 7 | Murcia | 23,71 % | +1,98 |
| 8 | Almería | 20,96 % | +3,12 |
| 9 | Tarragona | 17,65 % | +2,41 |
| 10 | Barcelona | 16,49 % | +2,62 |
Verandering in procentpunten t.o.v. het vorige kwartaal. Bron: Colegio de Registradores.
Wie koopt er woningen in Spanje
Dit kwartaal telde 167.934 woningverkopen in Spanje (−5,7 % t.o.v. vorig kwartaal), en de gemiddelde hypotheek bereikte een record: 176.453 €.
| Nationaliteit | Aankopen (kw.) | % van buitenlanders |
|---|---|---|
| Verenigd Koninkrijk | 1.843 | 6,99 % |
| Nederland | 1.830 | 6,94 % |
| Duitsland | 1.612 | 6,11 % |
| Marokko | 1.606 | 6,09 % |
| Roemenië | 1.504 | 5,7 % |
| Italië | 1.353 | 5,13 % |
| Frankrijk | 1.310 | 4,97 % |
| Polen | 1.143 | 4,33 % |
Herkomst van de buitenlandse aankoop
- Europese Unie57,39 %
- Overig Europa16,75 %
- Afrika8,83 %
- Azië6,75 %
- Zuid-Amerika6,35 %
- Noord-Amerika2,87 %
- Oceanië en overige regio's1,06 %
Verdeling van woningaankopen door buitenlanders in Spanje naar herkomstregio van de koper.
De provincie Alicante in detail
Kadastergegevens van 2e kwartaal 2026 voor de provincie met het hoogste aandeel buitenlandse aankoop van Spanje.
Nieuwbouw
2.780 €/m²
+10,7 % op jaarbasis
Bestaande bouw
2.153 €/m²
€/m² van het kwartaal
Aankopen dit kwartaal
12.298
−2,5 % t.o.v. vorig kwartaal
Aankopen van nieuwbouwwoningen
2.161
Geregistreerd dit kwartaal
Afgelopen 12 maanden
51.392
−5,3 % op jaarbasis
Comunidad Valenciana
31,03 %
2e autonome regio naar aandeel buitenlandse aankoop
Wat nieuwbouw echt kost aan de Costa Blanca
Gemiddelde prijs per vierkante meter van verkopen bij de notaris, nieuwbouw apart van bestaande bouw, per gemeente (12 maanden tot mei 2026). Notariële databron, los van de kadasterdata die in de rest van het rapport wordt gebruikt.
| Gemeente | Nieuwbouw | Bestaand | Nieuwbouwpremie |
|---|---|---|---|
| Alicante (provincie) | 3.077 €/m²6.570 verkopen | 1.848 €/m²45.353 verkopen | +66 % |
| Benidorm | 7.218 €/m²184 verkopen | 2.635 €/m²1.770 verkopen | +174 % |
| Calp | 4.481 €/m²40 verkopen · kleine steekproef | 2.766 €/m²893 verkopen | +62 % |
| Xàbia | 3.975 €/m²216 verkopen | 3.469 €/m²819 verkopen | +15 % |
| Torrevieja | 3.784 €/m²863 verkopen | 2.007 €/m²5.691 verkopen | +89 % |
| Dénia | 3.777 €/m²432 verkopen | 2.706 €/m²1.326 verkopen | +40 % |
| Orihuela | 3.039 €/m²706 verkopen | 2.149 €/m²3.819 verkopen | +41 % |
| Alicante ciudad | 2.763 €/m²444 verkopen | 1.947 €/m²5.720 verkopen | +42 % |
Gemiddelde prijs per m² van verkopen bij de notaris over de 12 maanden tot mei 2026, nieuwbouw en bestaande bouw apart weergegeven. Bron: statistiekportaal van het Spaanse notariaat. Het gaat om een notariële databron — los van de kadasterdata die in de rest van het rapport wordt gebruikt — die daar nooit mee wordt vermengd. De „premie” geeft aan hoeveel duurder de vierkante meter nieuwbouw is dan bestaande bouw in elke gemeente; waar de steekproef nieuwbouw klein is, is het cijfer indicatief.
