Ipoteca ta din Spania s-a scumpit — și noua construcție pe care o voiai costă mai mult
Euribor a trecut de 3,3% după majorarea BCE din septembrie. În aceleași patru săptămâni, 24 de ansambluri rezidențiale noi din portofoliul Legado și-au actualizat integral lista de prețuri. Pentru cumpărătorul care mai așteaptă, prețul s-a mișcat mai rapid decât dobânda.
Cumpărarea unei case pe Costa Blanca s-a scumpit de două ori luna aceasta, în septembrie. Pe 10 septembrie Banca Centrală Europeană a majorat dobânzile de referință, iar pe 18 septembrie Euribor la 12 luni — indicele care stă la baza majorității creditelor ipotecare spaniole — a ajuns la 3,343%. În aceleași patru săptămâni, 24 de ansambluri rezidențiale noi din portofoliul Legado Inmobiliaria și-au majorat întreaga listă de prețuri, cu o creștere mediană de 3,9%. Pentru un cumpărător care mai așteaptă, scumpirea locuinței costă acum mai mult decât scumpirea creditului.
Helen avea foaia de calcul deschisă pe masa din bucătărie, la Leeds. Două coloane. În stânga, apartamentul din Calpe pe care ea și soțul ei îl urmăreau din primăvară. În dreapta, creditul ipotecar spaniol de care ar fi avut nevoie ca să-l cumpere. În august decisese să aștepte ca dobânzile să se stabilizeze. Până în a treia săptămână din septembrie, ambele coloane se mișcaseră. În aceeași direcție.
Două cifre, o singură direcție
Prima cifră a venit de la Frankfurt. BCE a majorat cele trei dobânzi-cheie cu 0,25 puncte, ducând facilitatea de depozit la 2,50% începând cu 16 septembrie. Banca a declarat că conflictul din Orientul Mijlociu „continuă să genereze presiuni inflaționiste" și a estimat o inflație de 3,0% pentru 2026.
Euribor începuse deja să urce. Indicele la 12 luni era de 2,727% pe 1 iulie și de 2,939% pe 3 august. A atins 3,374% pe 16 septembrie și a încheiat săptămâna din 18 septembrie la 3,343%.
A doua cifră a venit de la institutul spaniol de statistică. Prețurile locuințelor în al doilea trimestru au fost cu 12,2% mai mari față de anul precedent, conform INE. În Comunitatea Valenciană, care include întreaga Costa Blanca, creșterea a fost de 13,0%. Locuințele noi au crescut cu 7,4% la nivel național.
Cât costă, de fapt, 0,4 puncte
Cumpărătorii nerezidenți din Spania pot împrumuta, de regulă, până la 60% din prețul de achiziție. Pentru o locuință de 300.000 €, asta înseamnă un credit de 180.000 €. Pe o perioadă de 20 de ani, evoluția Euribor între începutul lui august și mijlocul lui septembrie adaugă aproximativ 38–40 € la rata lunară. Cam 460 € pe an.
Doare. Dar e cea mai mică dintre cele două cifre.
Conform monitorizării săptămânale a prețurilor realizate de Legado Inmobiliaria pe cele 489 de ansambluri rezidențiale noi urmărite pe Costa Blanca, 56 și-au majorat prețul de intrare între 24 august și 21 septembrie. La 24 dintre acestea, întreaga listă de prețuri s-a modificat — atât locuințele cele mai ieftine, cât și cele mai scumpe — cu o creștere mediană de 3,9%. Pentru o locuință de 300.000 €, 3,9% înseamnă aproximativ 11.600 €.
Puse una lângă alta, cele două cifre spun multe. Dacă Euribor ar rămâne la nivelul actual pe toată durata de 20 de ani a creditului, dobânda suplimentară ar ajunge la aproximativ 9.200–9.500 €. O singură revizuire de preț, în patru săptămâni, a costat mai mult.
„Cumpărătorii urmăresc cifra greșită", spune Pedro Torres, CEO al Legado Inmobiliaria, agenție care lucrează cu cumpărători nerezidenți pe Costa Blanca. „Dobânzile urcă și coboară pe parcursul vieții unui credit. Prețul unei locuințe noi merge într-o singură direcție, și se fixează în ziua semnării."
Facem primul pas?
Prețul este stabilit de dezvoltator și crește pe măsură ce avansează construcția — prețul de azi este cel mai mic.
De ce dobânda de azi nu e dobânda ta
O mare parte din locuințele noi de pe Costa Blanca se vând înainte de finalizarea construcției. Cumpărătorul rezervă, semnează un contract privat de vânzare-cumpărare și plătește în tranșe pe parcursul construcției. Creditul ipotecar se semnează abia la notar, la finalizare. Dintre ansamblurile urmărite de Legado, 205 urmează să fie finalizate în 2027 sau mai târziu.
Așadar, pentru acești cumpărători, Euribor care va stabili prima rată este cel din ziua finalizării, nu cel din septembrie. Nimeni nu cunoaște acea cifră. Prețul, în schimb, este fixat în contract — și acea cifră se cunoaște deja, azi.
