Întrebări frecvente

Depinde de serviciu. La locuințele noi, cumpărarea cu Legado nu vă adaugă niciun onorariu: plătiți exact același preț ca pe cont propriu, dar cu un specialist exclusiv de partea dumneavoastră. Serviciul de agent al cumpărătorului — căutare personalizată, negociere și due diligence — are un onorariu de 3% din prețul de achiziție, cu un minim de 6.000 €, plătit de dumneavoastră: tocmai asta ne menține interesele aliniate exclusiv cu ale dumneavoastră. Iar intermedierea creditului ipotecar costă 1,5% din valoarea împrumutului, cu un minim de 3.000 €; dacă achiziționați proprietatea prin agentul nostru al cumpărătorului, este inclusă.

Exclusiv pentru cumpărător. Legado este un Personal Shopper Inmobiliario (asistent personal imobiliar) — singura noastră misiune este să găsim proprietatea potrivită pentru dumneavoastră, să negociem cele mai bune condiții și să vă protejăm interesele pe tot parcursul procesului. Nu suntem agentul de vânzări al dezvoltatorului. Nu suntem partenerul dezvoltatorului. Lucrăm pentru dumneavoastră.

Identificăm proprietăți care se potrivesc profilului dumneavoastră din peste 850 de ansambluri rezidențiale noi active în provincia Alicante. Le vizităm și le evaluăm în numele dumneavoastră. Negociem condițiile în numele dumneavoastră și vă apărăm interesele. Coordonăm călătoria de vizionare, rezervarea, procesul ipotecar (dacă este necesar), echipa juridică și calendarul până la finalizare. Suntem singurul dumneavoastră punct de contact, din prima solicitare până la predarea cheilor.

• Selecție din peste 850 de ansambluri rezidențiale noi active în provincia Alicante
• Vizităm și evaluăm proprietățile în numele dumneavoastră
• Negociem condițiile de cumpărare în numele dumneavoastră
• Coordonăm călătoria de vizionare, rezervarea și echipa juridică
• Gestionăm procesul ipotecar dacă se folosește finanțare
• Punct unic de contact, din prima solicitare până la predarea cheilor

Echipa de vânzări a dezvoltatorului reprezintă dezvoltatorul. Sarcina lor este să vândă la cel mai bun preț pentru dezvoltator, nu să găsească cea mai bună ofertă pentru dumneavoastră. Cu Legado, aveți un specialist de partea dumneavoastră — la același preț. Nu există niciun motiv rațional pentru a nu ne folosi.

Puteți rezerva și chiar semna contracte de la distanță folosind o procură (poder notarial). Totuși, vă recomandăm cu insistență cel puțin o vizită de inspecție în persoană înainte de a vă angaja. Organizăm și însoțim toate vizitele. Călătoria este concepută să fie eficientă — vedeți proprietățile potrivite, în ordinea potrivită, cu contextul potrivit.

Da — iar avocatul trebuie să fie independent. Nu avocatul dezvoltatorului, nu un serviciu intern oferit de agenție. Un avocat specializat în imobiliare (abogado) calificat, a cărui singură obligație profesională este față de dumneavoastră. Acesta revizuiește contractele, verifică proprietatea, gestionează taxele și vă protejează interesele juridice în fiecare etapă. Onorariul său este plătit separat de dumneavoastră — de regulă în jur de 1% din prețul de achiziție.

Nu. Avocatul dezvoltatorului lucrează pentru dezvoltator. Acesta este un conflict de interese direct. În Spania este obișnuit ca dezvoltatorii să recomande avocați 'independenți' care, în practică, sunt strâns legați de ei. Angajați întotdeauna propriul avocat — unul ales independent de dumneavoastră.

Nu. Suntem specialiști imobiliari, nu avocați. Activitatea juridică necesită un abogado calificat, autorizat și cu asigurare de răspundere profesională. Coordonăm cu echipa juridică și gestionăm calendarul — dar protecția juridică vine de la avocatul dumneavoastră, nu de la noi. Unele agenții oferă să gestioneze totul intern. Acestea nu sunt firme de avocatură. Această distincție contează atunci când banii dumneavoastră sunt în joc.

De regulă în jur de 1% din prețul de achiziție, cu un minim de aproximativ 1.500€. La o proprietate de 300.000€, aceasta înseamnă 3.000€. Se plătește direct de dumneavoastră către avocat, separat de serviciul nostru. Nu este opțional — sunt cei mai importanți 3.000€ din toată tranzacția.

Da. Lucrăm îndeaproape cu o firmă de avocatură independentă, specializată, cu experiență în achiziții de locuințe noi (obra nueva) pentru cumpărători nerezidenți în provincia Alicante. Îi recomandăm pentru că le cunoaștem calitatea, termenele și rezultatele din numeroase tranzacții finalizate. Sunteți liber să folosiți orice avocat calificat doriți — dar dacă folosiți firma noastră de referință, putem coordona direct termenele și calitatea. Cu alți profesioniști, nu putem oferi această garanție.

RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) este registrul oficial al agenților imobiliari autorizați din Comunitatea Valenciană. Înregistrarea este obligatorie prin lege în această regiune. Aceasta presupune îndeplinirea unor cerințe formale, deținerea unei asigurări de răspundere profesională și respectarea unui cod de conduită. Cereți întotdeauna oricărui agent — indiferent cine este sau de unde vine — numărul său RAICV înainte de a semna orice document sau de a preda orice sumă de bani. Fără acesta, nu există nici asigurare, nici cod de conduită, nici un organism oficial căruia să i se poată adresa o reclamație.