De meerderheid van de buitenlandse kopers woont niet in Spanje
De transactiestatistiek van het Spaanse ministerie van Huisvesting (notariële databron) maakt onderscheid tussen ingezeten en niet-ingezeten buitenlanders, per provincie. De gegevens van 1e kwartaal 2026 zijn al beschikbaar.
Buitenlandse aankoop in Alicante
48,31 %
Reeks van het ministerie van Huisvesting · 1e kwartaal 2026
Niet-ingezeten kopers
4.101
68 % van de buitenlandse aankoop dit kwartaal
In Spanje wonende buitenlanders
1.888
Aankopen dit kwartaal
Woningaankopen door buitenlanders in de provincie Alicante, per kwartaal en naar woonplaats van de koper. Bron: ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda (transactiestatistiek, notariële databron). Andere statistische basis dan het kadaster: de percentages van beide blokken zijn niet rechtstreeks vergelijkbaar.
Wat de niet-ingezeten koper betaalt (2e halfjaar 2025)
3.242 €/m²
Gemiddelde prijs betaald door de niet-ingezeten buitenlandse koper in Spanje, tegenover 1.963 €/m² voor de ingezeten buitenlander en 1.839 €/m² voor de koper met Spaanse nationaliteit.
40 %
Aandeel van de Comunidad Valenciana in alle aankopen door niet-ingezetenen in Spanje: 9.926 transacties in het halfjaar, meer dan enige andere regio.
Bron: Centro de Información Estadística del Notariado, halfjaarrapport over woningaankoop door buitenlanders (2e halfjaar 2025). De uitsplitsing gaat niet verder dan de autonome regio; provinciale data bestaan niet.
Buitenlandse aankoop in Alicante, kwartaal na kwartaal
Notariële reeks voor de provincie Alicante: woningverkopen per kwartaal naar nationaliteit van de koper en gemiddelde prijs betaald door elke groep. Laatste beschikbare update: 2e kwartaal 2025.
Woningverkopen per kwartaal in de provincie Alicante naar nationaliteit van de koper. Bron: Spaans notariaat.
Gemiddelde prijs per transactie: buitenlands vs. Spaans
| Jaar | Buitenlandse koper | Spaanse koper |
|---|---|---|
| 2018 | 139.023 € | 96.729 € |
| 2019 | 144.153 € | 100.398 € |
| 2020 | 154.039 € | 105.331 € |
| 2021 | 166.982 € | 112.939 € |
| 2022 | 175.628 € | 115.615 € |
| 2023 | 177.546 € | 114.934 € |
| 2024 | 197.048 € | 130.788 € |
| 2025(S1) | 216.603 € | 137.437 € |
Wat elke nationaliteit betaalt (2e kwartaal 2025)
| Nederland | 325.725 € |
| Noorwegen | 292.482 € |
| België | 277.395 € |
| Duitsland | 249.729 € |
| Frankrijk | 237.285 € |
| Verenigd Koninkrijk | 229.411 € |
| Polen | 221.087 € |
| Zweden | 216.545 € |
Ranglijst nationaliteiten in Alicante (2024)
- 1.Verenigd Koninkrijk3.594
- 2.Nederland3.328
- 3.België3.092
- 4.Polen2.933
- 5.Duitsland1.942
- 6.Oekraïne1.581
- 7.Zweden1.400
- 8.Frankrijk1.320
- 9.Rusland954
- 10.Ierland895
Wie het hardst groeit (2024 vs. 2023)
- Estland+49,54 %
- Litouwen+38,53 %
- Polen+35,85 %
- China+26,69 %
- Nederland+22,49 %
- Oekraïne+12,93 %
De favoriete gemeente van elke nationaliteit (2024)
Polen
- Torrevieja1.073
- Orihuela473
- Santa Pola210
Verenigd Koninkrijk
- Orihuela864
- Rojales308
- Torrevieja300
België
- Orihuela755
- Torrevieja349
- Pilar de la Horadada192
Nederland
- Orihuela384
- Torrevieja291
- Xàbia/Jávea238
Aankopen 2024 per gemeente en nationaliteit van de koper. Bron: Spaans notariaat.
