Der Wohnungsmarkt an der Costa Blanca, in Zahlen
Der Quartalsbericht von Legado Inmobiliaria über den Kauf von Wohnimmobilien durch Ausländer in Spanien, der Valencianischen Gemeinschaft und der Provinz Alicante, erstellt auf Basis der offiziellen Statistik von Grundbuchamt und Notariat.
Zahlen und Grafiken sind für Medien frei nutzbar unter Nennung von „Legado Inmobiliaria“ und Verlinkung auf diese Seite.
Die internationale Nachfrage entkoppelt sich vom Zinszyklus
Das 2. Quartal 2026 bestätigt eine Entkopplung: Der internationale Wohnungskauf in der Provinz Alicante entwickelt sich unabhängig vom Zinszyklus. Der nicht ansässige Käufer — weniger abhängig von spanischer Kreditfinanzierung — trägt die Nachfrage und hält Alicante als führende Provinz Spaniens beim Auslandskauf, während das Angebot starr bleibt und die Banco de España die Provinz zu den Regionen mit dem größten Wohnraumdefizit zählt. Die folgenden Abschnitte liefern die Belege für diese Lesart.
46,43 %
Auslandskauf in Alicante
1. Provinz Spaniens · +1,78 Punkte ggü. Vorquartal
15,98 %
Auslandskauf in Spanien
Historischer Höchststand der Grundbuchreihe
2.267 €/m²
Durchschnittspreis in Alicante
+2,4 % zum Vorquartal · +11,7 % zum Vorjahr
12.298
Käufe in Alicante (Quartal)
51.392 in den letzten 12 Monaten
Quelle: Grundbuchstatistik zum Immobilienmarkt (Colegio de Registradores). Die Preisniveaus beziehen sich auf das Quartal; die Veränderung zum Vorjahr wird anhand der rollierenden 12-Monats-Reihe berechnet.
Drei Lesarten des Quartals, jede mit ihrer gegen die Primärquelle geprüften Zahl. Direkt zitierfähig.
Fast die Hälfte der in Alicante verkauften Wohnungen kauft ein Ausländer
46,43 % der Käufe im 2. Quartal 2026 in der Provinz entfielen auf ausländische Käufer — der höchste Anteil Spaniens (+1,78 Punkte ggü. Vorquartal).
Der Wohnungskauf durch Ausländer erreicht in Spanien einen historischen Höchststand
Ausländer unterzeichneten im Quartal 15,98 % aller Wohnungskäufe in Spanien, rund 26.800 Transaktionen — der höchste Anteil der gesamten Grundbuchreihe.
Der ausländische Käufer zahlt in Alicante 53 % mehr als der spanische
Im Schnitt 218.574 € pro Kauf gegenüber 143.160 € (2. Quartal 2025, notarielle Statistik der Provinz).
Wo der ausländische Käufer am stärksten wiegt
Die zehn Provinzen mit dem höchsten Anteil an Wohnungskäufen durch Ausländer im 2. Quartal 2026.
| # | Provinz | % Auslandskauf | Verä. (Pp.) |
|---|---|---|---|
| 1 | Alicante | 46,43 % | +1,78 |
| 2 | Málaga | 37,01 % | +2,71 |
| 3 | Illes Balears | 32,27 % | +3,38 |
| 4 | Santa Cruz de Tenerife | 32,25 % | +6,2 |
| 5 | Las Palmas | 26,55 % | +6,41 |
| 6 | Girona | 25,48 % | +0,78 |
| 7 | Murcia | 23,71 % | +1,98 |
| 8 | Almería | 20,96 % | +3,12 |
| 9 | Tarragona | 17,65 % | +2,41 |
| 10 | Barcelona | 16,49 % | +2,62 |
Veränderung in Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal. Quelle: Colegio de Registradores.
