ალიკანტე — ესპანეთის #1 ბაზარი უცხოელი მყიდველებისთვის: რას გვიჩვენებს სტატისტიკა
ორმა დამოუკიდებელმა წყარომ ერთდროულად დაადასტურა: ალიკანტე ესპანეთში პირველ ადგილზეა უცხოელი მყიდველების მიმართულებით. გაარკვიეთ, რას ნიშნავს 2026 წლის II კვარტლის მონაცემები მათთვის, ვინც კოსტა ბლანკაზე უძრავი ქონების შესყიდვას გეგმავს.
ალიკანტე — უცხოელი მყიდველებისთვის ესპანეთის #1 ბაზარი: რას გვეუბნება ციფრები
ყოველ კვარტალში ესპანეთის ოფიციალური წყაროები — მიწის რეესტრის სტატისტიკა, საბინაო სამინისტრო, ესპანეთის ბანკი, ნოტარიუსთა პალატა — აქვეყნებენ უტყუარ მონაცემებს იმის შესახებ, თუ ვინ ყიდულობს უძრავ ქონებას ესპანეთში და სად. ჩვენ ამ მონაცემებს ვაერთიანებთ Costa Blanca-ს საბაზრო ანგარიშში, რათა თქვენ არ დაგჭირდეთ ოთხი სხვადასხვა ესპანურენოვანი დოკუმენტის შესწავლა იმის გასაგებად, რა ხდება რეალურად იმ ბაზარზე, სადაც ინვესტიციას აპირებთ.
ამ კვარტლის მთავარი სათაური განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მათთვის, ვინც დაფიქრებულია — იყიდოს ახლავე თუ დაელოდოს. ორმა დამოუკიდებელმა ოფიციალურმა წყარომ, სხვადასხვა მეთოდოლოგიის გამოყენებით, ერთსა და იმავე დასკვნას მიაღწია: ალიკანტე გახდა ესპანეთის პროვინცია #1 უცხოელი მყიდველების მოზიდვაში.
ალიკანტეში ყოველი მეორე გარიგების 46.43% უცხოელ მყიდველზე მოდის
ეს ციფრი მიწის რეესტრის ოფიციალური სტატისტიკიდან (Estadística Registral Inmobiliaria) მოდის, 2026 წლის მეორე კვარტლისთვის — ყველა ტიპის მყიდველი, ყველა ტიპის ქონება, მთელი პროვინციის მასშტაბით. ეს აღარ არის ბაზრის რაღაც ვიწრო ნიშა — ალიკანტეს სანაპირო ზოლში ესპანელ და უცხოელ მყიდველთა თანაფარდობა თითქმის თანაბარია.
ჩვენ მოგიყევით ამ რეკორდის ამბავი — პროექტები, რომლებიც გაუფასურდებოდნენ მარაგის ამოწურვის გამო, ფასების ცვლილება ერთ ღამეში — ამ კვირის ბაზრის ანგარიშში.
Índice Legado de Compra Internacional: 33.1%
რეესტრის მონაცემები გარიგებების შესახებ გვეუბნება, მაგრამ ჩვენ გვსურდა უფრო ზუსტი სურათის დანახვა: რა წილი მთელი საბინაო ბაზრისა ალიკანტეში — როგორც ახალი, ისე მეორადი უძრავი ქონება, ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ყველა გარიგება — ხვდება ადამიანებს, რომლებიც ესპანეთში არ ცხოვრობენ. ეს მაჩვენებელი საბინაო სამინისტროს საკუთარი ტრანზაქციული მონაცემების საფუძველზე ჩვენვე შევქმენით და სახელიც დავარქვით, რადგან სწორედ ეს არის ის ერთადერთი მაჩვენებელი, რომელსაც ყოველ კვარტალში ვადევნებთ თვალს: Índice Legado de Compra Internacional.
ამჟამად ის 33.1%-ს შეადგენს. ანუ, პროვინციაში გაყიდული ყოველი მესამე საცხოვრებელი არარეზიდენტს ხვდება.
