Ghid de costuri pentru cumpărători
Costul cumpărării unei proprietăți în Spania
Prețul anunțat este doar o parte din costul total de cumpărare a unei proprietăți în Spania. Cumpărătorii străini trebuie să bugeteze taxe, taxe legale, costuri notariale și potențial cheltuieli de finanțare peste prețul proprietății. Înțelegerea imaginii complete înainte de a face o ofertă evită surprize neplăcute la finalizare.
Revânzare: bugetați ~10–11% peste
Taxă de transfer (ITP) de 9% în Comunitatea Valencia din iunie 2026, plus taxe notariale, de înregistrare și legale.
Construcție nouă: bugetați ~12–13% peste
TVA de 10% plus taxa de timbru de 1,4% (AJD) din iunie 2026, taxe notariale, de înregistrare și legale.
Ipoteca adaugă costuri — dar și flexibilitate
Taxa de evaluare, costurile de aranjament și taxa de ipotecă se aplică dacă se utilizează finanțare.
Costurile continue încep de la prima zi
Taxă de consiliu IBI, taxe de comunitate, asigurare locuință și taxă pe venit pentru non-rezidenți se aplică anual.
Calculați costul total de achiziție
Utilizați calculatorul de mai jos pentru a obține o descompunere instantanee pentru prețul dvs. specific de achiziție — revânzare sau construcție nouă. Cifrele se actualizează în timp real pe măsură ce mutați glisorul.
Ce trebuie să bugetezi — imaginea completă
Diferența dintre prețul cerut și costul total de achiziție surprinde mulți cumpărători. Iată o descompunere detaliat-comparativă pentru ambele rute de cumpărare pe o proprietate de €300.000.
| Cost | Revânzare (€300k) | Nou-construit (€300k) |
|---|---|---|
| Impozit pe cumpărare | ITP 9% = €27.000 | VAT 10% + AJD 1,4% = €34.200 |
| Honorarii notar | ~€900–1.200 | ~€900–1.200 |
| Cartea funciară | ~€500–700 | ~€500–700 |
| Avocat independent (1%) | ~€3.000 | ~€3.000 |
| Gestoría | ~€450 | ~€450 |
| Total suplimentar | ~€32.000 (~10,7%) | ~€39.750 (~13,2%) |
| Preț total | ~€332.000 | ~€339.750 |
- Proprietate revândută: ITP 9% + notar ~€750–1.500 + cartea funciară ~€450–700 + avocat independent ~1% din preț
- Nou-construit: VAT 10% + taxa pe document (AJD) 1,4% + notar + cartea funciară + avocat — total de obicei 12–13% suplimentar
- Costuri de ipotecă (dacă se utilizează): evaluare bancară €400–700, comision de aranjament, impozit pe actul de ipotecă
- Anual continuu: IBI impozit local, taxe de asociație, asigurare locuință, impozit pe venituri pentru non-rezidenți (Modelo 210)
Impozitul pe transferul proprietății la revânzare (ITP)
Principalul impozit pe achizițiile de proprietăți la revânzare în Comunitatea Valenciana (care acoperă Costa Blanca) este ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Din 1 iunie 2026, rata generală este de 9% din prețul de cumpărare declarat, redusă de la 10% anterior prin Ley 5/2025.
Important
ITP trebuie reglementat în decurs de 30 de zile de la semnarea actului de finalizare. Autoritatea fiscală din Spania aplică valori de referință minime — declararea unui preț mai mic pentru a reduce impozitul nu funcționează și comportă riscuri juridice.
Notă: proprietățile evaluate peste 1.000.000 € sunt impozitate la 11%. Rata redusă de 9% se aplică achizițiilor rezidențiale standard până la acel prag.
IVA și taxa de timbru pe proprietatea nouă
Proprietățile noi (prima vânzare de la dezvoltator la cumpărător) sunt scutite de ITP, dar supuse la IVA de 10% (IVA) plus taxa de timbru de 1,4% (AJD — Actos Jurídicos Documentados). Rata AJD a fost redusă de la 1,5% la 1,4% în iunie 2026 prin aceeași legislație.
