Die Bank verhandelt für die Bank.
Wir verhandeln für Sie.
Als bei der Banco de España registrierter Kreditvermittler verpflichtet uns das Gesetz, in Ihrem Interesse zu handeln — nicht in dem des Kreditgebers. Wir legen Ihren Fall mehreren Banken zugleich vor und lassen sie um Ihre Finanzierung konkurrieren.
ICI Nr. 6441 (Banco de España) · RAICV Nr. 6440 · 15+ Jahre an der Costa Blanca · 500+ Familien
Für einen Nichtansässigen ist die Finanzierung ein anderes Spiel.
Dieselbe Bank, andere Regeln — und niemand erklärt sie Ihnen, bevor Sie mit der Haussuche beginnen.
Kein spanischer Gehaltsnachweis
Die Banken haben ihren Prozess für Ansässige gebaut. Ihr ausländisches Einkommen braucht einen anderen Ansatz — und wir wissen genau, welche Banken es richtig bewerten.
Man finanziert Ihnen weniger (60–70 %)
Ein Nichtansässiger bekommt meist 60–70 % des Werts, gegenüber 80 % bei einem Ansässigen. Wir sagen Ihnen, wie viel Eigenkapital Sie brauchen, bevor Sie sich in ein Haus verlieben.
Und man verlangt mehr
Einem Nichtansässigen berechnet die Bank im Schnitt einen Zins über 3 %, während ein Ansässiger bei rund 2,5 % liegt. Dieser halbe Punkt sind über 25 Jahre Tausende Euro.
Papierkram in Ihrer Sprache — und blind
Steuererklärung, P60, ausländische Gehaltsnachweise, Währungsrisiko, die FEIN mit ihren 10 Tagen. Allein bei einer Bank nehmen Sie deren erstes Angebot an, ohne dass jemand es für Sie liest.
Wir erzählen Ihnen das nicht, um Ihnen Angst zu machen.
Wir erzählen es, weil sich die Kreditvergabe verschärft hat und der Nichtansässige es zuerst spürt. Echte Schlagzeilen mit Quelle aus den letzten Monaten:
Banco de España bestätigt Euribor bei 2,798 % — Anschlussfinanzierungen werden teurer
Der erste monatliche Anstieg nach Monaten des Rückgangs. Der Preis des Geldes bestimmt Ihre Rate — deshalb zählt der Zins, den Sie unterschreiben, so sehr.
Merca2Immobilienkauf 2026 wird schwerer: mehr Anforderungen, wählerischere Banken
Banken bevorzugen einkommensstarke Profile. Ohne gut aufbereiteten Fall rutscht ein Nichtansässiger ans Ende der Schlange.
InfobaeBanken leihen Nichtansässigen weniger — und verlangen mehr
70 % Finanzierung gegenüber 80 % bei einem Ansässigen, und im Schnitt ein Zins über 3 %. Genau hier setzen wir zum Verhandeln an.
HelpMyCashUnd eine Steuer auf dem Radar (noch kein Gesetz).
Ein Gesetzentwurf der Regierung sieht vor, den Immobilienkauf durch Nicht-EU-Gebietsfremde mit bis zu 100 % zu besteuern. Es ist kein Gesetz, hat kein Datum und betrifft EU-Käufer nicht — aber wenn Sie Brite sind, sollten Sie es einkalkulieren, wenn Sie Ihr nötiges Eigenkapital berechnen. Wir behalten es für Sie im Auge.
Jede Karte verlinkt auf ihre Originalquelle. Zins- und Steuerinformationen mit Stand Juli 2026; Änderungen möglich.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Wir wickeln nicht am Fließband ab.
Wir betreuen jeden Monat eine begrenzte Zahl an Finanzierungen. Einen Fall gut bei mehreren Banken zu präsentieren und zu verhandeln braucht Zeit, und die geben wir jedem Kunden wirklich. Sind die Plätze des Monats voll, sind sie voll.
