Ghid opțiuni rezidență
Rezidență După Cumpărarea Proprietății în Spania
Cumpărarea unei proprietăți în Spania nu vă acordă automat dreptul de a locui acolo pe termen lung. Pentru cumpărătorii străini care doresc să petreacă mai mult de 90 de zile în Spania în orice perioadă de 180 de zile, este necesară o cerere de rezidență separată. Ruta depinde de naționalitatea dumneavoastră, venit și stilul de viață intenționat în Spania.
Cumpărarea de proprietate singură nu este suficientă
Proprietatea în Spania vă dă dreptul să vizitați, nu să locuiți. O viză sau autorizație separată este necesară pentru șederi mai lungi de 90 de zile în orice perioadă de 180 de zile.
Golden Visa este închisă pentru orice investiție
Din 3 aprilie 2025, Spania nu mai acordă vize pentru investitori — nici pentru imobile, nici pentru titluri de stat, acțiuni sau depozite bancare. Rutele alternative rămân disponibile.
Viza non-lucrative se potrivește pensionarilor și deținătorilor de venit pasiv
Aceasta este ruta cea mai comună pentru cumpărătorii non-UE care pot demonstra venit suficient și nu plănuiesc să lucreze în Spania.
Cetățenii UE au drepturi mai simple
Cetățenii UE/SEE și cei elvețieni nu au nevoie de viză. Dacă rămân mai mult de trei luni, se înregistrează la Biroul pentru Străini (Oficina de Extranjería) sau la poliție și primesc un certificat de înregistrare cu numărul lor NIE.
Opțiuni de reşedință în privința
Nu există o rută unică — opțiunea corectă depinde de naționalitate, venit, statut de muncă și cât timp intenționezi să petreci în Spania în fiecare an.
| Rută | Cui îi este potrivită | Cerință cheie | Permite munca în Spania? |
|---|---|---|---|
| Înregistrare UE/SEE | Cetățeni UE și SEE | Certificat de înregistrare (NIE); fără activitate: resurse suficiente și asigurare medicală | Da |
| Viză pentru non-lucratori | Pensionari, deținători de venit pasiv | ~€2.400/lună venit pasiv | Nu |
| Viză de nomad digital | Lucrători din sistem, freelanceri | Lucrează în principal pentru clienți non-spanioli | Doar la distanță |
| Viză de aur | Închisă pentru cereri noi | Abolită la 3 aprilie 2025 — deținătorii existenți își păstrează statutul | — |
90/180
Zile fără viză pentru vizitatorii non-UE
Pe perioada de 180 de zile glisantă, pe tot spațiul Schengen
183
Zile care declanșează reședința fiscală
Pe an calendaristic în Spania
€2.400
Venit lunar pentru viза non-lucratori
Solicitant unic, cifre din 2025
Regula de 90 de zile pentru cumpărătorii din afara UE
Cetățenii din afara UE pot vizita Spania (și Zona Schengen) pentru până la 90 de zile în orice perioadă de 180 de zile fără viză. Achiziționarea unei proprietăți nu schimbă această limită.
Important
Regula de 90 de zile se aplică pe întreaga Zonă Schengen, nu pe fiecare țară în parte. Zilele petrecute în Franța, Germania sau orice alt stat Schengen se numără către aceeași limită ca și zilele petrecute în Spania.
Dacă doriți să petraceți mai mult timp în Spania — fie pentru pensionare, lucru la distanță sau din motive de stil de viață — veți avea nevoie de o autorizație de ședere care să permită șederi mai lungi.
Viza non-lucrative (Residencia No Lucrativa)
Viza non-lucrative este cea mai populară rută pentru cumpărătorii non-UE care doresc să locuiască în Spania fără a lucra acolo.
- Cerință de venit: aproximativ 2.400 €/lună pentru o persoană singură (cifre 2025), plus aproximativ 600 €/lună per dependent
- Cerere: depusă la consulatul spaniol din țara dvs. de origine înainte de a călători în Spania
- Validitate inițială: un an, renoibilă în blocuri de doi ani
- Restricție: nu puteți lucra în Spania cu această viză — venitul trebuie să fie pasiv (pensie, investiții, venit din chirie)
- Asigurare de sănătate: asigurarea sanitară spaniolă cuprinzătoare este obligatorie de la un furnizor autorizat în Spania
Facem primul pas?