Wer in Spanien Wohnungen kauft
Im Quartal wurden in Spanien 167.934 Wohnungskäufe registriert (−5,7 % ggü. Vorquartal), und die durchschnittliche Hypothek erreichte mit 176.453 € einen historischen Höchststand.
| Nationalität | Käufe (Quart.) | % der Ausländer |
|---|---|---|
| Vereinigtes Königreich | 1.843 | 6,99 % |
| Niederlande | 1.830 | 6,94 % |
| Deutschland | 1.612 | 6,11 % |
| Marokko | 1.606 | 6,09 % |
| Rumänien | 1.504 | 5,7 % |
| Italien | 1.353 | 5,13 % |
| Frankreich | 1.310 | 4,97 % |
| Polen | 1.143 | 4,33 % |
Herkunft des Auslandskaufs
- Europäische Union57,39 %
- Übriges Europa16,75 %
- Afrika8,83 %
- Asien6,75 %
- Südamerika6,35 %
- Nordamerika2,87 %
- Ozeanien und andere Regionen1,06 %
Verteilung der Käufe von Ausländern in Spanien nach Herkunftsregion des Käufers.
Die Provinz Alicante im Detail
Grundbuchdaten des 2. Quartal 2026 für die Provinz mit dem höchsten Anteil an Auslandskauf in Spanien.
Neubau
2.780 €/m²
+10,7 % zum Vorjahr
Bestandsimmobilie
2.153 €/m²
€/m² im Quartal
Käufe im Quartal
12.298
−2,5 % ggü. Vorquartal
Käufe von Neubauten
2.161
Im Quartal registriert
Letzte 12 Monate
51.392
−5,3 % zum Vorjahr
Valencianische Gemeinschaft
31,03 %
2. Autonome Gemeinschaft nach Anteil des Auslandskaufs
Was der Neubau an der Costa Blanca wirklich kostet
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis der notariell beurkundeten Käufe, Neubau getrennt von Bestand, je Gemeinde (12 Monate bis Mai 2026). Notarielle Basis, abweichend von der Grundbuchbasis im übrigen Bericht.
| Gemeinde | Neubau | Bestand | Neubauaufschlag |
|---|---|---|---|
| Alicante (Provinz) | 3.077 €/m²6.570 Käufe | 1.848 €/m²45.353 Käufe | +66 % |
| Benidorm | 7.218 €/m²184 Käufe | 2.635 €/m²1.770 Käufe | +174 % |
| Calp | 4.481 €/m²40 Käufe · geringe Stichprobe | 2.766 €/m²893 Käufe | +62 % |
| Xàbia | 3.975 €/m²216 Käufe | 3.469 €/m²819 Käufe | +15 % |
| Torrevieja | 3.784 €/m²863 Käufe | 2.007 €/m²5.691 Käufe | +89 % |
| Dénia | 3.777 €/m²432 Käufe | 2.706 €/m²1.326 Käufe | +40 % |
| Orihuela | 3.039 €/m²706 Käufe | 2.149 €/m²3.819 Käufe | +41 % |
| Alicante ciudad | 2.763 €/m²444 Käufe | 1.947 €/m²5.720 Käufe | +42 % |
Durchschnittlicher Preis pro m² der notariell beurkundeten Käufe in den 12 Monaten bis Mai 2026, mit getrennter Ausweisung von Neubau und Bestand. Quelle: Portal Estadístico del Notariado. Es handelt sich um eine notarielle Basis — abweichend von der im übrigen Bericht verwendeten Grundbuchbasis — und wird nicht mit ihr vermischt. Der „Aufschlag“ gibt an, um wie viel teurer der Quadratmeter Neubau je Gemeinde gegenüber dem Bestand ist; bei geringer Neubau-Stichprobe ist der Wert nur als Orientierung zu verstehen.
Die Mehrheit der ausländischen Käufer lebt nicht in Spanien
Die Transaktionsstatistik des Wohnungsbauministeriums (notarielle Basis) trennt ansässige von nicht ansässigen Ausländern, Provinz für Provinz. Daten für 1. Quartal 2026 liegen bereits vor.
