Häufig gestellte Fragen

Das hängt von der Leistung ab. Beim Neubau entstehen Ihnen beim Kauf mit Legado keine Honorare: Sie zahlen genau denselben Preis wie auf eigene Faust, aber mit einem Spezialisten ausschließlich auf Ihrer Seite. Der Buyer’s-Agent-Service — maßgeschneiderte Suche, Verhandlung und Due Diligence — kostet ein Honorar von 3 % des Kaufpreises, mindestens 6.000 €, von Ihnen getragen: Das hält unsere Interessen allein mit Ihren im Einklang. Und die Vermittlung Ihrer Finanzierung kostet 1,5 % der Darlehenssumme, mindestens 3.000 €; wenn Sie die Immobilie über unseren Buyer’s Agent kaufen, ist sie inbegriffen.

Ausschließlich den Käufer. Legado ist ein Personal Shopper Inmobiliario — unsere einzige Aufgabe ist es, die richtige Immobilie für Sie zu finden, die besten Konditionen auszuhandeln und Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu schützen. Wir sind nicht das Vertriebsteam des Bauträgers. Wir arbeiten für Sie.

Wir identifizieren Objekte, die Ihrem Profil entsprechen, aus über 850 aktiven Neubauvorhaben in der Provinz Alicante. Wir besichtigen und bewerten sie in Ihrem Namen. Wir verhandeln die Konditionen in Ihrem Namen und vertreten Ihre Interessen. Wir koordinieren die Besichtigungsreise, die Reservierung, den Finanzierungsprozess bei Bedarf, das Rechtsteam und den Zeitplan bis zur Unterzeichnung. Wir sind Ihr einziger Ansprechpartner — von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.

Das Vertriebsteam des Bauträgers vertritt den Bauträger. Seine Aufgabe ist es, zum besten Preis für den Bauträger zu verkaufen, nicht Ihnen das beste Angebot zu sichern. Mit Legado haben Sie einen Spezialisten auf Ihrer Seite — zum gleichen Preis. Es gibt keinen rationalen Grund, uns nicht zu beauftragen.

Sie können per Vollmacht reservieren und sogar Verträge aus der Ferne unterzeichnen. Wir empfehlen jedoch dringend mindestens eine persönliche Besichtigung vor der Entscheidung. Wir organisieren und begleiten alle Besichtigungen. Der Aufenthalt ist effizient gestaltet: Sie besichtigen die richtigen Objekte, in der richtigen Reihenfolge, mit dem richtigen Kontext.

Ja — und er muss unabhängig sein. Nicht der Anwalt des Bauträgers, nicht ein interner Service der Agentur. Ein qualifizierter Immobilienanwalt (abogado), dessen einzige professionelle Verpflichtung Ihnen gegenüber besteht. Er prüft Verträge, verifiziert das Eigentum, verwaltet Steuern und schützt Ihre rechtlichen Interessen in jeder Phase. Seine Honorare zahlen Sie direkt — in der Regel ca. 1 % des Kaufpreises.

Nein. Der Anwalt des Bauträgers arbeitet für den Bauträger. Das ist ein direkter Interessenkonflikt. In Spanien ist es üblich, dass Bauträger 'unabhängige' Anwälte empfehlen, die in der Praxis enge Verbindungen zu ihnen haben. Wählen Sie immer Ihren eigenen Anwalt unabhängig aus.

Nein. Wir sind Immobilienspezialisten, keine Anwälte. Die rechtliche Arbeit erfordert einen qualifizierten, zugelassenen Anwalt mit Berufshaftpflichtversicherung. Wir koordinieren mit dem Rechtsteam und verwalten den Zeitplan — aber der rechtliche Schutz kommt von Ihrem Anwalt, nicht von uns. Einige Agenturen bieten an, alles intern zu erledigen. Sie sind keine Anwaltskanzleien. Dieser Unterschied ist entscheidend, wenn Ihr Geld auf dem Spiel steht.

In der Regel ca. 1 % des Kaufpreises, mit einem Mindestbetrag von etwa 1.500 €. Bei einer Immobilie für 300.000 € sind das 3.000 €. Sie zahlen diese Kosten direkt an den Anwalt, getrennt von unserem Service. Das ist nicht optional — es ist die wichtigste Investition der gesamten Transaktion.

Ja. Wir arbeiten regelmäßig mit einer unabhängigen Anwaltskanzlei zusammen, die auf Neubaupurchases für Nicht-Residenten in der Provinz Alicante spezialisiert ist. Wir empfehlen sie, weil wir ihre Qualität, ihre Zeitpläne und ihre Ergebnisse aus vielen abgeschlossenen Transaktionen kennen. Sie können jeden qualifizierten Anwalt Ihrer Wahl beauftragen — wenn Sie jedoch unsere Referenzkanzlei nutzen, können wir Zeitpläne und Qualität direkt koordinieren. Bei anderen Fachleuten können wir das nicht garantieren.

