Veelgestelde vragen

Dat hangt af van de dienst. Bij nieuwbouw brengt kopen met Legado u geen honorarium in rekening: u betaalt exact dezelfde prijs als wanneer u het alleen zou doen, maar met een specialist die uitsluitend aan uw kant staat. De kopersagent — zoektocht op maat, onderhandeling en due diligence — kost een honorarium van 3% van de aankoopprijs, met een minimum van € 6.000, door u betaald: dat houdt onze belangen uitsluitend op één lijn met de uwe. En het regelen van uw hypotheek kost 1,5% van de lening, met een minimum van € 3.000; koopt u de woning via onze kopersagent, dan is het inbegrepen.

Uitsluitend voor de koper. Legado is een Personal Shopper Inmobiliario — onze enige taak is de juiste woning voor u te vinden, de beste voorwaarden te onderhandelen en uw belangen door het hele proces te beschermen. Wij zijn niet het verkoopteam van de ontwikkelaar. Wij werken voor u.

Wij identificeren woningen die overeenkomen met uw profiel uit meer dan 850 actieve nieuwbouwprojecten in de provincie Alicante. Wij bezoeken en beoordelen ze namens u. Wij onderhandelen namens u over de voorwaarden en behartigen uw belangen. Wij coördineren de bezichtigingsreis, de reservering, het hypotheekproces indien nodig, het juridische team en de tijdlijn tot aan de sleuteloverdracht.

• Shortlist uit 850+ actieve projecten in de provincie Alicante
• Bezoek en beoordeel woningen namens u
• Onderhandel de voorwaarden namens u
• Coördineer bezichtigingsreis, reservering en juridisch team
• Beheer het hypotheekproces indien financiering wordt gebruikt
• Enig aanspreekpunt van eerste contact tot sleuteloverdracht

Het verkoopteam van de ontwikkelaar vertegenwoordigt de ontwikkelaar. Hun taak is verkopen tegen de beste prijs voor de ontwikkelaar, niet u de beste deal bezorgen. Met Legado heeft u een specialist aan uw kant — voor dezelfde prijs. Er is geen rationele reden om ons niet in te schakelen.

U kunt reserveren en zelfs contracten ondertekenen op afstand via een volmacht. Wij raden echter sterk aan minstens één persoonlijk bezichtigingsbezoek te doen voor u zich verbindt. Wij organiseren en begeleiden alle bezoeken. De reis is zo efficiënt mogelijk opgezet — u bekijkt de juiste woningen, in de juiste volgorde, met de juiste context.

Ja — en de advocaat moet onafhankelijk zijn. Niet de advocaat van de ontwikkelaar, niet een interne dienst van het kantoor. Een gekwalificeerde vastgoedadvocaat (abogado) wiens enige professionele verplichting aan u is. Hij beoordeelt contracten, verifieert eigendom, beheert belastingen en beschermt uw juridische belangen in elke fase. Zijn honorarium betaalt u rechtstreeks — doorgaans circa 1% van de koopprijs.

Nee. De advocaat van de ontwikkelaar werkt voor de ontwikkelaar. Dat is een rechtstreeks belangenconflict. In Spanje is het gebruikelijk dat ontwikkelaars 'onafhankelijke' advocaten aanbevelen die in de praktijk nauw met hen verbonden zijn. Kies altijd uw eigen advocaat volledig onafhankelijk.

Nee. Wij zijn vastgoedspecialisten, geen advocaten. Het juridische werk vereist een gekwalificeerde, erkende advocaat met beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Wij coördineren met het juridische team en beheren de tijdlijn — maar de juridische bescherming komt van uw advocaat, niet van ons. Sommige bureaus bieden aan alles intern af te handelen. Zij zijn geen advocatenkantoren. Dat onderscheid is van belang als uw geld op het spel staat.

Doorgaans circa 1% van de koopprijs, met een minimum van ongeveer €1.500. Op een woning van €300.000 is dat €3.000. U betaalt dit rechtstreeks aan de advocaat, afzonderlijk van onze dienst. Het is niet optioneel — het is de belangrijkste €3.000 van de transactie.

Ja. Wij werken nauw samen met een gespecialiseerd onafhankelijk advocatenkantoor met ervaring in nieuwbouwaankopen voor niet-ingezetenen in de provincie Alicante. Wij bevelen hen aan omdat wij hun kwaliteit, tijdlijnen en resultaten uit vele voltooide transacties kennen. U bent vrij elke gekwalificeerde advocaat te kiezen — maar als u ons referentiekantoor gebruikt, kunnen wij tijdlijnen en kwaliteit rechtstreeks coördineren. Met andere professionals kunnen wij die garantie niet bieden.

Het RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) is het officiële register van erkende vastgoedmakelaars in de regio. Registratie is wettelijk verplicht in de Comunitat Valenciana. Het vereist het voldoen aan formele eisen, het hebben van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en het naleven van een gedragscode. Vraag altijd — ongeacht wie de makelaar is of waar hij vandaan komt — om zijn RAICV-nummer voordat u iets ondertekent of geld overdraagt. Zonder dat is er geen verzekering, geen gedragscode en geen officieel orgaan om klachten in te dienen.

