El banco negocia para el banco.
Nosotros negociamos para ti.
Como intermediario de crédito, trabajamos siempre en tu interés — no en el del prestamista. Presentamos tu caso a varios bancos a la vez y dejamos que compitan por tu hipoteca.
RAICV nº 6440 · 15+ años en la Costa Blanca · +500 familias · Seguro de RC y caución
Para un no residente, la hipoteca es otro juego.
Mismo banco, otras reglas — y nadie te las explica antes de empezar a buscar casa.
Sin nómina española
Los bancos diseñaron su proceso para residentes. Tus ingresos extranjeros exigen otro enfoque — y sabemos exactamente qué bancos los valoran bien.
Te financian menos (60%)
Un no residente suele obtener el 60% del menor valor entre precio y tasación, frente al 80% de un residente. Te decimos cuánto capital propio necesitas antes de enamorarte de una casa.
Y te cobran más
A un no residente el banco le carga de media un tipo superior al 3%, cuando a un residente le ronda el 2,5%. Ese medio punto son miles de euros a 20 años.
Papeleo en tu idioma y a ciegas
Steuererklärung, P60, nóminas extranjeras, riesgo divisa, la FEIN con sus 10 días. Si vas solo a un banco, aceptas su primera oferta sin nadie que la lea por ti.
No te lo contamos para asustarte.
Te lo contamos porque el crédito se ha endurecido y el no residente es el primero en notarlo. Titulares reales, con fuente, de los últimos meses:
El Banco de España confirma el Euríbor en el 2,798%: las revisiones se encarecen
Primera subida mensual tras meses de descensos. El precio del dinero manda en tu cuota — por eso el tipo que firmes importa tanto.
Merca2Comprar vivienda en 2026 se complica: más requisitos y bancos más selectivos
Los bancos priorizan los perfiles altos. Sin un caso bien presentado, un no residente pasa al final de la cola.
InfobaeA un no residente el banco le presta menos y le cobra más
El 60% de financiación frente al 80% de un residente, y un tipo que supera el 3% de media. Justo ahí es donde entramos a negociar.
HelpMyCashY un impuesto en el radar (aún sin ley).
Un anteproyecto del Gobierno plantea gravar hasta el 100% la compra de vivienda a no residentes de fuera de la UE. No es ley, no tiene fecha y a los compradores de la UE no les afecta — pero si eres británico, conviene tenerlo presente al calcular cuánto capital necesitas. Lo vigilamos por ti.
Cada tarjeta enlaza a su fuente original. Información de tipos y fiscal a fecha de julio de 2026; puede cambiar.
Un buen tipo no te lo regalan. Se negocia.
No tramitamos en cadena.
Gestionamos un número limitado de hipotecas cada mes. Presentar bien un caso a varios bancos y negociarlo lleva tiempo, y se lo damos a cada cliente de verdad. Cuando las plazas del mes se llenan, se llenan.
4plazas disponibles en —
El mes se cierra en
El proceso hipotecario
Un interlocutor, todo por escrito y en tu idioma. Así conseguimos tu hipoteca.
01
Cualificación financiera
Calculamos tu capacidad de endeudamiento antes de que empieces a buscar. De nada sirve enamorarte de una casa que no puedes financiar.
02
Preparación de documentos
Checklist personalizado. Te guiamos con cada documento — en tu idioma.
03
Presentación en paralelo
Presentamos tu caso a 2–3 bancos a la vez y dejamos que compitan.
04
Análisis de ofertas
Revisamos la FEIN contigo: TAE real, coste total, condiciones. Decides con toda la información.
05
Firma
Coordinamos con la notaría. Puedes firmar con poder notarial si no puedes viajar para este paso.
¿Qué es la FEIN?
La Ficha Europea de Información Normalizada: un documento estandarizado que el banco debe entregarte al menos 10 días hábiles antes de la firma. Contiene todas las condiciones de tu préstamo. La revisamos contigo en tu idioma.