Prețul este stabilit de dezvoltator și crește pe măsură ce avansează construcția — prețul de azi este cel mai mic.
Viza de nomad digital
Spania a introdus o viză de nomad digital în 2023 pentru lucrătorii la distanță și freelancerii ale căror muncă este în principal cu clienți sau angajatori din afara Spaniei. Permite deținătorilor să trăiască în Spania și să lucreze de la distanță timp de până la cinci ani.
Aceasta este din ce în ce mai relevantă pentru cumpărătorii străini mai tineri care cumpără proprietăți ca bază pentru lucrul la distanță, mai degrabă decât pentru retragere pură.
Ce s-a întâmplat cu Golden Visa?
Golden Visa din Spania acorda rezidență investitorilor din afara UE: 500.000 € sau mai mult în imobiliare spaniole, 1 milion € în acțiuni, fonduri de investiții sau depozite bancare, ori 2 milioane € în titluri de stat. Ley Orgánica 1/2025 a abrogat-o integral începând cu 3 aprilie 2025. Guvernul anunțase măsura în 2024, invocând accesibilitatea locuințelor.
- Deținătorii existenți de Golden Visa: își păstrează statutul actual și dreptul de reînnoire
- Cereri noi: nu mai sunt acceptate pentru nicio investiție — imobile, titluri de stat, acțiuni, fonduri sau depozite
- Cereri depuse înainte de 3 aprilie 2025: soluționate după regulile anterioare
Rezidenția fiscală este o întrebare separată
A deține un permis de rezidență în Spania nu este același lucru cu a deveni rezident fiscal în Spania. Rezidenția fiscală se declanșează prin petrecerea a mai mult de 183 de zile pe an în Spania sau prin prezența nucleului activităților dvs. economice acolo.
Distincție cheie
A deveni rezident fiscal în Spania vă schimbă semnificativ obligațiile — deveniți responsabili pentru impozitul pe venit spaniol pe venitul mondial, nu doar pe venitul din surse spaniole ca non-rezident.
Ghid gratuit pentru cumpărătorii străini
NIE, taxe, credit ipotecar pentru nerezidenți și greșelile care costă cel mai mult. Vi-l trimitem pe e-mail.
Întrebări frecvente
Cumpărarea unui imobil în Spania vă dă dreptul de ședere?
Nu. Proprietatea unui imobil vă dă dreptul să vizitați Spania, nu să locuiți acolo. Un permis de ședere separat este necesar pentru șederi mai lungi de 90 de zile în orice perioadă de 180 de zile.
Este Viza de Aur încă disponibilă în Spania?
Nu. Ley Orgánica 1/2025 a pus capăt Vizei de Aur la 3 aprilie 2025 pentru orice tip de investiție, nu doar pentru imobilele rezidențiale. Deținătorii existenți își păstrează statutul și o reînnoiesc după regulile în baza cărora au primit-o; cererile depuse înainte de această dată sunt soluționate după regulile anterioare.
Care este cel mai ușor mod de a obține dreptul de ședere în Spania după cumpărarea unui imobil?
Pentru majoritatea cumpărătorilor non-UE, viza de nelucru este cea mai simplă cale — cu condiția să puteți demonstra un venit pasiv suficient sau economii pentru a trăi fără a lucra în Spania.
Pot locui în Spania ca cetățean UE după cumpărarea unui imobil?
Da. Cetățenii UE/SEE și cei elvețieni pot locui în Spania fără viză. Dacă rămâneți mai mult de trei luni, trebuie să vă înregistrați în termen de trei luni de la sosire la Biroul pentru Străini (Oficina de Extranjería) sau la poliție; primiți un certificat de înregistrare cu numărul dumneavoastră NIE. Dacă nu lucrați în Spania, aveți nevoie de resurse suficiente și de o asigurare medicală care acoperă toate riscurile. Cardul TIE este pentru cetățenii din afara UE.
Ai întrebări?
Lăsați-ne datele dumneavoastră de contact și vă răspundem în mai puțin de 24 de ore.