Spania a desființat Golden Visa pentru imobiliare: ce trebuie să știe cumpărătorii acum

Chiar a anulat Spania Golden Visa pentru cei care cumpără proprietăți? Da. Pe 3 aprilie 2025, guvernul spaniol a pus capăt oficial rutei de rezidență prin investiție legată de achizițiile imobiliare. Dacă tot căutai informații despre cumpărarea unei proprietăți pe Costa Blanca și te gândeai și la rezidență, în acest articol afli exact ce s-a schimbat, ce opțiuni mai există și — cel mai important — ce a rămas neschimbat: dreptul tău de a cumpăra.

Ce înseamnă, de fapt, desființarea programului

Programul Golden Visa care lega achiziția unei proprietăți de un permis de rezidență spaniol nu mai acceptă cereri noi. Ruta prin care cetățenii din afara UE puteau obține rezidența investind peste un anumit prag în imobiliare din Spania este acum închisă.

Persoanele care dețin deja acest tip de viză nu sunt afectate. Dacă ai obținut deja Golden Visa printr-o investiție imobiliară, statutul tău rămâne valabil și poate fi reînnoit în aceleași condiții inițiale. Schimbarea vizează doar cererile noi, depuse după data desființării.

Anunțul, făcut de premierul Pedro Sánchez, a fost motivat de problema accesibilității locuințelor și de presiunea de pe piețele locale — în special în zonele de coastă și cele metropolitane. Contextul politic contează mai puțin decât realitatea practică: o rută pe care mulți cumpărători internaționali își construiseră planurile a dispărut pur și simplu.

Ce nu se schimbă este dreptul oricărui nerezident de a cumpăra o proprietate în Spania. Nu există nicio restricție asupra dreptului de proprietate. Cumpărători britanici, americani, scandinavi — oricine poate în continuare să cumpere o locuință pe Costa Blanca. Golden Visa se referea la rezidență, nu la dreptul de a deține o proprietate. Sunt două chestiuni complet separate.

Problema apare atunci când nu știi diferența

Aici intervin de obicei confuziile. Mulți dintre cei care ajung pe această piață au amestecat două obiective foarte diferite: cumpărarea unei proprietăți și obținerea dreptului de a locui în Spania.

Dacă îți doreai amândouă — proprietate și rezidență — printr-un singur mecanism, acea rută nu mai există. Cumpărătorii care presupuneau că Golden Visa este încă valabilă, poate pentru că au citit articole din 2023 sau au vorbit cu un agent care nu era la curent cu ultimele modificări, se confruntă acum cu un gol în planificare. Poate că și-au organizat finanțele, calendarul sau planurile de relocare ale familiei în jurul unui program care nu mai există.

Impactul acestui gol depinde de scopul tău real. Dacă cumpărai strict ca investiție sau pentru o casă de vacanță, desființarea programului nu schimbă nimic pentru tine. Dacă intenționai să te muți definitiv în Spania, ai nevoie acum de un plan diferit — și cu cât îl construiești mai devreme, cu atât mai bine.

Alternativele de rezidență care rămân valabile

Golden Visa nu a fost niciodată singura cale spre rezidența spaniolă. Era doar cea mai promovată, pentru că nu presupunea dovada unor venituri și necesita un timp minim petrecut în țară. Odată dispărută, cumpărătorii care vor să locuiască în Spania trebuie să înțeleagă rutele rămase disponibile.

Viza de ședere fără activitate lucrativă (Non-Lucrativa)

Aceasta este cea mai folosită opțiune de rezidență pentru pensionarii internaționali și pentru persoanele cu venituri pasive. Îți oferă dreptul de a locui în Spania fără a lucra. Pentru a te califica, trebuie să demonstrezi economii suficiente sau venituri pasive regulate — dividende, pensie, chirii — care să îți acopere traiul fără a fi angajat în Spania. Pragurile financiare sunt stabilite de guvernul spaniol și variază în funcție de numărul membrilor familiei.

Această viză nu îți permite să lucrezi în Spania. Pentru pensionari sau pentru cei cu venituri din investiții, acest lucru de obicei nu este o problemă. Se cere certificat medical, cazier judiciar și asigurare medicală privată în Spania. Reînnoirea se face anual, iar după cinci ani poți solicita rezidența pe termen lung.

Viza pentru nomazi digitali

Introdusă în 2023, viza spaniolă pentru nomazi digitali este gândită pentru cei care lucrează de la distanță pentru companii din afara Spaniei. Dacă lucrezi pentru o companie străină și îți poți face treaba de oriunde, această rută îți permite să locuiești legal în Spania, continuând în același timp activitatea de angajat sau de freelancer pe care o ai deja. Se aplică praguri de venit, iar cel puțin 80% din veniturile tale trebuie să provină de la clienți sau angajatori din afara Spaniei.

