Аликанте — рынок №1 в Испании для иностранных покупателей: подтверждено данными
Два официальных источника подтвердили: Аликанте — рынок №1 в Испании среди иностранных покупателей. Разбираем, что означают цифры за II квартал 2026 года для тех, кто покупает недвижимость на Costa Blanca.
Аликанте — теперь рынок №1 в Испании для иностранных покупателей: вот данные
Каждый квартал официальные испанские источники — статистика Реестра земельной собственности, Министерство жилищного строительства, Банк Испании, нотариальные палаты — публикуют сухие цифры о том, кто покупает недвижимость в Испании и где именно. Мы собираем эти данные в единый Обзор рынка Costa Blanca, чтобы вам не пришлось перечитывать четыре разных PDF-файла на испанском, чтобы понять, что на самом деле происходит на рынке, куда вы вкладываете деньги.
Главная новость этого квартала важна для тех, кто решает — покупать сейчас или подождать: два независимых официальных источника, работающих по разным методикам, только что подтвердили одно и то же. Аликанте — провинция №1 в Испании по числу иностранных покупателей.
46,43% всех сделок в Аликанте — с иностранными покупателями
Это официальная доля по данным статистики Реестра земельной собственности (Estadística Registral Inmobiliaria) за второй квартал 2026 года — по всем типам покупателей и всем видам недвижимости в масштабах всей провинции. Речь давно не о нишевом сегменте рынка. На побережье Аликанте баланс между испанскими и иностранными покупателями практически равный.
Мы рассказали историю, стоящую за этим рекордом — жилые комплексы, где заканчиваются свободные объекты, и прайс-листы, меняющиеся за одну ночь — в обзоре рынка на этой неделе.
Índice Legado de Compra Internacional: 33,1%
Данные реестра говорят о доле сделок. Нам же было интересно узнать нечто более точное: какую долю всего рынка жилья в Аликанте — новостроек и вторичного жилья, всех сделок, зафиксированных нотариусом — покупают люди, не проживающие в Испании. Мы рассчитали этот показатель на основе данных Министерства жилищного строительства и дали ему собственное название, потому что отслеживаем его каждый квартал: Índice Legado de Compra Internacional.
Сейчас он составляет 33,1%. Каждый третий дом в провинции продаётся нерезиденту.
Банк Испании подтвердил это независимо
Вот почему эта цифра важна не только для нас. В своём Годовом отчёте за 2025 год Банк Испании — используя собственные данные Министерства транспорта и устойчивой мобильности, источник, который мы сами не обрабатываем, — измерил долю покупок нерезидентами во всех провинциях Испании. Аликанте оказался на первом месте: 33,3%, обойдя Малагу (27,9%) и превысив средний показатель по стране (7,4%) более чем в четыре раза.
Два разных учреждения, два разных источника данных — и результат совпадает почти до десятой доли процента: нигде в Испании нерезиденты не выкупают такую большую долю рынка жилья, как в Аликанте.
В отчёте Банка Испании есть ещё один факт, который объясняет то давление, которое вы почувствуете, если ищете здесь дом: Аликанте — одна из всего шести провинций (вместе с Мадридом, Барселоной, Валенсией, Мурсией и Малагой), которые в совокупности обеспечивают 52,5% накопленного дефицита жилья в Испании, оцениваемого в 750 000 домов. Спрос, сконцентрированный на рынке, который не успевает строить достаточно, — это именно та комбинация, которая толкает цены вверх.
Новостройка стоит на 66% дороже вторичного жилья — и этот разрыв говорит о многом
Второй показатель, который мы отслеживаем, — Prima de Obra Nueva Legado — сравнивает реальную нотариальную цену за квадратный метр в новостройках и на вторичном рынке по всей провинции. В этом квартале новостройки в среднем стоят на 66% дороже вторичного жилья.
Эта наценка — не маркетинговая цифра, а реальная цена, которую покупатели платят у нотариуса, и это самый явный сигнал того, насколько дефицитным стало качественное новое жильё относительно спроса. Если вы рассматриваете покупку недвижимости на этапе строительства в Испании, этот разрыв стоит изучить, прежде чем сравнивать планировки. Цены застройщиков на новостройки движутся только в одну сторону по мере приближения сдачи объекта — вниз они не возвращаются после завершения строительства.
Сделаем первый шаг?
Цену устанавливает застройщик, и она растёт по мере строительства — сегодняшняя цена самая низкая.
Что видят оценщики и банки на местах
Официальная статистика фиксирует то, что уже произошло. Чтобы понять, куда движется рынок, мы обращаемся к данным оценочных компаний и аналитических отделов банков. Tinsa, одна из крупнейших оценочных компаний Испании, зафиксировала рост цен на готовое жильё в провинции Аликанте на 17,3% в годовом выражении в этом квартале — при этом Бенидорм лидирует по всей Comunidad Valenciana. Это рыночная аналитика, а не официальные реестровые данные, и мы намеренно выделяем её отдельно — но она указывает в том же направлении, что и всё вышесказанное.
Что это значит для вас как для покупателя
Всё это не повод торопиться с решением, к которому вы не готовы. Это повод убедиться, что решение, которое вы примете, основано на реальных цифрах, а не на том, что написано в рекламной брошюре.
Вот что стоит сделать перед тем, как двигаться дальше:
- Изучите реальную стоимость владения недвижимостью для нерезидента — см. наш гид по расходам на покупку недвижимости в Испании.
- Если вы планируете финансирование из-за рубежа, начните разговор с банком заранее — наш гид по ипотеке в Испании для нерезидентов расскажет о процессе, ставках и документах.
- Не все прибрежные города ведут себя одинаково на этом рынке — сравните их в нашем гиде по лучшим районам для покупки в провинции Аликанте.
- Кто бы ни занимался вашей сделкой, задайте правильные вопросы заранее — наш материал «9 вопросов для проверки любого агентства недвижимости» — хорошая отправная точка, и это касается в том числе и нас.
Именно здесь окупается работа с человеком, который защищает ваши интересы, а не интересы застройщика. Мы работаем на вас, а не на продавца — отбираем объекты, ориентируясь на реальные нотариальные цены, а не на цены из объявлений, и берём на себя всю испанскую бюрократию, чтобы стремительно меняющийся рынок не обернулся дорогой ошибкой, совершённой за 2000 км от дома.
Читайте полный отчёт
Каждая цифра в этой статье взята из нашего квартального Обзора рынка Costa Blanca, где вы найдёте полный набор данных, исторические ряды по каждому индексу и полный список источников — Реестр земельной собственности, Министерство жилищного строительства, Банк Испании, Испанские нотариальные палаты и Нотариальный статистический портал.
Хотите обсудить, что означают эти цифры для вашего бюджета и интересующих вас районов? Расскажите нам, где вы ищете недвижимость, и мы вместе разберём всё по пунктам.
Бесплатный гид для иностранных покупателей
NIE, налоги, ипотека для нерезидентов и самые дорогие ошибки при покупке. Пришлём его на почту.
Готовы посмотреть реальные объекты?
Используйте полученную информацию как фильтр — и ищите с лучшими критериями.
