თქვენი ესპანური იპოთეკა უფრო ძვირი გახდა — და სამშენებლო კომპლექსიც, რომელიც აპირებდით შეგეძინათ, უფრო ძვირი ჯდება

ამ სექტემბერს კოსტა ბლანკაზე ბინის შეძენა ორმაგად დამძიმდა. 10 სექტემბერს ევროპის ცენტრალურმა ბანკმა საპროცენტო განაკვეთები გაზარდა, და 18 სექტემბრისთვის 12-თვიანი Euribor — ინდექსი, რომელზეც დაფუძნებულია ესპანური იპოთეკების უმეტესობა — 3.343%-ს მიაღწია. იმავე ოთხი კვირის განმავლობაში, Legado Inmobiliaria-ს პორტფელში შემავალმა 24 ახალმშენებლობის პროექტმა ფასების მთელი ჩამონათვალი გაზარდა, საშუალოდ 3.9%-ით. მყიდველისთვის, რომელიც ელოდება, ფასის ზრდა უფრო ძვირი ჯდება, ვიდრე განაკვეთის ზრდა.

ჰელენს სამზარეულოს მაგიდაზე, ლიდსში, ცხრილი ღია ედო. ორი სვეტი. მარცხნივ — ბინა კალპეში, რომელსაც ის და მისი ქმარი გაზაფხულიდან თვალყურს ადევნებდნენ. მარჯვნივ — ესპანური იპოთეკა, რომელიც მისი შესაძენად დასჭირდებოდათ. აგვისტოში მან გადაწყვიტა, დაელოდოს, სანამ განაკვეთები დასტაბილურდებოდა. სექტემბრის მესამე კვირისთვის ორივე სვეტი შეიცვალა. ერთი და იმავე მიმართულებით.

ორი ციფრი, ერთი მიმართულება

პირველი ციფრი ფრანკფურტიდან მოვიდა. ECB-მ თავისი სამივე საკვანძო განაკვეთი 0.25 პუნქტით გაზარდა, დეპოზიტების განაკვეთი 16 სექტემბრიდან 2.50%-მდე ავიდა. ბანკის განცხადებით, ახლო აღმოსავლეთში კონფლიქტი „ინფლაციურ ზეწოლას განაგრძობს" და 2026 წლისთვის ინფლაცია 3.0%-ით არის პროგნოზირებული.

Euribor-ი უკვე ადრევე ეზრდებოდა. 12-თვიანი განაკვეთი 1 ივლისს 2.727% იყო, ხოლო 3 აგვისტოს — 2.939%. 16 სექტემბერს მან 3.374%-ს მიაღწია და 18 სექტემბრის კვირა 3.343%-ზე დახურა.

მეორე ციფრი ესპანეთის სტატისტიკის სამსახურიდან მოვიდა. INE-ის მონაცემებით, საბინაო ფასები მეორე კვარტალში წლიურად 12.2%-ით გაიზარდა. ვალენსიის თემში, რომელშიც მთელი კოსტა ბლანკა შედის, ზრდამ 13.0%-ს მიაღწია. ახალმშენებლობებმა ქვეყნის მასშტაბით 7.4%-ით მოიმატა.

რას ღირს რეალურად 0.4 პუნქტი

ესპანეთში არარეზიდენტ მყიდველებს, ჩვეულებრივ, საშუალება აქვთ ისესხონ შესასყიდი ღირებულების 60%-მდე. 300,000 ევროს ღირებულების სახლზე ეს 180,000 ევროს სესხს ნიშნავს. 20 წლის განმავლობაში, აგვისტოს დასაწყისსა და სექტემბრის შუა რიცხვებს შორის Euribor-ის ცვლილება ყოველთვიურ გადასახადს დაახლოებით 38-40 ევროთ ზრდის. წელიწადში დაახლოებით 460 ევრო.

ეს მართლა მტკივნეულია. თუმცა ეს ორი ციფრიდან პატარაა.

Legado Inmobiliaria-ს ყოველკვირეული ფასების მონიტორინგის მიხედვით, რომელიც კოსტა ბლანკაზე 489 ახალმშენებლობის პროექტს ეხება, 56-მა მათგანმა საწყისი ფასი 24 აგვისტოსა და 21 სექტემბერს შორის გაზარდა. 24 პროექტში ფასების მთელი ჩამონათვალი შეიცვალა — როგორც ყველაზე ხელმისაწვდომ, ისე ყველაზე ძვირადღირებულ ბინებზეც — საშუალოდ 3.9%-ით. 300,000 ევროს ღირებულების სახლზე 3.9% დაახლოებით 11,600 ევროს ტოლია.

ეს ორი ციფრი ერთმანეთს რომ შევადაროთ: თუ Euribor დღევანდელ დონეზე შენარჩუნდებოდა სესხის სრული 20-წლიანი პერიოდის განმავლობაში, დამატებითი პროცენტი შეადგენდა დაახლოებით 9,200-9,500 ევროს. ერთი ფასის გადახედვამ, ოთხ კვირაში, უფრო მეტი ღირებულობა შემატა.

„მყიდველები არასწორ ციფრს აკვირდებიან", — ამბობს პედრო ტორესი, Legado Inmobiliaria-ს გენერალური დირექტორი, კომპანია, რომელიც კოსტა ბლანკაზე არარეზიდენტ მყიდველებთან მუშაობს. „განაკვეთები იპოთეკის მთელი ვადის განმავლობაში იზრდება და მცირდება. ახალმშენებლობის ფასი ერთი მიმართულებით მოძრაობს და ხელმოწერის დღეს ფიქსირდება."