O limbă comună creează încredere înainte să existe vreun motiv real pentru ea — și exact atunci trebuie să puneți întrebările corecte. Întrebarea corectă nu este niciodată 'vorbiți limba mea?'. Întrebarea corectă este: 'de câți ani activați pe această piață specifică și care este numărul dumneavoastră RAICV?'. Limba comună este utilă. Expertiza locală, cunoașterea dezvoltatorilor locali și responsabilitatea profesională sunt cele care vă protejează banii.

Legea spaniolă a construcțiilor (LOE, 1999) obligă dezvoltatorul să garanteze proprietatea pentru trei perioade: 1 an pentru defecte de finisaj; 3 ani pentru defecte de locuibilitate; și 10 ani pentru defecte structurale. Pentru defectele structurale, dezvoltatorul trebuie să dețină o poliță de asigurare pe zece ani (seguro decenal) înainte de transferul proprietății. Solicitați întotdeauna o copie înainte de semnarea actului notarial de finalizare (escritura).

• 1 an — defecte de finisaj și estetice (vopsitorie, dotări, accesorii)
• 3 ani — defecte de locuibilitate (instalații sanitare, izolație, hidroizolație)
• 10 ani — defecte structurale (fundații, elemente portante) — dezvoltatorul trebuie să dețină asigurarea seguro decenal
• Solicitați întotdeauna o copie a poliței seguro decenal înainte de semnarea actului notarial (escritura) de finalizare

Legea spaniolă obligă dezvoltatorii să garanteze toate plățile în avans printr-o garanție bancară (aval bancario) sau o poliță de asigurare. Aceasta înseamnă că vă puteți recupera banii dacă dezvoltatorul nu finalizează construcția. Totuși, acest lucru funcționează doar dacă garanția a fost efectiv emisă și este valabilă. Înainte de a face orice plată în avans, cereți dezvoltatorului documentația garanției bancare. Legado vă ghidează prin această verificare.

LPO este o autorizație municipală obligatorie pe care dezvoltatorul trebuie să o obțină după finalizarea construcției. Fără ea, proprietatea nu poate fi ocupată legal, înregistrată la Registrul de Carte Funciară (Registro de la Propiedad) sau transferată prin act notarial. Datele de predare oferite de dezvoltatori sunt estimative — finalizarea reală depinde de obținerea LPO. Întârzierile sunt frecvente. Legado monitorizează acest aspect și vă ține informat.

Pentru achizițiile de locuințe noi în Comunitatea Valenciană: TVA (IVA) de 10% din prețul de achiziție, plus taxa de timbru (AJD) de 1,4% pe actul ipotecar dacă finanțați prin credit. Acestea se adaugă la prețul de bază. Folosiți calculatorul de costuri de pe orice pagină de proprietate pentru o estimare personalizată.

• IVA (TVA) — 10% din prețul de achiziție (locuință nouă, doar prima vânzare)
• AJD (taxă de timbru) — 1,4% pe actul notarial dacă folosiți un credit ipotecar
• Taxe notariale — aproximativ 900–1.200€
• Registro de la Propiedad (Carte funciară) — aproximativ 500–700€
• Avocat independent — aproximativ 1% din prețul de achiziție

Pentru achizițiile de locuințe noi, bugetați aproximativ 12–13% peste prețul de bază pentru a acoperi toate taxele, notarul, cartea funciară și onorariile juridice. La o proprietate de 300.000€, costul total este de aproximativ 338.000€–340.000€. Calculatorul de costuri de pe fiecare pagină de proprietate afișează acest lucru în timp real, pentru orice preț.

Da. Costurile anuale includ: IBI (impozitul local pe proprietate, de regulă 0,4–1,3% din valoarea catastrală); cotele de comunitate (cuota de comunidad, între 50€ și peste 400€/lună, în funcție de ansamblu); impozitul pe venit pentru nerezidenți (Modelo 210, câteva sute de euro pe an, chiar dacă proprietatea nu este închiriată); și asigurarea locuinței plus costurile fixe ale utilităților.

• IBI (impozit local pe proprietate) — de regulă 0,4–1,3% din valoarea catastrală pe an
• Cote de comunitate — de la 50€/lună într-un bloc simplu până la peste 400€/lună într-un ansamblu de tip resort
• Modelo 210 (impozit pe venit pentru nerezidenți) — câteva sute de euro pe an, chiar dacă proprietatea nu este închiriată
• Asigurarea locuinței — bugetați 200–600€/an, în funcție de dimensiune și valoare
• Costuri fixe ale utilităților — electricitate, apă și gaz, chiar și atunci când locuința este goală

Da. Băncile spaniole acordă credite nerezidenților, de regulă până la 60–70% din valoarea evaluată. Procesul durează 4–8 săptămâni și necesită documentația privind veniturile, activele și obligațiile financiare existente. Lucrăm cu brokeri ipotecari specializați, care știu care bănci sunt în prezent active pentru profiluri de nerezidenți.

Nu neapărat. Mulți cumpărători folosesc finanțare chiar dacă ar putea plăti integral în numerar — pentru a păstra lichiditatea, pentru a evita concentrarea unui capital prea mare într-un singur activ sau pentru a păstra flexibilitate pentru alte investiții. Decizia depinde de situația dumneavoastră financiară și de planurile dumneavoastră. Putem discuta opțiunile împreună.

Creditele ipotecare variabile spaniole sunt de regulă calculate pe baza Euribor la 12 luni plus o marjă bancară (de obicei 1–2%). Rata Euribor se modifică lunar — când crește, rata dumneavoastră lunară crește și ea. Estimatorul de credit ipotecar de pe fiecare pagină de proprietate arată rata Euribor curentă și vă permite să calculați rata lunară în diferite scenarii de marjă și durată.