—freie Plätze im —
Der Monat schließt in
Der Finanzierungsprozess
Ein Ansprechpartner, alles schriftlich und in Ihrer Sprache. So bekommen wir Ihre Finanzierung.
01
Finanzielle Qualifizierung
Wir berechnen Ihre Finanzierungskapazität, bevor Sie suchen. Es bringt nichts, sich in ein Haus zu verlieben, das Sie nicht finanzieren können.
02
Dokumentenvorbereitung
Individuelle Checkliste. Wir begleiten Sie bei jedem Dokument — in Ihrer Sprache.
03
Parallele Vorlage
Wir legen Ihren Fall 2–3 Banken gleichzeitig vor und lassen sie konkurrieren.
04
Angebotsanalyse
Wir prüfen die FEIN mit Ihnen: echter Effektivzins, Gesamtkosten, Konditionen. Sie entscheiden mit allen Informationen.
05
Unterschrift
Wir koordinieren mit dem Notar. Sie können per Vollmacht unterschreiben, wenn Sie für diesen Schritt nicht anreisen können.
Was ist die FEIN?
Die Ficha Europea de Información Normalizada — ein standardisiertes Dokument, das die Bank Ihnen mindestens 10 Werktage vor der Unterschrift aushändigen muss. Es enthält alle Konditionen Ihres Darlehens. Wir prüfen es mit Ihnen in Ihrer Sprache.
Übliche Konditionen für Nichtansässige
Finanzierung: 60–70 %
Sie brauchen mindestens 30–40 % + Kaufnebenkosten (10–12 %) an Eigenkapital.
Laufzeit: bis zu 25 Jahre
Kürzer als bei Ansässigen, aber mit der richtigen Planung machbar.
Ein Zins wie für Ansässige
Einem Nichtansässigen berechnet die Bank meist etwas mehr Zins. Wir verhandeln ihn herunter — bis zu Ansässigen-Konditionen für solvente Profile.
Die wichtigsten Banken Spaniens
Wir legen Ihren Fall denen vor, die am besten mit Nichtansässigen arbeiten — und lassen sie um Sie konkurrieren.
Und Sie zahlen weniger für Ihre Finanzierung.
Wir lassen die Banken um Ihre Finanzierung konkurrieren und verhandeln den Zins herunter — meist einen halben Punkt unter dem, was Sie allein bekämen, manchmal einen ganzen Punkt. Passen Sie Ihre Finanzierung an und sehen Sie, was das bedeutet:
- Sie konkurrieren um Sie — wir legen Ihren Fall mehreren Banken zugleich vor; Sie gehen nicht zu einer und nehmen, was sie gibt.
- Sie kennen uns — wir arbeiten Jahr für Jahr mit denselben Banken; sie wissen, dass unsere Fälle gut vorbereitet kommen.
- Wir verhandeln für Sie — wir nehmen nicht das erste Angebot auf dem Tisch.
Um wie viel wir Ihren Zins verbessern
Wir sparen Ihnen
15.800 €
y 53 € weniger pro Monat
Unser Honorar
3.000 €
Es rechnet sich von selbst — und mehr als das.
Richtwert über 25 Jahre. Unser Honorar beträgt 1,5 % des Darlehens (mind. 3.000 €), zzgl. MwSt. Wie stark wir Ihren Zins verbessern — und was Sie tatsächlich sparen — hängt von Ihrem Profil und vom Markt zum Zeitpunkt der Unterschrift ab.
Ein registrierter Vermittler, kein Bankverkäufer.
Sie sprechen immer mit derselben Person: einem bei der Banco de España registrierten Kreditvermittler (ICI Nr. 6441) und eingetragenen Immobilienmakler (RAICV Nr. 6440). Der Bankberater verteidigt die Bank; ich verteidige — von Gesetzes wegen und aus Berufung — Sie, von der Qualifizierung bis zur Unterschrift beim Notar.