Das RAICV (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana) ist das offizielle Register zugelassener Immobilienmakler in der Region. Die Registrierung ist in der Comunitat Valenciana gesetzlich vorgeschrieben. Sie erfordert das Erfüllen formaler Anforderungen, den Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung und die Einhaltung eines Verhaltenskodex. Bevor Sie irgendetwas unterschreiben oder Geld an einen Makler übergeben — wer auch immer er ist und woher er kommt — fragen Sie nach seiner RAICV-Nummer. Ohne sie gibt es keine Versicherung, keinen Verhaltenskodex und keine Behörde, bei der man sich beschweren kann.

Eine gemeinsame Sprache schafft Vertrauen, bevor es dafür Gründe gibt — und genau dann müssen die richtigen Fragen gestellt werden. Die Frage ist nie 'Sprechen Sie meine Sprache?' Die richtige Frage lautet: 'Wie viele Jahre sind Sie bereits auf diesem spezifischen Markt tätig und was ist Ihre RAICV-Nummer?' Sprache ist nützlich. Lokale Marktkenntnis, Erfahrung mit Bauträgern in der Region und berufliche Rechenschaftspflicht sind das, was Ihr Geld schützt.

Das spanische Bauordnungsgesetz (LOE, 1999) verpflichtet den Bauträger, das Gebäude für drei verschiedene Zeiträume zu garantieren: 1 Jahr für Ausführungsmängel; 3 Jahre für Mängel, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen; und 10 Jahre für schwerwiegende Strukturmängel. Für Strukturmängel muss der Bauträger vor der Eigentumsübertragung eine Zehn-Jahres-Pflichtversicherung (seguro decenal) abschließen. Verlangen Sie immer eine Kopie der Police vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde.

Das spanische Recht verpflichtet Bauträger, alle Vorauszahlungen durch eine Bankbürgschaft (aval bancario) oder Versicherung zu sichern. Das bedeutet, dass Sie Ihr Geld zurückbekommen können, wenn der Bauträger nicht liefert. Dieser Schutz gilt jedoch nur, wenn die Bürgschaft tatsächlich ausgestellt und gültig ist. Verlangen Sie vor jeder Zahlung die Bürgschaftsdokumentation vom Bauträger. Legado begleitet Sie bei dieser Überprüfung.

Die LPO ist eine kommunale Pflichtgenehmigung, die der Bauträger nach Abschluss der Bauarbeiten erhalten muss. Ohne sie kann das Objekt weder legal bezogen noch ins Grundbuch eingetragen noch notariell übertragen werden. Die vom Bauträger genannten Liefertermine sind Schätzungen — die tatsächliche Übergabe hängt von der Erteilung der LPO ab. Verzögerungen sind häufig. Legado überwacht dies und hält Sie informiert.

Für Neubauten in der Region Valencia: Mehrwertsteuer (IVA) mit 10 % des Kaufpreises, plus Stempelsteuer (AJD) mit 1,4 % auf die Hypothekenurkunde bei Finanzierung. Diese Beträge kommen zum Basispreis hinzu. Nutzen Sie den Kostenrechner auf jeder Immobilienseite für eine individuelle Aufschlüsselung.

Beim Neubaukauf sollten Sie ca. 12–13 % zusätzlich zum Basispreis für alle Steuern, Notar, Grundbuch und Anwaltskosten einplanen. Bei einer Immobilie für 300.000 € beträgt der Gesamtpreis ca. 338.000–340.000 €. Der Rechner auf jeder Immobilienseite zeigt dies in Echtzeit für jeden Preis.

Ja. Zu den jährlichen Kosten gehören: IBI (Grundsteuer, in der Regel 0,4–1,3 % des Katasterwertes); Hausgeldkosten (50 € bis 400 €+/Monat je nach Anlage); Einkommensteuer für Nicht-Residenten (Modelo 210, einige hundert Euro pro Jahr, auch wenn die Immobilie nicht vermietet wird); sowie Wohngebäudeversicherung und Versorgungskosten.

Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten, in der Regel bis zu 60–70 % des Schätzwertes. Der Prozess dauert 4–8 Wochen und erfordert Nachweise über Einkommen, Vermögen und bestehende Verbindlichkeiten. Wir arbeiten mit spezialisierten Hypothekenmaklern zusammen, die wissen, welche Banken derzeit für Nicht-Resident-Profile aktiv sind.

Nicht unbedingt. Viele Käufer finanzieren, auch wenn sie bar zahlen könnten — um ihre Liquidität zu erhalten, zu viel Kapital in einem einzigen Vermögenswert zu vermeiden oder Flexibilität für andere Investitionen zu behalten. Die Entscheidung hängt von Ihrer finanziellen Situation und Ihren Plänen ab. Wir können die Optionen gemeinsam mit Ihnen analysieren.

Variable Hypotheken in Spanien sind in der Regel an den Euribor 12M zuzüglich eines Bankaufschlags (üblicherweise 1–2 %) gebunden. Der Euribor ändert sich monatlich — steigt er, steigt Ihre Monatsrate. Der Hypothekenrechner auf jeder Immobilienseite zeigt den aktuellen Euribor-Satz und ermöglicht die Berechnung Ihrer Monatsrate bei verschiedenen Aufschlag- und Laufzeitszenarien.