Руководство по вариантам резидентства
Резидентство после покупки недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании не дает автоматического права на длительное проживание. Для иностранных покупателей, которые хотят проводить более 90 дней в Испании в течение любого 180-дневного периода, требуется отдельное заявление на получение резидентства. Маршрут зависит от вашего гражданства, доходов и предполагаемого образа жизни в Испании.
Только покупка недвижимости недостаточна
Владение недвижимостью в Spain дает право на посещение, а не на проживание. Для пребывания более 90 дней в любой 180-дневный период требуется отдельная виза или разрешение.
Golden Visa для жилой недвижимости отменена
Spain объявила об отмене визы инвестора для покупки жилой недвижимости в 2024 году. Доступны альтернативные варианты.
Виза non-lucrative подходит пенсионерам и получателям пассивного дохода
Это наиболее распространенный маршрут для граждан, не входящих в ЕС, которые могут подтвердить достаточный доход и не планируют работать в Spain.
Граждане ЕС имеют более простые права
Граждане ЕС/ЕЭЗ могут свободно жить в Spain и зарегистрироваться резидентами без визы — им просто нужно зарегистрироваться в padrón и получить карточку TIE.
Варианты резидентства вкратце
Единого маршрута не существует — правильный вариант зависит от гражданства, дохода, статуса занятости и того, сколько дней в году вы планируете проводить в Испании.
| Маршрут | Для кого подходит | Ключевое требование | Позволяет ли работать в Испании? |
|---|---|---|---|
| Регистрация в ЕС/ЕЭЗ | Граждане ЕС и ЕЭЗ | Регистрация в паdrón + карта TIE | Да |
| Виза на нелюкратив | Пенсионеры, держатели пассивного дохода | ~€2400/месяц пассивного дохода | Нет |
| Виза цифрового кочевника | Удаленные работники, фрилансеры | Работа в основном с внеиспанскими клиентами | Только удаленно |
| Golden Visa | Закрыта для инвестиций в жилую недвижимость | Отменена в 2024 — нынешние держатели сохраняют статус | — |
90/180
Дни без визы для граждан не-ЕС
За скользящий период 180 дней, действительно для всего Шенгена
183
Дни, которые активизируют налоговое резидентство
В календарном году в Испании
€2400
Ежемесячный доход для визы на нелюкратив
Одиночный заявитель, 2025
Правило 90 дней для граждан не-ЕС
Граждане не-ЕС могут посещать Испанию (и Шенгенскую зону) до 90 дней в течение любого скользящего периода 180 дней без визы. Покупка недвижимости не изменяет этот лимит.
Важно
Правило 90 дней действует для всей Шенгенской зоны, а не для отдельной страны. Дни, проведенные во Франции, Германии или любом другом государстве Шенгена, засчитываются в общий лимит с днями в Испании.
Если вы хотите проводить в Испании больше времени — для пенсии, удаленной работы или образа жизни — вам потребуется разрешение на проживание, позволяющее более длительные пребывания.
Виза на нелюкратив (Residencia No Lucrativa)
Виза на нелюкратив — наиболее популярный маршрут для граждан не-ЕС, которые хотят жить в Испании, не работая там.
- Требование по доходу: примерно €2400/месяц для одиночного заявителя (2025), плюс примерно €600/месяц на каждого иждивенца
- Подача заявления: подается в испанском консульстве в вашей стране перед поездкой в Испанию
- Первоначальная действительность: один год, продлевается блоками по два года
- Ограничение: вы не можете работать в Испании по этой визе — доход должен быть пассивным (пенсия, инвестиции, сдача в аренду)
- Страховка: требуется комплексная испанская медицинская страховка от поставщика, авторизованного в Испании
Виза цифрового кочевника
Испания ввела визу цифрового кочевника в 2023 году для удаленных работников и фрилансеров, работающих в основном с клиентами или работодателями за пределами Испании. Она позволяет держателям жить в Испании и работать удаленно в течение пяти лет.
Это становится все более актуальным для молодых иностранных покупателей, которые покупают недвижимость как базу для удаленной работы, а не чистой пенсии.
Что произошло с Golden Visa?
Программа Golden Visa Испании предоставляла резидентство гражданам не-ЕС, инвестировавшим €500000 или более в испанскую недвижимость. Правительство Испании объявило об отмене программы для инвестиций в жилую недвижимость в 2024 году, ссылаясь на проблемы доступности жилья.
- Нынешние держатели Golden Visa: сохраняют свой текущий статус и права на продление
- Новые заявления на инвестиции в жилую недвижимость: больше не принимаются
- Коммерческая недвижимость и другие категории инвестиций: проверьте действующие нормы — правила могут отличаться
Налоговое резидентство — отдельный вопрос
Наличие разрешения на проживание в Испании не то же самое, что стать испанским налоговым резидентом. Налоговое резидентство активизируется, если вы проводите более 183 дней в году в Испании или если там находится ядро ваших экономических интересов.
Ключевое различие
Становление испанским налоговым резидентом значительно изменяет ваши обязательства — вы становитесь обязаны платить испанский подоходный налог на мировой доход, а не только на доход из испанских источников, как нерезидент.
Часто задаваемые вопросы
Дает ли покупка недвижимости в Испании право на проживание?
Нет. Владение недвижимостью дает вам право посещать Испанию, но не проживать там. Для проживания свыше 90 дней в течение любого 180-дневного периода требуется отдельное разрешение на проживание.
Доступна ли Золотая виза в Испании?
Нет. Испания отменила Золотую визу для инвестиций в жилую недвижимость в 2024 году. Владельцы существующих виз сохраняют свой статус, но новые заявления на основе инвестиций в жилую недвижимость больше не принимаются.
Каков самый простой способ получить вид на жительство в Испании после покупки недвижимости?
Для большинства иностранных покупателей из стран, не входящих в ЕС, виза на проживание без доходов — это наиболее простой путь, при условии, что вы сможете продемонстрировать достаточный пассивный доход или сбережения для жизни без работы в Испании.
Могу ли я проживать в Испании как гражданин ЕС после покупки недвижимости?
Да. Граждане ЕС/ЕЭЗ имеют право свободно проживать в Испании. Вам необходимо зарегистрироваться в местном реестре (padron) и подать заявление на получение удостоверения резидента (TIE), но никаких требований по доходу или процесса получения визы не требуется.
Есть вопросы?
Наши консультанты отвечают в чате за считанные минуты.