Руководство по расходам покупателя
Стоимость покупки недвижимости в Испании
Запрашиваемая цена — это только часть расходов при покупке недвижимости в Испании. Иностранные покупатели должны учитывать налоги, юридические сборы, нотариальные расходы и потенциальные финансовые расходы в дополнение к цене имущества. Понимание полной картины перед внесением предложения поможет избежать неприятных сюрпризов при завершении сделки.
Перепродажа: предусмотрите ~10–11% сверху
Налог на передачу (ITP) 9% в Валенсийском сообществе с июня 2026 года, плюс нотариальные, реестровые и юридические сборы.
Новое строительство: предусмотрите ~12–13% сверху
НДС 10% плюс пошлина (AJD) 1,4% с июня 2026 года, нотариальные, реестровые и юридические сборы.
Ипотека добавляет расходы — но и гибкость
Сборы за оценку, расходы на организацию и налог на ипотечный акт применяются при использовании финансирования.
Текущие расходы начинаются с первого дня
Налог на имущество IBI, взносы в общество, страховка дома и налог на доход нерезидентов взимаются ежегодно.
Рассчитайте общую стоимость приобретения
Используйте калькулятор ниже, чтобы получить мгновенное разложение для вашей конкретной цены покупки — вторичное жилье или новостройка. Цифры обновляются в реальном времени при движении ползунка.
Что необходимо учесть в бюджете — полная картина
Разница между запрашиваемой ценой и полной стоимостью приобретения удивляет многих покупателей. Вот сравнительное разложение для обоих вариантов покупки при стоимости €300 000.
| Расходы | Вторичное жилье (€300 тыс.) | Новостройка (€300 тыс.) |
|---|---|---|
| Налог на покупку | ITP 9% = €27 000 | НДС 10% + AJD 1,4% = €34 200 |
| Нотариальные услуги | ~€900–1 200 | ~€900–1 200 |
| Реестр земли | ~€500–700 | ~€500–700 |
| Независимый юрист (1%) | ~€3 000 | ~€3 000 |
| Gestoría | ~€450 | ~€450 |
| Итого дополнительно | ~€32 000 (~10,7%) | ~€39 750 (~13,2%) |
| Полная цена | ~€332 000 | ~€339 750 |
- Вторичное жилье: ITP 9% + нотариус ~€750–1 500 + реестр ~€450–700 + независимый юрист ~1% от цены
- Новостройка: НДС 10% + акцизный сбор (AJD) 1,4% + нотариус + реестр + юрист — итого обычно 12–13% сверху
- Расходы на ипотеку (если используется): оценка банком €400–700, комиссия за оформление, налог на ипотечный договор
- Ежегодные: налог на имущество (IBI), взносы в ТСЖ, страховка, налог на доход нерезидента (Modelo 210)
Налог на передачу при покупке вторичного жилья (ITP)
Основной налог на покупку вторичного жилья в Валенсийском сообществе (куда входит Costa Blanca) — это ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. С 1 июня 2026 года общая ставка составляет 9% от объявленной цены покупки, снижена с предыдущих 10% согласно Ley 5/2025.
Важно
ITP должен быть уплачен в течение 30 дней с подписания акта передачи. Налоговые органы Испании применяют минимальные справочные стоимости — объявление более низкой цены для снижения налога не работает и несёт правовой риск.
Примечание: имущество стоимостью свыше €1 000 000 облагается налогом по ставке 11%. Сниженная ставка 9% применяется к стандартным жилым покупкам до этого порога.
НДС и акцизный сбор на новостройку
Новостройки (первая продажа от застройщика покупателю) освобождены от ITP, но облагаются 10% НДС (IVA) плюс 1,4% акцизный сбор (AJD — Actos Jurídicos Documentados). Ставка AJD была снижена с 1,5% до 1,4% в июне 2026 года согласно той же законодательной норме.
