Înainte să semnezi cu cineva
9 întrebări pentru a verifica orice agenție imobiliară
Urmează să pui cea mai importantă achiziție din viața ta în mâinile cuiva pe care abia l-ai cunoscut, dintr-o altă țară, fără să poți merge acolo să verifici nimic. Înainte să-i acorzi încrederea ta, pune-i aceste 9 întrebări. Sunt valabile pentru orice agenție, din orice țară — inclusiv a noastră.
Înregistrare oficială
Orice agent autorizat are un număr de înregistrare public. Cere-l înainte să semnezi orice.
Asigurare RC și cauțiune
Fără ea, dacă ceva merge prost, nu ai cui reclama.
Pe cine reprezintă
Poate lucra pentru vânzător, pentru dezvoltator sau pentru tine. Nu e același lucru.
Cum se plătește
Onorariul trebuie stabilit în scris înainte de a începe — niciodată negociat pe parcurs.
Înainte să semnezi cu cineva
În Spania, oricine se poate numi agent imobiliar fără licență, fără înregistrare și fără asigurare. Nimeni nu-ți va spune asta la prima discuție. Iar când cumperi de la distanță, fără să poți merge să verifici, aceasta e întrebarea care te costă cel mai scump dacă n-o pui.
De asta îți oferim această listă: ca să poți verifica pe oricine cu care vorbești, nu doar pe noi. Cu cât mai multe din aceste 9 întrebări primesc răspuns cu date concrete — nu cu vorbe frumoase —, cu atât mergi mai liniștit la semnare.
Înainte să plătești ceva
Dacă o agenție nu-ți poate da un număr de înregistrare verificabil, acesta e deja singurul răspuns de care ai nevoie.
Întrebări frecvente
Care este numărul tău oficial de înregistrare?
În Comunitatea Valenciană, orice agent autorizat este înscris în RAICV (Registrul Agenților Imobiliari din Comunitatea Valenciană), cu un număr public pe care îl poți verifica înainte să semnezi orice. Dacă nu ți-l dă imediat, sau nu-l găsești în registru, ai deja răspunsul. Al nostru este RAICV nr. 6440.
Ai asigurare de răspundere civilă și de cauțiune?
Înregistrarea oficială o impune — dar cere-o în scris, nu doar verbal. Fără această asigurare, dacă ceva merge prost în tranzacție, nu există nicio poliță în spate și nici cui să reclami.
Pe cine reprezinți în această tranzacție — pe vânzător, pe dezvoltator sau pe mine?
Nu e același lucru. Un agent poate încasa și de la dezvoltator, și de la cumpărător, fără să-ți spună, iar asta joacă împotriva ta în fiecare negociere. Noi reprezentăm exclusiv cumpărătorul, niciodată în același timp și cealaltă parte.
Cum și când îți încasezi onorariul?
Trebuie stabilit în scris înainte de a începe — cât, când și cine plătește —, niciodată negociat pe parcurs. În catalogul nostru de proprietăți noi, cumpărarea prin Legado nu adaugă niciun onorariu: Fără onorarii suplimentare — același preț ca la achiziția directă. Pe piața liberă sau la credit ipotecar, procentul și minimul se stabilesc în scris din prima zi.
Îmi arăți doar portofoliul tău, sau și ce este pe piața liberă?
O agenție care îți arată doar propriile exclusivități nu caută ce e mai bun pentru tine: îți plasează ce are deja. Întreabă dacă serviciul include verificarea întregii piețe, nu doar propriul catalog.
Vorbești limba mea, sau voi depinde de un traducător chiar la semnare?
Cumpărarea de la distanță e deja destul de complicată ca să mai adaugi un intermediar la fiecare discuție importantă. Site-ul nostru și relația directă cu noi funcționează în 19 limbi.
Pot vorbi cu clienți de-ai tăi din trecut — cu nume, țară și dată?
O recenzie de cinci stele fără nume și fără dată nu dovedește nimic. Cere referințe verificabile: cine, de unde și când. Ale noastre au nume, țară și dată, și le poți vedea pe toate pe site.
Ce se întâmplă dacă ceva merge prost după semnare?
Multe agenții dispar imediat ce sunt plătite. Întreabă dacă serviciul se termină la semnare sau continuă după — cu NIE-ul, utilitățile, orice neprevăzut. Al nostru are un ultim pas care vine după predarea cheilor, nu înainte.
Îmi explici cum îmi este protejat banul înainte să semnez, sau aflu abia după ce am plătit deja?
La proprietățile noi, legea obligă dezvoltatorul să garanteze fiecare plată în avans printr-o garanție bancară sau o asigurare de cauțiune, și să acopere 10 ani de garanție structurală a locuinței. Un agent bun îți explică asta înainte să pui un euro pe masă, nu după.
Ai întrebări?
Lăsați-ne datele dumneavoastră de contact și vă răspundem în mai puțin de 24 de ore.