Guía de opciones de residencia
Residencia en España tras la compra de una vivienda
Comprar una vivienda en España, sea en la Costa Blanca o en cualquier otro lugar, no otorga automáticamente el derecho de residencia. Sin embargo, existen varias vías legales para vivir en España de forma permanente o prolongada. Esta guía presenta las opciones disponibles para compradores extranjeros, especialmente tras la supresión del Golden Visa en abril de 2025.
Comprar la vivienda no es suficiente
Ser propietario en España te da derecho a visitarla, no a residir. Para estancias superiores a 90 días en cualquier período de 180 se necesita un visado o permiso de residencia.
El Golden Visa está cerrado para cualquier inversión
Desde el 3 de abril de 2025, España ya no concede visados de inversor: ni por inmuebles, ni por deuda pública, acciones o depósitos bancarios. Las vías alternativas siguen disponibles.
El visado no lucrativo es ideal para jubilados y perceptores de rentas pasivas
Es la vía más habitual para compradores extracomunitarios que pueden acreditar ingresos suficientes y no pretenden trabajar en España.
Los ciudadanos de la UE tienen derechos más sencillos
Los ciudadanos de la UE/EEE y de Suiza no necesitan visado. Si se quedan más de tres meses, se inscriben en la Oficina de Extranjería o en la comisaría de Policía y reciben un certificado de registro con su NIE.
Las opciones de residencia de un vistazo
No existe una única vía — la opción correcta depende de la nacionalidad, los ingresos, la situación laboral y el tiempo que prevés pasar en España cada año.
| Vía | Para quién | Requisito clave | ¿Permite trabajar en España? |
|---|---|---|---|
| Registro UE/EEE | Ciudadanos UE y EEE | Certificado de registro (NIE); medios suficientes y seguro médico si no trabajas | Sí |
| Visado no lucrativo | Jubilados, titulares de rentas pasivas | ~2.400 €/mes de ingresos pasivos | No |
| Visado de nómada digital | Teletrabajadores, freelances | Trabajar principalmente para clientes fuera de España | Solo en remoto |
| Golden Visa | Cerrado a nuevas solicitudes | Suprimido el 3 de abril de 2025 — los titulares actuales conservan su estatus | — |
90/180
Días sin visado para visitantes extracomunitarios
Por período móvil de 180 días, en todo el espacio Schengen
183
Días que activan la residencia fiscal
Por año natural en España
2.400 €
Ingresos mensuales para el visado no lucrativo
Solicitante individual, cifras de 2025
La regla de los 90 días para compradores extracomunitarios
Los ciudadanos no comunitarios pueden visitar España (y el espacio Schengen) hasta 90 días en cualquier período móvil de 180 días sin visado. Comprar una propiedad no modifica este límite.
Importante
La regla de los 90 días es para todo el espacio Schengen, no por país. Los días en Francia, Alemania o cualquier otro país Schengen cuentan para el mismo límite que los días en España.
Si quieres pasar más tiempo en España — por jubilación, teletrabajo o calidad de vida — necesitarás un permiso de residencia que permita estancias más largas.
Visado no lucrativo (Residencia No Lucrativa)
El visado no lucrativo es la vía más popular para compradores extracomunitarios que quieren vivir en España sin trabajar allí.
- Requisito de ingresos: aproximadamente 2.400 €/mes para un solicitante individual (cifras de 2025), más unos 600 €/mes por dependiente
- Solicitud: se presenta en el consulado español de tu país de residencia antes de viajar a España
- Validez inicial: un año, renovable en bloques de dos años
- Restricción: no puedes trabajar en España con este visado — los ingresos deben ser pasivos (pensión, inversiones, rentas de alquiler)
- Seguro médico: es obligatorio un seguro médico español completo de una aseguradora autorizada en España
¿Damos el primer paso?
El precio lo fija la promotora y sube según avanza la obra: el de hoy es el más bajo.
Visado de nómada digital
España introdujo en 2023 un visado de nómada digital para teletrabajadores y autónomos cuya actividad se desarrolle principalmente con clientes o empleadores fuera de España. Permite vivir en España y trabajar en remoto hasta cinco años.
Es cada vez más relevante para compradores más jóvenes que adquieren la propiedad como base de teletrabajo y no solo como segunda residencia vacacional.
¿Qué ha pasado con el Golden Visa?
El Golden Visa de España concedía la residencia a inversores no comunitarios: 500.000 € o más en inmuebles españoles, 1 millón en acciones, fondos de inversión o depósitos bancarios, o 2 millones en deuda pública. La Ley Orgánica 1/2025 lo derogó por completo con efectos desde el 3 de abril de 2025. El Gobierno había anunciado la medida en 2024, alegando la asequibilidad de la vivienda.
- Titulares actuales del Golden Visa: conservan su estatus y los derechos de renovación
- Nuevas solicitudes: ya no se aceptan para ninguna inversión — inmuebles, deuda pública, acciones, fondos o depósitos
- Solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025: se resuelven con la normativa anterior
La residencia fiscal es una cuestión aparte
Tener un permiso de residencia en España no equivale a convertirse en residente fiscal español. La residencia fiscal se activa cuando se pasan más de 183 días al año en España o cuando el núcleo de las actividades económicas está en el país.
Distinción clave
Convertirse en residente fiscal español cambia significativamente las obligaciones: pasas a tributar en España por renta mundial, no solo por rentas de fuente española como no residente.
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Preguntas frecuentes
¿Comprar una vivienda en España da derecho de residencia?
No. Ser propietario en España te da derecho a visitarla, no a residir. Para estancias superiores a 90 días en cualquier período de 180 días se necesita un permiso de residencia independiente.
¿Sigue existiendo el Golden Visa en España?
No. La Ley Orgánica 1/2025 puso fin al Golden Visa el 3 de abril de 2025 para todo tipo de inversión, no solo la inmobiliaria residencial. Los titulares actuales conservan su estatus y renuevan con las reglas con las que se les concedió; las solicitudes presentadas antes de esa fecha se resuelven con la normativa anterior.
¿Cuál es la forma más sencilla de obtener la residencia en España tras comprar una vivienda?
Para la mayoría de los compradores extracomunitarios, el visado no lucrativo es la vía más accesible — siempre que puedas acreditar ingresos pasivos suficientes para vivir sin trabajar en España.
¿Puedo vivir en España como ciudadano de la UE tras comprar una vivienda?
Sí. Los ciudadanos de la UE/EEE y de Suiza pueden vivir en España sin visado. Si te quedas más de tres meses, debes inscribirte en los tres meses siguientes a tu llegada en la Oficina de Extranjería o en la comisaría de Policía; recibes un certificado de registro con tu NIE. Salvo que trabajes en España, necesitas recursos suficientes y un seguro médico que cubra todos los riesgos. La tarjeta TIE es para ciudadanos de fuera de la UE.