Auslandskauf in Alicante
48,31 %
Reihe des Wohnungsbauministeriums · 1. Quartal 2026
Nicht ansässige Käufer
4.101
68 % des Auslandskaufs im Quartal
In Spanien ansässige Ausländer
1.888
Käufe im Quartal
Wohnungskäufe von Ausländern in der Provinz Alicante, nach Quartal und Wohnsitzstatus des Käufers. Quelle: Ministerium für Wohnungswesen und Stadtagenda (Transaktionsstatistik, notarielle Basis). Andere statistische Basis als die Grundbuchdaten: Die Prozentwerte beider Blöcke sind nicht direkt vergleichbar.
Was der nicht ansässige Käufer zahlt (2. Halbjahr 2025)
3.242 €/m²
Durchschnittspreis, den der nicht ansässige ausländische Käufer in Spanien zahlt, gegenüber 1.963 €/m² beim ansässigen Ausländer und 1.839 €/m² beim Käufer spanischer Staatsangehörigkeit.
40 %
Anteil der Valencianischen Gemeinschaft an allen Käufen von Nicht-Residenten in Spanien: 9.926 Transaktionen im Halbjahr, mehr als in jeder anderen Gemeinschaft.
Quelle: Centro de Información Estadística del Notariado, Halbjahresbericht zum Wohnungskauf durch Ausländer (2. Halbjahr 2025). Die Aufschlüsselung reicht bis zur Autonomen Gemeinschaft; Provinzdaten liegen nicht vor.
Der Auslandskauf in Alicante, Quartal für Quartal
Notarielle Reihe für die Provinz Alicante: Wohnungskäufe je Quartal nach Nationalität des Käufers sowie Durchschnittspreis je Gruppe. Letzte verfügbare Aktualisierung: 2. Quartal 2025.
Wohnungskäufe je Quartal in der Provinz Alicante nach Nationalität des Käufers. Quelle: Notariado.
Durchschnittspreis je Transaktion: Ausländer vs. Spanier
| Jahr | Ausländischer Käufer | Spanischer Käufer |
|---|---|---|
| 2018 | 139.023 € | 96.729 € |
| 2019 | 144.153 € | 100.398 € |
| 2020 | 154.039 € | 105.331 € |
| 2021 | 166.982 € | 112.939 € |
| 2022 | 175.628 € | 115.615 € |
| 2023 | 177.546 € | 114.934 € |
| 2024 | 197.048 € | 130.788 € |
| 2025(S1) | 216.603 € | 137.437 € |
Was jede Nationalität zahlt (2. Quartal 2025)
| Niederlande | 325.725 € |
| Norwegen | 292.482 € |
| Belgien | 277.395 € |
| Deutschland | 249.729 € |
| Frankreich | 237.285 € |
| Vereinigtes Königreich | 229.411 € |
| Polen | 221.087 € |
| Schweden | 216.545 € |
Ranking der Nationalitäten in Alicante (2024)
- 1.Vereinigtes Königreich3.594
- 2.Niederlande3.328
- 3.Belgien3.092
- 4.Polen2.933
- 5.Deutschland1.942
- 6.Ukraine1.581
- 7.Schweden1.400
- 8.Frankreich1.320
- 9.Russland954
- 10.Irland895
Wer am stärksten wächst (2024 vs. 2023)
- Estland+49,54 %
- Litauen+38,53 %
- Polen+35,85 %
- China+26,69 %
- Niederlande+22,49 %
- Ukraine+12,93 %
Die Lieblingsgemeinde jeder Nationalität (2024)
Polen
- Torrevieja1.073
- Orihuela473
- Santa Pola210
Vereinigtes Königreich
- Orihuela864
- Rojales308
- Torrevieja300
Belgien
- Orihuela755
- Torrevieja349
- Pilar de la Horadada192
Niederlande
- Orihuela384
- Torrevieja291
- Xàbia/Jávea238
Käufe 2024 nach Gemeinde und Nationalität des Käufers. Quelle: Notariado.
Zwei eigene Indikatoren zum Lesen des Marktes
Legado Inmobiliaria verdichtet die offizielle Statistik zu zwei eigens entwickelten Indizes, die jedes Quartal aktualisiert werden: Der eine misst, wie stark der Käufer wiegt, der außerhalb Spaniens lebt; der andere, um wie viel teurer der Quadratmeter Neubau ist.