- Construcție noua rezidențială: 10% IVA + 1,4% AJD asupra prețului de cumpărare
- Garaje sau magazii vândute separat de locuință: se aplică IVA de 21%
- Nu plătiți niciodată atât ITP cât și IVA — tipul de cumpărare determină care se aplică
O cumpărare de proprietate nouă la €300.000 va include €34.200 în IVA și AJD doar (€30.000 + €4.200), fără a include taxele notariale și juridice.
Taxe notariale, de înregistrare și juridice
Aceste trei costuri sunt separate de impozite și nu pot fi evitate în cazul unei achiziții corect structurate.
- Taxe notariale: reglementate de lege — de obicei €750–€900 pentru o proprietate de €200.000, €900–€1.200 pentru €300.000–€500.000
- Taxe de înregistrare la Cartea Funciară: de obicei €450–€700 în funcție de prețul de achiziție
- Reprezentare juridică independentă: aproximativ 1% din prețul de achiziție (minim ~€1.500) — nu este opțional dacă doriți o diligență corespunzătoare
- Gestorie: de obicei €300–€600 pentru gestionarea declarațiilor fiscale și documentelor de înregistrare
Costuri continue de proprietate
Odată ce deții proprietatea, începe un set de costuri anuale. Acestea sunt adesea subestimate de cumpărătorii concentrați pe achiziție.
0,4–1,3%
IBI taxa consilului
Din valoarea cadastrală, anual
€50–400+
Taxe de comunitate
Pe lună, în funcție de dezvoltare
19%
Impozit pe venit pentru non-rezidenți
Modelo 210, chiar dacă proprietatea nu este închiriată
- IBI (taxa consilului): de obicei 0,4–1,3% din valoarea cadastrală anual
- Taxe de comunitate (cuota de comunidad): variază foarte mult — de la €50/lună într-un bloc simplu la €400+/lună într-o stațiune
- Impozit pe venit pentru non-rezidenți (Modelo 210): bazat pe 1,1–2% din valoarea cadastrală chiar dacă proprietatea nu este închiriată — de obicei câteva sute de euro pe an la 19% pentru locuitori din UE/SEE
- Asigurare locuință: bugetează €200–600/an în funcție de dimensiunea și valoarea proprietății
- Taxe de poziție pentru utilitati: electricitate, apă și gaz chiar și când proprietatea este goală
De ce contează bugetul all-in înainte să începi căutarea
Mulți cumpărători se concentrează doar pe prețul cerut atunci când fac o scurtă listă de proprietăți. În practică, costul total de achiziție pentru o proprietate revândută de €250.000 este aproximativ €276.900 — aproape €27.000 mai mult decât cifra anunțată.
Începând cu un buget real all-in — nu doar o limită de preț de listare — oferă o imagine mult mai precisă a ceea ce poate fi cumpărat și dacă o ipotecă are încă sens strategic.
Suport ipotecar · Legado Inmobiliaria
Suntem intermediari ipotecari autorizați reglementați de Banco de España. Gestionăm întregul proces pentru cumpărătorii non-rezidenți — de la compararea creditorilor până la semnarea la notar.
Vezi serviciul nostru ipotecarÎntrebări frecvente
Cât de mult ar trebui să bugetez atunci când cumpăr proprietate în Spania?
Pentru o proprietate revândută în Comunitatea Valenciana, bugetați ~10-11% pe lângă prețul solicitat (ITP este 9% din iunie 2026). Pentru o construcție nouă, bugetați ~12-13% pentru a acoperi 10% IVA, 1,4% taxă de timbre (AJD), notarial, înregistrare și taxe juridice.
Plătesc IVA sau impozit de transfer când cumpăr în Spania?
Plătiți impozit de transfer (ITP 9% în Comunitatea Valenciana din iunie 2026) pe proprietatea revândută, sau IVA (10%) plus taxa de timbre (1,4%) pe construcții noi. Nu plătiți niciodată ambele.
Sunt taxe în curs după ce cumpăr o proprietate în Spania?
Da. Costurile anuale includ impozitul consilului IBI, taxele comunale și impozitul pe venit pentru non-rezidenți (Modelo 210) dacă nu sunteți rezident fiscal în Spania.
Ai întrebări?
Consilierii noștri vă răspund în chat în câteva minute.