Банк ведёт переговоры за банк.
Мы ведём переговоры за вас.
Как кредитный посредник, мы всегда действуем в ваших интересах — не в интересах кредитора. Мы подаём ваше досье сразу в несколько банков и заставляем их конкурировать за вашу ипотеку.
RAICV № 6440 · 15+ лет на Коста-Бланке · 500+ семей · Страховка и гарантия
Для нерезидента ипотека — другая игра.
Тот же банк, другие правила — и никто не объясняет их, прежде чем вы начнёте искать дом.
Без испанской зарплатной ведомости
Банки выстроили свой процесс под резидентов. Ваш зарубежный доход требует иного подхода — и мы точно знаем, какие банки оценивают его правильно.
Вам финансируют меньше (60%)
Нерезидент обычно получает 60 % от меньшей из двух сумм (цены или оценки) против 80 % у резидента. Мы говорим, сколько собственных средств вам нужно, прежде чем вы влюбитесь в дом.
И берут с вас больше
Нерезиденту банк в среднем начисляет ставку выше 3 %, тогда как у резидента она около 2,5 %. Эти полпункта — тысячи евро за 20 лет.
Бумаги на вашем языке и вслепую
Steuererklärung, P60, зарубежные зарплатные ведомости, валютный риск, FEIN с её 10 днями. Один на один с банком вы принимаете его первое предложение, и никто не прочитает его за вас.
Мы говорим это не для того, чтобы вас напугать.
Мы говорим это, потому что кредитование ужесточилось, и нерезидент чувствует это первым. Реальные заголовки с источником за последние месяцы:
Banco de España подтверждает Euribor на уровне 2,798 % — пересмотры дорожают
Первый месячный рост после месяцев снижения. Цена денег определяет ваш платёж — вот почему так важна ставка, которую вы подписываете.
Merca2Покупка жилья в 2026 году усложняется: больше требований, банки разборчивее
Банки отдают предпочтение высоким доходам. Без хорошо подготовленного досье нерезидент оказывается в конце очереди.
InfobaeБанки дают нерезидентам меньше — и берут с них больше
60 % финансирования против 80 % у резидента и ставка в среднем выше 3 %. Именно здесь мы вступаем в переговоры.
HelpMyCashИ налог на радаре (пока не закон).
Законопроект правительства предлагает облагать покупку жилья нерезидентами из-за пределов ЕС налогом до 100 %. Это не закон, у него нет даты, и покупателей из ЕС он не касается — но если вы британец, это стоит учесть при расчёте необходимых собственных средств. Мы следим за ним для вас.
Каждая карточка ведёт к первоисточнику. Информация о ставках и налогах по состоянию на июль 2026 года; может измениться.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Мы не работаем на потоке.
Каждый месяц мы ведём ограниченное число ипотек. Хорошо подать досье в несколько банков и договориться — на это нужно время, и мы по-настоящему уделяем его каждому клиенту. Когда места месяца заполнены — они заполнены.
4свободных мест на —
Месяц закрывается через
Ипотечный процесс
Один контакт, всё письменно и на вашем языке. Так мы получаем вашу ипотеку.
01
Финансовая квалификация
Мы рассчитываем вашу кредитоспособность, прежде чем вы начнёте искать. Нет смысла влюбляться в дом, который вы не можете профинансировать.
02
Подготовка документов
Персональный чек-лист. Мы ведём вас по каждому документу — на вашем языке.
03
Параллельная подача
Мы подаём ваше досье в 2–3 банка одновременно и заставляем их конкурировать.
04
Анализ предложений
Мы разбираем с вами FEIN: реальную полную стоимость кредита, общие расходы, условия. Вы решаете, обладая полной информацией.
05
Подписание
Мы координируем работу с нотариусом. Вы можете подписать по доверенности, если не можете приехать на этот шаг.
Что такое FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — стандартизированный документ, который банк обязан вручить вам не менее чем за 10 рабочих дней до подписания. Он содержит все условия вашего кредита. Мы разбираем его с вами на вашем языке.
