Иностранные покупатели скупают почти половину жилья в Аликанте — а на севере Костa-Бланки заканчиваются новостройки
Рекордные 46,43% сделок с жильём в Аликанте во втором квартале 2026 года пришлись на иностранных покупателей — самый высокий показатель по Испании. И это именно тогда, когда полка новостроек к северу от Бенидорма пустеет буквально на глазах.
Ричард и Клэр действовали, как учит здравый смысл. Пара из Манчестера с апреля следила за виллой с тремя спальнями в горах над Альтеа: отслеживали курс фунта, получили предварительное одобрение ипотеки, ждали подходящего момента. В августе они позвонили, чтобы сделать предложение. Виллу продали двумя днями раньше — семье из Утрехта, которая её вообще не видела.
Это не невезение. Это статистика. С апреля по июнь иностранные покупатели забрали 15,98% всех проданных в Испании домов — рекордную долю за всю историю наблюдений Colegio de Registradores, свыше 26 800 сделок за один квартал. В провинции Аликанте показатель достигает 46,43% — максимума по стране: почти каждый второй проданный дом сегодня уходит зарубежному покупателю, согласно анализу данных реестра, проведённому Legado Inmobiliaria — агентством на Costa Blanca, специализирующимся на покупателях-нерезидентах.
Рекорд установлен на сжимающемся рынке. Число сделок по всей Испании упало на 5,7% за квартал — минимум за семь кварталов, — при этом средняя цена взлетела до 2 487 €/м², исторического максимума, прибавив 16,7% за год. В Аликанте оценочная компания Tinsa фиксирует рост на 13,5% в годовом выражении. Домов продавалось меньше — но всё больше из них уходило за границу, и по ценам выше, чем когда-либо.
Вилла с четырьмя спальнями в Альтеа, сдача в 2025 году — один из десяти оставшихся действующих проектов в городе. Из нашего текущего портфеля.
К северу от Бенидорма полки почти пусты
Дефицит острее всего там, где иностранный спрос традиционно концентрируется сильнее всего. Из 527 проектов новостроек, которые Legado Inmobiliaria сейчас продаёт или отслеживает вдоль побережья, на юге ещё есть запас: 122 действующих проекта в Торревьехе, 85 — в Финестрате. К северу от Бенидорма цифры звучат как обратный отсчёт: одиннадцать в Хавее, десять в Дении, десять в Альтеа, восемь между Теуладой и Морайрой.
| Город | Действующие проекты новостроек |
|---|---|
| Торревьеха | 122 |
| Финестрат | 85 |
| Кальпе | 55 |
| Бенидорм | 15 |
| Хавея | 11 |
| Дения | 10 |
| Альтеа | 10 |
| Теулада–Морайра | 8 |
Портфель Legado Inmobiliaria, 25 августа 2026 года. Цифры относятся к проектам, которые агентство активно продаёт или отслеживает, а не к полной переписи рынка.
«Покупатель, который звонит нам в сентябре, уже не выбирает между проектами. Он выбирает между тем, что осталось».
— Педро Торрес, генеральный директор Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)
Дверь не закрывается. Она просто дорожает с каждым разом
Прайс-листы рассказывают ту же историю. За последние 30 дней застройщики поднимали стартовую цену в 92 из этих 527 проектов — в среднем почти на 20% там, где цена менялась. В большинстве случаев речь не о повышении цены в обычном смысле: самые дешёвые квартиры и дома продавались первыми и просто исчезали из прайса. То, что остаётся, по определению дороже. И облегчения от денег ждать не приходится: 24 августа 12-месячный Euribor составил 2,99%, а его августовское среднее значение идёт на рекорд как самый высокий месячный показатель 2026 года для ипотек нерезидентов.
Сделаем первый шаг?
Цену устанавливает застройщик, и она растёт по мере строительства — сегодняшняя цена самая низкая.
Европа толкает в спину
Причины рекорда видны не столько в Испании, сколько в странах самих покупателей. Клиенты из Нидерландов и Германии приезжают, ссылаясь на ситуацию на рынке жилья у себя дома; британцы говорят о налогах, погоде и цене того, чтобы остаться на месте. В Legado Inmobiliaria число запросов на ипотеку для нерезидентов выросло в семь раз с весны по четырём основным рынкам компании. Испанская статистика говорит о том же: продажи новостроек выросли на 6,3% в годовом выражении в июне, по данным INE, тогда как вторичный рынок почти не сдвинулся — всего +0,3%.
«Пять лет назад наш клиент покупал вторую резиденцию. Сегодня он покупает выход».
— Педро Торрес, генеральный директор Legado Inmobiliaria
Вилла с тремя спальнями в горах Альтеа, сдача в 2026 году. Из нашего текущего портфеля.
Ричард и Клэр в итоге купили — виллу с четырьмя спальнями на несколько улиц выше по тому же склону, забронированную ещё до того, как она попала на порталы объявлений, после того как они передали поиск агенту покупателя — фигуре, о существовании которой большинство британских покупателей узнают слишком поздно. Ключи они получат осенью — и к этому моменту, если тенденция реестра сохранится, провинция пересечёт черту, к которой заголовок сейчас лишь подбирается: один дом из двух.
Разница между маем и августом была не в самом рынке. Она была в том, кто следил за ним для них.
Примечание к материалу: данные о продажах и долях — Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, II квартал 2026 года. Данные о сделках — INE, июнь 2026 года. Оценки — Tinsa, июль 2026 года. Euribor — EMMI, август 2026 года. Данные по портфелю и прайс-листам относятся к 527 проектам, которые Legado Inmobiliaria продаёт или отслеживает на Costa Blanca по состоянию на 25 августа 2026 года, и не являются полной переписью рынка. Ричард и Клэр — обобщённый образ, составленный на основе реальных случаев покупателей, с которыми работало агентство; имена и детали не указывают на конкретного клиента. Legado Inmobiliaria — зарегистрированное агентство недвижимости (RAICV № 6440) со штабом в Бенидорме, во главе с Педро Торресом, специализирующееся на продаже новостроек и представлении интересов покупателей-нерезидентов.
Бесплатный гид для иностранных покупателей
NIE, налоги, ипотека для нерезидентов и самые дорогие ошибки при покупке. Пришлём его на почту.
Готовы посмотреть реальные объекты?
Используйте полученную информацию как фильтр — и ищите с лучшими критериями.