Proces Legal pentru Cumpărarea Proprietății în Spania

Cumpărătorii se concentrează adesea foarte mult pe găsirea proprietății potrivite și abia mai apoi încep să se gândească la ruta legală. În practică, acea ordine creează risc unnecessar.

Calea legală nu trebuie să fie abordată ca o listă de verificare detașată de restul achizițiilor. Fiecare element afectează calendarul, puterea de negociere și cât de confortabil este cu adevărat angajamentul general.

• Verificarea proprietății — confirmare că vânzătorul are titlu clar și fără sarcini la Registrul Funciiar
• Datorii și sarcini — verificare pentru ipoteci neachitate, IBI neachitat, restanțe la taxa de comunitate și datorii la utilități
• Stare de planificare și urbanistică — verificare că proprietatea este corect autorizată și nu există ordine de încălcare deschise
• Revizuire contract — contractele dezvoltatorului sau ale vânzătorului privat adesea necesită modificări înainte de semnare
• Gestionarea impozitelor — calcul și plată corectă a ITP sau IVA, plus costuri notariale și de înregistrare
• Structura finalizării — gestionare a secvenței de la rezervare prin contract privat la escritura

Înțelegerea momentului în care se întâmplă fiecare etapă juridică ajută cumpărătorii să-și planifice timp și să evite presiuni evitabile.

1. 1

   Diligență prealabilă ofertei

   Verificați poziția în registru, datoriile restante și statutul planificării înainte de a face orice ofertă formală sau de a plăti bani.

2. 2

   Contract de rezervare

   O scurtă înțelegere care retrage proprietatea de pe piață. De obicei implică o mică depozit (1–3%). Examinarea juridică în această etapă este încă posibilă.

3. 3

   Contract privat de cumpărare (arras)

   Contractul principal anterior încheierii. Termenii, prețul, data încheierii, obligațiile fiscale și condiții sunt toate fixate aici.

4. 4

   Actul de ipotecă (dacă este cazul)

   Dacă se folosește finanțare, ipoteca este formalizată la notar la sau chiar înainte de încheierea tranzacției.

5. 5

   Actul de încheierea (escritura pública)

   Semnat în fața unui notar. Proprietatea este transferată formal. Titlul este apoi înregistrat la Cartea Funciară.

6. 6

   După încheierea tranzacției

   Plata impozitelor în 30 de zile de la semnare, înregistrarea titlului și transferarea serviciilor publice.

Dacă se utilizează finanțare, procesele legale și cele de ipotecă sunt legate. Calendarul, termenii de rezervare, termenele limitelor contractuale și finalizarea completă trebuie gestionate ținând cont de ambele fluxuri.

Aceasta este un alt motiv pentru care structurile fragmentate de cumpărare tind să perform mai slab în comparație cu un model integrat de 360 de grade.

Suntem specialiști în imobiliare. Găsim proprietatea potrivită, negociem condițiile în numele dumneavoastră și coordonăm fiecare etapă a achiziției — de la prima vizionare la predare. Aceasta este munca noastră și o facem bine.

Ceea ce nu facem este munca juridică. Nu pentru că nu am putea — ci pentru că meriti pe cineva al cărui singur scop este să-ți protejeze interesele juridice și financiare. Acea persoană este un avocat independent, calificat în domeniul imobiliar spaniol (abogado). Plătit separat de tine. Responsabil doar în fața ta.

Unele agenții oferă să se ocupe de totul ei înșile, inclusiv munca juridică. Aceștia nu sunt avocați. Personalul lor nu are calificări juridice profesionale. Protecțiile care vin cu un abogado licențiat — asigurare de responsabilitate profesională, o ordonanță de barou pentru a se plânge, responsabilitate juridică — pur și simplu nu există atunci când un intermediar nelicențiat face munca în loc.

• Folosește un abogado independent — separat de dezvoltator, separat de agentul tău
• Avocatul recomandat de dezvoltator lucrează pentru dezvoltator — aceasta este un conflict de interese
• Un abogado licențiat deține asigurare de responsabilitate profesională. Un intermediar nelicențiat nu.
• Taxele juridice sunt plătite de cumpărător, separat — bugetează ~1% din prețul de cumpărare
• Lucrăm alături de o firmă de specialitate juridică pe care o cunoaștem din duzini de tranzacții. Tu alegi — dar putem te conecta cu profesioniști a căror calitate și calendare le putem garanta personal.

Cel mai bun rezultat legal nu este de obicei doar o finalizare curată.

Acest lucru este deosebit de valoros în provincia Alicante, unde diversitatea piețelor înseamnă că calea juridică corectă poate varia în funcție de zona exactă și tipul de proprietate implicat.