ესპანეთის ბანკმა ეს დამოუკიდებლად დაადასტურა
და ეს რიცხვი ჩვენს ანგარიშს გარეთაც დასტურდება. თავის 2025 წლის ყოველწლიურ ანგარიშში ესპანეთის ბანკმა — ტრანსპორტისა და მდგრადი მობილურობის სამინისტროს საკუთარი მონაცემების გამოყენებით, წყარო, რომელსაც ჩვენ არ ვეხებით — გაზომა არარეზიდენტთა შესყიდვები ესპანეთის ყველა პროვინციაში. ალიკანტემ ლიდერობა დაიმკვიდრა: 33.3%, გაუსწრო მალაგას (27.9%) და ოთხჯერ აღემატება ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელს (7.4%).
ორი განსხვავებული ინსტიტუტი, ორი განსხვავებული მონაცემთა წყარო — და დასკვნა თითქმის იდენტურია: ესპანეთში არსად ყიდულობენ არარეზიდენტები საბინაო ბაზრის იმდენად დიდ წილს, რამდენსაც ალიკანტეში.
ესპანეთის ბანკის ანგარიშში კიდევ ერთი ფაქტია მოცემული, რომელიც ხსნის, თუ რატომ იგრძნობთ აქ ასეთ დაძაბულ კონკურენციას ბინის ძებნისას: ალიკანტე მხოლოდ ექვსი პროვინციიდან ერთ-ერთია — მადრიდთან, ბარსელონასთან, ვალენსიასთან, მურსიასთან და მალაგასთან ერთად — რომლებზეც ჯამურად მოდის ესპანეთის დაგროვილი საბინაო დეფიციტის 52.5%, რომელიც 750,000 საცხოვრებლად არის შეფასებული. მოთხოვნის ასეთი კონცენტრაცია ბაზარზე, რომელიც საკმარისად სწრაფად ვერ აშენებს, ზუსტად ის კომბინაციაა, რომელიც ფასების ზრდას განუწყვეტლივ ინარჩუნებს.
ახალი მშენებლობა მეორად ბაზარზე 66%-ით ძვირია — და ეს განსხვავება ბევრს გვეუბნება
ჩვენი მეორე თვალის ქვეშ მყოფი მაჩვენებელი, Prima de Obra Nueva Legado, ადარებს ერთ კვადრატულ მეტრზე ახალი მშენებლობის რეალურ, ნოტარიულად დამოწმებულ ფასს მეორადი უძრავი ქონების ფასთან, მთელი პროვინციის მასშტაბით. ამ კვარტალში ახალი მშენებლობის საშუალო ფასი მეორადს 66%-ით აღემატება.
ეს პრემია არ არის მარკეტინგული ხრიკი — ეს არის ის რეალური ფასი, რომელსაც მყიდველები ნოტარიუსთან რეალურად იხდიან, და ეს ყველაზე ნათლად აჩვენებს, რამდენად დეფიციტური გახდა ხარისხიანი ახალი მშენებლობის მარაგი მოთხოვნასთან მიმართებაში. თუ განიხილავთ გეგმის მიხედვით ესპანეთში ბინის ყიდვას, ღირს ამ სხვაობის გააზრება, სანამ სართულების გეგმებს შეადარებთ. დეველოპერების ფასები ახალ მშენებლობაზე მხოლოდ ერთი მიმართულებით იცვლება პროექტის დასრულებისკენ სვლისას — და შენობის დასრულების შემდეგ ის აღარ ეცემა.
გადავდგათ პირველი ნაბიჯი?
ფასს დეველოპერი ადგენს და მშენებლობის პროგრესთან ერთად იზრდება — დღევანდელი ფასი ყველაზე დაბალია.
რას ხედავენ შემფასებლები და ბანკები ადგილზე
ოფიციალური სტატისტიკა უკვე მომხდარს ზომავს. იმის გასაგებად, საით მიდის ბაზარი, ჩვენ ვაკვირდებით უძრავი ქონების შემფასებელი კომპანიების და საბანკო კვლევითი ცენტრების პუბლიკაციებსაც. Tinsa-მ, ესპანეთის ერთ-ერთმა უმსხვილესმა შემფასებელმა კომპანიამ, ალიკანტეს პროვინციაში დასრულებული საცხოვრებლების ფასების წლიური ზრდა 17.3%-ით დააფიქსირა ამ კვარტალში — ბენიდორმის ლიდერობით მთელ ვალენსიის თემში. ეს არის ბაზრის ტონუსის მაჩვენებელი და არა ოფიციალური სარეესტრო მონაცემი, სწორედ ამიტომ ცალკე გამოვყავით — თუმცა ის ზუსტად იმ მიმართულებას უსვამს ხაზს, რასაც ზემოთ ჩამოთვლილი ყველა მაჩვენებელი გვიჩვენებს.
