La obra nueva por debajo de 200.000 € está desapareciendo en la Costa Blanca — esto es lo que queda
Solo 22 de las 511 promociones de obra nueva activas en la Costa Blanca bajan de 200.000 €, y 5 están en la costa. Aquí está el resto.
Sí, todavía existe obra nueva por debajo de 200.000 € en la Costa Blanca — pero por poco. De las 511 promociones activas que Legado sigue hoy, solo 22 bajan de esa cifra, con 240 viviendas sin vender entre todas. Casi ninguna está cerca del mar: se reparten por pueblos del interior, de Bigastro a Hondón de las Nieves, mientras que en la costa apenas queda nada a ese precio.
La cifra: 22 de 511
22 promociones. De las 511 activas ahora mismo en la Costa Blanca. Es el 4,3% de todo lo que hay a la venta — todo el segmento de entrada de la obra nueva, en una sola cifra.
Entre esas 22 promociones suman 240 viviendas sin vender. Repartidas por una costa y un interior que cubren más de cien municipios, eso ya no es un segmento de mercado. Es una escasez.
- 22 de 511 promociones de obra nueva activas bajan de 200.000 € (4,3%)
- 240 viviendas disponibles entre todas ellas
- 465.000 € — precio mediano de toda la obra nueva de la Costa Blanca hoy
- 832.618 € — el precio medio, que tira hacia arriba por las promociones premium de la costa
Casi nada está en la costa
Si miras dónde están de verdad esas 22 promociones, la imagen se aclara. Torrevieja tiene cinco — el grupo más grande, y todavía en la costa. El resto está en el interior: Hondón de las Nieves, San Pedro del Pinatar, Bigastro, Jacarilla, Redován, Relleu, San Fulgencio, Algorfa, Xeresa, Benejúzar, Catral. Pueblos pequeños, la mayoría sin playa, algunos a más de media hora de una.
En la propia costa, las excepciones son casi casualidad. Una única promoción en Calpe por debajo de 200.000 € — pero se entregó en 2023; es stock terminado, no algo que se esté construyendo ahora. Una sola en Finestrat — pero no se entrega hasta 2028. Guardamar tiene exactamente una. Eso es todo el mercado de entrada en la costa, pueblo a pueblo.
Por qué el suelo de precio sigue subiendo
Esto no pasa aislado. Según el informe del 2T 2026 del Colegio de Registradores (publicado en agosto de 2026), Alicante ya es la primera provincia de España en compradores extranjeros — el 46,43% de las transacciones — y el precio medio de la obra nueva marcó un récord de 2.487 €/m², un 16,7% más que hace un año. Ya contamos el panorama completo en el informe de la semana pasada.
Las promotoras marcan precio según esa demanda, no según el techo de un primer comprador. Cada fase que se agota se sustituye por otra más cara — el patrón detrás de una década de subidas ininterrumpidas en la Costa Blanca. El segmento de los 200.000 € no está protegido de eso: lo aprieta por los dos lados — el suelo y los costes de construcción empujan hacia arriba las promociones nuevas, mientras lo que ya está construido por debajo de esa línea se vende y no se repone.
¿Damos el primer paso?
El precio lo fija la promotora y sube según avanza la obra: el de hoy es el más bajo.
Qué significa esto si tu techo son 200.000 €
Significa que la costa, con ese presupuesto de primera compra, está casi fuera del alcance en obra nueva. No imposible — Torrevieja todavía tiene opciones reales — pero la búsqueda realista ahora incluye pueblos que la mayoría de compradores nunca ha mirado, a veinte o treinta minutos del interior.
También significa comparar con la segunda mano, no solo con obra nueva: a este presupuesto los dos mercados se comportan distinto, y merece la pena entender las diferencias antes de descartar cualquiera de los dos. Y significa moverte pronto dentro de la lista que hagas — cada una de estas 22 promociones tiene un número de viviendas limitado, no una oferta abierta.
Cómo te ayudamos desde Legado
Nosotros no ponemos estos precios, y no fingimos que podemos convencer a una promotora de bajarlos — la obra nueva en España no funciona así. Lo que hacemos es representarte en el proceso: filtramos las 22 que de verdad encajan con lo que buscas, te decimos con honestidad cuáles merecen el viaje al interior y cuáles no, y negociamos en tu nombre lo que sí es negociable — forma de pago, extras, plazos.
Si partes de un presupuesto de 200.000 €, aquí tienes lo que hay que sumar más allá del precio, y aquí lo que pide de verdad una hipoteca para no residentes si vas a financiar parte.
Preguntas frecuentes
¿Todavía hay obra nueva por debajo de 200.000 € en la Costa Blanca?
Sí, pero por poco. Solo 22 de las 511 promociones de obra nueva activas que sigue Legado hoy bajan de 200.000 €, con 240 viviendas sin vender entre todas. Casi ninguna de esas 22 está en la costa.
¿Dónde están las promociones de obra nueva más baratas de la Costa Blanca?
Sobre todo en el interior. Torrevieja es el único pueblo de costa con un grupo real, con cinco de las 22. El resto se reparte por pueblos pequeños del interior como Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro y Catral.
¿Puedo comprar obra nueva por debajo de 200.000 € justo en la costa?
Solo en un puñado de excepciones. Calpe tiene una, pero es stock terminado que se entregó en 2023. Finestrat tiene una, que no se entrega hasta 2028. Guardamar tiene exactamente una. Junto con Torrevieja, eso es todo el mercado de entrada en la costa.
¿Por qué está desapareciendo la obra nueva de entrada en la Costa Blanca?
La demanda sigue empujando los precios al alza. Alicante ya es la primera provincia de España en compradores extranjeros, con el 46,43% de las transacciones en el 2T de 2026, y las promotoras marcan precio en cada fase nueva según esa demanda, no según el presupuesto de un primer comprador.
¿Cuál es el precio mediano de la obra nueva en la Costa Blanca hoy?
465.000 € es el precio mediano de todo el mercado activo de obra nueva. La media es más alta, 832.618 €, porque la tiran hacia arriba las promociones premium de la costa.
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