Alicante este acum piața numărul 1 din Spania pentru cumpărătorii străini — iată datele
Două surse oficiale au confirmat-o: Alicante este piața numărul 1 din Spania pentru cumpărătorii străini. Îți explicăm ce înseamnă cifrele din T2 2026 pentru cei care cumpără pe Costa Blanca.
Alicante este acum piața nr. 1 din Spania pentru cumpărătorii străini — iată datele
În fiecare trimestru, sursele oficiale spaniole — statisticile Registratorilor de Carte Funciară, Ministerul Locuinței, Banca Spaniei, Notarii — publică cifrele brute despre cine cumpără proprietăți în Spania și unde anume. Noi le adunăm pe toate în Raportul de Piață Costa Blanca, ca să nu fiți nevoiți să răsfoiți patru PDF-uri diferite în spaniolă pentru a afla ce se întâmplă cu adevărat pe piața pe care investiți.
Ediția de acest trimestru are un titlu care contează dacă vă gândiți dacă să cumpărați acum sau să mai așteptați: două surse oficiale independente, folosind două metodologii diferite, au confirmat exact același lucru. Alicante este provincia nr. 1 din Spania pentru cumpărătorii străini.
46,43% din fiecare vânzare din Alicante merge acum către un cumpărător străin
Aceasta este cota oficială din statisticile Registratorilor de Carte Funciară (Estadística Registral Inmobiliaria) pentru al doilea trimestru din 2026 — toate tipurile de cumpărători, toate tipurile de proprietăți, la nivelul întregii provincii. Nu mai vorbim de o nișă de piață. Zona de coastă a Alicantei se apropie de o împărțire aproape egală între cumpărători spanioli și străini.
Am povestit ce se află în spatele acestui record — ansamblurile rezidențiale rămase fără stoc, listele de prețuri care se modifică peste noapte — în raportul de piață al acestei săptămâni.
Índice Legado de Compra Internacional: 33,1%
Cifra registratorilor vă spune ce s-a vândut. Noi am vrut să știm ceva mai precis: ce procent din întreaga piață imobiliară din Alicante — proprietăți noi și de revânzare, fiecare tranzacție înregistrată de un notar — este cumpărat de cineva care nu locuiește în Spania. Am construit această cifră pornind chiar de la datele de tranzacții ale Ministerului Locuinței și i-am dat un nume, pentru că este indicatorul pe care îl urmărim în fiecare trimestru: Índice Legado de Compra Internacional.
În acest moment se situează la 33,1%. Una din trei locuințe vândute în provincie ajunge la un nerezident.
Banca Spaniei tocmai a confirmat-o, independent
Iată de ce această cifră contează dincolo de raportul nostru. În Raportul Anual 2025, Banca Spaniei — folosind propriile date de la Ministerul Transporturilor și Mobilității Durabile, o sursă pe care noi nu o folosim — a măsurat achizițiile nerezidenților în fiecare provincie spaniolă. Alicante a ieșit pe primul loc: 33,3%, înaintea Málagăi (27,9%) și de peste patru ori peste media națională (7,4%).
Două instituții diferite, două surse de date diferite, aceeași concluzie, la o zecimală distanță: nicăieri în Spania nerezidenții nu cumpără o felie mai mare din piața imobiliară decât în Alicante.
Raportul Băncii Spaniei mai adaugă un fapt care explică presiunea pe care o veți simți dacă vă căutați o locuință aici: Alicante este una dintre doar șase provincii — alături de Madrid, Barcelona, Valencia, Murcia și Málaga — care însumează 52,5% din deficitul acumulat de locuințe la nivel național, estimat la 750.000 de unități. O cerere concentrată pe o piață care nu construiește suficient pentru a o acoperi este exact combinația care menține prețurile în creștere.
O locuință nouă costă cu 66% mai mult decât una la mâna a doua — iar acest decalaj vă spune ceva important
Al doilea indicator pe care îl urmărim, Prima de Obra Nueva Legado, compară prețul real notarial pe metru pătrat al proprietăților noi față de cele la mâna a doua, la nivelul întregii provincii. În acest trimestru: locuințele noi costă în medie cu 66% mai mult decât cele de revânzare.