Сомневаетесь в цифрах?
Мы подготовим полный расчёт вашей покупки — цена, налоги, нотариус и ипотека — бесплатно и без обязательств.
Обычные условия для нерезидентов
Финансирование: 60 %
Вам нужно минимум 40 % + расходы на покупку (10–12 %) собственных средств.
Срок: до 20 лет
Короче, чем у резидентов, но управляемо при правильном планировании.
Ставка как у резидента
Нерезиденту банк обычно начисляет чуть больший процент. Мы снижаем его в переговорах — вплоть до условий резидента для надёжных профилей.
Крупнейшие банки Испании
Мы подаём ваше досье тем, кто лучше всего работает с нерезидентами, — и заставляем их конкурировать за вас.
Международный индекс покупок Legado подтверждает это: в 2026 году 33,1 % сделок купли-продажи недвижимости в провинции Аликанте подписал человек, не проживающий в Испании. Это не исключение — это норма рынка.
И вы платите за ипотеку меньше.
Мы заставляем банки конкурировать за вашу ипотеку и снижаем ставку в переговорах — обычно на полпункта ниже того, что вы получили бы сами, иногда на целый пункт. Настройте ипотеку и посмотрите, что это значит:
- Они конкурируют за вас — мы подаём ваше досье сразу в несколько банков; вы не идёте в один и не берёте то, что он даёт.
- Они нас знают — мы работаем с одними и теми же банками год за годом; они знают, что наши досье приходят хорошо подготовленными.
- Мы ведём переговоры за вас — мы не берём первое предложение на столе.
Насколько мы улучшаем вашу ставку
Мы экономим вам
15 800 €
y 53 € меньше каждый месяц
Наш гонорар
3 000 €
Он окупается сам — с лихвой.
Ориентировочный пример на 20 лет. Наш гонорар — 1,5 % от суммы кредита (мин. 3000 €), без НДС — включён без доплаты, если вы покупаете с нашим риелтором покупателя. Насколько мы улучшим вашу ставку — и сколько вы реально сэкономите — зависит от вашего профиля и рынка на момент подписания.
Кредитный посредник, а не банковский продавец.
Вы всегда общаетесь с одним и тем же человеком: кредитным посредником и дипломированным риелтором (RAICV № 6440). Сотрудник отделения защищает банк; я по закону и по призванию защищаю вас — от квалификации до дня, когда вы подписываете у нотариуса.
Pedro Torres Martínez
Кредитный посредник · RAICV № 6440
6440
№ RAICV
500+
сопровождённых семей
Наш гонорар
Гонорар одинаков для всех — понятный и письменно до начала.
1,5 %, минимум 3000 €
Стандартная ставка за посредничество по кредиту, без НДС. Действует, если вы оформляете ипотеку отдельно — без сопутствующей покупки.
Письменно, заранее
Вы знаете наш гонорар письменно, прежде чем к чему-либо обязываетесь. Без сюрпризов и без расходов, всплывающих в конце.
На вашей стороне, а не банка
Мы подаём ваше досье в несколько банков параллельно и ведём переговоры в ваших интересах, а не банка. Такова реальность — и так мы работаем.
Ипотека входит в вашу покупку.
Купите дом с нашим риелтором покупателя, и оформление ипотеки входит в ту же услугу — без отдельного гонорара. Одна команда, от поиска до дня подписания ипотеки.
See the buyer’s agent serviceЧастые вопросы
Нужен ли мне NIE, чтобы подать заявку на ипотеку?
Да. NIE (идентификационный номер иностранца) необходим, чтобы открыть счёт, подписать ипотеку и оформить сделку. Мы помогаем его получить и согласуем сроки, чтобы он никогда не тормозил сделку.
Сколько банк даст мне как нерезиденту?
Обычно 60 % от меньшей из величин: цены или оценки, а в отдельных случаях до 70 % (резидент доходит до 80 %). Остальные 40 % плюс расходы на покупку (10–12 %) вы вносите сами. Точную цифру для вашего профиля мы называем до того, как вы начнёте искать.