Een gedeelde taal schept vertrouwen voordat daar reden voor is — en dat is precies het moment waarop u de juiste vragen moet stellen. De vraag is nooit 'spreekt u mijn taal?'. De juiste vraag is: 'hoeveel jaar bent u actief op deze specifieke markt, en wat is uw RAICV-nummer?' Taal is nuttig. Lokale marktkennis, ervaring met lokale ontwikkelaars en professionele verantwoordingsplicht zijn wat uw geld beschermt.

De Spaanse bouwwet (LOE, 1999) verplicht de ontwikkelaar het gebouw te garanderen voor drie periodes: 1 jaar voor afwerkingsgebreken; 3 jaar voor gebreken die de bewoonbaarheid aantasten; en 10 jaar voor ernstige structurele gebreken. Voor structurele gebreken moet de ontwikkelaar een tienjarige verzekeringspolis (seguro decenal) afsluiten voordat het eigendom wordt overgedragen. Vraag altijd een kopie vóór ondertekening van de notariële akte.

• 1 jaar — afwerkings- en esthetische gebreken (schilder-, timmer- en installatiewerk)
• 3 jaar — bewoonbaarheidsgebreken (leidingen, isolatie, waterdichtheid)
• 10 jaar — structurele gebreken (fundering, dragende elementen) — ontwikkelaar moet seguro decenal-verzekering hebben
• Vraag altijd een kopie van de seguro decenal vóór ondertekening van de notariële akte

De Spaanse wet verplicht ontwikkelaars alle vooruitbetalingen te dekken met een bankgarantie (aval bancario) of verzekeringspolis. Dit betekent dat u uw geld kunt terugkrijgen als de ontwikkelaar niet levert. Dit werkt echter alleen als de garantie daadwerkelijk is afgegeven en geldig is. Vraag de ontwikkelaar vóór elke vooruitbetaling om de bankgarantiedocumentatie. Legado begeleidt u bij deze controle.

De LPO is een verplichte gemeentelijke vergunning die de ontwikkelaar moet verkrijgen zodra de bouw is voltooid. Zonder haar kan het pand niet legaal worden bewoond, niet worden ingeschreven in het Kadaster en niet worden overgedragen via notariële akte. Door ontwikkelaars genoemde opleverdata zijn schattingen — de feitelijke oplevering hangt af van het verkrijgen van de LPO. Vertragingen zijn gebruikelijk. Legado bewaakt dit en houdt u op de hoogte.

Bij nieuwbouwaankopen in de Comunitat Valenciana: BTW (IVA) van 10% van de koopprijs, plus overdrachtsbelasting (AJD) van 1,4% op de hypotheekakte bij financiering. Deze komen boven op de basisprijs. Gebruik de kostencalculator op elke woningpagina voor een gepersonaliseerde uitsplitsing.

• IVA (BTW) — 10% van de koopprijs (nieuwbouw, eerste verkoop)
• AJD (overdrachtsbelasting) — 1,4% op de akte bij een hypotheek
• Notariskosten — circa €900–1.200
• Kadaster — circa €500–700
• Onafhankelijke advocaat — circa 1% van de koopprijs

Bij nieuwbouwaankopen budgetteert u circa 12–13% bovenop de basisprijs voor alle belastingen, notaris, kadaster en juridische kosten. Op een woning van €300.000 zijn de totale kosten circa €338.000–€340.000. De calculator op elke woningpagina toont dit in realtime voor elke prijs.

Ja. Jaarlijkse kosten omvatten: IBI (onroerendgoedbelasting, doorgaans 0,4–1,3% van de kadastrale waarde); VvE-bijdrage (van €50 tot €400+/maand afhankelijk van het project); inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (Modelo 210, enkele honderden euro's per jaar, ook als de woning niet verhuurd wordt); en woonverzekering en vaste leveringskosten.

• IBI (onroerendgoedbelasting) — doorgaans 0,4–1,3% van de kadastrale waarde per jaar
• VvE-bijdrage — van €50/maand in een eenvoudig complex tot €400+/maand in een resortproject
• Modelo 210 (inkomstenbelasting niet-ingezetenen) — enkele honderden euro's per jaar, ook als de woning niet verhuurd wordt
• Woonverzekering — budget €200–600/jaar afhankelijk van grootte en waarde
• Vaste leveringskosten — elektriciteit, water en gas ook als de woning leegstaat

Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, doorgaans tot 60–70% van de getaxeerde waarde. Het proces duurt 4–8 weken en vereist documentatie van inkomen, vermogen en bestaande schulden. Wij werken met gespecialiseerde hypotheekmakelaars die weten welke geldverstrekkers momenteel actief zijn voor niet-ingezeten profielen.

Niet per se. Veel kopers financieren ook als ze contant zouden kunnen betalen — om liquiditeit te bewaren, te veel kapitaal in één actief te vermijden, of om flexibiliteit voor andere investeringen te behouden. De beslissing hangt af van uw financiële situatie en plannen. Wij kunnen de opties met u bespreken.

Spaanse variabele hypotheken zijn doorgaans geprijsd op Euribor 12M plus een bankopslag (doorgaans 1–2%). De Euribor-rente verandert maandelijks — stijgt hij, dan stijgt uw maandlast. De hypotheekcalculator op elke woningpagina toont de actuele Euribor-rente en laat u uw maandlast berekenen bij verschillende opslag- en looptijdscenario's.