Ghid opțiuni rezidență
Rezidență După Cumpărarea Proprietății în Spania
Cumpărarea unei proprietăți în Spania nu vă acordă automat dreptul de a locui acolo pe termen lung. Pentru cumpărătorii străini care doresc să petreacă mai mult de 90 de zile în Spania în orice perioadă de 180 de zile, este necesară o cerere de rezidență separată. Ruta depinde de naționalitatea dumneavoastră, venit și stilul de viață intenționat în Spania.
Cumpărarea de proprietate singură nu este suficientă
Proprietatea în Spania vă dă dreptul să vizitați, nu să locuiți. O viză sau autorizație separată este necesară pentru șederi mai lungi de 90 de zile în orice perioadă de 180 de zile.
Golden Visa pentru proprietatea rezidențială este abolit
Spania a anunțat abolirea vizei de rezidență pentru investitori pentru achiziții de proprietăți rezidențiale în 2024. Rute alternative rămân disponibile.
Viza non-lucrative se potrivește pensionarilor și deținătorilor de venit pasiv
Aceasta este ruta cea mai comună pentru cumpărătorii non-UE care pot demonstra venit suficient și nu plănuiesc să lucreze în Spania.
Cetățenii UE au drepturi mai simple
Cetățenii UE/SEE pot locui în Spania liber și se pot înregistra ca rezidenți fără viză — trebuie doar să se înregistreze în padrón și să obțină cardul TIE.
Opțiuni de reşedință în privința
Nu există o rută unică — opțiunea corectă depinde de naționalitate, venit, statut de muncă și cât timp intenționezi să petreci în Spania în fiecare an.
| Rută | Cui îi este potrivită | Cerință cheie | Permite munca în Spania? |
|---|---|---|---|
| Înregistrare UE/SEE | Cetățeni UE și SEE | Înregistrare pe padrón + card TIE | Da |
| Viză pentru non-lucratori | Pensionari, deținători de venit pasiv | ~€2.400/lună venit pasiv | Nu |
| Viză de nomad digital | Lucrători din sistem, freelanceri | Lucrează în principal pentru clienți non-spanioli | Doar la distanță |
| Viză de aur | Închisă pentru proprietăți rezidențiale | Abolită în 2024 — deținătorii existenți păstrează statutul | — |
90/180
Zile fără viză pentru vizitatorii non-UE
Pe perioada de 180 de zile glisantă, pe tot spațiul Schengen
183
Zile care declanșează reședința fiscală
Pe an calendaristic în Spania
€2.400
Venit lunar pentru viза non-lucratori
Solicitant unic, cifre din 2025
Regula de 90 de zile pentru cumpărătorii din afara UE
Cetățenii din afara UE pot vizita Spania (și Zona Schengen) pentru până la 90 de zile în orice perioadă de 180 de zile fără viză. Achiziționarea unei proprietăți nu schimbă această limită.
Important
Regula de 90 de zile se aplică pe întreaga Zonă Schengen, nu pe fiecare țară în parte. Zilele petrecute în Franța, Germania sau orice alt stat Schengen se numără către aceeași limită ca și zilele petrecute în Spania.
Dacă doriți să petraceți mai mult timp în Spania — fie pentru pensionare, lucru la distanță sau din motive de stil de viață — veți avea nevoie de o autorizație de ședere care să permită șederi mai lungi.
Viza non-lucrative (Residencia No Lucrativa)
Viza non-lucrative este cea mai populară rută pentru cumpărătorii non-UE care doresc să locuiască în Spania fără a lucra acolo.
- Cerință de venit: aproximativ 2.400 €/lună pentru o persoană singură (cifre 2025), plus aproximativ 600 €/lună per dependent
- Cerere: depusă la consulatul spaniol din țara dvs. de origine înainte de a călători în Spania
- Validitate inițială: un an, renoibilă în blocuri de doi ani
- Restricție: nu puteți lucra în Spania cu această viză — venitul trebuie să fie pasiv (pensie, investiții, venit din chirie)
- Asigurare de sănătate: asigurarea sanitară spaniolă cuprinzătoare este obligatorie de la un furnizor autorizat în Spania
Viza de nomad digital
Spania a introdus o viză de nomad digital în 2023 pentru lucrătorii la distanță și freelancerii ale căror muncă este în principal cu clienți sau angajatori din afara Spaniei. Permite deținătorilor să trăiască în Spania și să lucreze de la distanță timp de până la cinci ani.
Aceasta este din ce în ce mai relevantă pentru cumpărătorii străini mai tineri care cumpără proprietăți ca bază pentru lucrul la distanță, mai degrabă decât pentru retragere pură.
Ce s-a întâmplat cu Golden Visa?
Programul Golden Visa din Spania a acordat reședința rezidenților non-UE care au investit 500.000 € sau mai mult în imobiliare spaniolă. Guvernul spaniol a anunțat abolirea acestuia pentru investițiile în proprietate rezidențială în 2024, citând preocupări legate de accesibilitatea locuințelor.
- Deținătorii existenți de Golden Visa: și-vor reține statutul actual și drepturile de reînnoire
- Aplicații noi pentru investiții în proprietate rezidențială: nu mai sunt acceptate
- Imobiliare comerciale și alte categorii de investiții: verificați reglementările actuale — regulile pot diferi
Rezidenția fiscală este o întrebare separată
A deține un permis de rezidență în Spania nu este același lucru cu a deveni rezident fiscal în Spania. Rezidenția fiscală se declanșează prin petrecerea a mai mult de 183 de zile pe an în Spania sau prin prezența nucleului activităților dvs. economice acolo.
Distincție cheie
A deveni rezident fiscal în Spania vă schimbă semnificativ obligațiile — deveniți responsabili pentru impozitul pe venit spaniol pe venitul mondial, nu doar pe venitul din surse spaniole ca non-rezident.
Întrebări frecvente
Cumpărarea unui imobil în Spania vă dă dreptul de ședere?
Nu. Proprietatea unui imobil vă dă dreptul să vizitați Spania, nu să locuiți acolo. Un permis de ședere separat este necesar pentru șederi mai lungi de 90 de zile în orice perioadă de 180 de zile.
Este Viza de Aur încă disponibilă în Spania?
Nu. Spania a abolit Viza de Aur pentru investițiile în proprietăți rezidențiale în 2024. Titularii vizelor existente iși păstrează statutul, dar noile aplicații bazate pe proprietăți rezidențiale nu mai sunt acceptate.
Care este cel mai ușor mod de a obține dreptul de ședere în Spania după cumpărarea unui imobil?
Pentru majoritatea cumpărătorilor non-UE, viza de nelucru este cea mai simplă cale — cu condiția să puteți demonstra un venit pasiv suficient sau economii pentru a trăi fără a lucra în Spania.
Pot locui în Spania ca cetățean UE după cumpărarea unui imobil?
Da. Cetățenii UE/SEE au dreptul să locuiască liber în Spania. Trebuie să vă înregistrați pe padrón-ul local și să solicitați o carte de ședere TIE, dar nu există cerințe de venit sau proces de viză.
Ai întrebări?
Consilierii noștri vă răspund în chat în câteva minute.