¿Dudas con los números?
Te preparamos el cálculo completo de tu compra — precio, impuestos, notaría e hipoteca — sin coste y sin compromiso.
Condiciones habituales para no residentes
Financiación: 60%
Necesitas al menos un 40% + gastos de compra (10–12%) de capital propio.
Plazo: hasta 20 años
Más corto que las hipotecas de residentes, pero manejable con la planificación adecuada.
Un interés de residente
A un no residente el banco suele cobrarle un poco más de interés. Nosotros lo negociamos a la baja — hasta condiciones de residente para perfiles solventes.
Los bancos más importantes de España
Presentamos tu caso a los que mejor trabajan con no residentes — y dejamos que compitan por ti.
El Índice Legado de Compra Internacional lo confirma: en 2026, el 33,1 % de las compraventas en la provincia de Alicante las firmó alguien que no reside en España. No es una excepción — es la norma del mercado. Ver el informe completo del mercado
Y pagas menos por tu hipoteca.
Hacemos que los bancos compitan por tu hipoteca y negociamos el interés a la baja — normalmente medio punto menos del que te darían a ti solo, y a veces hasta un punto. Ajusta tu hipoteca y mira lo que significa:
- Compiten por ti — presentamos tu caso a varios bancos a la vez; no vas a uno y aceptas lo que te dé.
- Nos conocen — trabajamos con los mismos bancos año tras año; saben que nuestros casos vienen bien preparados.
- Negociamos por ti — no aceptamos la primera oferta que ponen sobre la mesa.
Cuánto te mejoramos el tipo
Te ahorramos
15.800 €
y 53 € menos cada mes
Nuestro honorario
3.000 €
Se paga solo — y de sobra.
Ejemplo orientativo a 20 años. Nuestro honorario es el 1,5% del capital (mín. 3.000 €), IVA aparte — incluido sin coste aparte si compras con nuestro personal shopper. Cuánto te mejoramos el tipo y lo que ahorres de verdad depende de tu perfil y del mercado en el momento de la firma.
Un intermediario de crédito, no un comercial del banco.
Hablas siempre con la misma persona: un intermediario de crédito y agente inmobiliario colegiado (RAICV nº 6440). El comercial de la oficina defiende al banco; yo, por ley y por oficio, te defiendo a ti — desde la cualificación hasta que firmas en la notaría.
Pedro Torres Martínez
Intermediario de crédito · RAICV nº 6440
6440
nº RAICV colegiado
+500
familias acompañadas
Nuestros honorarios
La tarifa es la misma para todos, clara y por escrito antes de empezar.
1,5%, mínimo 3.000 €
La tarifa oficial de intermediación hipotecaria, IVA aparte. Se aplica cuando gestionas la hipoteca por separado — sin compra de por medio.
Por escrito, por adelantado
Sabes nuestro honorario por escrito antes de comprometerte a nada. Sin sorpresas, sin costes que aparecen al final.
De tu lado, no del banco
Presentamos tu caso a varios bancos y negociamos en tu interés, nunca en el del banco. Esa es la realidad, y así trabajamos.
La hipoteca va incluida en tu compra.
Compra tu vivienda con nuestro personal shopper y la gestión de la hipoteca entra dentro del mismo servicio — sin honorario aparte. Un solo equipo, desde que buscamos casa hasta que firmas la hipoteca.
Ver el personal shopperPreguntas frecuentes
¿Necesito el NIE para pedir una hipoteca?
Sí. El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es imprescindible para abrir cuenta, firmar la hipoteca y escriturar. Te guiamos para obtenerlo y coordinamos los tiempos para que no frene la operación.
¿Cuánto me va a financiar el banco siendo no residente?
Normalmente el 60% del menor valor entre precio y tasación, y en algunos casos hasta el 70% (un residente llega al 80%). Necesitas aportar el 40% restante más los gastos de compra (10–12%). Te decimos la cifra exacta para tu perfil antes de que empieces a buscar.