Legado Internationaler Kaufindex
33,1 %
1. Quartal 2026 · Nicht-Residenten im Verhältnis zum gesamten provinziellen Markt
Von Nicht-Residenten in Spanien unterzeichnete Wohnungskäufe, als Prozentsatz des gesamten Marktes der Provinz Alicante.
Nicht-Residenten am Gesamtmarkt
Quartalsreihe des Legado Internationalen Kaufindex: Käufe von Nicht-Residenten als Prozentsatz des Gesamtmarktes in der Provinz Alicante. Erhebung von Legado Inmobiliaria auf Basis der Transaktionsstatistik des Wohnungsbauministeriums (notarielle Basis). Nicht vergleichbar mit den Grundbuchanteilen im übrigen Bericht.
Legado-Neubauaufschlag
+66 %
3.077 €/m² beim Neubau gegenüber 1.848 €/m² beim Bestand (12 Monate bis Mai 2026)
Um wie viel teurer der Quadratmeter Neubau gegenüber dem Bestand in der Provinz Alicante ist, gemessen am notariellen Preis.
Erhebung von Legado Inmobiliaria auf Basis des Portal Estadístico del Notariado (Durchschnittspreis pro m² der notariell beurkundeten Käufe, 12 Monate bis Mai 2026). Notarielle Basis, abweichend von der Grundbuchbasis; veröffentlicht mit eigener Quelle und eigenem Zeitraum.
«Der internationale Käufer hat sich vom Zinszyklus entkoppelt: Er wählt die Costa Blanca wegen Klima, Rechtssicherheit und Lebensstil — nicht wegen des Preises fürs Geld. Deshalb führt Alicante beim Auslandskauf in Spanien an, während das Angebot nicht mithält.»
Viel Nachfrage, wenig Wohnraum: die Diagnose der Banco de España
Der Jahresbericht 2025 der Banco de España — mit notarieller Statistik, abweichend von der Grundbuchbasis im übrigen Bericht — beziffert das Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage und rückt Alicante ins Zentrum der Karte.
33,3 %
Kauf durch Nicht-Residenten in Alicante
2025 · der höchste Anteil Spaniens, gegenüber 7,4 % landesweit und 27,9 % in Málaga
750.000
Kumuliertes Wohnraumdefizit (2021-2025)
52,5 % konzentrieren sich auf sechs Provinzen, darunter Alicante
240.000
Neue Haushalte 2025
gegenüber einer Wohnbauproduktion, die um −9 % zurückgeht
Die sechs Provinzen des Defizits
Madrid, Barcelona, Alicante, València, Murcia und Málaga
«Die Banco de España bestätigt es mit einer unabhängigen Quelle: Jede dritte in Alicante verkaufte Wohnung wird von jemandem gekauft, der nicht in Spanien lebt. Das ist keine Momentaufnahme, sondern ein struktureller Wandel, wer an der Costa Blanca kauft.»
Quelle: Banco de España, Jahresbericht 2025 (Kapitel 2), auf Basis notarieller Statistik und Daten des Ministeriums für Verkehr und nachhaltige Mobilität. Notarielle Basis — wie beim Wohnungsbauministerium und dem Notariado, abweichend von der Grundbuchbasis des Colegio de Registradores —: wird weder mit den Grundbuchanteilen des Berichts addiert noch mit ihnen verglichen. Der Nicht-Residenten-Anteil der Banco de España (33,3 %, 2025) bestätigt unabhängig den Legado Internationalen Kaufindex.
Was Gutachter, Banken und Beratungsunternehmen sagen
Der Abschluss des 2. Quartals 2026 fügt sich in einen nationalen Markt ein, den Gutachter und Bankenanalysen als steigend, aber sich verlangsamend beschreiben. Sociedad de Tasación verzeichnete beim Neubau einen historischen Höchststand ihrer Reihe (3.300 €/m² im landesweiten Durchschnitt Ende 2025, +8,9 %) und erwartet für 2026 Anstiege nahe 9 %; Tinsa maß in der Provinz Alicante eine Verteuerung fertiggestellter Wohnungen von 17,3 % zum Vorjahr im Quartal, mit Benidorm an der Spitze der Valencianischen Gemeinschaft. BBVA Research hob seine Prognose für 2026 auf +12 % an, und CaixaBank Research spricht von „einer neuen, moderateren Expansionsphase“ (+5,7 %) — beide nennen dieselbe Ursache: starres Angebot gegenüber fester Nachfrage. Vor diesem Hintergrund erwarten internationale Prime-Beratungsunternehmen keine Abschwächung der ausländischen Nachfrage an der Mittelmeerküste.