Drie eigen indicatoren om de markt te lezen
Legado Inmobiliaria vat de statistiek samen in drie eigen indexen, elk kwartaal geactualiseerd: La Brecha, die de afstand meet tussen de geadverteerde en de bij de notaris getekende prijs; het aandeel van kopers die buiten Spanje wonen; en hoeveel duurder nieuwbouw per vierkante meter is.
La Brecha
In de provincie Alicante liggen de vraagprijzen 30,2 % boven de getekende prijzen
La Brecha meet de afstand tussen de prijs waarvoor woningen worden geadverteerd (vraagprijzen van idealista, 12-maands gemiddelde) en de prijs die daadwerkelijk bij de notaris wordt getekend (Penotariado, nieuwbouw en bestaande bouw gewogen naar aankopen) — hetzelfde gebied, dezelfde periode. Vier vaste niveaus: klein, gematigd, groot en zeer groot.
30,2 %
zeer groot
provincie Alicante · 12 maanden tot mei 2026
| Gemeente | Geadverteerd (€/m²) | Getekend (€/m²) | La Brecha |
|---|---|---|---|
| Alicante (provincie) | 2.609 €/m² | 2.004 €/m²51.923 verkopen | 30,2 %zeer groot |
| Alicante ciudad | 2.615 €/m² | 2.006 €/m²6.164 verkopen | 30,4 %zeer groot |
| Orihuela | 2.746 €/m² | 2.288 €/m²4.525 verkopen | 20,0 %groot |
| Calp | 3.367 €/m² | 2.839 €/m²933 verkopen · kleine steekproef | 18,6 %gematigd |
| Benidorm | 3.510 €/m² | 3.066 €/m²1.954 verkopen | 14,5 %gematigd |
| Xàbia | 3.982 €/m² | 3.575 €/m²1.035 verkopen | 11,4 %gematigd |
| Torrevieja | 2.391 €/m² | 2.241 €/m²6.554 verkopen | 6,7 %klein |
| Dénia | 3.130 €/m² | 2.969 €/m²1.758 verkopen | 5,4 %klein |
Vaste schaal van La Brecha: klein (minder dan 10 %), gematigd (10 % tot 20 %), groot (20 % tot 30 %) en zeer groot (30 % of meer), toegepast op de waarde afgerond op één decimaal.
Samengesteld door Legado Inmobiliaria. Geadverteerd: vraagprijs per gemeente van idealista, ongewogen gemiddelde van de 12 maanden in de periode. Getekend: notariële prijs van het Portal Estadístico del Notariado, gemiddelde van nieuwbouw en bestaande bouw, gewogen naar het aantal aankopen. La Brecha is geen korting die u bij een concrete transactie kunt verwachten: ze weerspiegelt de mix van wat wordt geadverteerd en wat er in elke markt daadwerkelijk wordt verkocht. La Brecha verschijnt in alle talen altijd onder deze naam.
Legado Internationale Aankoopindex
33,1 %
1e kwartaal 2026 · niet-ingezetenen op de totale provinciale markt
Woningverkopen getekend door niet-ingezetenen in Spanje, als percentage van de totale markt in de provincie Alicante.
Niet-ingezetenen op de totale markt
Kwartaalreeks van de Legado Internationale Aankoopindex: aankopen door niet-ingezetenen als percentage van de totale markt in de provincie Alicante. Samengesteld door Legado Inmobiliaria op basis van de transactiestatistiek van het ministerie van Huisvesting (notariële databron). Niet vergelijkbaar met de kadasterpercentages die in de rest van het rapport worden gebruikt.
Legado Nieuwbouwpremie
+66 %
3.077 €/m² voor nieuwbouw tegenover 1.848 €/m² voor bestaande bouw (12 maanden tot mei 2026)
Hoeveel duurder de vierkante meter nieuwbouw is dan bestaande bouw in de provincie Alicante, op basis van de notariële prijs.