Această primă nu este o cifră de marketing — este prețul pe care cumpărătorii îl plătesc efectiv la notar și este cel mai clar semnal al cât de rar a devenit stocul bun de locuințe noi în raport cu cererea. Dacă luați în calcul cumpărarea unei proprietăți în stadiu de proiect în Spania, merită să înțelegeți acest decalaj înainte de a începe să comparați planurile de etaj. Prețurile stabilite de dezvoltatori pentru proiectele noi merg într-o singură direcție pe măsură ce un proiect se apropie de finalizare — nu mai scad odată ce clădirea este gata.
Facem primul pas?
Prețul este stabilit de dezvoltator și crește pe măsură ce avansează construcția — prețul de azi este cel mai mic.
Ce văd evaluatorii și băncile pe teren
Statisticile oficiale măsoară ce s-a întâmplat deja. Pentru a înțelege încotro se îndreaptă lucrurile, urmărim ce publică evaluatorii imobiliari și departamentele de analiză ale băncilor. Tinsa, una dintre cele mai mari firme de evaluare din Spania, a măsurat o creștere anuală de 17,3% a prețului locuințelor finalizate în provincia Alicante în acest trimestru — Benidorm conducând clasamentul întregii Comunidad Valenciana. Sunt date de piață, nu date oficiale de registru, și tocmai de aceea le tratăm separat — dar indică exact aceeași direcție ca tot ce am prezentat mai sus.
Ce înseamnă asta dacă vreți să cumpărați
Nimic din toate acestea nu este un motiv să grăbiți o decizie pentru care nu sunteți pregătiți. Este însă un motiv să vă asigurați că decizia pe care o luați se bazează pe cifre reale, nu pe ce vă spune o broșură de vânzări.
Câteva lucruri utile de făcut înainte de a vă angaja:
- Aflați costul real al deținerii unei proprietăți ca nerezident — consultați ghidul nostru despre costul cumpărării unei proprietăți în Spania.
- Dacă finanțați achiziția din străinătate, începeți discuția cu un creditor din timp — ghidul nostru despre creditele ipotecare pentru nerezidenți acoperă procesul, dobânzile și documentația necesară.
- Nu toate orașele de pe coastă se comportă la fel pe această piață — comparați-le în ghidul nostru despre cele mai bune zone în care să cumpărați în provincia Alicante.
- Indiferent prin cine cumpărați, puneți întrebările potrivite de la început — cele 9 întrebări pentru a evalua orice agenție imobiliară reprezintă un bun punct de plecare, inclusiv pentru noi.
Exact aici își dovedește valoarea faptul de a avea pe cineva care negociază de partea voastră, nu de partea dezvoltatorului. Noi lucrăm pentru voi, nu pentru vânzător — filtrăm ofertele pe baza prețurilor reale notariale, ca cele de mai sus, nu a prețurilor de listare, și ne ocupăm de partea spaniolă a procesului, astfel încât o piață care se mișcă atât de rapid să nu se transforme într-o greșeală costisitoare, văzută de la 2.000 km distanță.
Citiți raportul complet
Fiecare cifră din acest articol provine din Raportul trimestrial de Piață Costa Blanca, unde găsiți setul complet de date, seria istorică din spatele fiecărui indicator și lista completă a surselor — Registratorii de Carte Funciară, Ministerul Locuinței, Banca Spaniei, Notarii Publici din Spania și Portalul de Statistică Notarială.
Vreți să discutăm ce înseamnă aceste cifre pentru bugetul vostru și pentru zonele pe care le luați în considerare? Spuneți-ne unde căutați și vă ghidăm împreună prin tot procesul.
Ghid gratuit pentru cumpărătorii străini
NIE, taxe, credit ipotecar pentru nerezidenți și greșelile care costă cel mai mult. Vi-l trimitem pe e-mail.
Gata să vizitezi proprietăți reale?
Folosește ceea ce ai citit ca filtru — și răsfoiește cu criterii mai bune.