- Жилая новостройка: 10% IVA + 1,4% AJD от цены покупки
- Гаражи или кладовые, проданные отдельно от жилого помещения: применяется 21% IVA
- Вы никогда не платите одновременно и ITP, и IVA — тип покупки определяет, какой применяется
Покупка новостройки за €300 000 будет нести €34 200 только в IVA и AJD (€30 000 + €4 200), до нотариальных и юридических сборов.
Нотариальные, реестровые и юридические сборы
Эти три вида расходов отделены от налогов и не могут быть избежаны при надлежащим образом структурированной покупке.
- Нотариальные услуги: регулируются законом — обычно €750–€900 на €200 000, €900–€1 200 на €300 000–€500 000
- Сборы реестра земли: обычно €450–€700 в зависимости от цены покупки
- Независимое юридическое представительство: примерно 1% от цены покупки (минимум ~€1 500) — не дополнительно, если вы хотите надлежащую проверку
- Gestoría: обычно €300–€600 для управления налоговыми декларациями и реестровой документацией
Ежегодные расходы на содержание
После приобретения собственности начинается набор ежегодных расходов. Эти расходы часто недооцениваются покупателями, сосредоточенными на приобретении.
0,4–1,3%
Налог на имущество (IBI)
От кадастровой стоимости, ежегодно
€50–400+
Взносы в ТСЖ
В месяц, в зависимости от развития
19%
Налог на доход нерезидента
Modelo 210, даже если имущество не сдаётся в аренду
- IBI (налог на имущество): обычно 0,4–1,3% от кадастровой стоимости ежегодно
- Взносы в ТСЖ (cuota de comunidad): сильно варьируются — от €50/месяц в простом доме до €400+/месяца в курортном комплексе
- Налог на доход нерезидента (Modelo 210): рассчитывается на основе 1,1–2% кадастровой стоимости даже если имущество не сдаётся в аренду — обычно несколько сотен евро в год по ставке 19% для резидентов ЕС/ЕЭЗ
- Страховка имущества: бюджет €200–600/год в зависимости от размера и стоимости имущества
- Плата за коммунальные услуги: электричество, вода и газ даже когда имущество пусто
Почему полный бюджет важен до начала поиска
Многие покупатели сосредоточены только на запрашиваемой цене при отборе недвижимости. На практике полная стоимость приобретения вторичного жилья за €250 000 составляет примерно €276 900 — почти на €27 000 больше, чем объявленная цифра.
Начало с реального бюджета, включающего все расходы, а не только ограничение по цене объявления, даёт гораздо более точную картину того, какое имущество может быть приобретено и имеет ли ипотека стратегический смысл.
Поддержка по ипотеке · Legado Inmobiliaria
Мы уполномоченные ипотечные посредники, регулируемые Banco de España. Мы управляем полным процессом для нерезидентов — от сравнения кредиторов до подписания у нотариуса.
Наш ипотечный сервисЧасто задаваемые вопросы
Сколько дополнительных средств мне следует запланировать при покупке недвижимости в Испании?
На вторичный рынок в Валенсийском сообществе запланируйте примерно 10–11% сверх запрашиваемой цены (ITP составляет 9% с июня 2026 года). На новостройку запланируйте примерно 12–13% для покрытия 10% НДС, 1,4% гербового сбора (AJD), нотариальных, регистрационных и юридических сборов.
Плачу ли я НДС или налог на передачу при покупке в Испании?
Вы платите налог на передачу (ITP 9% в Валенсийском сообществе с июня 2026 года) на вторичную недвижимость или НДС (10%) плюс гербовый сбор (1,4%) на новостройки. Вы никогда не платите оба налога одновременно.
Есть ли текущие налоги после покупки недвижимости в Испании?
Да. Ежегодные расходы включают налог на имущество IBI, взносы в ассоциацию собственников и налог на доход нерезидента (Modelo 210), если вы не являетесь налоговым резидентом Испании.
Есть вопросы?
Наши консультанты отвечают в чате за считанные минуты.