Tot ce trebuie
să știi înainte de a semna
Ai văzut locuința. Ai simțit că este cea potrivită. Acest document este pentru tine: toate informațiile de care ai nevoie pentru a lua decizia cu deplină certitudine.
15+
Ani pe piață
500+
Familii însoțite
0€
Cost pentru cumpărător
De ce imobilul nou este obiectiv mai bun
Comparația dintre imobil nou și cel de mâna a doua nu este doar o chestiune de gust. Cifrele, garanțiile și costul real pe 10 ani vorbesc de la sine.
“Imobilul nou nu este mai scump. Calculează costul total pe 10 ani și iese în avantaj.”
Analiza costului total de proprietate
A/B
Eficiență energetică certificată
Locuința medie de mâna a doua are clasa energetică E sau F. Diferența în factura anuală depășește 1.500€. În 10 ani, este o mașină. În 20, este o altă locuință.
10
Ani de garanție structurală
Plus 3 ani de locuibilitate și 1 an de finisaje. La mâna a doua cumperi ce există, așa cum este. Fără plasă de siguranță legală.
0€
Renovări imediate
O locuință de peste 20 de ani are renovări în așteptare. Bucătărie, băi, instalații: minimum 20.000€ pe care nimeni nu ți le spune înainte de a cumpăra.
+%
Creștere de valoare din contract până la predare
A cumpăra pe plan înseamnă a achiziționa la prețul de azi cu livrare viitoare. Diferența dintre semnare și predare a fost istoric pozitivă în această zonă.
Personalizare înainte de predare
Finisaje, distribuție, dotări — alese de tine înainte ca lucrarea să fie executată. Locuința ta proiectată de la zero, nu adaptată.
Domotică și tehnologie integrate
Aerotermie, domotică și conectivitate incluse conform reglementărilor actuale. Adăugarea acestora la o locuință de mâna a doua presupune o lucrare majoră suplimentară.
Garanțiile tale ca cumpărător de imobil nou
Aceste garanții nu sunt opționale. Dezvoltatorul nu le poate elimina sau reduce. Sunt ale tale prin lege din momentul în care semnezi contractul.
Banii tăi au acoperire legală totală
LOE și Legea 57/1968 obligă dezvoltatorul să garanteze fiecare euro plătit printr-un aval bancar sau o asigurare de cauțiune. Dacă proiectul nu se finalizează, recuperezi 100% din investiția ta plus dobânzile legale. Nu este o promisiune a dezvoltatorului — este o obligație executorie în instanță.
Garanție decenală — defecte structurale
Fundație, structură, acoperiș. Defectele care afectează soliditatea clădirii sunt acoperite timp de 10 ani de la predare.
Garanție trienală — locuibilitate
Defecte care compromit utilizarea normală: impermeabilizare, instalații de apă, încălzire, ventilație.
Garanție anuală — finisaje
Placări, pardoseli, tâmplărie, zugrăveli. Tot ce este vizibil și tangibil la momentul predării.
Aval bancar obligatoriu
Fiecare plată din timpul construcției este acoperită. O obligație legală de care dezvoltatorul nu poate scăpa.
Înscriere completă în cartea funciară
Act notarial public și înscriere în Registru. Cea mai înaltă protecție juridică din Spania.
- Dreptul de a revizui memoriul de calități înainte de semnare
- Vizită de inspecție înainte de actul notarial — poți semnala defecte
- Termen maxim de predare stabilit în contract, cu penalizări pentru dezvoltator
- Preluarea ipotecii dezvoltatorului sau contractarea propriei finanțări
Cumpărați cu această siguranță
Spuneți-ne în două minute ce căutați și vă propunem proiecte potrivite — toate garanțiile în scris.
De aici până la chei: fără surprize
Cunoașterea întregului parcurs elimină incertitudinea. Fiecare etapă are termenele și protecțiile sale.
Rezervare
Un avans care oprește comercializarea. Locuința rămâne rezervată pentru tine cât timp finalizezi formalitățile.