Pedro Torres Martínez
Kreditvermittler · ICI Nr. 6441 (Banco de España)
6441
ICI-Nr. · Banco de España
6440
RAICV-Nr.
500+
betreute Familien
Unser Honorar
Ein Honorar — klar und schriftlich, bevor wir beginnen.
1,5 %, mindestens 3.000 €
Unser Honorar auf den Finanzierungsbetrag, zzgl. MwSt. Klar ab dem ersten Tag — keine versteckten Prozente, kein Kleingedrucktes.
Schriftlich, im Voraus
Sie kennen unser Honorar schriftlich, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten. Keine Überraschungen, keine Kosten, die am Ende auftauchen.
Auf Ihrer Seite, nicht auf der der Bank
Als bei der Banco de España registrierter Vermittler (ICI Nr. 6441) verpflichtet uns das Gesetz, in Ihrem Interesse zu handeln, nicht in dem der Bank. Das ist die Realität — und so arbeiten wir.
Kaufen Sie Ihr Haus mit unserem Kaufberater? Die Finanzierungsabwicklung ist inklusive: ein Team für beide Entscheidungen.
See the buyer’s agent serviceHäufige Fragen
Brauche ich die NIE, um eine Finanzierung zu beantragen?
Ja. Die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) ist unerlässlich, um ein Konto zu eröffnen, die Finanzierung zu unterschreiben und die Urkunde auszufertigen. Wir begleiten Sie bei der Beschaffung und koordinieren die Fristen, damit sie den Kauf nicht aufhält.
Wie viel finanziert mir die Bank als Nichtansässigem?
Meist 60–70 % des niedrigeren Werts aus Preis und Schätzung (ein Ansässiger erreicht 80 %). Die restlichen 30–40 % plus Kaufnebenkosten (10–12 %) bringen Sie selbst auf. Wir nennen Ihnen die genaue Zahl für Ihr Profil, bevor Sie suchen.
Welche Kosten entstehen beim Kauf mit Finanzierung in Spanien?
Rechnen Sie mit 10–13 % des Preises für Steuern (ITP oder MwSt.), Notar, Register und Gestoría, zusätzlich zum Eigenkapital. Die Kosten der Finanzierung selbst (Schätzung ausgenommen) trägt die Bank von Gesetzes wegen. Wir erstellen Ihnen die vollständige Aufschlüsselung, bevor Sie etwas unterschreiben.
Was ist die FEIN und wie lange dauert der Prozess?
Die FEIN ist das verbindliche Angebot der Bank: Sie muss Ihnen von Gesetzes wegen mindestens 10 Werktage vor der Unterschrift ausgehändigt werden, und wir prüfen sie mit Ihnen in Ihrer Sprache. Mit vollständigen Unterlagen dauert der Prozess meist 4 bis 8 Wochen; etwas länger, wenn ausländisches Einkommen übersetzt werden muss.
Sind Sie es, die die Finanzierung abwickeln?
Ja. Pedro Torres ist bei der Banco de España registrierter Kreditvermittler (ICI Nr. 6441): Wir legen Ihren Fall mehreren Banken vor, verhandeln den Zins und begleiten Sie bis zur Unterschrift. Wir sind kein anonymes Vergleichsportal und kein Filialverkäufer.
Ist die Finanzierung im Kaufberater-Service enthalten?
Kaufen Sie Ihr Haus mit unserem Kaufberater, ist die Finanzierungsabwicklung enthalten: ein Ansprechpartner für Kauf und Finanzierung. Separat beauftragt, beträgt das Honorar 1,5 % des Darlehens (mindestens 3.000 €), zzgl. MwSt.
Finden Sie Ihre Finanzierungskapazität heraus.
Kostenloses Gespräch. Wir sagen Ihnen, was für Ihr Profil realistisch ist, bevor Sie einen einzigen Euro ausgeben.