Какие расходы у покупки в ипотеку в Испании?
Рассчитывайте на 10–13 % от цены на налоги (ITP или НДС), нотариуса, реестр и gestoría, помимо первого взноса. Расходы самой ипотеки (кроме оценки) по закону несёт банк. Полную разбивку мы даём до того, как вы что-либо подпишете.
Что такое FEIN и сколько длится процесс?
FEIN — обязывающее предложение банка: по закону оно должно быть вручено вам не менее чем за 10 рабочих дней до подписания, и мы разбираем его с вами на вашем языке. При полном пакете документов процесс обычно занимает 4–8 недель; чуть дольше, если зарубежный доход нужно переводить.
Это вы оформляете ипотеку?
Да. Pedro Torres — кредитный посредник и дипломированный риелтор, RAICV № 6440: мы подаём ваше досье в несколько банков, договариваемся о ставке и сопровождаем вас до подписания. Мы не анонимный агрегатор и не продавец в отделении.
Входит ли ипотека в услугу риелтора покупателя?
Если вы покупаете жильё с нашим риелтором покупателя, оформление ипотеки входит в услугу: один контакт для покупки и финансирования. Заказанный отдельно, гонорар составляет 1,5 % от суммы кредита (минимум 3000 €), без НДС.
От первого звонка до жизни после получения ключей
Покупка за 2 000 км не пугает, когда вы точно знаете, что будет дальше. Вот пять шагов — и пятый не предлагает почти никто.
Мы разговариваем
Видеозвонок на вашем языке. Вы рассказываете, что ищете и что вас тревожит; мы честно говорим, сможем ли помочь.
Мы отбираем за вас
Застройщика, лицензии и банковские гарантии мы проверяем до того, как вы что-либо увидите. До вас доходит только то, что подходит вашей жизни и бюджету.
Бронируем безопасно
NIE, банковский счёт, проверенный договор — и каждый платёж под банковской гарантией, как требует испанский закон. Каждый документ объясняем до подписи.
Подпись и ключи
Вместе с вами принимаем квартиру и сопровождаем вас к нотариусу. В самый важный день вы не одни: мы рядом.
А потом мы остаёмся
Налоги нерезидента, коммунальные договоры, гарантии на строительство. Большинство исчезает вместе с ключами; мы остаёмся вашими людьми в Испании.
Реальные сроки, а не обещания: отвечаем менее чем за 24 часа. Если оформляете ипотеку, банку нужно 4–8 недель. А дата передачи ключей указана в договоре резервирования — вы знаете её до подписания, а не после.
Бесплатный гид для иностранных покупателей
NIE, налоги, ипотека для нерезидентов и самые дорогие ошибки при покупке. Пришлём его на почту.
Наш опыт работы с Педро Торресом при покупке квартиры в Бенидорме был отличным. Эффективный, серьёзный и очень организованный профессионал, который сопровождал нас на всех этапах — внимательно, доброжелательно и абсолютно безупречно. На каждый вопрос отвечал быстро, все документы оформил без единой ошибки и с первого дня внушил полное доверие. Агент, которого мы полностью рекомендуем. Без колебаний обратились бы снова.
Отличный опыт! С первого же контакта команда была профессиональной, внимательной и по-настоящему заинтересованной в том, чтобы помочь нам найти подходящий объект. Нас сопровождали на всех этапах, быстро отвечали на вопросы и всегда были доброжелательны и открыты. Благодаря им мы нашли идеальный дом. Рекомендуем на 100 %, если вы ищете доверие и хорошее отношение на рынке недвижимости.
Педро рядом с вами с первой минуты и отстаивает ваши интересы до самого конца. Быстрый и решительный. Работать с ним — удовольствие. Обязательно обратилась бы снова.
Настоящие отзывы, опубликованные в Google.
Узнайте свою кредитоспособность.
Бесплатный звонок. Мы скажем, что реально для вашего профиля, прежде чем вы потратите хоть один евро.