Marktkontext auf Basis öffentlicher Analysen Dritter (Sociedad de Tasación, Tinsa, BBVA Research, CaixaBank Research und Savills), als Rahmen zitiert. Kein Teil der im übrigen Bericht neu ausgewerteten offiziellen Statistik.
Wohin das Quartal weist
Das 2. Quartal 2026 zeichnet ein klares Bild: Der internationale Kauf trägt den Markt der Costa Blanca unabhängig vom Zinszyklus, die Provinz Alicante führt bei der Auslandsnachfrage Spaniens in beiden statistischen Basen — Grundbuch und Notariat — und das Angebot hält nicht mit. Solange die Banco de España das Wohnraumdefizit in ihrer Diagnose hält und die Prognosen auf steigende Preise deuten, hat der Vorsprung der Costa Blanca gegenüber dem Landesdurchschnitt Spielraum, sich auszuweiten. Die nächste Ausgabe wird zeigen, ob sich das Muster bestätigt.
Wie dieser Bericht entsteht
Legado Inmobiliaria wertet jedes Quartal die offizielle Marktstatistik neu aus: die Grundbuchstatistik des Colegio de Registradores (Käufe, Preise und Nationalität des Käufers), die Transaktionsstatistik des Wohnungsbauministeriums — notarielle Basis, mit provinzieller Aufschlüsselung zwischen ansässigen und nicht ansässigen Ausländern — sowie die des Notariado: den Halbjahresbericht zum Kauf durch Ausländer und die provinzielle Reihe Alicantes nach Nationalität. Es werden keine Daten aus dem eigenen Katalog verwendet. Jede Zahl wird vor Veröffentlichung gegen das Primärdokument geprüft; die Quellen folgen unterschiedlichen Kalendern und statistischen Basen, jeder Block nennt seine eigene.
- Spanischer Verband der Grundbuchführer (Colegio de Registradores) — Immobilienregisterstatistik, 2. Quartal 2026 (Quartalsveröffentlichung Nr. 89)
- Spanisches Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (MIVAU) — Statistik der Immobilientransaktionen, Provinzreihe nach Wohnsitz des Käufers (bis 1. Quartal 2026)
- Statistisches Informationszentrum des spanischen Notariats (CIEN) — Immobilienverkäufe in der Provinz Alicante (Reihe 2018–2. Quartal 2025)
- Statistisches Informationszentrum des spanischen Notariats (CIEN) — Wohnungskäufe durch Ausländer, 2. Halbjahr 2025
- Statistikportal des spanischen Notariats — reale Wohnungspreise (Neubau und Bestand)
- Banco de España — Jahresbericht 2025, Kapitel 2 (mit Daten des Ministeriums für Verkehr und nachhaltige Mobilität)
Nächste Ausgabe: mit den Daten des 3. Quartal 2026, rund sechs Wochen nach Quartalsende.
Sind Sie Journalist?
Alle Zahlen und Grafiken dieses Berichts sind für Medien frei nutzbar unter Nennung von „Legado Inmobiliaria“ und Verlinkung auf diese Seite. Benötigen Sie eine Aufschlüsselung, die hier fehlt — nach Gemeinde, Nationalität oder Zeitreihe — oder eine Stellungnahme zum Markt der Costa Blanca? Schreiben Sie uns: Wir antworten noch am selben Tag.
Legado Inmobiliaria — Agentur mit Sitz in Benidorm, spezialisiert auf ausländische Käufer von Neubauten an der Costa Blanca. Pedro Torres Martínez, im RAICV registrierter Makler mit der Nr. 6440.