¿Qué gastos tiene comprar con hipoteca en España?
Cuenta con un 10–13% del precio entre impuestos (ITP o IVA), notaría, registro y gestoría, además de la entrada. Los gastos de la propia hipoteca (tasación aparte) los asume el banco por ley. Te hacemos el desglose completo antes de firmar nada.
¿Qué es la FEIN y cuánto tarda el proceso?
La FEIN es la oferta vinculante del banco: por ley debe entregártela al menos 10 días hábiles antes de la firma, y la revisamos contigo en tu idioma. Con la documentación completa, el proceso suele llevar de 4 a 8 semanas; con ingresos extranjeros por traducir, algo más.
¿Sois vosotros quienes gestionáis la hipoteca?
Sí. Pedro Torres es intermediario de crédito y agente inmobiliario RAICV nº 6440: presentamos tu caso a varios bancos, negociamos el tipo y te acompañamos hasta la firma. No somos un comparador anónimo ni un comercial de oficina.
¿La hipoteca va dentro del personal shopper?
Si compras tu vivienda con nuestro personal shopper, la gestión de la hipoteca va incluida: un solo interlocutor para la compra y la financiación. Contratada por separado, el honorario es el 1,5% del capital (mínimo 3.000 €), IVA aparte.
De la primera llamada a mucho después de las llaves
Comprar a 2.000 km no da miedo cuando sabes exactamente qué va a pasar. Estos son los cinco pasos — y el quinto casi nadie lo da.
Hablamos
Una videollamada en tu idioma. Nos cuentas qué buscas y qué te quita el sueño; te decimos con franqueza si podemos ayudarte.
Filtramos por ti
Verificamos promotora, licencias y avales antes de enseñarte nada. A tu mesa solo llega lo que encaja con tu vida y tu presupuesto.
Reservamos con seguridad
NIE, cuenta bancaria, contrato revisado — y cada pago a cuenta avalado, como exige la ley española. Te explicamos cada papel antes de firmarlo.
Firma y llaves
Revisamos la vivienda contigo y te acompañamos a la notaría. El día más importante no estás solo: estamos allí.
Y después, seguimos
Impuestos de no residente, suministros, garantías de obra. La mayoría desaparece con las llaves; nosotros seguimos siendo tu gente en España.
Plazos reales, no promesas: respondemos en menos de 24 h. Si financias, el banco tarda 4–8 semanas. Y la fecha de entrega la fija tu contrato de reserva — la conoces antes de firmar nada, no después.
Guía gratuita del comprador extranjero
NIE, impuestos, hipoteca de no residente y los errores que más dinero cuestan. Te la enviamos por email.
La experiencia con Pedro Torres durante la compra de nuestro piso en Benidorm ha sido excelente. Un profesional eficiente, serio y muy organizado, que nos ha acompañado en todo el proceso con un trato cercano, amable y absolutamente impecable. Ha resuelto cada duda con rapidez, ha gestionado toda la documentación sin errores y nos ha dado una confianza total desde el primer día. Un agente totalmente recomendable. Repetiríamos sin dudarlo.
¡Excelente experiencia! Desde el primer contacto, el equipo fue profesional, atento y muy comprometido con ayudarnos a encontrar la propiedad ideal. Nos acompañaron en todo el proceso, resolvieron nuestras dudas con rapidez y siempre mostraron una actitud amable y cercana. Gracias a ellos encontramos el hogar perfecto. 100% recomendados si buscas confianza y buen trato en el mundo inmobiliario.
Pedro está a tu lado desde el primer momento, preocupándose por tus intereses hasta el final. Rápido y resolutivo. Un placer trabajar con él. Sin duda repetiría.
Reseñas reales de Google, en su idioma original.
Descubre tu capacidad de financiación.
Llamada sin coste. Te decimos qué es realista para tu perfil antes de que gastes un solo euro.