Руководство по вариантам резидентства
Резидентство после покупки недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании не дает автоматического права на длительное проживание. Для иностранных покупателей, которые хотят проводить более 90 дней в Испании в течение любого 180-дневного периода, требуется отдельное заявление на получение резидентства. Маршрут зависит от вашего гражданства, доходов и предполагаемого образа жизни в Испании.
Только покупка недвижимости недостаточна
Владение недвижимостью в Испании дает право на посещение, а не на проживание. Для пребывания более 90 дней в любой 180-дневный период требуется отдельная виза или разрешение.
Golden Visa закрыта для любых инвестиций
С 3 апреля 2025 года Испания больше не выдаёт визы инвесторам — ни за недвижимость, ни за государственные облигации, акции или банковские вклады. Альтернативные варианты остаются доступными.
Виза non-lucrative подходит пенсионерам и получателям пассивного дохода
Это наиболее распространенный маршрут для граждан, не входящих в ЕС, которые могут подтвердить достаточный доход и не планируют работать в Испании.
Граждане ЕС имеют более простые права
Гражданам ЕС/ЕЭЗ и Швейцарии виза не нужна. Если они остаются дольше трёх месяцев, то регистрируются в Управлении по делам иностранцев (Oficina de Extranjería) или в полиции и получают регистрационное свидетельство со своим номером NIE.
Варианты резидентства вкратце
Единого маршрута не существует — правильный вариант зависит от гражданства, дохода, статуса занятости и того, сколько дней в году вы планируете проводить в Испании.
| Маршрут | Для кого подходит | Ключевое требование | Позволяет ли работать в Испании? |
|---|---|---|---|
| Регистрация в ЕС/ЕЭЗ | Граждане ЕС и ЕЭЗ | Регистрационное свидетельство (NIE); без работы — достаточные средства и медицинская страховка | Да |
| Виза на нелюкратив | Пенсионеры, держатели пассивного дохода | ~€2400/месяц пассивного дохода | Нет |
| Виза цифрового кочевника | Удаленные работники, фрилансеры | Работа в основном с внеиспанскими клиентами | Только удаленно |
| Golden Visa | Закрыта для новых заявлений | Отменена 3 апреля 2025 года — нынешние держатели сохраняют статус | — |
90/180
Дни без визы для граждан не-ЕС
За скользящий период 180 дней, действительно для всего Шенгена
183
Дни, которые активизируют налоговое резидентство
В календарном году в Испании
€2400
Ежемесячный доход для визы на нелюкратив
Одиночный заявитель, 2025
Правило 90 дней для граждан не-ЕС
Граждане не-ЕС могут посещать Испанию (и Шенгенскую зону) до 90 дней в течение любого скользящего периода 180 дней без визы. Покупка недвижимости не изменяет этот лимит.
Важно
Правило 90 дней действует для всей Шенгенской зоны, а не для отдельной страны. Дни, проведенные во Франции, Германии или любом другом государстве Шенгена, засчитываются в общий лимит с днями в Испании.
Если вы хотите проводить в Испании больше времени — для пенсии, удаленной работы или образа жизни — вам потребуется разрешение на проживание, позволяющее более длительные пребывания.
Виза на нелюкратив (Residencia No Lucrativa)
Виза на нелюкратив — наиболее популярный маршрут для граждан не-ЕС, которые хотят жить в Испании, не работая там.
- Требование по доходу: примерно €2400/месяц для одиночного заявителя (2025), плюс примерно €600/месяц на каждого иждивенца
- Подача заявления: подается в испанском консульстве в вашей стране перед поездкой в Испанию
- Первоначальная действительность: один год, продлевается блоками по два года
- Ограничение: вы не можете работать в Испании по этой визе — доход должен быть пассивным (пенсия, инвестиции, сдача в аренду)
- Страховка: требуется комплексная испанская медицинская страховка от поставщика, авторизованного в Испании
Сделаем первый шаг?
Цену устанавливает застройщик, и она растёт по мере строительства — сегодняшняя цена самая низкая.
Виза цифрового кочевника
Испания ввела визу цифрового кочевника в 2023 году для удаленных работников и фрилансеров, работающих в основном с клиентами или работодателями за пределами Испании. Она позволяет держателям жить в Испании и работать удаленно в течение пяти лет.
Это становится все более актуальным для молодых иностранных покупателей, которые покупают недвижимость как базу для удаленной работы, а не чистой пенсии.
Что произошло с Golden Visa?
Испанская Golden Visa давала ВНЖ инвесторам из стран вне ЕС: от €500 000 в испанскую недвижимость, €1 млн в акции, инвестиционные фонды или банковские вклады либо €2 млн в государственные облигации. Органический закон Ley Orgánica 1/2025 полностью отменил её с 3 апреля 2025 года. Правительство объявило об этом шаге ещё в 2024 году, ссылаясь на доступность жилья.
- Нынешние держатели Golden Visa: сохраняют свой текущий статус и права на продление
- Новые заявления: больше не принимаются ни для каких инвестиций — недвижимость, гособлигации, акции, фонды или вклады
- Заявления, поданные до 3 апреля 2025 года: рассматриваются по прежним правилам
Налоговое резидентство — отдельный вопрос
Наличие разрешения на проживание в Испании не то же самое, что стать испанским налоговым резидентом. Налоговое резидентство активизируется, если вы проводите более 183 дней в году в Испании или если там находится ядро ваших экономических интересов.
Ключевое различие
Становление испанским налоговым резидентом значительно изменяет ваши обязательства — вы становитесь обязаны платить испанский подоходный налог на мировой доход, а не только на доход из испанских источников, как нерезидент.
Бесплатный гид для иностранных покупателей
NIE, налоги, ипотека для нерезидентов и самые дорогие ошибки при покупке. Пришлём его на почту.
Часто задаваемые вопросы
Дает ли покупка недвижимости в Испании право на проживание?
Нет. Владение недвижимостью дает вам право посещать Испанию, но не проживать там. Для проживания свыше 90 дней в течение любого 180-дневного периода требуется отдельное разрешение на проживание.
Доступна ли Золотая виза в Испании?
Нет. Органический закон Ley Orgánica 1/2025 отменил Золотую визу 3 апреля 2025 года для всех видов инвестиций, а не только для жилой недвижимости. Нынешние держатели сохраняют статус и продлевают его по правилам, действовавшим при выдаче; заявления, поданные до этой даты, рассматриваются по прежним правилам.
Каков самый простой способ получить вид на жительство в Испании после покупки недвижимости?
Для большинства иностранных покупателей из стран, не входящих в ЕС, виза на проживание без доходов — это наиболее простой путь, при условии, что вы сможете продемонстрировать достаточный пассивный доход или сбережения для жизни без работы в Испании.
Могу ли я проживать в Испании как гражданин ЕС после покупки недвижимости?
Да. Граждане ЕС/ЕЭЗ и Швейцарии могут жить в Испании без визы. Если вы остаётесь дольше трёх месяцев, в течение трёх месяцев после приезда нужно зарегистрироваться в Управлении по делам иностранцев (Oficina de Extranjería) или в полиции; вы получите регистрационное свидетельство с вашим номером NIE. Если вы не работаете в Испании, нужны достаточные средства и медицинская страховка, покрывающая все риски. Карта TIE предназначена для граждан стран вне ЕС.
Есть вопросы?
Оставьте свои контакты, и мы ответим в течение 24 часов.