Samengesteld door Legado Inmobiliaria op basis van het statistiekportaal van het Spaanse notariaat (gemiddelde prijs per m² van verkopen bij de notaris, 12 maanden tot mei 2026). Notariële databron, los van het kadaster; gepubliceerd met bron en periode.
Zo citeert u de indices
Elke index is een eigen berekening van Legado Inmobiliaria en verschijnt met naam, bron en periode. Neem de bronvermelding ongewijzigd over en link naar deze pagina.
- La Brecha (12 maanden tot mei 2026): 30,2 %. Berekening van Legado Inmobiliaria op basis van de vraagprijzen van idealista en het statistisch portaal van het notariaat. https://legadoinmobiliaria.es/nl/costa-blanca-market-report
- Legado Internationale Aankoopindex (1e kwartaal 2026): 33,1 %. Berekening van Legado Inmobiliaria op basis van de transactiestatistiek van het Spaanse ministerie van Wonen (notariële basis). https://legadoinmobiliaria.es/nl/costa-blanca-market-report
- Legado Nieuwbouwpremie (12 maanden tot mei 2026): +66 %. Berekening van Legado Inmobiliaria op basis van het statistisch portaal van het notariaat. https://legadoinmobiliaria.es/nl/costa-blanca-market-report
Meng deze cijfers niet met de aandelen uit het vastgoedregister elders in het rapport: de statistische basis is anders.
«De internationale koper heeft zich ontkoppeld van de rentecyclus: hij kiest voor de Costa Blanca vanwege het klimaat, de juridische zekerheid en de levensstijl, niet vanwege de prijs van geld. Daarom staat Alicante aan kop van de buitenlandse aankoop in Spanje, terwijl het aanbod achterblijft.»
Veel vraag, weinig woningen: de diagnose van de Banco de España
Het Jaarverslag 2025 van de Banco de España — met een notariële statistiek, los van de kadasterdata in de rest van het rapport — becijfert de onbalans tussen vraag en aanbod en plaatst Alicante in het middelpunt.
33,3 %
Aankoop door niet-ingezetenen in Alicante
2025 · het hoogste aandeel van Spanje, tegenover 7,4 % landelijk en 27,9 % in Málaga
750.000
Opgebouwd woningtekort (2021-2025)
52,5 % concentreert zich in zes provincies, waaronder Alicante
240.000
Nieuwe huishoudens in 2025
tegenover een woningproductie die −9 % lager ligt
De zes provincies met het tekort
Madrid, Barcelona, Alicante, València, Murcia en Málaga
«De Banco de España bevestigt dit met een onafhankelijke bron: één op de drie woningen die in Alicante wordt verkocht, gaat naar iemand die niet in Spanje woont. Dit is geen conjunctureel gegeven, maar een structurele verandering in wie er aan de Costa Blanca koopt.»
Bron: Banco de España, Jaarverslag 2025 (hoofdstuk 2), op basis van de notariële statistiek en gegevens van het ministerie van Vervoer en Duurzame Mobiliteit. Notariële databron — net als het ministerie van Huisvesting en het notariaat, los van de kadasterdata van de Colegio de Registradores — die niet wordt opgeteld bij of vergeleken met de kadasterpercentages in het rapport. Het aandeel niet-ingezetenen van de Banco de España (33,3%, 2025) bevestigt vanuit een onafhankelijke bron de Legado Internationale Aankoopindex.
Wat experts, banken en adviesbureaus zeggen
De afsluiting van het 2e kwartaal 2026 past in een landelijke markt die taxatie-experts en bankanalyses omschrijven als stijgend, maar vertragend. Sociedad de Tasación plaatste nieuwbouw op een historisch record van de eigen reeks (gemiddeld 3.300 €/m² landelijk eind 2025, +8,9%) en verwacht stijgingen van bijna 9% in 2026; Tinsa mat in de provincie Alicante een stijging van 17,3% op jaarbasis voor afgeronde nieuwbouw dit kwartaal, met Benidorm aan kop van de Comunidad Valenciana. BBVA Research verhoogde de prognose naar +12% voor 2026 en CaixaBank Research spreekt van „een nieuwe, gematigdere expansiefase” (+5,7%), beide met dezelfde verklaring: een star aanbod tegenover aanhoudende vraag. In deze context verwachten internationale prime-adviesbureaus geen afzwakking van de buitenlandse vraag aan de Middellandse Zeekust.
