Всё, что вам нужно
знать перед подписанием
Вы увидели жильё. Вы почувствовали, что это то самое. Этот документ для вас: вся информация, необходимая для принятия решения с полной уверенностью.
15+
Лет на рынке
500+
Сопровождённых семей
0€
Стоимость для покупателя
Почему новостройка объективно лучше
Сравнение новостройки и вторичного жилья — не просто вопрос вкуса. Цифры, гарантии и реальная стоимость за 10 лет говорят сами за себя.
“Новостройка не дороже. Посчитайте общую стоимость за 10 лет — она окажется выгоднее.”
Анализ общей стоимости владения
A/B
Сертифицированная энергоэффективность
Среднее вторичное жильё имеет класс E или F. Разница в годовых счетах превышает 1500€. За 10 лет это автомобиль. За 20 — ещё одно жильё.
10
Лет структурной гарантии
Плюс 3 года на пригодность для проживания и 1 год на отделку. На вторичном рынке вы покупаете то, что есть, как есть. Без юридической страховки.
0€
Немедленный ремонт
Жильё старше 20 лет требует ремонта. Кухня, ванные, инженерные системы: минимум 20 000€, о которых никто не предупредит перед покупкой.
+%
Рост стоимости от договора до передачи
Покупка на этапе строительства — это приобретение по сегодняшней цене с будущей передачей. Разница между подписанием и передачей исторически была положительной в этом районе.
Индивидуализация до передачи
Отделка, планировка, оснащение — выбранные вами до начала работ. Ваше жильё спроектировано с нуля, а не адаптировано позже.
Встроенная домашняя автоматика и технологии
Тепловой насос, домашняя автоматика и подключение включены согласно действующим нормам. Добавить это во вторичное жильё означает крупный дополнительный ремонт.
Ваши гарантии как покупателя новостройки
Эти гарантии не являются опциональными. Застройщик не может их отменить или уменьшить. Они принадлежат вам по закону с момента подписания договора.
Ваши деньги имеют полную юридическую защиту
LOE и Закон 57/1968 обязывают застройщика гарантировать каждое уплаченное евро банковской гарантией или страхованием залога. Если проект не будет завершён, вы вернёте 100% своих инвестиций плюс законные проценты. Это не обещание застройщика — это обязательство, которое можно взыскать через суд.
Десятилетняя гарантия — структурные дефекты
Фундамент, конструкция, кровля. Дефекты, влияющие на прочность здания, покрываются 10 лет с момента передачи.
Трёхлетняя гарантия — пригодность для проживания
Дефекты, нарушающие нормальную эксплуатацию: гидроизоляция, водоснабжение, отопление, вентиляция.
Годовая гарантия — отделка
Покрытия, полы, столярные изделия, покраска. Всё видимое и осязаемое на момент передачи.
Обязательная банковская гарантия
Каждый платёж во время строительства защищён. Юридическая обязанность, которую застройщик не может обойти.
Полная регистрация в реестре собственности
Нотариальный публичный акт и регистрация в реестре. Максимальная юридическая защита в Испании.
- Право проверить спецификацию отделки перед подписанием
- Инспекционный визит перед подписанием акта — можно указать на дефекты
- Максимальный срок передачи, установленный в договоре, со штрафами для застройщика
- Переоформление ипотеки застройщика или оформление собственного финансирования
Покупайте с этой защитой
Расскажите за две минуты, что вы ищете, и мы предложим подходящие проекты — все гарантии письменно.
Отсюда до ключей: без сюрпризов
Знание всего пути устраняет неопределённость. У каждого этапа свои сроки и своя защита.
Бронирование
Задаток, который останавливает продажу. Жильё резервируется за вами, пока вы оформляете формальности.
Частный договор
Определяет цену, платежи и отделку. Всё, что оплачивается с этого момента, гарантировано законом.
Поэтапные платежи
Этапы, привязанные к ходу строительства. Вы никогда не платите без юридической защиты.
Ипотека (если применимо)
Оценка и подписание. Мы помогаем вам сравнить банки и провести переговоры с банком.
Нотариальный акт
С разрешением на первое заселение. Ваша собственность зарегистрирована в реестре.
Передача ключей
Со всеми действующими гарантиями. Жильё ваше.
Legado сопровождает вас на каждом этапе
Мы проверяем договор до того, как вы его увидите. Мы координируемся с застройщиком. Мы уведомляем вас на каждом этапе. Мы у нотариуса вместе с вами. При покупке новостройки покупка с Legado не добавляет вам гонорара: та же цена, но со специалистом исключительно на вашей стороне.
Сделаем первый шаг?
Цену устанавливает застройщик, и она растёт по мере строительства — сегодняшняя цена самая низкая.
Дополнительные расходы, без мелкого шрифта
Правильное планирование бюджета с самого начала — это разница между спокойной и напряжённой покупкой. Вот реальные расходы для резидента Comunidad Valenciana.
10%
НДС
От цены покупки. Новостройка облагается НДС, а не налогом на передачу имущества.
1,5%
Гербовый сбор (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. От цены, указанной в акте.
~1%
Нотариус и реестр
Публичный акт, регистрация в реестре и оформление. Меняется в зависимости от цены покупки.
Заложите этот дополнительный процент сверх цены покупки, и вы дойдёте до подписания с полным спокойствием. Без сюрпризов в последний момент.
Оценочная общая доплата
12–13%
Ипотека для резидентов
Финансирование до 80% от оценочной стоимости для основного жилья. Мы сравниваем предложения нескольких банков, без банковских обязательств. Гонорар за оформление 1,5% (минимум 3 000 €); включён, если вы покупаете с нашим агентом покупателя.
Переоформление ипотеки застройщика
Многие проекты уже имеют предварительно одобренную ипотеку. Это может сэкономить на комиссиях за оформление. Мы вместе с вами проверим, выгодно ли это.
Сомневаетесь в цифрах?
Мы подготовим полный расчёт вашей покупки — цена, налоги, нотариус и ипотека — бесплатно и без обязательств.
Ещё один уровень уверенности
Мы ведём каждую сделку с максимальной строгостью. Для тех, кто хочет дополнительно полностью независимую юридическую проверку, мы сотрудничаем с юридической фирмой, специализирующейся на недвижимости, которая предлагает нашим клиентам льготные условия.
Эта фирма работает исключительно на вас, а не на нас
Она действует полностью независимо от Legado Inmobiliaria. Её задача — защищать ваши интересы как покупателя, включая указание на любые пункты, которые вам невыгодны. Соглашение гарантирует сниженные гонорары и приоритетное обслуживание без какой-либо связи с нашей деятельностью. Многие сделки безопасно закрываются без внешней консультации. Мы предлагаем её, потому что больше информации всегда в ваших интересах.
Проверка частного договора
Анализ условий, порядка оплаты, штрафов и спецификации отделки перед подписанием.
Проверка реестра и градостроительной документации
Статус участка в реестре, действующие разрешения, обременения и полная градостроительная ситуация.
Сопровождение у нотариуса
Предварительная проверка проекта акта, чтобы всё согласованное было отражено корректно.
Работа с гарантийными случаями после передачи
Прямой канал для гарантийных претензий и любых инцидентов после подписания.
Сниженные гонорары для клиентов Legado
Соглашение гарантирует льготные тарифы. Фирма информирует вас до любого обязательства.