Pentru cumpărătorii britanici mai există o a treia coloană: lira sterlină. Banca Angliei a menținut dobânda la 3,75% pe 17 septembrie, trei dintre cei nouă membri ai comitetului votând pentru o majorare. Fluctuațiile valutare pot adăuga sau elimina mii de euro din prețul final, motiv pentru care momentul și metoda transferului contează la fel de mult ca dobânda.
Ce nu spun datele
Nu spun că toate locuințele de pe Costa Blanca se scumpesc luna aceasta. Majoritatea ansamblurilor din portofoliu, 422 din 489, și-au păstrat prețul de intrare neschimbat. Unele majorări apar pentru că s-a epuizat unitatea cea mai ieftină, nu pentru că s-a schimbat lista de prețuri. Și nimeni nu poate garanta încotro se va îndrepta Euribor: BCE însăși spune că va decide de la o ședință la alta.
Ce spun datele e, în schimb, simplu. A aștepta din cauza dobânzilor înseamnă a paria pe o cifră care se va fixa abia peste ani. A aștepta din cauza prețului înseamnă a paria împotriva direcției pe care au luat-o majoritatea revizuirilor luna aceasta: 56 de ansambluri și-au majorat prețul de intrare, 11 l-au redus.
Helen a închis foaia de calcul într-o seară de duminică. Nu a decis nimic în acea noapte. Dar a făcut un singur lucru diferit: a încetat să mai întrebe banca ce dobândă va avea, și a început să întrebe cât va costa apartamentul din Calpe în octombrie.
Surse: Banca Centrală Europeană (decizia de politică monetară, 10 septembrie 2026); INE, Indicele Prețurilor Locuințelor T2 2026 (7 septembrie 2026); fixările zilnice Euribor la 12 luni publicate de euribor-rates.eu; Banca Angliei (17 septembrie 2026); monitorizarea săptămânală a prețurilor Legado Inmobiliaria, 24 august – 21 septembrie 2026. Cifrele privind ratele sunt orientative: un credit de 180.000 € pe 20 de ani, la Euribor plus o marjă de 0,8–1,5 puncte. Pentru a înțelege cum funcționează în practică creditele ipotecare pentru nerezidenți, consultați ghidul nostru despre creditele ipotecare spaniole pentru nerezidenți; pentru o imagine de ansamblu asupra pieței, raportul pieței Costa Blanca pentru T2 2026; pentru modul în care sunt eșalonate plățile la locuințele nefinalizate, calendarul de plăți pentru locuințele în construcție; iar pentru a înțelege de ce prețurile de aici continuă să crească, analiza noastră asupra unui deceniu de creștere a prețurilor.
Redactat și verificat de Pedro Torres Martínez, agent autorizat RAICV 6440.
Întrebări frecvente
Cât a crescut Euribor în 2026?
Euribor la 12 luni a fost de 2,727% pe 1 iulie și de 2,939% pe 3 august. A ajuns la 3,374% pe 16 septembrie, iar pe 18 septembrie se situa la 3,343%, după ce BCE și-a majorat dobânzile-cheie cu 0,25 puncte pe 10 septembrie.
Cu cât se va scumpi un credit ipotecar în Spania după majorarea din septembrie?
Pentru un nerezident care finanțează 60% dintr-o locuință de 300.000 €, adică un împrumut de 180.000 € pe 20 de ani, creșterea Euribor între începutul lui august și mijlocul lui septembrie adaugă aproximativ 38-40 € pe lună, adică circa 460 € pe an. Suma exactă depinde de marja băncii.
Prețurile locuințelor noi de pe Costa Blanca continuă să crească?
Conform INE, prețurile locuințelor din Comunitatea Valenciană au fost cu 13,0% mai mari față de anul precedent în trimestrul al doilea din 2026, iar locuințele noi au înregistrat o creștere de 7,4% la nivel național. În urmărirea realizată de Legado Inmobiliaria pe 489 de ansambluri rezidențiale, 56 și-au majorat prețul de intrare între 24 august și 21 septembrie, iar 11 l-au redus; 24 dintre ele și-au revizuit întreaga listă de prețuri, cu o creștere mediană de 3,9%.
Dacă cumpăr acum o locuință în stadiul de proiect, ce valoare Euribor se aplică la creditul meu ipotecar?
Cea valabilă în ziua finalizării construcției. Cumpărătorii unei locuințe în stadiul de proiect plătesc în etape pe parcursul construcției și semnează creditul ipotecar la notar abia când locuința este finalizată, astfel încât acea dobândă este cea care stabilește prima rată. Prețul de achiziție, în schimb, rămâne fix, așa cum a fost stabilit în contract la semnare.
Ghid gratuit pentru cumpărătorii străini
NIE, taxe, credit ipotecar pentru nerezidenți și greșelile care costă cel mai mult. Vi-l trimitem pe e-mail.
Gata să vizitezi proprietăți reale?
Folosește ceea ce ai citit ca filtru — și răsfoiește cu criterii mai bune.
