Los extranjeros ya compran casi la mitad de las viviendas que se venden en Alicante — y al norte de la Costa Blanca se está agotando la obra nueva
Un récord del 46,43% de las viviendas vendidas en Alicante en el 2T de 2026 fueron a compradores extranjeros — la cuota más alta de España — justo cuando la oferta de obra nueva al norte de Benidorm se agota.
Richard y Claire lo hicieron todo bien. La pareja de Manchester llevaba desde abril vigilando una villa de tres dormitorios en las colinas de Altea: seguían la cotización de la libra, tenían la hipoteca preaprobada, esperaban el momento. En agosto llamaron para hacer su oferta. La villa se había vendido dos días antes — a una familia de Utrecht que nunca la había pisado.
No tuvieron mala suerte. Son la estadística. Entre abril y junio, los compradores extranjeros se llevaron el 15,98% de todas las viviendas vendidas en España — el porcentaje más alto de toda la serie del Colegio de Registradores, más de 26.800 operaciones en un solo trimestre. En la provincia de Alicante la cifra llega al 46,43%, la más alta del país: casi una de cada dos viviendas vendidas va ya a un comprador extranjero, según un análisis de los datos registrales de Legado Inmobiliaria, agencia de la Costa Blanca especializada en compradores no residentes.
El récord se ha marcado en un mercado que se encoge. Las compraventas cayeron un 5,7% en el trimestre en toda España, el dato más bajo en siete trimestres — mientras el precio medio subía a 2.487 €/m², máximo histórico, un 16,7% más que hace un año. En Alicante, la tasadora Tinsa sitúa la subida en el 13,5% interanual. Se vendieron menos viviendas; más de ellas salieron al extranjero, y más caras que nunca.
Villa de cuatro dormitorios en Altea, entrega 2025 — una de las diez promociones activas que quedan en el municipio. De nuestra cartera actual.
Al norte de Benidorm, el escaparate está casi vacío
El estrechamiento es más agudo donde siempre se ha concentrado la demanda extranjera. De las 527 promociones de obra nueva que Legado Inmobiliaria comercializa o sigue actualmente en la costa, el sur todavía tiene fondo: 122 promociones activas en Torrevieja, 85 en Finestrat. Al norte de Benidorm, las cifras se leen como una cuenta atrás: once en Jávea, diez en Dénia, diez en Altea, ocho entre Teulada y Moraira.
| Municipio | Promociones activas de obra nueva |
|---|---|
| Torrevieja | 122 |
| Finestrat | 85 |
| Calpe | 55 |
| Benidorm | 15 |
| Jávea | 11 |
| Dénia | 10 |
| Altea | 10 |
| Teulada–Moraira | 8 |
Cartera de Legado Inmobiliaria, 25 de agosto de 2026. Las cifras se refieren a las promociones que la agencia comercializa o sigue activamente, no a un censo del mercado.
«El comprador que nos llama en septiembre ya no elige entre promociones. Elige entre las unidades que quedan.»
— Pedro Torres, CEO de Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)
La puerta no se cierra de golpe. Se encarece cada vez que se abre
Los listados de precios cuentan la misma historia. En los últimos 30 días, las promotoras subieron el precio de salida en 92 de esas 527 promociones — una subida media de casi el 20% entre las que se movieron. En la mayoría de los casos no es una subida de precio en el sentido estricto: se venden primero las viviendas más baratas y sencillamente desaparecen del listado. Lo que queda es más caro por definición. Tampoco el dinero da tregua: el euríbor a 12 meses cerró en 2,99% el 24 de agosto, y su media de agosto va camino de ser la más alta de 2026 para las hipotecas de no residentes.
¿Damos el primer paso?
El precio lo fija la promotora y sube según avanza la obra: el de hoy es el más bajo.
Europa empuja desde atrás
Lo que impulsa el récord se ve menos en España que en el propio país del comprador. Los clientes holandeses y alemanes llegan citando su mercado de vivienda en casa; los británicos citan la fiscalidad, el clima y el coste de quedarse donde están. En Legado Inmobiliaria, las consultas sobre hipotecas para no residentes se han multiplicado por siete desde la primavera en sus cuatro mercados principales. Las cifras oficiales apuntan en la misma dirección: las ventas de obra nueva subieron un 6,3% interanual en junio según el INE, mientras la vivienda usada apenas se movió (+0,3%).
«Hace cinco años nuestro cliente compraba una segunda residencia. Hoy compra una salida.»
— Pedro Torres, CEO de Legado Inmobiliaria
Villa de tres dormitorios en las colinas de Altea, entrega 2026. De nuestra cartera actual.
Richard y Claire compraron, al final: una villa de cuatro dormitorios unas calles más arriba, en la misma ladera, reservada antes de llegar a los portales, después de poner su búsqueda en manos de un buyer's agent — una figura que la mayoría de compradores británicos descubre tarde. Recogen las llaves en otoño, y para entonces, si la serie registral sigue su curso, la provincia habrá cruzado la línea que hoy solo roza el titular: una de cada dos.
La diferencia entre mayo y agosto no fue el mercado. Fue quién lo estaba vigilando por ellos.
Nota de fuentes: datos de compraventas y cuota extranjera del Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2T 2026. Datos de transacciones del INE, junio 2026. Valoraciones de Tinsa, julio 2026. Euríbor de EMMI, agosto 2026. Las cifras de cartera y listados de precios se refieren a las 527 promociones que Legado Inmobiliaria comercializa o sigue en la Costa Blanca a 25 de agosto de 2026, y no son un censo del mercado. Richard y Claire son un caso compuesto a partir de compradores reales atendidos por la agencia; los nombres y detalles no identifican a ningún cliente concreto. Legado Inmobiliaria es una agencia inmobiliaria colegiada (RAICV nº 6440) con sede en Benidorm, dirigida por Pedro Torres, especializada en venta de obra nueva y representación de compradores no residentes.
Guía gratuita del comprador extranjero
NIE, impuestos, hipoteca de no residente y los errores que más dinero cuestan. Te la enviamos por email.
¿Listo para ver propiedades reales?
Usa lo que acabas de leer como filtro y explora con mejores criterios.