Contract privat
Stabilește prețul, plățile și calitățile. Tot ce se plătește de aici încolo este garantat prin lege.
Plăți eșalonate
Etape legate de progresul lucrărilor. Nu plătești niciodată fără acoperire legală.
Ipotecă (dacă este cazul)
Evaluare și semnare. Te însoțim în compararea băncilor și în negocierea cu banca.
Act notarial
Cu autorizație de primă ocupare. Proprietatea ta înscrisă în Registru.
Predarea cheilor
Cu toate garanțiile active. Locuința este a ta.
Legado te însoțește la fiecare pas
Revizuim contractul înainte să îl vezi. Coordonăm cu dezvoltatorul. Te anunțăm la fiecare etapă. Suntem la notar alături de tine. La locuințele noi, cumpărarea cu Legado nu îți adaugă niciun onorariu: același preț, cu un specialist exclusiv de partea ta.
Facem primul pas?
Prețul este stabilit de dezvoltator și crește pe măsură ce avansează construcția — prețul de azi este cel mai mic.
Cheltuielile suplimentare, fără scris mărunt
Bugetarea corectă de la început face diferența dintre o achiziție liniștită și una tensionată. Iată costurile reale pentru un rezident în Comunidad Valenciana.
10%
TVA
Asupra prețului de cumpărare. Imobilul nou este taxat prin TVA, nu prin impozit pe transfer.
1,5%
Taxă de timbru (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. Asupra prețului din actul notarial.
~1%
Notar și Registru
Act public, înscriere în registru și gestiune. Variază în funcție de prețul de cumpărare.
Prevede acest procent suplimentar peste prețul de cumpărare și vei ajunge la semnare cu deplină liniște. Fără surprize de ultim moment.
Total suplimentar estimat
12–13%
Ipotecă pentru rezidenți
Finanțare de până la 80% din valoarea de evaluare pentru locuința principală. Comparăm ofertele mai multor bănci, fără obligații față de bancă. Onorariu de intermediere de 1,5% (minimum 3.000 €); inclus dacă cumperi cu agentul nostru al cumpărătorului.
Preluarea ipotecii dezvoltatorului
Multe proiecte au deja o ipotecă preaprobată. Poate însemna economii la comisioanele de deschidere. Analizăm împreună cu tine dacă ți se potrivește.
Aveți îndoieli legate de cifre?
Vă pregătim calculul complet al achiziției — preț, taxe, notar și credit ipotecar — gratuit și fără obligații.
Un strat suplimentar de certitudine
Gestionăm fiecare tranzacție cu maximă rigoare. Pentru cei care doresc și o revizuire juridică complet independentă, colaborăm cu o firmă specializată în drept imobiliar care oferă condiții preferențiale clienților noștri.
Această firmă lucrează exclusiv pentru tine, nu pentru noi
Operează complet independent de Legado Inmobiliaria. Misiunea sa este să îți apere interesele ca cumpărător — inclusiv semnalarea oricărei clauze care nu te avantajează. Acordul îți garantează onorarii reduse și atenție prioritară, fără nicio legătură cu activitatea noastră. Multe tranzacții se finalizează în siguranță fără consultanță externă. Ți-o oferim pentru că mai multă informație te avantajează întotdeauna.
Revizuirea contractului privat
Analiza clauzelor, condițiilor de plată, penalităților și memoriului de calități înainte de semnare.
Verificare de carte funciară și urbanism
Statutul de carte funciară al terenului, autorizațiile în vigoare, sarcinile și situația urbanistică completă.
Asistență la notar
Revizuirea prealabilă a proiectului de act pentru ca tot ceea ce s-a convenit să fie reflectat corect.
Gestionarea garanțiilor post-predare
Un canal direct pentru reclamații de garanție și orice incident apărut după semnare.
Onorarii reduse pentru clienții Legado
Acordul garantează tarife preferențiale. Firma te informează înainte de orice angajament.