Новостройка за €200 000 исчезает с Costa Blanca — вот что осталось на самом деле

Да, новостройки дешевле €200 000 на Costa Blanca ещё встречаются — но их совсем немного. По данным на 7 сентября 2026 года, из 511 актуальных проектов новостроек, которые сегодня отслеживает Legado, лишь 22 укладываются в эту планку, и вместе они предлагают всего 240 непроданных объектов. Половина из них находится не дальше 4 км от моря, в основном на юге — в Torrevieja, San Pedro del Pinatar и Guardamar. Вторая половина — это небольшие городки в глубине материка, от Bigastro до Hondón de las Nieves, в 7–29 км от пляжа.

Цифра говорит сама за себя: 22 из 511

22 проекта. Из 511, которые сейчас продаются на Costa Blanca. Это 4,3% от всего предложения — весь бюджетный сегмент новостроек умещается в одну цифру.

Суммарно в этих 22 проектах остаётся 240 непроданных объектов. На побережье и в его окрестностях, охватывающих больше сотни муниципалитетов, это уже не сегмент рынка. Это дефицит.

• 22 из 511 актуальных проектов новостроек стоят дешевле €200 000 (4,3%)
• 240 объектов — всё, что ещё доступно в сумме по всем этим проектам
• €465 000 — медианная цена по всему рынку новостроек Costa Blanca сегодня
• €832 618 — средняя цена, которую вытягивают вверх премиальные проекты побережья

Половина у моря, половина в глубине материка

Стоит взглянуть, где именно находятся эти 22 проекта, и картина становится предельно ясной. Одиннадцать находятся не дальше 4 км от моря, а восемь из них — не дальше километра: пять в Torrevieja (это самый крупный кластер), два в San Pedro del Pinatar и один в Guardamar. Остальные одиннадцать расположены в глубине материка, в 7–29 км от пляжа: San Fulgencio, Algorfa, Catral, Relleu, Jacarilla, Bigastro, Benejúzar, Hondón de las Nieves, Redován. Это небольшие городки без собственного пляжа.

К северу от Guardamar прибрежные исключения можно сосчитать на пальцах одной руки. Один проект в Calpe, в 3 км от моря — но сдан ещё в 2023 году; это готовые объекты из последнего остатка, а не то, что строится сейчас. Один в Xeresa, в 3 км от моря, также готов с 2023 года. Один в Finestrat, в 4 км от моря — но сдача только в 2028 году. На северном побережье это всё.

Почему нижняя планка цен продолжает расти

Это происходит не само по себе. Согласно отчёту Colegio de Registradores за второй квартал 2026 года (опубликован в августе 2026 года), Alicante — теперь провинция №1 в Испании по числу иностранных покупателей: 46,43% всех сделок, а средняя цена новостроек достигла рекордных €2 487/м², прибавив 16,7% год к году. Мы разбирали полную картину в отчёте на прошлой неделе.

Девелоперы устанавливают цены, ориентируясь на этот спрос, а не на бюджет покупателя, выходящего на рынок впервые. Каждая распроданная очередь проекта сменяется следующей, уже с более высоким прайсом — эта модель стоит за десятилетием непрерывного роста цен на Costa Blanca. Сегмент до €200 000 не защищён от этой тенденции — наоборот, он сжимается с обеих сторон: растущая стоимость земли и строительства толкает цены новых проектов вверх, а то немногое, что уже построено в этом ценовом диапазоне, продолжает продаваться и не восполняется.