Marktcontext op basis van publieke analyses van derden (Sociedad de Tasación, Tinsa, BBVA Research, CaixaBank Research en Savills), aangehaald als kader. Maakt geen deel uit van de officiële statistiek die in de rest van het rapport wordt verwerkt.
Waar dit kwartaal naartoe wijst
Het 2e kwartaal 2026 schetst een duidelijk beeld: internationale aankoop houdt de markt aan de Costa Blanca op peil, onafhankelijk van de rentecyclus, de provincie Alicante staat aan kop van de Spaanse buitenlandse vraag op beide statistische bases — kadaster en notariaat — en het aanbod houdt geen gelijke tred. Zolang de Banco de España het woningtekort in de diagnose houdt en de prognoses wijzen op verdere prijsstijgingen, heeft het verschil tussen de Costa Blanca en het landelijk gemiddelde ruimte om verder te groeien. De volgende editie meet of de trend zich bevestigt.
Hoe dit rapport tot stand komt
Elk kwartaal verwerkt Legado Inmobiliaria de officiële marktstatistiek opnieuw: de kwartaalstatistiek vastgoedtransacties van de Colegio de Registradores (verkopen, prijzen en nationaliteit van de koper), de transactiestatistiek van het ministerie van Huisvesting — notariële databron, met de provinciale verdeling tussen ingezeten en niet-ingezeten buitenlanders — en die van het notariaat: het halfjaarrapport over aankopen door buitenlanders en de provinciale reeks van Alicante per nationaliteit. Er wordt geen data uit de eigen portefeuille gebruikt. Elk cijfer wordt vóór publicatie geverifieerd aan het primaire document; de bronnen volgen verschillende kalenders en statistische bases, en elk blok vermeldt de eigen bron. Voor La Brecha wordt één niet-officiële bron toegevoegd, geciteerd met haar reeks: de vraagprijsindex van idealista.
- Spaanse Vereniging van Kadasterregistrars (Colegio de Registradores) — Statistiek vastgoedregister, 2e kwartaal 2026 (kwartaalpublicatie nr. 89)
- Spaans ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda (MIVAU) — Statistiek vastgoedtransacties, provinciale reeks naar woonplaats van de koper (tot en met 1e kwartaal 2026)
- Statistisch Informatiecentrum van het Spaanse notariaat (CIEN) — Vastgoedverkopen in de provincie Alicante (reeks 2018–2e kwartaal 2025)
- Statistisch Informatiecentrum van het Spaanse notariaat (CIEN) — Woningaankopen door buitenlanders, 2e halfjaar 2025
- Statistiekportaal van het Spaanse notariaat — reële woningprijzen (nieuwbouw en bestaande bouw)
- Banco de España — Jaarverslag 2025, hoofdstuk 2 (met gegevens van het ministerie van Vervoer en Duurzame Mobiliteit)
- idealista — index van vraagprijzen van te koop staande woningen (vraagprijzen per gemeente, historische reeks)
Alle reeksen van deze editie downloaden (CSV)
Volgende editie: met de cijfers van 3e kwartaal 2026, ongeveer zes weken na afsluiting van het kwartaal.
Bent u journalist?
Alle cijfers en grafieken in dit rapport zijn vrij te gebruiken door media, met bronvermelding „Legado Inmobiliaria” en een link naar deze pagina. Heeft u een detail nodig dat hier niet staat — per gemeente, per nationaliteit, over de tijd — of een citaat over de markt aan de Costa Blanca? Schrijf ons: we antwoorden dezelfde dag.
Legado Inmobiliaria — kantoor gevestigd in Alfaz del Pi, gespecialiseerd in begeleiding van buitenlandse kopers van nieuwbouwwoningen aan de Costa Blanca. Pedro Torres Martínez, geregistreerd makelaar RAICV nr. 6440.