რას ნიშნავს ეს თქვენთვის, თუ ყიდვას აპირებთ
ეს ყველაფერი არ არის მიზეზი, რომ ისეთი გადაწყვეტილება მიიღოთ, რომლისთვისაც მზად არ ხართ. ეს არის მიზეზი იმისა, რომ თქვენი გადაწყვეტილება ეყრდნობოდეს რეალურ ციფრებს და არა იმას, რასაც სარეკლამო ბროშურა გეუბნებათ.
რამდენიმე რამ, რაც ღირს გააკეთოთ გადაწყვეტილების მიღებამდე:
- გაეცანით საკუთრების რეალურ ღირებულებას არარეზიდენტისთვის — იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი ესპანეთში ბინის ყიდვის ხარჯების შესახებ.
- თუ ფინანსირებას საზღვარგარეთიდან გეგმავთ, დროულად დაიწყეთ საუბარი კრედიტორთან — ჩვენი არარეზიდენტთა იპოთეკის გზამკვლევი მოიცავს პროცესის, საპროცენტო განაკვეთების და საბუთების დეტალებს.
- ყველა სანაპირო ქალაქი ერთნაირად არ იქცევა ამ ბაზარზე — შეადარეთ ისინი ჩვენს გზამკვლევში ალიკანტეს პროვინციაში ყიდვისთვის საუკეთესო ადგილების შესახებ.
- ვისთანაც არ უნდა ითანამშრომლოთ, ჯერ სწორი კითხვები დასვით — ჩვენი 9 კითხვა, რომელიც ნებისმიერი უძრავი ქონების სააგენტოს გასაცნობად უნდა დასვათ კარგი დასაწყისია, ჩვენ ჩათვლით.
სწორედ აქ ამართლებს თავს ის, რომ თქვენს გვერდით ვინმე მოლაპარაკებას აწარმოებს, და არა დეველოპერის მხარეს. ჩვენ ვმუშაობთ თქვენთვის და არა გამყიდველისთვის — განცხადებებს ვამოწმებთ რეალურ, ნოტარიულად დამოწმებულ ფასებთან შედარებით (და არა მოთხოვნილ ფასებთან), და ვმართავთ პროცესის ესპანურ მხარეს, რათა ასეთი სწრაფად მოძრავმა ბაზარმა 2,000 კილომეტრის მოშორებით ძვირადღირებულ შეცდომად არ გადაგექცეთ.
წაიკითხეთ სრული ანგარიში
ამ სტატიაში მოცემული ყველა ციფრი მოდის ჩვენი კვარტალური Costa Blanca-ს საბაზრო ანგარიშიდან, სადაც იხილავთ სრულ მონაცემთა ბაზას, თითოეული ინდექსის ისტორიულ დინამიკას და წყაროების სრულ ჩამონათვალს — მიწის რეესტრი, საბინაო სამინისტრო, ესპანეთის ბანკი, ესპანეთის ნოტარიუსთა პალატა და ნოტარიული სტატისტიკის პორტალი.
გსურთ ისაუბროთ იმაზე, რას ნიშნავს ეს ციფრები თქვენი ბიუჯეტისა და თქვენთვის საინტერესო რეგიონებისთვის? გვითხარით, სად ეძებთ, და ერთად გავივლით ამ პროცესს.
უფასო გზამკვლევი უცხოელი მყიდველებისთვის
NIE, გადასახადები, იპოთეკა არარეზიდენტებისთვის და ყველაზე ძვირადღირებული შეცდომები. გამოგიგზავნით ელფოსტით.
მზად ხართ რეალური ქონების დათვალიერებაში?
გამოიყენეთ ის, რაც ახლახან წაიკითხეთ, როგორც ფილტრი — და დათვალიერებას უკეთ გააზრებული კრიტერიუმებით.
