Cumpărătorii străini iau acum aproape jumătate din locuințele vândute în Alicante — iar în nordul Costei Blanca stocul de locuințe noi se epuizează
Un record de 46,43% din achizițiile de locuințe din Alicante au fost făcute de cumpărători străini în T2 2026 — cea mai mare pondere din Spania — chiar în momentul în care oferta de imobile noi la nord de Benidorm se golește.
Richard și Claire au făcut totul după carte. Cuplul din Manchester urmărea din aprilie o vilă cu trei dormitoare în dealurile de deasupra Alteei: verificau cursul lirei, aveau deja un acord de principiu pentru credit, așteptau momentul potrivit. În august au sunat să facă oferta. Vila fusese vândută cu două zile înainte — unei familii din Utrecht care nu o văzuse niciodată pe viu.
Nu au avut ghinion. Sunt doar o statistică printre multe altele. Între aprilie și iunie, cumpărătorii străini au reprezentat 15,98% din toate locuințele vândute în Spania — cea mai mare pondere înregistrată vreodată de Colegio de Registradores, peste 26.800 de tranzacții într-un singur trimestru. În provincia Alicante, cifra ajunge la 46,43%, cea mai mare din toată țara: practic o locuință din două vândute acum ajunge la un cumpărător străin, potrivit unei analize a datelor de registru realizate de Legado Inmobiliaria, agenție de pe Costa Blanca specializată în cumpărători nerezidenți.
Recordul s-a stabilit pe o piață în contracție. Vânzările la nivelul întregii Spanii au scăzut cu 5,7% în trimestru, cel mai slab rezultat din ultimele șapte trimestre — în timp ce prețul mediu a urcat la 2.487 €/m², un maxim istoric, cu 16,7% mai mult față de anul anterior. În Alicante, firma de evaluări Tinsa estimează creșterea la 13,5% de la un an la altul. Mai puține locuințe și-au schimbat proprietarul; mai multe dintre ele au plecat peste graniță, la prețuri mai mari ca niciodată.
Vilă cu patru dormitoare în Altea, livrare 2025 — unul dintre cele zece ansambluri rezidențiale active rămase în localitate. Din portofoliul nostru actual.
La nord de Benidorm, raftul e aproape gol
Presiunea este cea mai puternică acolo unde cererea străină s-a concentrat dintotdeauna. Din cele 527 de ansambluri rezidențiale noi pe care Legado Inmobiliaria le comercializează sau le monitorizează în prezent de-a lungul coastei, sudul mai are încă rezervă: 122 de proiecte active în Torrevieja, 85 în Finestrat. La nord de Benidorm, cifrele se citesc ca o numărătoare inversă: unsprezece în Jávea, zece în Dénia, zece în Altea, opt între Teulada și Moraira.
| Localitate | Ansambluri rezidențiale noi active |
|---|---|
| Torrevieja | 122 |
| Finestrat | 85 |
| Calpe | 55 |
| Benidorm | 15 |
| Jávea | 11 |
| Dénia | 10 |
| Altea | 10 |
| Teulada–Moraira | 8 |
Portofoliul Legado Inmobiliaria, 25 august 2026. Cifrele se referă la ansamblurile comercializate sau monitorizate activ de agenție, nu la o evidență completă a pieței.
„Cumpărătorul care ne sună în septembrie nu mai alege între ansambluri rezidențiale. Alege dintre unitățile care au mai rămas.”
— Pedro Torres, CEO, Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)
Ușa nu se închide brusc. Se scumpește de fiecare dată când se deschide
Listele de prețuri spun aceeași poveste. În ultimele 30 de zile, dezvoltatorii au majorat prețul de pornire în 92 dintre cele 527 de ansambluri — o creștere medie de aproape 20% acolo unde s-a mișcat ceva. În cele mai multe cazuri, nu este vorba despre o scumpire în sensul obișnuit: locuințele cele mai ieftine s-au vândut primele și pur și simplu au dispărut din listă. Ce a mai rămas este, prin definiție, mai scump. Nici finanțarea nu oferă vreo ușurare: Euribor la 12 luni se situa la 2,99% pe 24 august, iar media lunii august este pe cale să devină cea mai ridicată valoare lunară din 2026 pentru creditele ipotecare acordate nerezidenților.
Facem primul pas?
Prețul este stabilit de dezvoltator și crește pe măsură ce avansează construcția — prețul de azi este cel mai mic.
Europa împinge din spate
Ceea ce alimentează acest record se vede mai puțin în Spania și mai mult în țările de origine ale cumpărătorilor. Clienții olandezi și germani vin invocând situația de pe piețele imobiliare de acasă; clienții britanici invocă fiscalitatea, vremea și costul de a rămâne pe loc. La Legado Inmobiliaria, solicitările privind creditele ipotecare pentru nerezidenți s-au înmulțit de șapte ori din primăvară, în cele patru piețe principale ale agenției. Și cifrele oficiale ale Spaniei confirmă tendința: vânzările de locuințe noi au crescut cu 6,3% de la un an la altul în iunie, potrivit INE, în timp ce piața locuințelor la mâna a doua a stagnat, cu doar +0,3%.
„Acum cinci ani, clientul nostru cumpăra o a doua reședință. Astăzi cumpără o cale de ieșire.”
— Pedro Torres, CEO, Legado Inmobiliaria
Vilă cu trei dormitoare în dealurile Alteei, livrare 2026. Din portofoliul nostru actual.
Richard și Claire au ajuns, în cele din urmă, să cumpere: o vilă cu patru dormitoare la câteva străzi mai sus, pe același deal, rezervată înainte să apară pe portaluri, după ce și-au încredințat căutarea unui agent care reprezintă interesele cumpărătorului — o soluție pe care majoritatea cumpărătorilor britanici încă o descoperă prea târziu. Vor primi cheile în toamnă, iar până atunci, dacă seria de date din registru își continuă cursul, provincia va fi depășit pragul cu care titlurile doar flirtează acum: o locuință din două.
Diferența dintre mai și august nu a fost piața. A fost cine o urmărea în numele lor.
Notă privind sursele: datele despre vânzări și cote de piață provin de la Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, trimestrul II 2026. Datele privind tranzacțiile provin de la INE, iunie 2026. Evaluările aparțin Tinsa, iulie 2026. Euribor, conform EMMI, august 2026. Cifrele privind portofoliul și listele de prețuri se referă la cele 527 de ansambluri comercializate sau monitorizate de Legado Inmobiliaria pe Costa Blanca la data de 25 august 2026 și nu reprezintă o evidență completă a pieței. Richard și Claire reprezintă un caz compus, construit pe baza unor situații reale gestionate de agenție; numele și detaliile nu identifică niciun client anume. Legado Inmobiliaria este o agenție imobiliară înregistrată (RAICV nr. 6440), cu sediul în Benidorm, condusă de Pedro Torres, specializată în vânzarea de locuințe noi și reprezentarea cumpărătorilor nerezidenți.
Ghid gratuit pentru cumpărătorii străini
NIE, taxe, credit ipotecar pentru nerezidenți și greșelile care costă cel mai mult. Vi-l trimitem pe e-mail.
Gata să vizitezi proprietăți reale?
Folosește ceea ce ai citit ca filtru — și răsfoiește cu criterii mai bune.