Alte categorii Golden Visa (încă active)

Programul Golden Visa în sine nu a fost desființat — doar ruta legată de imobiliare. Alte categorii de investiții rămân deschise. O investiție semnificativă în acțiuni ale unor companii spaniole, obligațiuni de stat sau depozite bancare spaniole poate încă să te califice. Aceste rute presupun praguri de capital mai mari și structuri diferite. Un avocat specializat în imigrare poate evalua dacă vreuna dintre aceste alternative se potrivește situației tale.

Dacă vrei doar o casă de vacanță: regula celor 90 de zile

O parte importantă dintre cumpărătorii de pe Costa Blanca nu caută să se mute definitiv. Își doresc o a doua locuință — un loc unde să petreacă săptămâni sau luni în fiecare an, mai ales la pensie. Pentru acești cumpărători, desființarea Golden Visa este aproape irelevantă.

Ceea ce contează cu adevărat, mai ales pentru cetățenii britanici și pentru cei din afara UE, este regula Schengen a celor 90 de zile. Ca turist, poți petrece maximum 90 de zile în orice interval de 180 de zile în spațiul Schengen — din care face parte și Spania. Nu este o problemă specifică Legado sau legată de proprietăți. Se aplică în orice țară Schengen pe care o vizitezi, cumulativ.

Pentru cumpărătorii care plănuiesc să petreacă mult timp în fiecare an la proprietatea lor de pe Costa Blanca, limita de 90 de zile este constrângerea practică în jurul căreia trebuie să te organizezi — nu vizele de rezidență. Mulți proprietari își gestionează strategic acest interval, combinând șederile cu perioade petrecute în țări din afara spațiului Schengen. Dacă vrei să depășești cele 90 de zile, viza fără activitate lucrativă (Non-Lucrativa) este soluția standard.

Achiziția proprietății rămâne la fel de simplă

Nimic din cele descrise mai sus nu schimbă modul în care funcționează o achiziție de proprietate. Procesul legal, rezervarea, avocatul independent, obținerea NIE, notarul — toate rămân neschimbate. Piața de locuințe noi de pe Costa Blanca funcționează normal. Dezvoltatorii vând în continuare. Prețurile continuă să crească, pe măsură ce cererea din partea cumpărătorilor internaționali rămâne puternică.

Dacă ai întrebări legate de rezidență specifice situației tale, colaborăm cu avocați specializați în imigrare, exact pentru astfel de cazuri. Noi nu suntem consultanți în imigrare — asta e treaba lor. Dar te putem pune în legătură cu persoana potrivită și ne asigurăm că discuțiile despre proprietate și despre rezidență se desfășoară în paralel, nu una după alta.

Răsfoiește proprietățile noi disponibile pe Costa Blanca pentru a vedea ce oferte există acum. Prețurile se schimbă. Proprietățile potrivite pentru situația ta de azi s-ar putea să nu mai fie disponibile peste trei luni.

Dacă ai o întrebare despre rezidență sau vrei să înțelegi cum se încadrează o achiziție într-un plan mai amplu de relocare, discutăm cu plăcere despre asta. Fără formulare, fără așteptare — scrie-ne în chat și te îndrumăm în direcția potrivită.

Întrebări frecvente

Mai pot cumpăra o proprietate în Spania ca cetățean din afara UE?

Da, fără nicio restricție. Desființarea Golden Visa a afectat rezidența prin investiție, nu dreptul de proprietate. Orice nerezident poate cumpăra o proprietate în Spania, indiferent de naționalitate.

Ce s-a întâmplat cu cei care aveau deja Golden Visa?

Persoanele care dețineau deja această viză sunt pe deplin protejate. Statutul lor de rezidență rămâne valabil și poate fi reînnoit în condițiile inițiale. Schimbarea afectează doar cererile noi pentru ruta imobiliară, depuse după aprilie 2025.

Care este cea mai bună opțiune de rezidență pentru cineva care vrea să se pensioneze în Spania?

Viza fără activitate lucrativă (Non-Lucrativa) este, de regulă, ruta potrivită pentru pensionarii cu venituri din pensie sau din investiții. Necesită dovada unor venituri pasive suficiente și asigurare medicală privată, dar nu presupune angajare în Spania.

Golden Visa a dispărut complet sau doar ruta imobiliară?

A fost desființată doar ruta investiției imobiliare. Celelalte categorii Golden Visa — inclusiv investițiile semnificative în acțiuni ale unor companii spaniole, obligațiuni de stat și depozite bancare — rămân disponibile. Un avocat specializat în imigrare te poate sfătui dacă vreuna dintre acestea se potrivește situației tale.

Cum afectează regula celor 90 de zile folosirea unei case de vacanță pe Costa Blanca?

Cetățenii din afara UE pot petrece maximum 90 de zile în spațiul Schengen în orice interval mobil de 180 de zile. Această regulă se aplică indiferent dacă deții sau nu o proprietate. Dacă vrei să petreci mai mult timp în Spania, viza fără activitate lucrativă este soluția standard — iar deținerea unei proprietăți întărește semnificativ o astfel de cerere.